Prix de l'immobilier à Zuytpeene
2 083€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Zuytpeene
Estimer un bien à Zuytpeene
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route des 3 Rois | 97 m² | 4 | 156 200 € | juin 2025 | 1 617 €/m² |
| 520 route des 3 Rois | 100 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2021 | 3 187 €/m² |
| 240 voie Communale la Place | 95 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2021 | 2 232 €/m² |
| 284 rue Hout Straete | 107 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2021 | 2 845 €/m² |
| 1437 route de Poitiers | 99 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 100 €/m² |
| 158 Contour de l'Église | 105 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2022 | 2 139 €/m² |
| 1235 route de Bavinchove | 96 m² | 6 | 72 000 € | septembre 2025 | 797 €/m² |
| 11 route de Bavinchove | 110 m² | 5 | 120 000 € | avril 2022 | 2 069 €/m² |
| 1235 route de Bavinchove | 96 m² | 6 | 77 000 € | décembre 2021 | 1 108 €/m² |
| 20 Contour de l'Église | 117 m² | 5 | 156 400 € | septembre 2021 | 1 797 €/m² |
| 48 route de Saint - Omer | 72 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 084 €/m² |
| 53 route de Noordpeene | 123 m² | 6 | 279 400 € | juillet 2023 | 2 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 610 €/m² et 3 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Zuytpeene, une maison de moins de 70 m² se vend 1 631 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 660 €/m², soit 147 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Zuytpeene
- Combien coûte le mètre carré à Zuytpeene ?
- Le prix médian à Zuytpeene est de 2 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 610 €/m² et 3 608 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zuytpeene ?
- Les maisons vendues à Zuytpeene ont un terrain médian de 766 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Zuytpeene depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 route de Saint - Omer | maison | 72 m² | 3 | 766 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 900 rue Noord Straete | maison | 45 m² | 2 | 825 m² | 330 000 € | 7 333 | septembre 2025 |
| 1235 route de Bavinchove | maison | 96 m² | 6 | 283 m² | 72 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 1351 route de Watten | maison | 70 m² | 3 | 5 794 m² | 252 540 € | 3 608 | août 2025 |
| 22 route des 3 Rois | maison | 97 m² | 4 | 700 m² | 156 200 € | 1 610 | juin 2025 |
| 44 Contour de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 363 m² | 110 000 € | 2 292 | novembre 2023 |
| 53 route de Noordpeene | maison | 123 m² | 6 | 773 m² | 279 400 € | 2 272 | juillet 2023 |
| 649 route de Mutse | maison | 47 m² | 2 | 389 m² | 30 000 € | 638 | janvier 2023 |
| 900 rue Noord Straete | maison | 45 m² | 2 | 825 m² | 10 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 138 route de Noordpeene | maison | 160 m² | 4 | 1 325 m² | 362 000 € | 2 263 | août 2022 |
| 158 Contour de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 440 m² | 115 000 € | 1 095 | juillet 2022 |
| 384 voie Communale la Place | maison | 185 m² | 6 | 298 m² | 250 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 11 route de Bavinchove | maison | 110 m² | 5 | 811 m² | 120 000 € | 1 091 | avril 2022 |
| 8 Contour de l'Église | maison | 195 m² | 7 | 282 m² | 230 000 € | 1 179 | décembre 2021 |
| 1235 route de Bavinchove | maison | 96 m² | 6 | 283 m² | 77 000 € | 802 | décembre 2021 |
| 520 route des 3 Rois | maison | 100 m² | 4 | 1 392 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 1437 route de Poitiers | maison | 99 m² | 5 | 2 997 m² | 180 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 250 voie Communale la Place | maison | 136 m² | 6 | 283 000 € | 2 081 | octobre 2021 | |
| 20 Contour de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 268 m² | 156 400 € | 1 337 | septembre 2021 |
| 240 voie Communale la Place | maison | 95 m² | 4 | 182 m² | 157 000 € | 1 653 | septembre 2021 |
| 284 rue Hout Straete | maison | 107 m² | 4 | 2 032 m² | 245 000 € | 2 290 | septembre 2021 |
| 211 rue Noord Straete | maison | 53 m² | 2 | 625 m² | 35 000 € | 660 | juin 2021 |
| 1272 route de Wemaers - Cappel | maison | 205 m² | 6 | 800 m² | 220 000 € | 1 073 | juin 2021 |
| 138 route de Noordpeene | maison | 160 m² | 4 | 1 325 m² | 300 000 € | 1 875 | mars 2021 |
| 48 route de Saint - Omer | maison | 72 m² | 3 | 766 m² | 110 900 € | 1 540 | janvier 2021 |
Autour de Zuytpeene
Zuytpeene est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 4,9 km.
Les communes limitrophes
Zuytpeene touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bavinchove 1 722 €/m² 1,7 km
- Wemaers-Cappel 1 682 €/m² 3,4 km
- Noordpeene 1 272 €/m² 4,1 km
- Cassel 1 426 €/m² 5,2 km
- Clairmarais Pas-de-Calais 1 548 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Ochtezeele. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zuytpeene : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renescure 1 789 €/m² 6,7 km, 2 113 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 9,3 km, 9 431 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 10,3 km, 5 584 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 10,8 km, 21 912 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 11,0 km, 2 008 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 11,1 km, 2 137 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 5,4 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 5,5 km
- forêt de Clairmarais à 7,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 7,1 km
- rivière Bourre à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Zuytpeene ?
Les maisons vendues à Zuytpeene ont un terrain médian de 766 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 596 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 095 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 083 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.