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Prix de l'immobilier à Zutkerque
1 969€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Zutkerque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Calais
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zutkerque est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Zutkerque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 654 route de Gravelines | 88 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2024 | 2 222 €/m² |
| 2180 rue du Blanc Pignon | 83 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2025 | 1 978 €/m² |
| 325 route Nationale de Berthem | 84 m² | 4 | 151 000 € | septembre 2024 | 1 886 €/m² |
| 555 rue de la Grasse Payelle | 90 m² | 5 | 207 500 € | octobre 2025 | 2 306 €/m² |
| 125 rue des Pommiers | 83 m² | 4 | 236 990 € | juin 2024 | 3 080 €/m² |
| 151 rue d'Audruicq | 88 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 019 €/m² |
| 332 rue Sauvage | 86 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 541 €/m² |
| 723 rue du Hocquevelt | 86 m² | 4 | 175 000 € | août 2021 | 2 297 €/m² |
| 349 rue des Écoles | 78 m² | 4 | 217 000 € | juillet 2025 | 2 844 €/m² |
| 83 voie Communale la Place | 96 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 639 €/m² |
| 438 rue d'Audruicq | 106 m² | 4 | 280 000 € | mai 2025 | 2 638 €/m² |
| 315 rue Sauvage | 96 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 316 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Zutkerque, une maison de moins de 70 m² se vend 1 862 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 633 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Zutkerque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Zutkerque
- Combien coûte le mètre carré à Zutkerque ?
- Le prix médian à Zutkerque est de 1 969 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zutkerque ?
- Les maisons vendues à Zutkerque ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Zutkerque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 rue Sauvage | maison | 96 m² | 5 | 578 m² | 120 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 552 rue de la Palme | maison | 70 m² | 4 | 1 678 m² | 110 000 € | 1 571 | décembre 2025 |
| 362 rue Sauvage | maison | 92 m² | 6 | 776 m² | 229 000 € | 2 489 | décembre 2025 |
| 423 rue du Verre au Vin | maison | 202 m² | 6 | 2 425 m² | 170 000 € | 842 | octobre 2025 |
| 555 rue de la Grasse Payelle | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 207 500 € | 2 306 | octobre 2025 |
| 57 rue du Blanc Pignon | maison | 105 m² | 2 | 558 m² | 200 000 € | 1 905 | août 2025 |
| 349 rue des Écoles | maison | 78 m² | 4 | 679 m² | 217 000 € | 2 782 | juillet 2025 |
| 2180 rue du Blanc Pignon | maison | 83 m² | 4 | 921 m² | 163 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 438 rue d'Audruicq | maison | 106 m² | 4 | 1 026 m² | 280 000 € | 2 642 | mai 2025 |
| 737 rue de l'Hermitage | maison | 128 m² | 6 | 6 202 m² | 150 000 € | 1 172 | avril 2025 |
| 997 rue de l'Oudrecq | maison | 113 m² | 4 | 1 151 m² | 245 000 € | 2 168 | février 2025 |
| 138 rue de Listergaux | maison | 71 m² | 4 | 600 m² | 184 000 € | 2 592 | février 2025 |
| 331 rue Sauvage | maison | 96 m² | 5 | 422 m² | 189 000 € | 1 969 | février 2025 |
| 120 rue de Listergaux | maison | 77 m² | 5 | 179 500 € | 2 331 | décembre 2024 | |
| 24 rue Soustraeten | maison | 60 m² | 4 | 880 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 69 impasse des Marronniers | maison | 66 m² | 4 | 1 133 m² | 99 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 481 rue du Verre au Vin | maison | 183 m² | 8 | 355 000 € | 1 940 | décembre 2024 | |
| 325 route Nationale de Berthem | maison | 84 m² | 4 | 1 423 m² | 151 000 € | 1 798 | septembre 2024 |
| 982 rue de l'Hermitage | maison | 149 m² | 6 | 13 150 m² | 410 000 € | 2 752 | septembre 2024 |
| 611 route de Gravelines | maison | 108 m² | 4 | 1 234 m² | 190 000 € | 1 759 | juin 2024 |
| 125 rue des Pommiers | maison | 83 m² | 4 | 1 235 m² | 236 990 € | 2 855 | juin 2024 |
| 517 rue du Blanc Pignon | maison | 56 m² | 4 | 1 321 m² | 62 500 € | 1 116 | avril 2024 |
| 664 rue d'Audruicq | maison | 113 m² | 4 | 1 117 m² | 237 500 € | 2 102 | avril 2024 |
| 1298 rue de la Rivière | maison | 130 m² | 5 | 1 005 m² | 194 000 € | 1 492 | avril 2024 |
| 928 rue des Couples | maison | 129 m² | 5 | 887 m² | 150 000 € | 1 163 | mars 2024 |
| 654 route de Gravelines | maison | 88 m² | 4 | 1 095 m² | 180 000 € | 2 045 | janvier 2024 |
| 782 rue de Polincove | maison | 59 m² | 2 | 115 000 € | 1 949 | décembre 2023 | |
| 479 rue Sauvage | maison | 35 m² | 2 | 800 m² | 57 000 € | 1 629 | novembre 2023 |
| 217 rue des Bocquets | maison | 64 m² | 3 | 835 m² | 180 000 € | 2 813 | novembre 2023 |
| 339 route Nationale de Berthem | maison | 85 m² | 3 | 706 m² | 169 800 € | 1 998 | septembre 2023 |
| 1239 rue du Blanc Pignon | maison | 114 m² | 4 | 1 540 m² | 326 000 € | 2 860 | septembre 2023 |
| 209 rue du Hocquevelt | maison | 123 m² | 5 | 751 m² | 269 800 € | 2 193 | septembre 2023 |
| 1318 rue du Blanc Pignon | maison | 105 m² | 4 | 1 011 m² | 215 000 € | 2 048 | juillet 2023 |
| 327 rue de l'Oudrecq | maison | 68 m² | 3 | 6 054 m² | 212 000 € | 3 118 | juin 2023 |
| 362 rue Sauvage | maison | 92 m² | 6 | 776 m² | 200 000 € | 2 174 | mai 2023 |
| 1071 voie Communale le Chemin de Calais | maison | 50 m² | 3 | 5 560 m² | 194 500 € | 3 890 | mars 2023 |
| 457 route de Recques | maison | 112 m² | 4 | 880 m² | 165 000 € | 1 473 | février 2023 |
| 1411 rue du Rouge Trou | maison | 183 m² | 7 | 7 975 m² | 339 000 € | 1 852 | décembre 2022 |
| 650 rue d'Audruicq | maison | 150 m² | 6 | 1 221 m² | 245 000 € | 1 633 | décembre 2022 |
| 128 rue des Bocquets | maison | 60 m² | 3 | 701 m² | 118 100 € | 1 968 | octobre 2022 |
| 461 rue Sauvage | maison | 113 m² | 4 | 1 006 m² | 180 000 € | 1 593 | octobre 2022 |
| 319 rue des Écoles | maison | 30 m² | 3 | 341 m² | 40 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 861 rue du Hocquevelt | maison | 81 m² | 4 | 1 043 m² | 210 000 € | 2 593 | août 2022 |
| 34 rue Vrolant | maison | 89 m² | 3 | 374 m² | 230 000 € | 2 584 | août 2022 |
| 362 rue Sauvage | maison | 92 m² | 6 | 776 m² | 190 000 € | 2 065 | juillet 2022 |
| 1557 rue de la Montoire | maison | 123 m² | 4 | 1 330 m² | 215 000 € | 1 748 | juin 2022 |
| 203 rue des Écoles | maison | 86 m² | 6 | 1 375 m² | 170 000 € | 1 977 | mai 2022 |
| 409 rue de la Grasse Payelle | maison | 137 m² | 6 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 277 | mai 2022 |
| 332 rue Sauvage | maison | 86 m² | 4 | 912 m² | 40 000 € | 465 | avril 2022 |
| 1249 rue de la Grasse Payelle | maison | 173 m² | 6 | 578 m² | 260 000 € | 1 503 | mars 2022 |
| 151 rue d'Audruicq | maison | 88 m² | 4 | 502 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2021 |
| 1491 rue de la Grasse Payelle | maison | 118 m² | 6 | 1 000 m² | 218 000 € | 1 847 | décembre 2021 |
| 189 rue d'Audruicq | maison | 49 m² | 2 | 438 m² | 95 000 € | 1 939 | décembre 2021 |
| 547 rue d'Ostove | maison | 141 m² | 7 | 628 m² | 160 000 € | 1 135 | novembre 2021 |
| 34 rue Vrolant | maison | 89 m² | 3 | 374 m² | 215 000 € | 2 416 | novembre 2021 |
| 253 rue des Lilas | maison | 127 m² | 4 | 1 000 m² | 169 000 € | 1 331 | novembre 2021 |
| 501 rue d'Ostove | maison | 161 m² | 8 | 1 321 m² | 225 000 € | 1 398 | octobre 2021 |
| 527 rue de la Grasse Payelle | maison | 124 m² | 6 | 3 062 m² | 270 000 € | 2 177 | septembre 2021 |
| 83 voie Communale la Place | maison | 96 m² | 4 | 370 m² | 130 000 € | 1 354 | septembre 2021 |
| 723 rue du Hocquevelt | maison | 86 m² | 4 | 994 m² | 175 000 € | 2 035 | août 2021 |
| 510 rue de Listergaux | maison | 73 m² | 3 | 1 000 m² | 282 400 € | 3 868 | août 2021 |
| 18 rue de l'Oudrecq | maison | 146 m² | 6 | 960 m² | 165 000 € | 1 130 | août 2021 |
| 517 rue du Blanc Pignon | maison | 56 m² | 4 | 1 321 m² | 100 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 84 rue de la Grasse Payelle | maison | 184 m² | 5 | 1 902 m² | 336 400 € | 1 828 | mai 2021 |
| 349 rue des Écoles | maison | 78 m² | 4 | 679 m² | 100 000 € | 1 282 | mai 2021 |
| 115 rue d'Audruicq | maison | 81 m² | 3 | 275 m² | 118 000 € | 1 457 | mars 2021 |
Autour de Zutkerque
Zutkerque est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 26 km, Houtland à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Zutkerque appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Calais 2 018 €/m²
- Marck 2 033 €/m²
- Oye-Plage 2 024 €/m²
- Guînes 1 395 €/m²
- Coulogne 1 873 €/m²
- Audruicq 1 875 €/m²
- Sangatte 2 387 €/m²
- Ardres 2 193 €/m²
- Coquelles 2 665 €/m²
- Les Attaques 2 177 €/m²
- Nortkerque 1 667 €/m²
- Licques 1 521 €/m²
- Andres 1 529 €/m²
- Hames-Boucres 2 027 €/m²
Les communes limitrophes
Zutkerque touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² 2,5 km
- Polincove 1 638 €/m² 3,2 km
- Nortkerque 1 667 €/m² 3,3 km
- Audruicq 1 875 €/m² 3,4 km
- Zouafques 1 716 €/m² 3,5 km
- Nielles-lès-Ardres 1 686 €/m² 4,0 km
- Louches 1 776 €/m² 5,4 km
- Tournehem-sur-la-Hem 1 172 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zutkerque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardres 2 193 €/m² 6,2 km, 4 389 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 8,2 km, 3 737 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 10,3 km, 2 349 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 10,5 km, 2 064 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 12,0 km, 2 564 hab.
- Marck 2 033 €/m² 13,4 km, 10 467 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 7,2 km
- forêts bois de Crezecques à 6,6 km, d'Éperlecques à 7,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 6,6 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 10 km, Prairies et marais tourbeux de Guines à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Zutkerque ?
- jan 1,5 %
- fév 6,1 %
- mars 6,1 %
- avr 7,6 %
- mai 9,1 %
- juin 7,6 %
- juil 6,1 %
- août 9,1 %
- sept 12,1 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 19,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Zutkerque ?
Les maisons vendues à Zutkerque ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 745 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 748 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 174 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 798 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 969 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.