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Prix de l'immobilier à Oye-Plage
2 024€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oye-Plage
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oye-Plage est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oye-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de Picardie | 89 m² | 5 | 172 450 € | août 2025 | 1 999 €/m² |
| 13 rue d'Alsace | 89 m² | 5 | 130 000 € | mai 2025 | 1 489 €/m² |
| 89 avenue du Platier | 92 m² | 5 | 260 000 € | décembre 2025 | 2 794 €/m² |
| 3 rue d'Alsace | 89 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2024 | 2 112 €/m² |
| 28 voie Communale Rond Point Beethoven | 90 m² | 5 | 220 000 € | juin 2023 | 2 525 €/m² |
| 89 avenue du Platier | 92 m² | 5 | 215 000 € | mars 2024 | 2 363 €/m² |
| 32 allée des Roses | 88 m² | 5 | 162 500 € | avril 2024 | 1 936 €/m² |
| 27 allée des Roses | 88 m² | 5 | 183 900 € | février 2024 | 2 179 €/m² |
| 2 rue Charles François Leboeuf | 91 m² | 5 | 188 000 € | août 2023 | 2 158 €/m² |
| 179 rue Charles Paul Gresset | 89 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2023 | 2 276 €/m² |
| 2 rue Baptiste Clesinger | 89 m² | 5 | 221 000 € | mai 2023 | 2 583 €/m² |
| 1 rue Léopold Morice | 87 m² | 5 | 175 000 € | mars 2024 | 2 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 811 €/m² à 2 024 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oye-Plage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 738 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 721 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oye-Plage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oye-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Oye-Plage ?
- Le prix médian à Oye-Plage est de 2 024 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 731 €/m² et 2 284 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Oye-Plage ?
- En juin, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Oye-Plage ?
- Les maisons vendues à Oye-Plage ont un terrain médian de 584 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 292 retenues à Oye-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Les Mouettes | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 211 900 € | 2 354 | décembre 2025 |
| 89 avenue du Platier | maison | 92 m² | 5 | 787 m² | 260 000 € | 2 826 | décembre 2025 |
| 5 rue Vincent Van Gogh | maison | 160 m² | 6 | 800 m² | 318 475 € | 1 990 | novembre 2025 |
| 11 allée des Pâquerettes | maison | 55 m² | 2 | 121 m² | 126 635 € | 2 302 | octobre 2025 |
| 2 rue Théodore Doriot | maison | 114 m² | 6 | 260 m² | 240 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 31 Les Coquelicots Lot | maison | 83 m² | 5 | 12 791 m² | 181 000 € | 2 181 | octobre 2025 |
| 75 rue des Anciens d'Afn | maison | 117 m² | 5 | 488 m² | 202 500 € | 1 731 | octobre 2025 |
| 4 résidence les Goélands | maison | 83 m² | 5 | 431 m² | 185 000 € | 2 229 | octobre 2025 |
| 401 rue de la Mer | maison | 93 m² | 3 | 398 m² | 161 000 € | 1 731 | octobre 2025 |
| 300 route des Petits Moulins | appartement | 40 m² | 1 | 128 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 1330 rue du Lac | maison | 142 m² | 5 | 865 m² | 329 500 € | 2 320 | septembre 2025 |
| 9 allée des Pâquerettes | maison | 55 m² | 2 | 122 m² | 92 500 € | 1 682 | septembre 2025 |
| 961 hameau de l'Étoile | maison | 84 m² | 3 | 2 067 m² | 158 000 € | 1 881 | septembre 2025 |
| 45 route des Dunes | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | septembre 2025 | |
| 136 route du Pont d'Oye | maison | 117 m² | 4 | 648 m² | 207 100 € | 1 770 | août 2025 |
| 19 rue Claude Debussy | maison | 180 m² | 9 | 583 m² | 247 000 € | 1 372 | août 2025 |
| 3152 bis route de Waldam | maison | 180 m² | 5 | 558 m² | 197 500 € | 1 097 | août 2025 |
| 43 rue de Picardie | maison | 89 m² | 5 | 227 m² | 172 450 € | 1 938 | août 2025 |
| 1610 route des Dunes | maison | 128 m² | 5 | 1 734 m² | 270 000 € | 2 109 | juillet 2025 |
| 390 rue des Hemmes d'Oye | maison | 132 m² | 6 | 2 024 m² | 243 000 € | 1 841 | juillet 2025 |
| 9 allée des Natices | maison | 105 m² | 4 | 796 m² | 233 800 € | 2 227 | juin 2025 |
| 114 avenue Paul Machy | maison | 100 m² | 5 | 667 m² | 139 000 € | 1 390 | juin 2025 |
| 13 rue d'Alsace | maison | 89 m² | 5 | 424 m² | 130 000 € | 1 461 | mai 2025 |
| 300 route des Petits Moulins | appartement | 40 m² | 1 | 120 000 € | 3 000 | mai 2025 | |
| 122 impasse du Dauphiné | maison | 115 m² | 5 | 700 m² | 100 000 € | 870 | mai 2025 |
| 926 route de l'Étoile | maison | 162 m² | 6 | 1 000 m² | 370 000 € | 2 284 | avril 2025 |
| 138 rue de Touraine | maison | 81 m² | 5 | 760 m² | 210 000 € | 2 593 | avril 2025 |
| 40 rue Robert Schumann | maison | 119 m² | 5 | 587 m² | 250 000 € | 2 101 | avril 2025 |
| 17 rue du Hasard | maison | 84 m² | 5 | 595 m² | 170 000 € | 2 024 | mars 2025 |
| 22 rue de la Liberté | maison | 96 m² | 5 | 350 m² | 220 000 € | 2 292 | mars 2025 |
| 8 voie Communale Rond Point Beethoven | maison | 110 m² | 6 | 457 m² | 180 000 € | 1 636 | mars 2025 |
| 364 rue de la Rivière d'Oye | maison | 105 m² | 4 | 893 m² | 185 250 € | 1 764 | février 2025 |
| 119 avenue Paul Machy | maison | 124 m² | 4 | 521 m² | 137 900 € | 1 112 | février 2025 |
| 571 hameau de l'Étoile | maison | 88 m² | 4 | 824 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2025 |
| 11 lotissement les Bleuets | maison | 98 m² | 5 | 624 m² | 258 000 € | 2 633 | janvier 2025 |
| 5 impasse François Rude | maison | 101 m² | 4 | 507 m² | 251 000 € | 2 485 | janvier 2025 |
| 81 rue de Touraine | maison | 80 m² | 4 | 721 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2024 |
| 27 rue des Anciens d'Afn | maison | 134 m² | 5 | 1 276 m² | 320 000 € | 2 388 | décembre 2024 |
| 8 impasse Apel les Fenosa | maison | 125 m² | 5 | 349 m² | 250 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 335 rue des Hemmes d'Oye | maison | 100 m² | 3 | 702 m² | 180 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 300 route des Petits Moulins | appartement | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 | décembre 2024 | |
| 60 allée des Hirondelles | maison | 136 m² | 6 | 674 m² | 200 000 € | 1 471 | novembre 2024 |
| 47 rue du Hasard | maison | 160 m² | 6 | 842 m² | 225 200 € | 1 408 | novembre 2024 |
| 1414 rue des Hemmes d'Oye | maison | 26 m² | 2 | 3 266 m² | 87 000 € | 3 346 | octobre 2024 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 77 m² | 4 | 330 m² | 165 800 € | 2 153 | octobre 2024 |
| 56 avenue Paul Machy | maison | 70 m² | 4 | 3 264 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2024 |
| 11 Les Coquelicots Lot | maison | 86 m² | 5 | 12 426 m² | 147 000 € | 1 709 | octobre 2024 |
| 700 rue du Lac | maison | 74 m² | 4 | 95 000 € | 1 284 | octobre 2024 | |
| 26 rue Jules Dalou | maison | 87 m² | 4 | 361 m² | 220 000 € | 2 529 | septembre 2024 |
| 3 rue d'Alsace | maison | 89 m² | 5 | 370 m² | 180 000 € | 2 022 | septembre 2024 |
| 958 A rue de la Mer | appartement | 37 m² | 2 | 70 000 € | 1 892 | septembre 2024 | |
| 73 rue de Touraine | maison | 86 m² | 4 | 823 m² | 158 700 € | 1 845 | septembre 2024 |
| 1301 route du Pont d'Oye | maison | 89 m² | 3 | 1 154 m² | 180 000 € | 2 022 | août 2024 |
| 128 Ple Place du Gal de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 505 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2024 |
| 137 avenue Paul Machy | maison | 76 m² | 4 | 658 m² | 158 000 € | 2 079 | août 2024 |
| 110 avenue du Platier | maison | 111 m² | 5 | 604 m² | 237 000 € | 2 135 | août 2024 |
| 29 impasse d'Artois | maison | 92 m² | 4 | 566 m² | 155 000 € | 1 685 | août 2024 |
| 2 impasse du Moulin de l'Étoile | maison | 77 m² | 4 | 1 187 m² | 158 000 € | 2 052 | juillet 2024 |
| 300 rue de la Rivière d'Oye | maison | 85 m² | 3 | 1 799 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 8 bis avenue Paul Machy | maison | 108 m² | 5 | 950 m² | 214 000 € | 1 981 | juillet 2024 |
| 13 résidence les Goélands | maison | 104 m² | 6 | 492 m² | 189 400 € | 1 821 | juillet 2024 |
| 687 rue de la Mer | maison | 173 m² | 6 | 585 m² | 210 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 697 rue des Hemmes d'Oye | maison | 111 m² | 5 | 7 553 m² | 274 000 € | 2 468 | juin 2024 |
| 14 rue Maurice Ravel | maison | 115 m² | 5 | 552 m² | 227 000 € | 1 974 | juin 2024 |
| 10 rue de la Procession | maison | 79 m² | 5 | 688 m² | 100 000 € | 1 266 | mai 2024 |
| 41 rue des Hemmes d'Oye | maison | 42 m² | 2 | 167 m² | 103 000 € | 2 452 | mai 2024 |
| 40 rue des Hemmes d'Oye | maison | 99 m² | 5 | 305 m² | 201 000 € | 2 030 | avril 2024 |
| 2668 route des Dunes | maison | 74 m² | 4 | 304 m² | 141 000 € | 1 905 | avril 2024 |
| 22 rue de Bourgogne | maison | 80 m² | 4 | 155 m² | 138 000 € | 1 725 | avril 2024 |
| 32 allée des Roses | maison | 88 m² | 5 | 346 m² | 162 500 € | 1 847 | avril 2024 |
| 168 avenue Paul Machy | maison | 98 m² | 4 | 859 m² | 131 000 € | 1 337 | avril 2024 |
| 141 allée des Genêts | maison | 98 m² | 3 | 833 m² | 230 000 € | 2 347 | avril 2024 |
| 10 voie Communale Rond Point Beethoven | maison | 124 m² | 7 | 698 m² | 230 000 € | 1 855 | avril 2024 |
| 47 impasse de Bretagne | maison | 71 m² | 3 | 705 m² | 169 600 € | 2 389 | avril 2024 |
| 97 avenue Paul Machy | maison | 40 m² | 3 | 125 m² | 70 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 89 avenue du Platier | maison | 92 m² | 5 | 787 m² | 215 000 € | 2 337 | mars 2024 |
| 1829 rue Merlier | maison | 101 m² | 4 | 1 062 m² | 53 000 € | 525 | mars 2024 |
| 1 rue Léopold Morice | maison | 87 m² | 5 | 237 m² | 175 000 € | 2 011 | mars 2024 |
| 27 allée des Roses | maison | 88 m² | 5 | 383 m² | 183 900 € | 2 090 | février 2024 |
| 958 bis rue de la Mer | maison | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | février 2024 |
Autour de Oye-Plage
Oye-Plage est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 35 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Oye-Plage appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Oye-Plage touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grand-Fort-Philippe Nord 1 873 €/m² 4,9 km
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² 5,6 km
- Vieille-Église 1 843 €/m² 5,7 km
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² 6,1 km
- Offekerque 1 836 €/m² 6,4 km
- Gravelines Nord 1 858 €/m² 7,2 km
- Marck 2 033 €/m² 7,2 km
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oye-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq 1 875 €/m² 11,7 km, 5 309 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 11,9 km, 2 064 hab.
- Bourbourg Nord 2 469 €/m² 12,2 km, 6 931 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 12,4 km, 4 389 hab.
- Calais 2 018 €/m² 12,5 km, 67 571 hab.
- Loon-Plage Nord 2 018 €/m² 12,6 km, 5 952 hab.
Le bord de l'eau est à 6,0 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées Le Platier D'Oye (partie marine), réserve naturelle nationale du Platier d'Oye
- site Natura 2000 Platier d'Oye
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 11 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Oye-Plage ?
- jan 9,6 %
- fév 5,5 %
- mars 6,8 %
- avr 9,2 %
- mai 8,6 %
- juin 11,3 %
- juil 9,6 %
- août 9,9 %
- sept 8,9 %
- oct 8,6 %
- nov 5,1 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Oye-Plage ?
Les maisons vendues à Oye-Plage ont un terrain médian de 584 m², mesuré sur 272 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 811 €/m² | 79 |
| 2022 | 1 854 €/m² | 65 |
| 2023 | 1 989 €/m² | 52 |
| 2024 | 1 974 €/m² | 49 |
| 2025 | 2 024 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.