Les découpages autour de Grand-Fort-Philippe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grand-Fort-Philippe est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grand-Fort-Philippe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue du 11 Novembre | 80 m² | 4 | 83 500 € | août 2025 | 1 048 €/m² |
| 8 rue Pierre Merlen | 80 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 748 €/m² |
| 4 rue Alfred Maniez | 80 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2024 | 2 153 €/m² |
| 6 rue d'Alsace | 78 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 916 €/m² |
| 13 rue Eugène Carney | 78 m² | 4 | 126 000 € | juin 2025 | 1 622 €/m² |
| 3 rue du Banc à Groseilles | 77 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 843 €/m² |
| 26 avenue de Calais | 82 m² | 4 | 172 000 € | juillet 2024 | 2 381 €/m² |
| 7 rue François Leprêtre | 78 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 2 408 €/m² |
| 101 avenue de Dunkerque | 78 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 1 148 €/m² |
| 5 rue Henri Hayotte | 83 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 736 €/m² |
| 4 rue Alfred Maniez | 80 m² | 4 | 128 250 € | août 2022 | 1 868 €/m² |
| 28 rue Pierre Merlen | 80 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 488 €/m² à 1 873 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 476 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grand-Fort-Philippe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 874 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 719 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grand-Fort-Philippe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grand-Fort-Philippe
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Fort-Philippe ?
- Le prix médian à Grand-Fort-Philippe est de 1 873 €/m² pour une maison, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 476 €/m² et 2 105 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Grand-Fort-Philippe ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en septembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grand-Fort-Philippe ?
- Les maisons vendues à Grand-Fort-Philippe ont un terrain médian de 124 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 320 retenues à Grand-Fort-Philippe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue Pierre Pleuvret | maison | 112 m² | 5 | 535 m² | 230 000 € | 2 054 | décembre 2025 |
| 69 rue de Gravelines | maison | 46 m² | 2 | 60 m² | 135 000 € | 2 935 | décembre 2025 |
| 12 rue Pasteur | maison | 114 m² | 5 | 122 m² | 163 000 € | 1 430 | décembre 2025 |
| 5 rue Eugène Carney | maison | 73 m² | 4 | 469 m² | 90 000 € | 1 233 | décembre 2025 |
| 25 rue Henri Bodot | maison | 83 m² | 5 | 303 m² | 223 250 € | 2 690 | décembre 2025 |
| 6 rue d'Alsace | maison | 78 m² | 4 | 177 m² | 150 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 90 m² | 5 | 154 m² | 154 000 € | 1 711 | décembre 2025 |
| 17 rue Guynemer | maison | 112 m² | 6 | 307 m² | 238 000 € | 2 125 | décembre 2025 |
| 55 boulevard Robert Pruvot | maison | 95 m² | 5 | 232 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2025 |
| 137 rue du Maréchal Foch | maison | 28 m² | 1 | 50 m² | 50 000 € | 1 786 | novembre 2025 |
| 10 rue de l'Abbé Deboudt | maison | 55 m² | 3 | 162 m² | 114 500 € | 2 082 | novembre 2025 |
| 3 rue du Banc à Groseilles | maison | 77 m² | 4 | 777 m² | 225 000 € | 2 922 | octobre 2025 |
| 8 allée des Pommiers | maison | 110 m² | 4 | 356 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 83 rue de Gravelines | maison | 99 m² | 4 | 100 m² | 150 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 5 place Abbé Thieffry | maison | 96 m² | 4 | 116 m² | 100 000 € | 1 042 | octobre 2025 |
| 21 rue d'Alsace | maison | 91 m² | 5 | 216 m² | 105 050 € | 1 154 | octobre 2025 |
| 32 rue Roger Salengro | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 104 000 € | 1 486 | octobre 2025 |
| 4 rue Pierre Merlen | maison | 98 m² | 5 | 160 m² | 130 000 € | 1 327 | septembre 2025 |
| 62 rue des Fusiliers Marins | maison | 75 m² | 4 | 85 m² | 122 000 € | 1 627 | septembre 2025 |
| 46 avenue de Dunkerque | maison | 69 m² | 5 | 136 m² | 145 000 € | 2 101 | septembre 2025 |
| 7 avenue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 4 | 85 m² | 83 500 € | 1 044 | août 2025 |
| 65 rue de Gravelines | maison | 50 m² | 4 | 101 m² | 85 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 14 rue Félix Faure | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 149 000 € | 2 129 | août 2025 |
| 37 rue du Maréchal Foch | maison | 24 m² | 2 | 54 m² | 36 500 € | 1 521 | juillet 2025 |
| 70 boulevard Robert Pruvot | maison | 97 m² | 4 | 597 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2025 |
| 14 boulevard Robert Pruvot | maison | 72 m² | 3 | 100 m² | 142 500 € | 1 979 | juillet 2025 |
| 16 rue de l'Abbé Deboudt | maison | 66 m² | 4 | 176 m² | 127 000 € | 1 924 | juillet 2025 |
| 12 rue Jannin | maison | 67 m² | 3 | 87 m² | 55 500 € | 828 | juillet 2025 |
| 83 boulevard Robert Pruvot | maison | 98 m² | 5 | 635 m² | 215 000 € | 2 194 | juillet 2025 |
| 41 rue du Maréchal Foch | maison | 65 m² | 4 | 80 m² | 100 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 45 boulevard de la République | maison | 90 m² | 5 | 276 m² | 209 000 € | 2 322 | juillet 2025 |
| 26 rue du Président Doumer | maison | 93 m² | 4 | 186 m² | 176 500 € | 1 898 | juillet 2025 |
| 2 rue Édouard Brunet | maison | 113 m² | 6 | 364 m² | 190 000 € | 1 681 | juillet 2025 |
| 13 rue Eugène Carney | maison | 78 m² | 4 | 65 m² | 126 000 € | 1 615 | juin 2025 |
| 18 rue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 3 | 172 m² | 142 000 € | 2 029 | juin 2025 |
| 1 rue de la Paix | maison | 69 m² | 3 | 72 m² | 99 200 € | 1 438 | mai 2025 |
| 97 rue du Maréchal Foch | maison | 80 m² | 3 | 154 m² | 62 000 € | 775 | mai 2025 |
| 20 rue Jannin | maison | 63 m² | 3 | 73 m² | 112 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 3 rue Jannin | maison | 90 m² | 4 | 71 m² | 128 600 € | 1 429 | avril 2025 |
| 37 rue de Gravelines | maison | 58 m² | 2 | 81 m² | 100 000 € | 1 724 | avril 2025 |
| 19 rue Félix Faure | maison | 63 m² | 3 | 84 m² | 93 000 € | 1 476 | avril 2025 |
| 53 rue de l'Yser | maison | 154 m² | 5 | 204 m² | 210 300 € | 1 366 | avril 2025 |
| 5 rue de l'Abbé Deboudt | maison | 90 m² | 2 | 621 m² | 250 000 € | 2 778 | avril 2025 |
| 14 rue Pasteur | maison | 46 m² | 1 | 54 m² | 91 000 € | 1 978 | avril 2025 |
| 54 rue des Fusiliers Marins | maison | 64 m² | 3 | 87 m² | 128 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 95 m² | 5 | 79 m² | 105 000 € | 1 105 | mars 2025 |
| 79 rue de Gravelines | maison | 55 m² | 2 | 98 m² | 103 000 € | 1 873 | mars 2025 |
| 21 rond-point du 8 Mai | maison | 85 m² | 5 | 122 m² | 169 000 € | 1 988 | mars 2025 |
| 60 rue de Gravelines | maison | 90 m² | 5 | 407 m² | 286 000 € | 3 178 | février 2025 |
| 90 rue du Maréchal Foch | maison | 106 m² | 4 | 96 m² | 82 000 € | 774 | février 2025 |
| 4 rue François Leprêtre | maison | 78 m² | 5 | 190 m² | 185 000 € | 2 372 | février 2025 |
| 9 rue des Poilus | maison | 20 m² | 1 | 79 m² | 44 000 € | 2 200 | février 2025 |
| 8 rue Pierre Merlen | maison | 80 m² | 4 | 133 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2025 |
| 3 avenue du Calvaire | maison | 91 m² | 5 | 172 m² | 223 000 € | 2 451 | janvier 2025 |
| 8 rue du Maréchal Joffre | maison | 84 m² | 3 | 96 m² | 162 500 € | 1 935 | janvier 2025 |
| 26 rue Jean-Baptiste Trystram | maison | 76 m² | 3 | 74 m² | 110 000 € | 1 447 | janvier 2025 |
| 3 rue de Gravelines | maison | 110 m² | 5 | 337 m² | 291 100 € | 2 646 | janvier 2025 |
| 10 rue Eugène Carney | maison | 75 m² | 4 | 82 m² | 160 000 € | 2 133 | janvier 2025 |
| 80 avenue de Dunkerque | maison | 110 m² | 5 | 434 m² | 180 000 € | 1 636 | janvier 2025 |
| 9 rue de la Paix | maison | 72 m² | 4 | 72 m² | 101 000 € | 1 403 | janvier 2025 |
| 58 rue des Fusiliers Marins | maison | 66 m² | 3 | 86 m² | 132 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 180 m² | 122 000 € | 2 440 | décembre 2024 |
| 15 rue Édouard Brunet | maison | 92 m² | 5 | 334 m² | 174 000 € | 1 891 | décembre 2024 |
| 6 avenue de Calais | maison | 81 m² | 5 | 166 m² | 133 000 € | 1 642 | décembre 2024 |
| 6 rue Jean-Baptiste Trystram | maison | 51 m² | 3 | 47 m² | 84 000 € | 1 647 | décembre 2024 |
| 7 rue François Leprêtre | maison | 78 m² | 4 | 159 m² | 165 000 € | 2 115 | décembre 2024 |
| 8 rue Jean-Baptiste Trystram | maison | 78 m² | 5 | 76 m² | 55 000 € | 705 | décembre 2024 |
| 20 rue Guynemer | maison | 90 m² | 3 | 180 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 24 avenue de Calais | maison | 82 m² | 5 | 221 m² | 172 700 € | 2 106 | novembre 2024 |
| 36 rue de l'Yser | maison | 72 m² | 4 | 83 m² | 50 000 € | 694 | octobre 2024 |
| 23 rue Eugène Carney | maison | 55 m² | 4 | 51 m² | 105 000 € | 1 909 | octobre 2024 |
| 23 rue Eugène Dumon | maison | 70 m² | 4 | 69 m² | 118 000 € | 1 686 | octobre 2024 |
| 5 rue Henri Hayotte | maison | 83 m² | 4 | 218 m² | 200 000 € | 2 410 | octobre 2024 |
| 15 place des Tilleuls | maison | 95 m² | 5 | 298 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 21 rue du Maréchal Foch | maison | 187 m² | 8 | 352 m² | 86 000 € | 460 | septembre 2024 |
| 35 rue de Gravelines | maison | 66 m² | 3 | 80 m² | 127 000 € | 1 924 | septembre 2024 |
| 4 rue Alfred Maniez | maison | 80 m² | 4 | 121 m² | 151 000 € | 1 888 | septembre 2024 |
| 26 rue Jannin | maison | 81 m² | 2 | 64 m² | 113 000 € | 1 395 | septembre 2024 |
| 28 rue Jean-Baptiste Trystram | maison | 66 m² | 4 | 78 m² | 85 000 € | 1 288 | août 2024 |
| 24 allée des Acacias | maison | 87 m² | 5 | 707 m² | 180 000 € | 2 069 | août 2024 |
Autour de Grand-Fort-Philippe
Grand-Fort-Philippe est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 35 km, Boulonnais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Grand-Fort-Philippe appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Grand-Fort-Philippe touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gravelines 1 858 €/m² 2,4 km
- Oye-Plage Pas-de-Calais 2 024 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Fort-Philippe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 7,4 km, 2 349 hab.
- Loon-Plage 2 018 €/m² 7,9 km, 5 952 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 9,5 km, 6 931 hab.
- Marck Pas-de-Calais 2 033 €/m² 12,1 km, 10 467 hab.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 13,3 km, 20 239 hab.
- Audruicq Pas-de-Calais 1 875 €/m² 13,5 km, 5 309 hab.
Le bord de l'eau est à 1,3 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Platier d'Oye à 2,7 km, Le Platier D'Oye (partie marine) à 3,8 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 1,3 km
- site Natura 2000 Platier d'Oye à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grand-Fort-Philippe ?
- jan 6,9 %
- fév 7,8 %
- mars 6,9 %
- avr 7,8 %
- mai 6,6 %
- juin 9,4 %
- juil 11,6 %
- août 11,2 %
- sept 5,9 %
- oct 9,1 %
- nov 6,2 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grand-Fort-Philippe ?
Les maisons vendues à Grand-Fort-Philippe ont un terrain médian de 124 m², mesuré sur 317 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 85 |
| 2022 | 1 607 €/m² | 71 |
| 2023 | 1 723 €/m² | 48 |
| 2024 | 1 642 €/m² | 53 |
| 2025 | 1 873 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.