Prix de l'immobilier à Montesquiou
1 542€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montesquiou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Mirande
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Mirande
2 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montesquiou est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montesquiou 1 542 €/m² une maison
- Mirande pôle 1 293 €/m² une maison
Estimer un bien à Montesquiou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 186 impasse de la Renardière | 95 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2024 | 5 867 €/m² |
| 5176 Maison-Neuve | 101 m² | 4 | 138 000 € | novembre 2021 | 1 157 €/m² |
| 5 lotissement Puchouau | 84 m² | 4 | 124 500 € | novembre 2023 | 1 687 €/m² |
| 178 A Rouquette | 120 m² | 4 | 174 334 € | juillet 2021 | 1 640 €/m² |
| 5036 rue Nationale | 90 m² | 3 | 84 000 € | septembre 2022 | 1 882 €/m² |
| 21 rue du Barri | 119 m² | 5 | 136 000 € | mai 2025 | 1 296 €/m² |
| Les Claux | 104 m² | 2 | 180 400 € | octobre 2023 | 1 721 €/m² |
| 780 chemin du Pète | 120 m² | 3 | 185 000 € | février 2025 | 1 542 €/m² |
| 253 Enlaurent Sud | 114 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2022 | 2 465 €/m² |
| 2 place Auguste Lacave Laplagne | 84 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2024 | 1 500 €/m² |
| 6 chemin de la Garenne | 98 m² | 1 | 45 100 € | août 2025 | 345 €/m² |
| 878 chemin de Montauban | 125 m² | 5 | 295 350 € | juin 2025 | 1 933 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 611 €/m² et 2 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montesquiou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 914 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montesquiou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montesquiou
- Combien coûte le mètre carré à Montesquiou ?
- Le prix médian à Montesquiou est de 1 542 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 611 €/m² et 2 363 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montesquiou ?
- Les maisons vendues à Montesquiou ont un terrain médian de 3 543 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montesquiou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Nationale | maison | 72 m² | 3 | 116 m² | 44 000 € | 611 | novembre 2025 |
| 6 chemin de la Garenne | maison | 98 m² | 1 | 13 938 m² | 45 100 € | 460 | août 2025 |
| 878 chemin de Montauban | maison | 125 m² | 5 | 14 142 m² | 295 350 € | 2 363 | juin 2025 |
| 296 route de Vic Fezensac | maison | 140 m² | 5 | 10 775 m² | 332 500 € | 2 375 | juin 2025 |
| 21 rue du Barri | maison | 119 m² | 5 | 562 m² | 136 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 2018 route de Bassoues | maison | 72 m² | 2 | 3 074 m² | 128 918 € | 1 791 | mars 2025 |
| 780 chemin du Pète | maison | 120 m² | 3 | 4 012 m² | 185 000 € | 1 542 | février 2025 |
| A Empêtre | maison | 38 m² | 1 | 5 850 m² | 53 920 € | 1 419 | décembre 2024 |
| 2 place Auguste Lacave Laplagne | maison | 84 m² | 3 | 49 m² | 30 000 € | 357 | décembre 2024 |
| 6 chemin de la Garenne | maison | 98 m² | 1 | 13 938 m² | 45 000 € | 459 | octobre 2024 |
| 186 impasse de la Renardière | maison | 95 m² | 4 | 5 535 m² | 174 000 € | 1 832 | octobre 2024 |
| 5025 chemin de Las Esclottes | maison | 62 m² | 4 | 117 m² | 15 000 € | 242 | janvier 2024 |
| 229 A Barres | maison | 130 m² | 5 | 19 864 m² | 270 000 € | 2 077 | décembre 2023 |
| 5 lotissement Puchouau | maison | 84 m² | 4 | 1 810 m² | 124 500 € | 1 482 | novembre 2023 |
| Les Claux | maison | 104 m² | 2 | 5 587 m² | 180 400 € | 1 735 | octobre 2023 |
| 5076 A Cd d'Auch a Pau (rt Bassoues) | maison | 58 m² | 2 | 334 m² | 53 000 € | 914 | juin 2023 |
| 138 Le Marcade de Derrière | maison | 255 m² | 7 | 6 251 m² | 275 000 € | 1 078 | avril 2023 |
| 66 A la Vierge | maison | 146 m² | 3 | 1 135 m² | 92 320 € | 632 | avril 2023 |
| 5090 Cd d'Auch a Pau (rt Bassoues) | maison | 80 m² | 2 | 306 m² | 152 500 € | 1 906 | février 2023 |
| 70 A la Vierge | maison | 180 m² | 5 | 16 882 m² | 190 500 € | 1 058 | décembre 2022 |
| 5270 Laparguere | maison | 201 m² | 5 | 5 922 m² | 195 000 € | 970 | novembre 2022 |
| 5036 rue Nationale | maison | 90 m² | 3 | 526 m² | 84 000 € | 933 | septembre 2022 |
| 157 Les Claux | maison | 224 m² | 7 | 10 652 m² | 150 000 € | 670 | avril 2022 |
| 5009 rue Nationale | maison | 140 m² | 4 | 112 m² | 30 000 € | 214 | avril 2022 |
| 5035 rue Nationale | maison | 43 m² | 2 | 148 m² | 22 500 € | 523 | avril 2022 |
| 253 Enlaurent Sud | maison | 114 m² | 5 | 170 000 € | 1 491 | janvier 2022 | |
| 5387 A Nizan | maison | 46 m² | 3 | 1 803 m² | 58 000 € | 1 261 | décembre 2021 |
| 5176 Maison-Neuve | maison | 101 m² | 4 | 11 515 m² | 138 000 € | 1 366 | novembre 2021 |
| 178 A Rouquette | maison | 120 m² | 4 | 174 334 € | 1 453 | juillet 2021 | |
| 227 A Puchouau | maison | 86 m² | 2 | 280 000 € | 3 256 | mars 2021 | |
| 5021 A rue du Barri | maison | 119 m² | 5 | 562 m² | 60 000 € | 504 | février 2021 |
Autour de Montesquiou
Montesquiou est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Arroustang à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Montesquiou appartient à l'aire d'attraction de Mirande, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mirande 1 293 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Castelnau-d'Anglès. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montesquiou touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bassoues 487 €/m² 6,7 km
- L'Isle-de-Noé 1 079 €/m² 8,1 km
- Mirande 1 293 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Pouylebon, Monclar-sur-Losse, Estipouy, Castelnau-d'Anglès, Saint-Arailles, Mirannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montesquiou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pavie 2 039 €/m² 21,0 km, 2 566 hab.
- Auch 1 664 €/m² 21,5 km, 22 428 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 21,7 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Coteaux de Lizet et de l'Osse vers Montesquiou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bassoues à 5,5 km, bois de Montpellier à 6,5 km
- rivières Broussau à 3,6 km, Lizet à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montesquiou ?
Les maisons vendues à Montesquiou ont un terrain médian de 3 543 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 366 €/m² | 5 |
| 2022 | 933 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 482 €/m² | 7 |
| 2024 | 459 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 542 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.