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Prix de l'immobilier à Nielles-lès-Ardres
1 686€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nielles-lès-Ardres
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nielles-lès-Ardres est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nielles-lès-Ardres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 A route Départementale 227 (cd) | 90 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 767 €/m² |
| 6 impasse du Lordapt | 85 m² | 4 | 200 250 € | février 2023 | 2 311 €/m² |
| 49 rue de la Mottelette | 98 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 070 €/m² |
| 17 rue du Village | 100 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 107 €/m² |
| 27 rue du Village | 110 m² | 4 | 95 000 € | août 2022 | 916 €/m² |
| 14 rue du Village | 76 m² | 5 | 151 000 € | mars 2024 | 1 969 €/m² |
| 4 bis | 70 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2023 | 1 724 €/m² |
| 4 C route Départementale 227 (cd) | 70 m² | 4 | 122 000 € | novembre 2023 | 1 710 €/m² |
| 18 rue du Village | 70 m² | 3 | 59 050 € | décembre 2021 | 931 €/m² |
| 6 allée des Dames | 123 m² | 3 | 255 000 € | février 2025 | 2 062 €/m² |
| 47 rue de la Mottelette | 112 m² | 6 | 151 600 € | décembre 2025 | 1 392 €/m² |
| 4 A route Départementale 227 (cd) | 67 m² | 3 | 126 000 € | juillet 2022 | 1 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 487 €/m² et 1 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nielles-lès-Ardres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 737 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nielles-lès-Ardres
- Combien coûte le mètre carré à Nielles-lès-Ardres ?
- Le prix médian à Nielles-lès-Ardres est de 1 686 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 487 €/m² et 1 987 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nielles-lès-Ardres ?
- Les maisons vendues à Nielles-lès-Ardres ont un terrain médian de 1 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Nielles-lès-Ardres depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de la Mottelette | maison | 112 m² | 6 | 879 m² | 151 600 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 49 rue de la Mottelette | maison | 98 m² | 4 | 1 643 m² | 210 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 4 A rue de la Mottelette | maison | 59 m² | 3 | 102 500 € | 1 737 | avril 2025 | |
| 6 allée des Dames | maison | 123 m² | 3 | 1 264 m² | 255 000 € | 2 073 | février 2025 |
| 41 rue du Courgain | maison | 53 m² | 2 | 162 m² | 78 800 € | 1 487 | décembre 2024 |
| 17 rue du Village | maison | 100 m² | 5 | 2 435 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 31 rue de Northout | maison | 201 m² | 6 | 7 652 m² | 325 200 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 4 G rue de la Mottelette | maison | 65 m² | 1 | 114 000 € | 1 754 | juin 2024 | |
| 14 rue du Village | maison | 76 m² | 5 | 1 238 m² | 151 000 € | 1 987 | mars 2024 |
| 10 impasse du Lordapt | maison | 131 m² | 6 | 1 008 m² | 339 000 € | 2 588 | mars 2024 |
| 4 bis | maison | 70 m² | 4 | 123 000 € | 1 757 | novembre 2023 | |
| 4 C route Départementale 227 (cd) | maison | 70 m² | 4 | 122 000 € | 1 743 | novembre 2023 | |
| 6 impasse du Lordapt | maison | 85 m² | 4 | 1 150 m² | 200 250 € | 2 356 | février 2023 |
| 27 rue du Village | maison | 110 m² | 4 | 723 m² | 95 000 € | 864 | août 2022 |
| 4 A route Départementale 227 (cd) | maison | 67 m² | 3 | 126 000 € | 1 881 | juillet 2022 | |
| 4 A route Départementale 227 (cd) | maison | 65 m² | 1 | 108 000 € | 1 662 | mai 2022 | |
| 4 A route Départementale 227 (cd) | maison | 90 m² | 4 | 160 000 € | 1 778 | mars 2022 | |
| 18 rue du Village | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 59 050 € | 844 | décembre 2021 |
| 194 route Départementale 227 (cd) | maison | 160 m² | 6 | 1 546 m² | 173 000 € | 1 081 | février 2021 |
| 64 route Départementale 227 (cd) | maison | 140 m² | 7 | 1 131 m² | 177 000 € | 1 264 | janvier 2021 |
Autour de Nielles-lès-Ardres
Nielles-lès-Ardres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 23 km, Houtland à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Nielles-lès-Ardres appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Nielles-lès-Ardres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louches 1 776 €/m² 2,6 km
- Ardres 2 193 €/m² 3,3 km
- Nortkerque 1 667 €/m² 3,4 km
- Zutkerque 1 969 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Autingues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nielles-lès-Ardres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq 1 875 €/m² 6,4 km, 5 309 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 7,5 km, 2 064 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 9,4 km, 5 479 hab.
- Coulogne 1 873 €/m² 10,6 km, 5 438 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 11,6 km, 3 737 hab.
- Marck 2 033 €/m² 11,8 km, 10 467 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 4,6 km
- forêts bois de Crezecques à 4,4 km, bois de Courtebourne à 6,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 2,7 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 7,3 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nielles-lès-Ardres ?
Les maisons vendues à Nielles-lès-Ardres ont un terrain médian de 1 150 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.