Prix de l'immobilier à Noordpeene
1 272€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Noordpeene
Estimer un bien à Noordpeene
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 302 voie Communale la Place | 97 m² | 4 | 146 000 € | septembre 2021 | 1 650 €/m² |
| 432 route de Saint Omer | 87 m² | 4 | 276 750 € | septembre 2024 | 3 017 €/m² |
| 432 route de Saint Omer | 87 m² | 4 | 280 000 € | août 2022 | 2 651 €/m² |
| 64 route de Zuytpeene | 97 m² | 3 | 189 500 € | août 2022 | 1 769 €/m² |
| 911 chemin du Schoubrouck | 94 m² | 5 | 154 950 € | mai 2021 | 1 718 €/m² |
| 706 voie Communale Haecke Straete | 110 m² | 3 | 214 300 € | juillet 2024 | 1 976 €/m² |
| 672 route de Saint Omer | 112 m² | 3 | 162 850 € | octobre 2023 | 1 502 €/m² |
| 436 voie Communale la Place | 112 m² | 3 | 181 670 € | mai 2023 | 1 656 €/m² |
| 366 voie Communale la Place | 87 m² | 2 | 80 000 € | janvier 2023 | 981 €/m² |
| 328 voie Communale la Place | 117 m² | 5 | 147 700 € | octobre 2022 | 1 164 €/m² |
| 2067 route du Schaecken | 126 m² | 5 | 213 000 € | mai 2022 | 1 505 €/m² |
| 177 route de Zuytpeene | 143 m² | 4 | 185 000 € | mars 2021 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 920 €/m² et 1 454 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noordpeene, une maison de moins de 70 m² se vend 1 342 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 261 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Noordpeene, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Noordpeene
- Combien coûte le mètre carré à Noordpeene ?
- Le prix médian à Noordpeene est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 920 €/m² et 1 454 €/m².
- Combien vaut le terrain à Noordpeene ?
- Les maisons vendues à Noordpeene ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Noordpeene depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1010 route du Schaecken | maison | 141 m² | 7 | 1 314 m² | 80 000 € | 567 | août 2025 |
| 151 chemin du Balingberg | maison | 159 m² | 5 | 767 m² | 221 000 € | 1 390 | mai 2025 |
| 432 route de Saint Omer | maison | 87 m² | 4 | 3 080 m² | 276 750 € | 3 181 | septembre 2024 |
| 706 voie Communale Haecke Straete | maison | 110 m² | 3 | 1 093 m² | 214 300 € | 1 948 | juillet 2024 |
| 382 voie Communale la Place | maison | 48 m² | 2 | 237 m² | 102 000 € | 2 125 | janvier 2024 |
| 672 route de Saint Omer | maison | 112 m² | 3 | 255 m² | 162 850 € | 1 454 | octobre 2023 |
| 68 voie Communale la Place | maison | 67 m² | 2 | 229 m² | 40 500 € | 604 | octobre 2023 |
| 1147 chemin du Schoubrouck | maison | 58 m² | 2 | 965 m² | 66 500 € | 1 147 | juin 2023 |
| 136 voie Communale Langhemast Straete | maison | 60 m² | 3 | 834 m² | 83 900 € | 1 398 | juin 2023 |
| 436 voie Communale la Place | maison | 112 m² | 3 | 425 m² | 181 670 € | 1 622 | mai 2023 |
| 366 voie Communale la Place | maison | 87 m² | 2 | 258 m² | 80 000 € | 920 | janvier 2023 |
| 5291 chemin du Grand Paradis | maison | 40 m² | 2 | 4 491 m² | 35 087 € | 877 | décembre 2022 |
| 328 voie Communale la Place | maison | 117 m² | 5 | 261 m² | 147 700 € | 1 262 | octobre 2022 |
| 642 route de Saint Omer | maison | 170 m² | 5 | 975 m² | 260 000 € | 1 529 | septembre 2022 |
| 432 route de Saint Omer | maison | 87 m² | 4 | 3 080 m² | 280 000 € | 3 218 | août 2022 |
| 64 route de Zuytpeene | maison | 97 m² | 3 | 481 m² | 189 500 € | 1 954 | août 2022 |
| 5291 chemin du Grand Paradis | maison | 40 m² | 2 | 15 326 m² | 55 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 2067 route du Schaecken | maison | 126 m² | 5 | 213 000 € | 1 690 | mai 2022 | |
| 115 voie Communale la Place | maison | 172 m² | 5 | 437 m² | 198 000 € | 1 151 | mars 2022 |
| 116 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 6 | 1 641 m² | 230 000 € | 1 484 | mars 2022 |
| 2088 route du Schaecken | maison | 110 m² | 7 | 5 455 m² | 95 000 € | 864 | janvier 2022 |
| 302 voie Communale la Place | maison | 97 m² | 4 | 252 m² | 146 000 € | 1 505 | septembre 2021 |
| 1904 route de Saint Omer | maison | 70 m² | 6 | 687 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2021 |
| 911 chemin du Schoubrouck | maison | 94 m² | 5 | 1 071 m² | 154 950 € | 1 648 | mai 2021 |
| 177 route de Zuytpeene | maison | 143 m² | 4 | 555 m² | 185 000 € | 1 294 | mars 2021 |
Autour de Noordpeene
Noordpeene est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 8,9 km.
Les communes limitrophes
Noordpeene touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clairmarais Pas-de-Calais 1 548 €/m² 2,8 km
- Zuytpeene 2 083 €/m² 4,1 km
- Rubrouck 1 350 €/m² 4,6 km
- Nieurlet 1 518 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Buysscheure, Ochtezeele. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noordpeene : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Renescure 1 789 €/m² 6,3 km, 2 113 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 6,9 km, 9 431 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 7,5 km, 14 382 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 9,3 km, 2 198 hab.
- Blendecques Pas-de-Calais 1 432 €/m² 10,1 km, 4 859 hab.
- Watten 1 542 €/m² 10,2 km, 2 564 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage de Malo-les-Bains.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du long Chêne à 3,7 km, réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 5,6 km
- forêts de Clairmarais à 4,7 km, bois du Ham à 9,2 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 4,5 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 9,3 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Noordpeene ?
Les maisons vendues à Noordpeene ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 429 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.