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Prix de l'immobilier à Guemps
1 984€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guemps
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guemps est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guemps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3881 rue du Houlet | 104 m² | 4 | 150 000 € | mai 2024 | 1 551 €/m² |
| 426 rue des Carpentiers | 95 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2023 | 2 229 €/m² |
| 18 route des Attaques | 99 m² | 5 | 209 850 € | décembre 2025 | 2 161 €/m² |
| 1790 avenue des Jonquilles Cd 229 | 89 m² | 4 | 95 000 € | mars 2025 | 1 030 €/m² |
| 5202 rue du Fort a Puces | 107 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2022 | 1 652 €/m² |
| 1520 rue du Leu | 104 m² | 5 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 413 €/m² |
| 943 avenue des Jonquilles Cd 229 | 89 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2023 | 1 503 €/m² |
| 14 clos des 4 Vents | 90 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2022 | 2 608 €/m² |
| 17 rue du Curé | 100 m² | 5 | 236 750 € | septembre 2021 | 2 549 €/m² |
| 6 rue du Faubourg | 107 m² | 5 | 165 000 € | février 2021 | 1 675 €/m² |
| 3707 rue du Houlet | 110 m² | 3 | 224 000 € | janvier 2022 | 1 985 €/m² |
| 932 avenue des Jonquilles Cd 229 | 80 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2023 | 2 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 423 €/m² et 2 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guemps, une maison de moins de 70 m² se vend 2 036 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 881 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guemps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guemps
- Combien coûte le mètre carré à Guemps ?
- Le prix médian à Guemps est de 1 984 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 423 €/m² et 2 120 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guemps ?
- Les maisons vendues à Guemps ont un terrain médian de 947 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Guemps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route des Attaques | maison | 99 m² | 5 | 675 m² | 209 850 € | 2 120 | décembre 2025 |
| 1520 rue du Leu | maison | 104 m² | 5 | 1 019 m² | 148 000 € | 1 423 | juillet 2025 |
| 1034 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 63 m² | 3 | 125 000 € | 1 984 | juin 2025 | |
| 40 impasse Chevalière | maison | 41 m² | 2 | 1 553 m² | 90 000 € | 2 195 | avril 2025 |
| 1790 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 89 m² | 4 | 1 171 m² | 95 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 444 impasse du Houlet | maison | 84 m² | 3 | 19 583 m² | 190 000 € | 2 262 | septembre 2024 |
| 6 impasse des Géraniums | maison | 141 m² | 7 | 723 m² | 261 725 € | 1 856 | juillet 2024 |
| 3881 rue du Houlet | maison | 104 m² | 4 | 1 003 m² | 150 000 € | 1 442 | mai 2024 |
| 928 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 62 m² | 4 | 947 m² | 100 000 € | 1 613 | mars 2024 |
| 9 clos des 4 Vents | maison | 134 m² | 5 | 605 m² | 243 000 € | 1 813 | mars 2024 |
| 1692 rue Dessaint | maison | 157 m² | 5 | 5 330 m² | 465 700 € | 2 966 | janvier 2024 |
| 943 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 89 m² | 4 | 324 m² | 117 000 € | 1 315 | novembre 2023 |
| 932 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 80 m² | 4 | 1 854 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2023 |
| 4 rue du Fort a Puces | maison | 60 m² | 3 | 617 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 2526 chemin du Halage | maison | 75 m² | 4 | 8 606 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 2500 chemin du Halage | maison | 51 m² | 3 | 1 569 m² | 105 000 € | 2 059 | août 2023 |
| 180 rue du Sauve en Temps | maison | 135 m² | 5 | 4 867 m² | 373 250 € | 2 765 | juillet 2023 |
| 426 rue des Carpentiers | maison | 95 m² | 4 | 1 082 m² | 202 000 € | 2 126 | juillet 2023 |
| 920 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 36 m² | 2 | 5 071 m² | 70 000 € | 1 944 | avril 2023 |
| 945 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 83 m² | 3 | 239 m² | 71 000 € | 855 | février 2023 |
| 755 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 66 m² | 3 | 2 326 m² | 119 000 € | 1 803 | janvier 2023 |
| 2 bis clos des 4 Vents | maison | 127 m² | 6 | 523 m² | 288 500 € | 2 272 | décembre 2022 |
| 14 clos des 4 Vents | maison | 90 m² | 4 | 602 m² | 240 000 € | 2 667 | novembre 2022 |
| 711 rue du Sauve en Temps | maison | 66 m² | 4 | 2 845 m² | 160 000 € | 2 424 | novembre 2022 |
| 2503 rue du Houlet | maison | 55 m² | 4 | 588 m² | 165 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 4 impasse des Géraniums | maison | 146 m² | 6 | 603 m² | 263 400 € | 1 804 | septembre 2022 |
| 5202 rue du Fort a Puces | maison | 107 m² | 4 | 571 m² | 179 000 € | 1 673 | septembre 2022 |
| 711 rue du Sauve en Temps | maison | 66 m² | 4 | 2 845 m² | 120 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 1001 avenue des Jonquilles Cd 229 | maison | 123 m² | 6 | 2 123 m² | 255 000 € | 2 073 | mai 2022 |
| 4337 rue du Houlet | maison | 130 m² | 6 | 15 479 m² | 350 000 € | 2 692 | avril 2022 |
| 2 impasse des Glycines | maison | 131 m² | 5 | 618 m² | 260 000 € | 1 985 | janvier 2022 |
| 3707 rue du Houlet | maison | 110 m² | 3 | 675 m² | 224 000 € | 2 036 | janvier 2022 |
| 254 rue du Leu | maison | 46 m² | 2 | 476 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2021 |
| 241 route des Attaques | maison | 72 m² | 5 | 3 064 m² | 210 000 € | 2 917 | octobre 2021 |
| 17 rue du Curé | maison | 100 m² | 5 | 502 m² | 236 750 € | 2 368 | septembre 2021 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 106 m² | 6 | 605 m² | 217 500 € | 2 052 | juillet 2021 |
| 254 rue du Leu | maison | 46 m² | 2 | 476 m² | 11 380 € | 247 | juin 2021 |
| 2251 rue du Vinfil | maison | 120 m² | 5 | 2 961 m² | 259 800 € | 2 165 | juin 2021 |
| 1 clos des Capucines | maison | 132 m² | 5 | 610 m² | 245 000 € | 1 856 | juin 2021 |
| 2 impasse des Genets | maison | 121 m² | 6 | 604 m² | 234 000 € | 1 934 | avril 2021 |
| 2819 rue du Sauve en Temps | maison | 126 m² | 3 | 1 566 m² | 163 800 € | 1 300 | mars 2021 |
| 6 rue du Faubourg | maison | 107 m² | 5 | 541 m² | 165 000 € | 1 542 | février 2021 |
Autour de Guemps
Guemps est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 28 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Guemps appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Guemps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Offekerque 1 836 €/m² 1,7 km
- Ardres 2 193 €/m² 4,7 km
- Marck 2 033 €/m² 4,9 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 5,0 km
- Nortkerque 1 667 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guemps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 3,7 km, Le Platier D'Oye (partie marine) à 10 km
- forêt bois de Crezecques à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 8,4 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 7,4 km, Platier d'Oye à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guemps ?
Les maisons vendues à Guemps ont un terrain médian de 947 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 073 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 874 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 835 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 984 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.