Prix de l'immobilier à Bavinchove
1 722€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bavinchove
Estimer un bien à Bavinchove
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Saint-Omer | 102 m² | 5 | 158 200 € | décembre 2025 | 1 561 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 97 m² | 5 | 191 000 € | février 2024 | 1 837 €/m² |
| 32 ruelle des Écoles | 100 m² | 5 | 101 000 € | août 2022 | 852 €/m² |
| 2 bis route de Saint-Omer | 98 m² | 5 | 269 000 € | juin 2023 | 2 077 €/m² |
| 17 route de Saint-Omer | 96 m² | 5 | 156 200 € | avril 2024 | 1 487 €/m² |
| 17 rue des Mûriers | 96 m² | 5 | 243 922 € | octobre 2022 | 2 118 €/m² |
| 2292 route Départementale 933 | 90 m² | 5 | 175 000 € | mars 2024 | 1 687 €/m² |
| 3 Contour de la Gare | 110 m² | 5 | 187 000 € | août 2023 | 1 280 €/m² |
| 1617 route Départementale 933 | 104 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 462 €/m² |
| 6 place de l'Église | 98 m² | 6 | 138 850 € | novembre 2024 | 1 351 €/m² |
| 2 bis rue de Cassel | 103 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 440 €/m² |
| 25 rue de Cassel | 87 m² | 5 | 147 000 € | septembre 2024 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,8 % entre 2023 et 2024, passant de 2 288 €/m² à 1 834 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 442 €/m² et 2 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bavinchove, une maison de moins de 70 m² se vend 2 271 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 980 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bavinchove, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bavinchove
- Combien coûte le mètre carré à Bavinchove ?
- Le prix médian à Bavinchove est de 1 722 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 442 €/m² et 2 137 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bavinchove ?
- Les maisons vendues à Bavinchove ont un terrain médian de 616 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Bavinchove depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 route de Saint-Omer | maison | 223 m² | 6 | 520 m² | 211 250 € | 947 | décembre 2025 |
| 21 route de Saint-Omer | maison | 102 m² | 5 | 515 m² | 158 200 € | 1 551 | décembre 2025 |
| 1617 route Départementale 933 | maison | 104 m² | 4 | 401 m² | 150 000 € | 1 442 | octobre 2025 |
| 4 ruelle des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 | août 2025 | |
| 8 rue des Mûriers | maison | 121 m² | 4 | 623 m² | 280 000 € | 2 314 | avril 2025 |
| 15 rue de Cassel | maison | 76 m² | 4 | 695 m² | 162 400 € | 2 137 | avril 2025 |
| 36 ruelle des Écoles | maison | 53 m² | 3 | 295 m² | 100 000 € | 1 887 | avril 2025 |
| 10 ruelle des Écoles | maison | 72 m² | 4 | 807 m² | 124 000 € | 1 722 | février 2025 |
| 22 rue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 180 000 € | 1 125 | février 2025 | |
| 6 route de Saint-Omer | maison | 65 m² | 4 | 240 m² | 146 500 € | 2 254 | janvier 2025 |
| 2 bis rue de Cassel | maison | 103 m² | 4 | 299 m² | 155 000 € | 1 505 | décembre 2024 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 70 m² | 4 | 279 m² | 170 000 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 6 place de l'Église | maison | 98 m² | 6 | 393 m² | 138 850 € | 1 417 | novembre 2024 |
| 41 bis résidence le Village | maison | 135 m² | 7 | 789 m² | 318 800 € | 2 361 | novembre 2024 |
| 7 rue de Cassel | maison | 118 m² | 7 | 160 000 € | 1 356 | octobre 2024 | |
| 30 ruelle des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 1 046 m² | 190 000 € | 2 043 | septembre 2024 |
| 25 rue de Cassel | maison | 87 m² | 5 | 535 m² | 147 000 € | 1 690 | septembre 2024 |
| 6 rue des Fleurs | maison | 117 m² | 5 | 530 m² | 222 530 € | 1 902 | août 2024 |
| 20 route de Saint-Omer | maison | 215 m² | 9 | 1 250 m² | 273 800 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 670 rue des 3 Rois | maison | 89 m² | 3 | 698 m² | 189 000 € | 2 124 | mai 2024 |
| 17 route de Saint-Omer | maison | 96 m² | 5 | 1 072 m² | 156 200 € | 1 627 | avril 2024 |
| 1663 route Départementale 933 | maison | 72 m² | 2 | 656 m² | 209 300 € | 2 907 | mars 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 45 m² | 3 | 415 m² | 70 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 2292 route Départementale 933 | maison | 90 m² | 5 | 2 047 m² | 175 000 € | 1 944 | mars 2024 |
| 9 rue des Mûriers | maison | 247 m² | 9 | 778 m² | 436 000 € | 1 765 | février 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 747 m² | 191 000 € | 1 969 | février 2024 |
| 14 route de Saint-Omer | maison | 85 m² | 5 | 297 m² | 75 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 8 route de Saint-Omer | maison | 150 m² | 6 | 295 m² | 160 000 € | 1 067 | décembre 2023 |
| 14 ruelle des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 429 m² | 157 000 € | 2 617 | novembre 2023 |
| 560 rue de la Lanterne | maison | 100 m² | 3 | 300 000 € | 3 000 | octobre 2023 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 986 m² | 265 500 € | 1 896 | septembre 2023 |
| 19 route de Saint-Omer | maison | 59 m² | 10 | 301 m² | 135 000 € | 2 288 | septembre 2023 |
| 3 Contour de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 612 m² | 187 000 € | 1 700 | août 2023 |
| 1 place de l'Église | appartement | 68 m² | 3 | 210 m² | 235 000 € | 3 456 | juillet 2023 |
| 38 bis ruelle des Écoles | maison | 129 m² | 5 | 914 m² | 315 000 € | 2 442 | juin 2023 |
| 2 bis route de Saint-Omer | maison | 98 m² | 5 | 461 m² | 269 000 € | 2 745 | juin 2023 |
| 38 rue des Mûriers | maison | 75 m² | 4 | 625 m² | 177 000 € | 2 360 | juin 2023 |
| 3 route de Saint-Omer | maison | 104 m² | 3 | 307 m² | 56 500 € | 543 | avril 2023 |
| 18 ruelle des Écoles | maison | 104 m² | 4 | 510 m² | 160 350 € | 1 542 | mars 2023 |
| 4307 route Départementale 933 | maison | 53 m² | 3 | 235 m² | 58 000 € | 1 094 | février 2023 |
| 47 route de Saint-Omer | maison | 83 m² | 4 | 1 658 m² | 217 000 € | 2 614 | janvier 2023 |
| 1106 route de Bourbourg | maison | 84 m² | 4 | 12 403 m² | 219 500 € | 2 613 | janvier 2023 |
| 17 rue des Mûriers | maison | 96 m² | 5 | 720 m² | 243 922 € | 2 541 | octobre 2022 |
| 1190 rue de l'Abesse | maison | 100 m² | 3 | 3 550 m² | 420 000 € | 4 200 | septembre 2022 |
| 15 route de Saint-Omer | maison | 105 m² | 4 | 137 m² | 25 000 € | 238 | septembre 2022 |
| 32 ruelle des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 531 m² | 101 000 € | 1 010 | août 2022 |
| 38 bis ruelle des Écoles | maison | 129 m² | 5 | 914 m² | 285 500 € | 2 213 | août 2022 |
| 7 rue des Fleurs | maison | 134 m² | 6 | 759 m² | 275 800 € | 2 058 | juillet 2022 |
| 23 route de Saint-Omer | maison | 82 m² | 4 | 465 m² | 118 000 € | 1 439 | juin 2022 |
| 620 rue du Maroc | maison | 82 m² | 3 | 620 m² | 207 000 € | 2 524 | mai 2022 |
| 26 ruelle des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 156 800 € | 1 568 | avril 2022 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 300 m² | 166 100 € | 3 322 | août 2021 |
| 7 rue des Mûriers | maison | 88 m² | 5 | 742 m² | 230 000 € | 2 614 | juillet 2021 |
| 31 route de Saint-Omer | maison | 127 m² | 5 | 1 040 m² | 145 000 € | 1 142 | juin 2021 |
| 1596 route Départementale 933 | maison | 127 m² | 5 | 1 910 m² | 202 000 € | 1 591 | juin 2021 |
| 26 rue de Cassel | maison | 187 m² | 7 | 6 310 m² | 285 000 € | 1 524 | avril 2021 |
| 33 rue des Saules | maison | 87 m² | 4 | 636 m² | 221 050 € | 2 541 | avril 2021 |
| 35 rue des 3 Rois | maison | 44 m² | 4 | 480 m² | 163 000 € | 3 705 | mars 2021 |
| 4369 route Départementale 933 | maison | 98 m² | 3 | 627 m² | 95 000 € | 969 | mars 2021 |
| 19 rue de Cassel | maison | 92 m² | 5 | 605 m² | 115 550 € | 1 256 | janvier 2021 |
| 4 résidence le Village | maison | 89 m² | 5 | 310 m² | 132 500 € | 1 489 | janvier 2021 |
Autour de Bavinchove
Bavinchove est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 4,3 km, Gohelle à 40 km.
Les communes limitrophes
Bavinchove touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bavinchove : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 9,1 km, 21 912 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 9,6 km, 9 431 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 9,9 km, 2 008 hab.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 10,7 km, 2 257 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 10,8 km, 4 332 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 11,1 km, 5 584 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du long Chêne à 6,0 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 6,5 km
- forêt de Clairmarais à 7,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 7,5 km
- rivière Bourre à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bavinchove ?
- jan 8,2 %
- fév 8,2 %
- mars 9,8 %
- avr 13,1 %
- mai 3,3 %
- juin 9,8 %
- juil 6,6 %
- août 9,8 %
- sept 9,8 %
- oct 6,6 %
- nov 4,9 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bavinchove ?
Les maisons vendues à Bavinchove ont un terrain médian de 616 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 557 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 058 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 288 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 834 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 722 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.