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Prix de l'immobilier à Bouquehault
2 499€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouquehault
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouquehault est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouquehault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Taillefer | 100 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 513 €/m² |
| 24 rue du Moulin | 100 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2021 | 2 526 €/m² |
| 15 rue de l'École | 104 m² | 4 | 199 500 € | juillet 2022 | 2 829 €/m² |
| 12 rue de la Placette | 113 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 2 032 €/m² |
| 20 rue au Sac | 105 m² | 5 | 262 428 € | janvier 2025 | 2 398 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 112 m² | 4 | 221 000 € | décembre 2023 | 3 329 €/m² |
| 14 rue du Mont Gardin | 105 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2024 | 1 025 €/m² |
| 5140 Le Mont Gardin | 96 m² | 3 | 40 000 € | mai 2023 | 525 €/m² |
| 5 rue de Dippendal | 113 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 956 €/m² |
| 64 rue de la Placette | 93 m² | 5 | 157 400 € | octobre 2024 | 2 733 €/m² |
| 7 rue du Moulin | 109 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2024 | 2 303 €/m² |
| 14 Le Chemin d'Ardres | 120 m² | 4 | 212 625 € | décembre 2023 | 2 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 048 €/m² et 2 759 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouquehault, une maison de moins de 70 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 414 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouquehault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouquehault
- Combien coûte le mètre carré à Bouquehault ?
- Le prix médian à Bouquehault est de 2 499 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 048 €/m² et 2 759 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouquehault ?
- Les maisons vendues à Bouquehault ont un terrain médian de 1 049 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Bouquehault depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue au Sac | maison | 75 m² | 4 | 1 460 m² | 206 900 € | 2 759 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Église | maison | 78 m² | 2 | 998 m² | 225 200 € | 2 887 | juillet 2025 |
| 22 rue du Moulin | maison | 168 m² | 6 | 1 191 m² | 266 520 € | 1 586 | juillet 2025 |
| 25 rue au Sac | maison | 50 m² | 2 | 4 352 m² | 102 410 € | 2 048 | février 2025 |
| 20 rue au Sac | maison | 105 m² | 5 | 1 756 m² | 262 428 € | 2 499 | janvier 2025 |
| 5 rue au Sac | maison | 77 m² | 3 | 1 049 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 109 m² | 5 | 1 303 m² | 135 000 € | 1 239 | décembre 2024 |
| 64 rue de la Placette | maison | 93 m² | 5 | 2 687 m² | 157 400 € | 1 692 | octobre 2024 |
| 18 rue au Sac | maison | 60 m² | 3 | 1 317 m² | 187 290 € | 3 122 | septembre 2024 |
| 14 rue du Mont Gardin | maison | 105 m² | 5 | 2 615 m² | 75 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 68 rue de la Placette | maison | 136 m² | 5 | 990 m² | 163 000 € | 1 199 | juillet 2024 |
| 19 rue du Moulin | maison | 149 m² | 6 | 1 456 m² | 194 640 € | 1 306 | mai 2024 |
| 12 rue de la Placette | maison | 113 m² | 4 | 7 771 m² | 160 000 € | 1 416 | mars 2024 |
| 18 rue de Dippendal | maison | 107 m² | 2 | 1 099 m² | 270 000 € | 2 523 | janvier 2024 |
| 20 rue de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 993 m² | 221 000 € | 1 973 | décembre 2023 |
| 9 rue Taillefer | maison | 100 m² | 4 | 4 604 m² | 120 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 14 Le Chemin d'Ardres | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 212 625 € | 1 772 | décembre 2023 |
| 252 rue du Mont Gardin | maison | 21 m² | 2 | 750 m² | 20 000 € | 952 | novembre 2023 |
| 63 rue de la Placette | maison | 80 m² | 4 | 1 839 m² | 205 000 € | 2 563 | août 2023 |
| 34 rue de la Placette | maison | 56 m² | 3 | 705 m² | 50 000 € | 893 | août 2023 |
| 7 rue Catherine Chantraine | maison | 129 m² | 5 | 1 209 m² | 155 000 € | 1 202 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 140 m² | 6 | 438 m² | 260 000 € | 1 857 | juillet 2023 |
| 5140 Le Mont Gardin | maison | 96 m² | 3 | 1 783 m² | 40 000 € | 417 | mai 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 73 m² | 5 | 326 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2023 |
| 31 rue de la Placette | maison | 70 m² | 3 | 870 m² | 180 000 € | 2 571 | mars 2023 |
| 11 rue de l'École | maison | 63 m² | 3 | 465 m² | 71 000 € | 1 127 | mars 2023 |
| 301 rue du Mont Gardin | maison | 121 m² | 4 | 1 150 m² | 214 500 € | 1 773 | décembre 2022 |
| 17 rue de l'École | maison | 100 m² | 6 | 1 000 m² | 163 000 € | 1 630 | juillet 2022 |
| 15 rue de l'École | maison | 104 m² | 4 | 1 000 m² | 199 500 € | 1 918 | juillet 2022 |
| 47 rue de la Placette | maison | 73 m² | 4 | 492 m² | 90 000 € | 1 233 | juin 2022 |
| 46 rue de l'Église | maison | 119 m² | 5 | 403 m² | 168 000 € | 1 412 | juin 2022 |
| 1 bis rue au Sac | maison | 60 m² | 4 | 493 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2022 |
| 10 rue de Dippendal | maison | 95 m² | 2 | 1 257 m² | 234 900 € | 2 473 | mars 2022 |
| 5 rue de Dippendal | maison | 113 m² | 4 | 1 018 m² | 150 000 € | 1 327 | janvier 2022 |
| 24 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 984 m² | 237 000 € | 2 370 | décembre 2021 |
| 18 rue au Sac | maison | 60 m² | 3 | 1 317 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2021 |
| 42 rue de l'Église | maison | 179 m² | 6 | 934 m² | 185 000 € | 1 034 | mai 2021 |
Autour de Bouquehault
Bouquehault est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Bouquehault appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bouquehault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagne-lès-Guines 1 496 €/m² 2,5 km
- Licques 1 521 €/m² 2,9 km
- Alembon 2 328 €/m² 4,3 km
- Guînes 1 395 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Rodelinghem, Hermelinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouquehault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rety 2 168 €/m² 8,7 km, 2 032 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 9,0 km, 4 389 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 9,8 km, 2 064 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 10,9 km, 5 438 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 11,2 km, 2 987 hab.
- Coquelles 2 665 €/m² 13,7 km, 2 638 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dunes du Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Balinghem
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 7,8 km, réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 9,8 km
- forêts bois de Courtebourne à 3,1 km, de Guînes à 3,2 km
- rivière Hem à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 6,0 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 7,3 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouquehault ?
Les maisons vendues à Bouquehault ont un terrain médian de 1 049 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 701 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 487 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 306 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 499 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.