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Prix de l'immobilier à Nortkerque
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nortkerque
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nortkerque est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nortkerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 domaine de la Palme | 84 m² | 4 | 225 000 € | juin 2025 | 2 715 €/m² |
| 21 rue d'Ardres | 83 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 1 986 €/m² |
| 39 résidence la Morinie | 86 m² | 4 | 111 150 € | septembre 2021 | 1 405 €/m² |
| 67 route d'Audruicq | 87 m² | 4 | 218 000 € | décembre 2021 | 2 543 €/m² |
| 21 route de Zutkerque | 79 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 739 €/m² |
| 36 rue Monecove | 88 m² | 3 | 223 000 € | janvier 2025 | 2 524 €/m² |
| 130 route d'Audruicq | 77 m² | 4 | 200 300 € | janvier 2023 | 2 319 €/m² |
| 169 route d'Audruicq | 71 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2025 | 3 257 €/m² |
| 5038 rue Verte | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 1 648 €/m² |
| 47 rue Ferdinand Piers | 82 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 595 €/m² |
| 23 rue des Payens Nord | 80 m² | 3 | 173 000 € | mars 2022 | 2 061 €/m² |
| 87 route d'Audruicq | 102 m² | 4 | 211 000 € | juillet 2023 | 1 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 498 €/m² et 2 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nortkerque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nortkerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nortkerque
- Combien coûte le mètre carré à Nortkerque ?
- Le prix médian à Nortkerque est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 498 €/m² et 2 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nortkerque ?
- Les maisons vendues à Nortkerque ont un terrain médian de 939 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Nortkerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 169 route d'Audruicq | maison | 71 m² | 4 | 1 055 m² | 233 000 € | 3 282 | octobre 2025 |
| 157 chemin du Contre Halage | maison | 170 m² | 8 | 8 929 m² | 276 000 € | 1 624 | octobre 2025 |
| 42 rue Forteville | maison | 72 m² | 3 | 830 m² | 187 000 € | 2 597 | octobre 2025 |
| 14 rue Droite | maison | 63 m² | 5 | 920 m² | 94 500 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 34 rue d'Ardres | maison | 222 m² | 5 | 1 371 m² | 307 000 € | 1 383 | juillet 2025 |
| 31 domaine de la Palme | maison | 84 m² | 4 | 734 m² | 225 000 € | 2 679 | juin 2025 |
| 40 rue d'Ardres | maison | 70 m² | 5 | 120 000 € | 1 714 | juin 2025 | |
| 136 route de Zutkerque | maison | 127 m² | 4 | 1 042 m² | 190 200 € | 1 498 | mai 2025 |
| 48 résidence la Morinie | maison | 66 m² | 3 | 415 m² | 110 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 36 rue Monecove | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 223 000 € | 2 534 | janvier 2025 |
| 43 rue Forteville | maison | 119 m² | 5 | 2 644 m² | 86 000 € | 723 | janvier 2025 |
| 7 rue Ferdinand Piers | maison | 72 m² | 2 | 500 m² | 148 000 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 97 route d'Audruicq | maison | 140 m² | 4 | 3 289 m² | 295 500 € | 2 111 | septembre 2024 |
| 5038 rue Verte | maison | 100 m² | 4 | 9 773 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2024 |
| 21 rue d'Ardres | maison | 83 m² | 4 | 165 000 € | 1 988 | janvier 2024 | |
| 91 route de Zutkerque | maison | 66 m² | 3 | 881 m² | 110 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 21 route de Zutkerque | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 155 000 € | 1 962 | septembre 2023 |
| 2 route de Zutkerque | maison | 68 m² | 4 | 226 m² | 68 673 € | 1 010 | août 2023 |
| 87 route d'Audruicq | maison | 102 m² | 4 | 756 m² | 211 000 € | 2 069 | juillet 2023 |
| 65 rue de la Chapelle | maison | 43 m² | 2 | 405 m² | 98 000 € | 2 279 | avril 2023 |
| 57 route d'Audruicq | maison | 138 m² | 6 | 1 001 m² | 266 500 € | 1 931 | mars 2023 |
| 2 route de Zutkerque | maison | 68 m² | 4 | 226 m² | 66 000 € | 971 | février 2023 |
| 130 route d'Audruicq | maison | 77 m² | 4 | 939 m² | 200 300 € | 2 601 | janvier 2023 |
| 9 route de Zutkerque | maison | 42 m² | 2 | 315 m² | 15 000 € | 357 | janvier 2023 |
| 15 domaine de Bredenarde | maison | 125 m² | 7 | 944 m² | 226 000 € | 1 808 | janvier 2023 |
| 12 résidence la Morinie | maison | 77 m² | 3 | 270 m² | 150 000 € | 1 948 | décembre 2022 |
| 24 domaine de la Palme | maison | 124 m² | 6 | 727 m² | 260 000 € | 2 097 | décembre 2022 |
| 42 rue Forteville | maison | 72 m² | 3 | 830 m² | 151 000 € | 2 097 | novembre 2022 |
| 47 rue Ferdinand Piers | maison | 82 m² | 5 | 960 m² | 140 000 € | 1 707 | novembre 2022 |
| 1 rue Edmond d'Artois | maison | 75 m² | 3 | 590 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2022 |
| 9 route d'Audruicq | maison | 135 m² | 6 | 702 m² | 230 000 € | 1 704 | septembre 2022 |
| 97 route d'Audruicq | maison | 140 m² | 4 | 3 289 m² | 256 000 € | 1 829 | septembre 2022 |
| 47 route d'Audruicq | maison | 108 m² | 4 | 9 825 m² | 177 000 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 23 rue des Payens Nord | maison | 80 m² | 3 | 730 m² | 173 000 € | 2 163 | mars 2022 |
| 43 résidence la Morinie | maison | 73 m² | 3 | 361 m² | 109 000 € | 1 493 | mars 2022 |
| 67 route d'Audruicq | maison | 87 m² | 4 | 901 m² | 218 000 € | 2 506 | décembre 2021 |
| 39 résidence la Morinie | maison | 86 m² | 4 | 391 m² | 111 150 € | 1 292 | septembre 2021 |
| 21 chemin du Contre Halage | maison | 165 m² | 6 | 9 035 m² | 300 000 € | 1 818 | septembre 2021 |
| 74 rue Vrolant | maison | 119 m² | 5 | 2 420 m² | 188 300 € | 1 582 | septembre 2021 |
| 140 route d'Audruicq | maison | 60 m² | 4 | 996 m² | 130 000 € | 2 167 | juillet 2021 |
| 50 route de Zutkerque | maison | 101 m² | 3 | 1 369 m² | 172 950 € | 1 712 | juin 2021 |
| 119 rue de la Liette | maison | 72 m² | 4 | 952 m² | 76 000 € | 1 056 | avril 2021 |
| 157 chemin du Contre Halage | maison | 113 m² | 4 | 9 913 m² | 160 000 € | 1 416 | avril 2021 |
| 13 route d'Audruicq | maison | 67 m² | 3 | 600 m² | 76 000 € | 1 134 | février 2021 |
| 14 rue Monecove | maison | 153 m² | 6 | 2 185 m² | 270 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
Autour de Nortkerque
Nortkerque est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 26 km, Houtland à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Nortkerque appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Nortkerque touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Zutkerque 1 969 €/m² 3,3 km
- Nielles-lès-Ardres 1 686 €/m² 3,4 km
- Ardres 2 193 €/m² 3,6 km
- Audruicq 1 875 €/m² 3,7 km
- Guemps 1 984 €/m² 5,2 km
- Offekerque 1 836 €/m² 5,6 km
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nortkerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Attaques 2 177 €/m² 7,5 km, 2 064 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 9,4 km, 2 349 hab.
- Marck 2 033 €/m² 10,0 km, 10 467 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 10,8 km, 5 438 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 11,5 km, 3 737 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 11,6 km, 5 479 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 4,1 km
- forêts bois de Crezecques à 7,7 km, bois de Courtebourne à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 5,7 km
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nortkerque ?
Les maisons vendues à Nortkerque ont un terrain médian de 939 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 647 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 781 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 870 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.