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Prix de l'immobilier à Ardres
2 193€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ardres
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardres est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ardres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 129 rue du Camp du Drap d'Or | 91 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 538 €/m² |
| 538 avenue de la Censé Hebron | 87 m² | 4 | 200 000 € | mai 2025 | 2 272 €/m² |
| 475 rue des Jonquilles | 90 m² | 4 | 168 600 € | septembre 2022 | 2 136 €/m² |
| 1789 chemin du Halage | 90 m² | 4 | 26 000 € | août 2022 | 265 €/m² |
| 3116 rue Vernandique | 90 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 948 €/m² |
| 52 avenue Ernest Ranson | 90 m² | 4 | 50 000 € | février 2022 | 618 €/m² |
| 3 bis place au Bois | 84 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 625 €/m² |
| 5 chemin du Halage | 89 m² | 4 | 222 000 € | mars 2021 | 2 648 €/m² |
| 575 rue des Jonquilles | 90 m² | 5 | 178 000 € | août 2025 | 1 972 €/m² |
| 34 rue de la Potence | 90 m² | 5 | 146 000 € | août 2025 | 1 594 €/m² |
| 94 rue de l'Europe | 92 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2021 | 2 035 €/m² |
| 255 rue Georges Cabal | 93 m² | 4 | 200 850 € | mai 2021 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 3 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ardres
- Combien coûte le mètre carré à Ardres ?
- Le prix médian à Ardres est de 2 193 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 260 €/m² et 3 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ardres ?
- le Pigeonnier, à 2 009 €/m². Le moins cher est le Rossignol, à 1 534 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Ardres ?
- En février, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ardres ?
- Les maisons vendues à Ardres ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ardres
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Pigeonnier à 2 009 €/m², le Rossignol à 1 534 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Pigeonnier 2 009 €/m² 35 ventes, 94 % de maisons
- la Censé Hebron 1 718 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Bois en Ardres 1 685 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Rossignol 1 534 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Palentin 1 600 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Ardres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Blanquart (6), la Cauchoise (4), la Sucrerie (3), le Fort Rouge (2), le Pont Sans Pareil (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 2 083 €/m² 25 ventes
- section AN 1 820 €/m² 10 ventes
- section BB 1 683 €/m² 37 ventes
- section AW 1 680 €/m² 8 ventes
- section AS 1 567 €/m² 32 ventes
- section AR 1 513 €/m² 32 ventes
- section AV 1 268 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Ardres, 12 ont pu être situées, et 124 ventes sur 200 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 200 retenues à Ardres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 route des Flandres | maison | 116 m² | 3 | 807 m² | 206 250 € | 1 778 | décembre 2025 |
| 629 avenue du Rossignol | maison | 62 m² | 2 | 731 m² | 162 000 € | 2 613 | décembre 2025 |
| 126 rue Lambert | maison | 105 m² | 5 | 287 m² | 56 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 747 avenue du Lac | maison | 43 m² | 2 | 234 m² | 120 000 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 495 chemin de la Cauchoise | maison | 81 m² | 3 | 400 m² | 160 300 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 2630 rue Vernandique | maison | 71 m² | 3 | 5 241 m² | 96 000 € | 1 352 | septembre 2025 |
| 28 avenue Bruno Dejonghe | appartement | 71 m² | 3 | 238 544 € | 3 360 | septembre 2025 | |
| 127 avenue du Blanquart | maison | 107 m² | 4 | 933 m² | 155 000 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 477 rue de Saint-Quentin | maison | 101 m² | 4 | 749 m² | 210 000 € | 2 079 | septembre 2025 |
| 28 avenue Bruno Dejonghe | appartement | 73 m² | 3 | 238 544 € | 3 268 | septembre 2025 | |
| 50 rue Jean Marie Dannel | maison | 99 m² | 5 | 826 m² | 260 000 € | 2 626 | août 2025 |
| 575 rue des Jonquilles | maison | 90 m² | 5 | 447 m² | 178 000 € | 1 978 | août 2025 |
| 34 rue de la Potence | maison | 90 m² | 5 | 579 m² | 146 000 € | 1 622 | août 2025 |
| 4 place d'Armes | appartement | 104 m² | 5 | 132 m² | 200 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 12 rue François 1er | maison | 82 m² | 5 | 305 m² | 112 500 € | 1 372 | juillet 2025 |
| 241 rue Lambert | appartement | 84 m² | 3 | 30 m² | 61 500 € | 732 | juillet 2025 |
| 43 rue Couteau | maison | 25 m² | 2 | 253 m² | 70 000 € | 2 800 | juin 2025 |
| 627 rue de la Digue de Nielles | maison | 20 m² | 1 | 1 382 m² | 36 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| 419 rue du Fort Rouge | maison | 153 m² | 7 | 344 000 € | 2 248 | juin 2025 | |
| 193 rue des Jonquilles | maison | 95 m² | 5 | 525 m² | 119 270 € | 1 255 | juin 2025 |
| 551 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 3 | 447 m² | 117 290 € | 1 564 | juin 2025 |
| 60 rue du Maréchal Foch | maison | 362 m² | 9 | 770 m² | 246 000 € | 680 | juin 2025 |
| 130 avenue Charles de Gaulle | maison | 113 m² | 5 | 462 m² | 255 000 € | 2 257 | juin 2025 |
| 52 rue New Romney | maison | 101 m² | 4 | 632 m² | 237 000 € | 2 347 | juin 2025 |
| 1988 avenue du Lac | maison | 78 m² | 4 | 486 m² | 110 000 € | 1 410 | juin 2025 |
| 538 avenue de la Censé Hebron | maison | 87 m² | 4 | 565 m² | 200 000 € | 2 299 | mai 2025 |
| 3 bis place au Bois | maison | 84 m² | 4 | 308 m² | 135 000 € | 1 607 | mai 2025 |
| 426 rue des Jonquilles | maison | 71 m² | 3 | 215 m² | 168 000 € | 2 366 | mai 2025 |
| 1799 avenue du Lac | maison | 25 m² | 2 | 231 m² | 105 000 € | 4 200 | mai 2025 |
| 109 rue Roland Saison | maison | 112 m² | 5 | 400 m² | 225 000 € | 2 009 | avril 2025 |
| 10 bis rue des Lombards | appartement | 67 m² | 2 | 111 m² | 165 000 € | 2 463 | avril 2025 |
| 149 rue du Pigeonnier | maison | 71 m² | 5 | 389 m² | 120 000 € | 1 690 | avril 2025 |
| 129 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 91 m² | 4 | 413 m² | 140 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 189 boulevard Constantin Senlecq | maison | 201 m² | 5 | 935 m² | 240 000 € | 1 194 | mars 2025 |
| 7 rue Montluc | appartement | 127 m² | 5 | 160 000 € | 1 260 | mars 2025 | |
| 54 avenue Ernest Ranson | maison | 126 m² | 5 | 1 472 m² | 290 000 € | 2 302 | janvier 2025 |
| 95 rue Lambert | maison | 108 m² | 5 | 122 m² | 178 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 58 rue de Selnesse | maison | 113 m² | 5 | 101 m² | 162 000 € | 1 434 | décembre 2024 |
| 245 rue du Docteur Lancet | maison | 147 m² | 4 | 670 m² | 270 000 € | 1 837 | novembre 2024 |
| 24 rue Roland Saison | maison | 84 m² | 5 | 437 m² | 235 000 € | 2 798 | novembre 2024 |
| 154 rue du Docteur Lancet | maison | 70 m² | 3 | 701 m² | 280 000 € | 4 000 | octobre 2024 |
| 152 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 4 | 359 m² | 174 800 € | 2 331 | septembre 2024 |
| 6011 chemin du Halage | maison | 20 m² | 1 | 380 m² | 25 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 37 rue Georges Cabal | maison | 159 m² | 6 | 543 m² | 303 000 € | 1 906 | août 2024 |
| 87 rue des Tulipes | maison | 95 m² | 5 | 291 m² | 115 400 € | 1 215 | août 2024 |
| 282 boulevard Constantin Senlecq | maison | 125 m² | 7 | 354 m² | 266 000 € | 2 128 | août 2024 |
| 148 rue des Rosiers | maison | 92 m² | 5 | 377 m² | 163 000 € | 1 772 | août 2024 |
| 14 place Belle Roze | maison | 136 m² | 4 | 104 m² | 178 300 € | 1 311 | juillet 2024 |
| 103 rue du Pigeonnier | maison | 75 m² | 5 | 381 m² | 163 000 € | 2 173 | juillet 2024 |
| 77 rue des Tulipes | maison | 80 m² | 4 | 358 m² | 104 652 € | 1 308 | juin 2024 |
| 86 rue de Selnesse | maison | 118 m² | 7 | 489 m² | 180 000 € | 1 525 | juin 2024 |
| 1685 chemin du Halage | maison | 65 m² | 3 | 832 m² | 173 400 € | 2 668 | mai 2024 |
| 394 route des Flandres | maison | 99 m² | 4 | 935 m² | 180 000 € | 1 818 | mai 2024 |
| 20 ruelle du Flot | appartement | 205 m² | 4 | 337 m² | 240 000 € | 1 171 | mai 2024 |
| 55 rue de la Demi Lune | maison | 169 m² | 5 | 358 m² | 417 500 € | 2 470 | avril 2024 |
| 327 rue des Rainettes | maison | 65 m² | 3 | 2 454 m² | 155 000 € | 2 385 | avril 2024 |
| 417 avenue de Calais | maison | 69 m² | 4 | 276 m² | 80 000 € | 1 159 | mars 2024 |
| 101 rue de la Potence | maison | 93 m² | 3 | 1 020 m² | 287 000 € | 3 086 | mars 2024 |
| 325 avenue du Blanquart | maison | 90 m² | 5 | 1 403 m² | 234 000 € | 2 600 | mars 2024 |
| 113 rue des Jonquilles | maison | 93 m² | 5 | 386 m² | 186 725 € | 2 008 | février 2024 |
| 217 rue Georges Cabal | maison | 92 m² | 5 | 586 m² | 271 650 € | 2 953 | février 2024 |
| 34 rue Philippe Mallet | maison | 64 m² | 4 | 122 m² | 185 000 € | 2 891 | février 2024 |
| 47 place d'Armes | maison | 110 m² | 5 | 119 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 302 rue de la Mine à Cailloux | maison | 27 m² | 2 | 413 m² | 38 000 € | 1 407 | janvier 2024 |
| 47 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 4 | 34 m² | 128 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 10 allée des Frênes | maison | 138 m² | 5 | 1 024 m² | 296 000 € | 2 145 | décembre 2023 |
| 63 rue des Alliés | maison | 69 m² | 3 | 143 m² | 108 400 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 146 rue de la Potence | maison | 98 m² | 5 | 405 m² | 203 000 € | 2 071 | décembre 2023 |
| 90 rue de la Potence | maison | 67 m² | 4 | 408 m² | 144 550 € | 2 157 | novembre 2023 |
| 57 rue Philippe Mallet | maison | 90 m² | 5 | 291 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 60 rue de l'Europe | maison | 100 m² | 5 | 255 m² | 200 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 210 boulevard Constantin Senlecq | maison | 180 m² | 5 | 733 m² | 350 000 € | 1 944 | octobre 2023 |
| 389 rue de Saint-Quentin | maison | 102 m² | 5 | 752 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2023 |
| 56 rue du Maréchal Foch | maison | 57 m² | 3 | 28 m² | 70 000 € | 1 228 | septembre 2023 |
| 233 avenue du Lac | maison | 91 m² | 2 | 297 m² | 154 000 € | 1 692 | septembre 2023 |
| 25 rue François 1er | maison | 48 m² | 3 | 31 m² | 64 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 411 rue des Jonquilles | maison | 92 m² | 5 | 344 m² | 126 198 € | 1 372 | août 2023 |
| 747 chemin de la Cauchoise | maison | 91 m² | 2 | 848 m² | 214 000 € | 2 352 | juillet 2023 |
| 538 avenue de la Censé Hebron | maison | 102 m² | 5 | 565 m² | 185 000 € | 1 814 | juillet 2023 |
| 136 rue des Pensées | maison | 98 m² | 5 | 651 m² | 229 340 € | 2 340 | juillet 2023 |
Autour de Ardres
Ardres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 23 km, Houtland à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ardres appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Zutkerque 1 969 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Ardres touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nielles-lès-Ardres 1 686 €/m² 3,3 km
- Balinghem 1 641 €/m² 3,6 km
- Nortkerque 1 667 €/m² 3,6 km
- Brêmes 1 918 €/m² 3,9 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 4,3 km
- Guemps 1 984 €/m² 4,7 km
- Louches 1 776 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Autingues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : dunes du Fort-Mahon.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Crezecques à 7,3 km, bois de Courtebourne à 8,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 3,7 km
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ardres ?
- jan 7,5 %
- fév 11,0 %
- mars 10,0 %
- avr 5,5 %
- mai 9,5 %
- juin 11,0 %
- juil 7,0 %
- août 9,0 %
- sept 8,0 %
- oct 8,5 %
- nov 5,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ardres ?
Les maisons vendues à Ardres ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 185 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 632 €/m² | 40 | |
| 2022 | non mesuré | 1 684 €/m² | 56 | |
| 2023 | non mesuré | 1 854 €/m² | 39 | |
| 2024 | non mesuré | 1 906 €/m² | 27 | |
| 2025 | 2 193 €/m² | 6 | 1 889 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.