Prix de l'immobilier à Rubrouck
1 350€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rubrouck
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rubrouck est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rubrouck
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 clos du Tisje Tasje | 88 m² | 4 | 223 750 € | octobre 2024 | 2 030 €/m² |
| 136 route de Broxeele | 93 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 1 595 €/m² |
| 65 rue Botter Straete | 86 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2023 | 2 092 €/m² |
| 37 rue du Calvaire | 83 m² | 4 | 161 320 € | octobre 2021 | 1 732 €/m² |
| 8 ruelle du Haut Pont | 88 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 813 €/m² |
| 105 voie Communale Schaepe Straete | 94 m² | 5 | 170 000 € | mai 2022 | 1 790 €/m² |
| 314 chemin de la Procession | 100 m² | 3 | 164 000 € | février 2024 | 1 202 €/m² |
| 617 route de Broxeele | 85 m² | 2 | 300 000 € | juin 2024 | 2 753 €/m² |
| 400 route de Bourbourg | 120 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 347 €/m² |
| 50 place du Jeu de Paume | 103 m² | 5 | 85 000 € | août 2022 | 854 €/m² |
| 384 route de Broxeele | 118 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 235 €/m² |
| 289 rue Groene Straete | 75 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 1 307 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rubrouck, une maison de moins de 70 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 483 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rubrouck, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rubrouck
- Combien coûte le mètre carré à Rubrouck ?
- Le prix médian à Rubrouck est de 1 350 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rubrouck ?
- Les maisons vendues à Rubrouck ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Rubrouck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 ruelle du Haut Pont | maison | 49 m² | 3 | 134 m² | 119 000 € | 2 429 | décembre 2025 |
| 400 route de Bourbourg | maison | 120 m² | 4 | 324 m² | 160 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 183 route de Broxeele | maison | 48 m² | 5 | 178 m² | 162 750 € | 3 391 | février 2025 |
| 940 voie Communale Haguedorne Straete | maison | 40 m² | 1 | 500 m² | 30 000 € | 750 | février 2025 |
| 940 voie Communale Haguedorne Straete | maison | 40 m² | 1 | 500 m² | 54 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 2 clos du Tisje Tasje | maison | 88 m² | 4 | 740 m² | 223 750 € | 2 543 | octobre 2024 |
| 160 route de Broxeele | maison | 124 m² | 5 | 300 m² | 190 000 € | 1 532 | septembre 2024 |
| 617 route de Broxeele | maison | 85 m² | 2 | 1 561 m² | 300 000 € | 3 529 | juin 2024 |
| 19 voie Communale Kleyne Naegel Straete | maison | 52 m² | 2 | 54 m² | 94 000 € | 1 808 | avril 2024 |
| 371 rue Botter Straete | maison | 140 m² | 3 | 550 m² | 83 700 € | 598 | avril 2024 |
| 314 chemin de la Procession | maison | 100 m² | 3 | 2 110 m² | 164 000 € | 1 640 | février 2024 |
| 4 route de Broxeele | maison | 195 m² | 5 | 1 335 m² | 205 000 € | 1 051 | janvier 2024 |
| 307 route de Bourbourg | maison | 65 m² | 2 | 111 000 € | 1 708 | janvier 2024 | |
| 65 rue Botter Straete | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 183 000 € | 2 128 | juillet 2023 |
| 67 route de Broxeele | maison | 134 m² | 6 | 545 m² | 192 000 € | 1 433 | juin 2023 |
| 136 route de Broxeele | maison | 93 m² | 4 | 113 m² | 145 000 € | 1 559 | juin 2023 |
| 409 rue Botter Straete | maison | 128 m² | 4 | 720 m² | 235 000 € | 1 836 | avril 2023 |
| 50 place du Jeu de Paume | maison | 103 m² | 5 | 145 m² | 85 000 € | 825 | août 2022 |
| 105 voie Communale Schaepe Straete | maison | 94 m² | 5 | 610 m² | 170 000 € | 1 809 | mai 2022 |
| 366 route de Bourbourg | maison | 66 m² | 4 | 464 m² | 213 750 € | 3 239 | février 2022 |
| 2196 voie Communale Cappel Straete | maison | 125 m² | 5 | 1 100 m² | 320 000 € | 2 560 | novembre 2021 |
| 37 rue du Calvaire | maison | 83 m² | 4 | 296 m² | 161 320 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 384 route de Broxeele | maison | 118 m² | 4 | 450 m² | 165 000 € | 1 398 | juin 2021 |
| 8 ruelle du Haut Pont | maison | 88 m² | 3 | 369 m² | 80 000 € | 909 | juin 2021 |
| 310 route de Bourbourg | maison | 72 m² | 3 | 123 m² | 95 000 € | 1 319 | mai 2021 |
| 930 voie Communale Haguedorne Straete | maison | 45 m² | 2 | 460 m² | 113 700 € | 2 527 | mars 2021 |
| 289 rue Groene Straete | maison | 75 m² | 3 | 900 m² | 115 000 € | 1 533 | mars 2021 |
Autour de Rubrouck
Rubrouck est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 9,8 km.
L'aire dont elle dépend
Rubrouck appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Rubrouck touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Broxeele 1 778 €/m² 3,0 km
- Bollezeele 1 104 €/m² 3,3 km
- Arnèke 2 015 €/m² 4,1 km
- Volckerinckhove 773 €/m² 4,5 km
- Noordpeene 1 272 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Ochtezeele, Buysscheure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rubrouck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 7,7 km, 2 137 hab.
- Watten 1 542 €/m² 9,1 km, 2 564 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 9,5 km, 5 584 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 10,1 km, 14 382 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 10,6 km, 2 198 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 10,9 km, 2 113 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 6,0 km, réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 7,9 km
- forêts bois du Ham à 8,9 km, de Clairmarais à 9,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 8,9 km
- rivière Peene Becque à 11 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 11 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rubrouck ?
Les maisons vendues à Rubrouck ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 674 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 350 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.