Prix de l'immobilier à Brouckerque
2 323€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brouckerque
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brouckerque est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brouckerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Bergues | 101 m² | 5 | 169 500 € | mars 2025 | 1 696 €/m² |
| 10 hameau de Coppenaxfort | 105 m² | 5 | 171 950 € | décembre 2023 | 1 598 €/m² |
| 11 route de Coppenaxfort | 103 m² | 5 | 65 000 € | octobre 2023 | 638 €/m² |
| 10 route de Coppenaxfort | 117 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2025 | 1 496 €/m² |
| 16 rue des Geais | 109 m² | 5 | 291 000 € | août 2021 | 2 703 €/m² |
| 14 rue des Platanes | 95 m² | 5 | 210 000 € | août 2024 | 2 633 €/m² |
| 6 rue des Geais | 110 m² | 4 | 313 500 € | juillet 2025 | 2 853 €/m² |
| 5 rue des Platanes | 101 m² | 6 | 199 500 € | mars 2024 | 2 326 €/m² |
| 7 rue des Joncs | 97 m² | 5 | 240 250 € | juin 2021 | 2 495 €/m² |
| 11 route de Bergues | 94 m² | 5 | 157 000 € | novembre 2022 | 1 758 €/m² |
| 18 avenue des Chênes | 101 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 1 714 €/m² |
| 19 rue des Geais | 105 m² | 4 | 240 000 € | août 2021 | 2 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 678 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brouckerque, une maison de moins de 70 m² se vend 2 377 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 226 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brouckerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brouckerque
- Combien coûte le mètre carré à Brouckerque ?
- Le prix médian à Brouckerque est de 2 323 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 678 €/m² et 2 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brouckerque ?
- Les maisons vendues à Brouckerque ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Brouckerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Coppenaxfort | maison | 117 m² | 5 | 533 m² | 175 000 € | 1 496 | septembre 2025 |
| 6 rue des Geais | maison | 110 m² | 4 | 510 m² | 313 500 € | 2 850 | juillet 2025 |
| 13 rue des Aigrettes | maison | 89 m² | 4 | 540 m² | 292 500 € | 3 287 | mars 2025 |
| 9 route de Bergues | maison | 101 m² | 5 | 346 m² | 169 500 € | 1 678 | mars 2025 |
| 18 rue des Vanneaux | maison | 155 m² | 4 | 867 m² | 360 000 € | 2 323 | janvier 2025 |
| 1 rue des Peupliers | maison | 83 m² | 5 | 417 m² | 187 000 € | 2 253 | novembre 2024 |
| 3 rue des Saules | maison | 146 m² | 5 | 697 m² | 286 000 € | 1 959 | novembre 2024 |
| 2 D rue des Vanneaux | maison | 168 m² | 5 | 531 m² | 330 000 € | 1 964 | octobre 2024 |
| 18 place du Village | maison | 74 m² | 2 | 74 m² | 105 000 € | 1 419 | octobre 2024 |
| 1 chemin de la Petite Chapelle | maison | 40 m² | 2 | 810 m² | 90 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 18 ter hameau de Coppenaxfort | maison | 202 m² | 3 | 621 m² | 494 300 € | 2 447 | septembre 2024 |
| 8 rue des Platanes | maison | 83 m² | 5 | 217 m² | 160 000 € | 1 928 | août 2024 |
| 14 rue des Platanes | maison | 95 m² | 5 | 252 m² | 210 000 € | 2 211 | août 2024 |
| 14 place du Village | maison | 45 m² | 2 | 58 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 7 place du Village | maison | 141 m² | 7 | 370 m² | 90 000 € | 638 | avril 2024 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 61 m² | 3 | 444 m² | 172 500 € | 2 828 | mars 2024 |
| 2 rue des Geais | maison | 165 m² | 4 | 736 m² | 374 750 € | 2 271 | mars 2024 |
| 5 rue des Platanes | maison | 101 m² | 6 | 516 m² | 199 500 € | 1 975 | mars 2024 |
| 10 hameau de Coppenaxfort | maison | 105 m² | 5 | 598 m² | 171 950 € | 1 638 | décembre 2023 |
| 12 rue des Aigrettes | maison | 157 m² | 5 | 748 m² | 350 000 € | 2 229 | décembre 2023 |
| 11 route de Coppenaxfort | maison | 103 m² | 5 | 310 m² | 65 000 € | 631 | octobre 2023 |
| 34 rue des Aigrettes | maison | 115 m² | 4 | 568 m² | 325 000 € | 2 826 | août 2023 |
| 7 rue des Aigrettes | maison | 130 m² | 5 | 825 m² | 386 400 € | 2 972 | août 2023 |
| 8 rue des Pics Verts | maison | 121 m² | 5 | 715 m² | 342 000 € | 2 826 | juillet 2023 |
| 9 rue des Ormes | maison | 84 m² | 4 | 823 m² | 200 000 € | 2 381 | mai 2023 |
| 18 avenue des Chênes | maison | 101 m² | 4 | 883 m² | 180 000 € | 1 782 | mai 2023 |
| 10 rue des Pics Verts | maison | 152 m² | 4 | 715 m² | 360 000 € | 2 368 | avril 2023 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 61 m² | 3 | 444 m² | 145 000 € | 2 377 | avril 2023 |
| 5 rue des Pics Verts | maison | 155 m² | 6 | 904 m² | 345 000 € | 2 226 | décembre 2022 |
| 11 route de Bergues | maison | 94 m² | 5 | 392 m² | 157 000 € | 1 670 | novembre 2022 |
| 4 place du Village | maison | 173 m² | 5 | 1 095 m² | 364 100 € | 2 105 | septembre 2022 |
| 3 chemin de la Petite Chapelle | maison | 113 m² | 4 | 962 m² | 310 000 € | 2 743 | mai 2022 |
| 15 rue des Aigrettes | maison | 120 m² | 4 | 540 m² | 290 300 € | 2 419 | avril 2022 |
| 38 rue de l'Abbé Beco | maison | 87 m² | 4 | 800 m² | 213 860 € | 2 458 | avril 2022 |
| 3 place du Village | maison | 75 m² | 5 | 66 m² | 95 000 € | 1 267 | janvier 2022 |
| 17 route de Dunkerque | maison | 60 m² | 2 | 360 m² | 155 000 € | 2 583 | octobre 2021 |
| 16 rue des Geais | maison | 109 m² | 5 | 653 m² | 291 000 € | 2 670 | août 2021 |
| 19 rue des Geais | maison | 105 m² | 4 | 450 m² | 240 000 € | 2 286 | août 2021 |
| 7 rue des Joncs | maison | 97 m² | 5 | 762 m² | 240 250 € | 2 477 | juin 2021 |
| 31 route de Coppenaxfort | maison | 120 m² | 5 | 635 m² | 155 100 € | 1 293 | mai 2021 |
| 15 place du Village | maison | 92 m² | 4 | 447 m² | 170 000 € | 1 848 | février 2021 |
| 14 rue des Platanes | maison | 95 m² | 5 | 252 m² | 187 000 € | 1 968 | janvier 2021 |
Autour de Brouckerque
Brouckerque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Brouckerque appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Brouckerque touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brouckerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 5,4 km, 2 077 hab.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 6,9 km, 20 239 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 7,4 km, 7 839 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 10,4 km, 3 525 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 10,5 km, 20 787 hab.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 11,4 km, 2 349 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brouckerque ?
Les maisons vendues à Brouckerque ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 286 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 226 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 373 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 975 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 323 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.