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Prix de l'immobilier à Marck
2 033€/m² pour une maison, prix médian des 103 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marck
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marck est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marck
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 allée des Chardonnerets | 95 m² | 5 | 180 000 € | juin 2025 | 1 875 €/m² |
| 520 rue Poissonnière | 96 m² | 5 | 302 250 € | juillet 2025 | 2 770 €/m² |
| 119 avenue de Verdun | 93 m² | 5 | 193 000 € | septembre 2025 | 2 019 €/m² |
| 160 rue Jean Bart | 96 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2024 | 1 834 €/m² |
| 10 rue Laënnec | 96 m² | 5 | 224 500 € | mai 2024 | 2 416 €/m² |
| 103 chemin de l'École | 94 m² | 5 | 198 000 € | décembre 2024 | 2 206 €/m² |
| 97 rue Voltaire | 94 m² | 5 | 210 000 € | mai 2024 | 2 314 €/m² |
| 229 rue Calmette | 98 m² | 5 | 212 000 € | mai 2025 | 2 176 €/m² |
| 268 allée des Églantiers | 92 m² | 5 | 175 000 € | juin 2025 | 1 944 €/m² |
| 90 rue du Stade | 92 m² | 5 | 255 000 € | mai 2025 | 2 627 €/m² |
| 311 rue Robelin | 95 m² | 5 | 205 000 € | octobre 2023 | 2 171 €/m² |
| 35 impasse Pelletier | 96 m² | 5 | 204 500 € | août 2023 | 1 623 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 831 €/m² à 2 033 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 730 €/m² et 2 243 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marck, une maison de moins de 70 m² se vend 2 420 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 337 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marck, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marck
- Combien coûte le mètre carré à Marck ?
- Le prix médian à Marck est de 2 033 €/m² pour une maison, en 2025, sur 103 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 730 €/m² et 2 243 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marck ?
- Au Dsu des Hemmes, à 2 071 €/m². Le moins cher est les Hemmes de Marck, à 1 714 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marck ?
- En mai, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marck ?
- Les maisons vendues à Marck ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marck
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Au Dsu des Hemmes à 2 071 €/m², les Hemmes de Marck à 1 714 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mont Rôti 1 810 €/m² 113 ventes, 88 % de maisons
- Rue Maurice Ravel 1 913 €/m² 76 ventes, 100 % de maisons
- l'Aéroport 2 031 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- les Hemmes de Marck 1 714 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Au Dsu des Hemmes 2 071 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Impasse Pelletier 1 999 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Marck portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue Georges Bizet (4), les Dunes (4), le Bandyck (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 201 €/m² 61 ventes
- section CN 2 106 €/m² 13 ventes
- section AL 2 074 €/m² 19 ventes
- section AZ 2 041 €/m² 16 ventes
- section CL 2 033 €/m² 33 ventes
- section BP 2 007 €/m² 8 ventes
- section AI 1 993 €/m² 36 ventes
- section AB 1 979 €/m² 46 ventes
- section BD 1 927 €/m² 13 ventes
- section AH 1 917 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 93 y sont recensées à Marck, 9 ont pu être situées, et 283 ventes sur 516 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 516 retenues à Marck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 rue Curie | maison | 93 m² | 4 | 446 m² | 62 500 € | 672 | décembre 2025 |
| 202 rue Curie | maison | 93 m² | 4 | 446 m² | 107 142 € | 1 152 | décembre 2025 |
| 136 place de l'Europe | maison | 78 m² | 5 | 326 m² | 141 000 € | 1 808 | décembre 2025 |
| 66 rue Jean Jaurès | maison | 159 m² | 6 | 1 008 m² | 293 000 € | 1 843 | décembre 2025 |
| 2171 rue du 28 Septembre | maison | 105 m² | 3 | 760 m² | 250 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 341 rue du 28 Septembre | maison | 152 m² | 7 | 555 m² | 328 000 € | 2 158 | décembre 2025 |
| 146 rue Jules Ferry | maison | 76 m² | 4 | 516 m² | 177 500 € | 2 336 | décembre 2025 |
| 456 rue Pasteur | maison | 93 m² | 4 | 487 m² | 226 000 € | 2 430 | novembre 2025 |
| 157 allée des Chardonnerets | maison | 133 m² | 6 | 496 m² | 218 500 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 460 rue Robelin | maison | 77 m² | 4 | 237 m² | 167 000 € | 2 169 | novembre 2025 |
| 434 allée des Courlis | maison | 86 m² | 4 | 247 m² | 191 500 € | 2 227 | octobre 2025 |
| 822 rue du 28 Septembre | maison | 120 m² | 4 | 1 009 m² | 300 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 130 rue des Peupliers | maison | 108 m² | 6 | 414 m² | 207 000 € | 1 917 | octobre 2025 |
| 2460 rue d'Enfer | maison | 38 m² | 2 | 1 200 m² | 36 000 € | 947 | octobre 2025 |
| 772 avenue Matisse | maison | 116 m² | 4 | 426 m² | 231 480 € | 1 996 | octobre 2025 |
| 121 rue du 14 Juillet | maison | 104 m² | 6 | 410 m² | 210 000 € | 2 019 | octobre 2025 |
| 229 rue Maurice Ravel | maison | 137 m² | 4 | 566 m² | 351 500 € | 2 566 | octobre 2025 |
| 70 rue Laënnec | maison | 82 m² | 4 | 216 m² | 180 000 € | 2 195 | octobre 2025 |
| 189 rue Pasteur | maison | 89 m² | 5 | 350 m² | 190 000 € | 2 135 | octobre 2025 |
| 389 avenue Matisse | maison | 120 m² | 6 | 739 m² | 288 700 € | 2 406 | octobre 2025 |
| 541 avenue de Calais | maison | 40 m² | 2 | 224 m² | 80 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 102 allée des Sarcelles | maison | 140 m² | 6 | 648 m² | 270 000 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 225 rue des Tourterelles | maison | 111 m² | 4 | 450 m² | 240 000 € | 2 162 | octobre 2025 |
| 60 avenue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 145 000 € | 1 813 | octobre 2025 |
| 198 chemin du Presbytère | maison | 77 m² | 2 | 487 m² | 60 000 € | 779 | octobre 2025 |
| 132 rue des Thuyas | maison | 83 m² | 5 | 201 m² | 180 500 € | 2 175 | septembre 2025 |
| 601 avenue François Mitterrand | maison | 122 m² | 4 | 520 m² | 180 000 € | 1 475 | septembre 2025 |
| 33 rue Vincent Van Gogh | maison | 108 m² | 4 | 404 m² | 234 000 € | 2 167 | septembre 2025 |
| 119 avenue de Verdun | maison | 93 m² | 5 | 857 m² | 193 000 € | 2 075 | septembre 2025 |
| 218 rue Lamartine | maison | 115 m² | 7 | 379 m² | 80 000 € | 696 | septembre 2025 |
| 543 avenue François Mitterrand | maison | 89 m² | 3 | 161 m² | 154 000 € | 1 730 | septembre 2025 |
| 430 rue du Vanneau Huppé | maison | 58 m² | 2 | 480 m² | 220 000 € | 3 793 | septembre 2025 |
| 14 rue Jean Bart | maison | 87 m² | 3 | 1 056 m² | 112 000 € | 1 287 | septembre 2025 |
| 157 route des Dunes | maison | 64 m² | 3 | 3 927 m² | 135 000 € | 2 109 | septembre 2025 |
| 63 rue de Flandre | maison | 70 m² | 5 | 433 m² | 174 000 € | 2 486 | septembre 2025 |
| 248 allée des Églantiers | maison | 85 m² | 5 | 320 m² | 215 000 € | 2 529 | août 2025 |
| 510 rue du Stade | maison | 87 m² | 4 | 249 m² | 187 000 € | 2 149 | août 2025 |
| 663 avenue de Verdun | maison | 99 m² | 3 | 1 150 m² | 218 500 € | 2 207 | août 2025 |
| 1728 avenue de Calais | maison | 100 m² | 5 | 13 849 m² | 1 220 000 € | 12 200 | août 2025 |
| 114 allée des Genêts | maison | 84 m² | 5 | 300 m² | 158 500 € | 1 887 | août 2025 |
| 22 rue des Ormes | maison | 147 m² | 5 | 718 m² | 251 500 € | 1 711 | août 2025 |
| 177 allée des Mouettes | maison | 94 m² | 3 | 822 m² | 236 000 € | 2 511 | juillet 2025 |
| 239 allée des Bleuets | maison | 90 m² | 5 | 353 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2025 |
| 169 impasse du Docteur Guerin | maison | 107 m² | 6 | 954 m² | 208 500 € | 1 949 | juillet 2025 |
| 489 rue Jean Jaurès | maison | 141 m² | 4 | 592 m² | 270 000 € | 1 915 | juillet 2025 |
| 466 rue du Stade | maison | 81 m² | 4 | 424 m² | 120 000 € | 1 481 | juillet 2025 |
| 1176 avenue de Calais | maison | 72 m² | 4 | 2 431 m² | 240 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 111 avenue de l'Aéroport | maison | 114 m² | 4 | 1 026 m² | 281 600 € | 2 470 | juillet 2025 |
| 975 avenue de Calais | maison | 134 m² | 5 | 501 m² | 294 000 € | 2 194 | juillet 2025 |
| 520 rue Poissonnière | maison | 96 m² | 5 | 2 931 m² | 302 250 € | 3 148 | juillet 2025 |
| 156 rue Gaston Paris | maison | 80 m² | 3 | 1 043 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2025 |
| 224 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 5 | 412 m² | 158 550 € | 1 982 | juillet 2025 |
| 202 rue Calmette | maison | 90 m² | 5 | 265 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2025 |
| 196 rue Honoré de Balzac | maison | 100 m² | 5 | 410 m² | 232 500 € | 2 325 | juin 2025 |
| 61 rue Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 408 m² | 156 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 221 impasse Samuel de Champlain | maison | 160 m² | 7 | 278 000 € | 1 738 | juin 2025 | |
| 1019 rue du 28 Septembre | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | juin 2025 | |
| 81 allée des Chardonnerets | maison | 95 m² | 5 | 636 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2025 |
| 128 place de l'Europe | maison | 85 m² | 4 | 261 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| 268 allée des Églantiers | maison | 92 m² | 5 | 256 m² | 175 000 € | 1 902 | juin 2025 |
| 175 rue Montesquieu | maison | 88 m² | 5 | 448 m² | 158 500 € | 1 801 | juin 2025 |
| 10 allée des Tulipes | maison | 92 m² | 4 | 484 m² | 187 000 € | 2 033 | juin 2025 |
| 234 rue Curie | maison | 100 m² | 5 | 360 m² | 175 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 90 rue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 1 396 m² | 255 000 € | 2 772 | mai 2025 |
| 64 rue Albert Schweitzer | maison | 88 m² | 5 | 317 m² | 153 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 136 allée des Goélands | maison | 82 m² | 5 | 368 m² | 225 000 € | 2 744 | mai 2025 |
| 229 rue Calmette | maison | 98 m² | 5 | 425 m² | 212 000 € | 2 163 | mai 2025 |
| 190 rue Jules Ferry | maison | 81 m² | 5 | 560 m² | 160 000 € | 1 975 | mai 2025 |
| 176 allée des Cormorans | maison | 93 m² | 4 | 443 m² | 203 000 € | 2 183 | mai 2025 |
| 963 avenue François Mitterrand | maison | 130 m² | 6 | 1 179 m² | 298 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 32 rue André Malraux | maison | 176 m² | 7 | 878 m² | 274 000 € | 1 557 | mai 2025 |
| 2120 rue du 28 Septembre | maison | 120 m² | 5 | 927 m² | 209 500 € | 1 746 | avril 2025 |
| 326 rue Jean Jaurès | maison | 86 m² | 4 | 838 m² | 155 000 € | 1 802 | avril 2025 |
| 65 rue Vincent Van Gogh | maison | 99 m² | 4 | 526 m² | 241 000 € | 2 434 | avril 2025 |
| 339 avenue François Mitterrand | maison | 76 m² | 3 | 393 m² | 150 000 € | 1 974 | avril 2025 |
| 2338 rue du 28 Septembre | maison | 113 m² | 4 | 639 m² | 290 000 € | 2 566 | avril 2025 |
| 256 rue du Mont Rôti | maison | 74 m² | 3 | 626 m² | 225 000 € | 3 041 | avril 2025 |
| 87 rue du Docteur Lemaitre | maison | 103 m² | 4 | 288 m² | 212 000 € | 2 058 | avril 2025 |
| 1019 rue du 28 Septembre | appartement | 51 m² | 3 | 87 000 € | 1 706 | avril 2025 | |
| 164 rue Calmette | maison | 77 m² | 4 | 506 m² | 125 000 € | 1 623 | avril 2025 |
Autour de Marck
Marck est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Marck appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Marck touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guemps 1 984 €/m² 4,9 km
- Offekerque 1 836 €/m² 5,5 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 5,8 km
- Calais 2 018 €/m² 5,8 km
- Coulogne 1 873 €/m² 6,1 km
- Oye-Plage 2 024 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 11 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 7,2 km, Le Platier D'Oye (partie marine) à 8,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 12 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 8,4 km, Platier d'Oye à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marck ?
- jan 6,4 %
- fév 6,2 %
- mars 6,6 %
- avr 7,4 %
- mai 10,3 %
- juin 10,3 %
- juil 9,9 %
- août 8,5 %
- sept 9,3 %
- oct 9,7 %
- nov 6,4 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marck ?
Les maisons vendues à Marck ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 498 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 831 €/m² | 104 |
| 2022 | 2 034 €/m² | 108 |
| 2023 | 2 028 €/m² | 92 |
| 2024 | 1 979 €/m² | 96 |
| 2025 | 2 033 €/m² | 103 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.