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Prix de l'immobilier à Polincove
1 638€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Polincove
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Polincove est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Polincove
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1244 rue de la Rivière | 83 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 177 €/m² |
| 553 impasse des Zeultuns | 90 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 2 185 €/m² |
| 553 impasse des Zeultuns | 90 m² | 4 | 173 600 € | décembre 2021 | 1 737 €/m² |
| 166 rue de la Rivière | 92 m² | 4 | 148 500 € | octobre 2022 | 1 677 €/m² |
| 31 impasse du Pont | 80 m² | 4 | 242 100 € | août 2021 | 2 642 €/m² |
| 219 rue de la Mairie | 75 m² | 4 | 90 000 € | août 2022 | 1 272 €/m² |
| 219 rue de la Mairie | 75 m² | 4 | 124 000 € | février 2022 | 1 647 €/m² |
| 209 rue de Gravelines | 84 m² | 6 | 139 650 € | janvier 2025 | 1 642 €/m² |
| 169 rue de Gravelines | 96 m² | 5 | 210 375 € | octobre 2024 | 2 157 €/m² |
| 183 rue de Gravelines | 93 m² | 5 | 177 900 € | novembre 2022 | 1 920 €/m² |
| 61 impasse du Pont | 72 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2025 | 767 €/m² |
| 517 impasse des Zeultuns | 72 m² | 3 | 115 000 € | août 2025 | 1 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 597 €/m² et 1 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Polincove, une maison de moins de 70 m² se vend 1 827 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 400 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Polincove, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Polincove
- Combien coûte le mètre carré à Polincove ?
- Le prix médian à Polincove est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 597 €/m² et 1 960 €/m².
- Combien vaut le terrain à Polincove ?
- Les maisons vendues à Polincove ont un terrain médian de 717 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Polincove depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 197 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 554 m² | 135 000 € | 2 045 | septembre 2025 |
| 61 impasse du Pont | maison | 72 m² | 3 | 373 m² | 50 000 € | 694 | septembre 2025 |
| 183 rue de Moulle | maison | 50 m² | 3 | 452 m² | 98 000 € | 1 960 | août 2025 |
| 517 impasse des Zeultuns | maison | 72 m² | 3 | 520 m² | 115 000 € | 1 597 | août 2025 |
| 535 impasse des Zeultuns | maison | 110 m² | 5 | 614 m² | 177 500 € | 1 614 | mai 2025 |
| 209 rue de Gravelines | maison | 84 m² | 6 | 837 m² | 139 650 € | 1 663 | janvier 2025 |
| 169 rue de Gravelines | maison | 96 m² | 5 | 926 m² | 210 375 € | 2 191 | octobre 2024 |
| 600 rue de la Rivière | maison | 110 m² | 6 | 1 002 m² | 209 400 € | 1 904 | octobre 2024 |
| 82 rue de la Mairie | maison | 129 m² | 5 | 1 040 m² | 95 000 € | 736 | septembre 2024 |
| 1244 rue de la Rivière | maison | 83 m² | 4 | 2 867 m² | 130 000 € | 1 566 | juin 2024 |
| 553 impasse des Zeultuns | maison | 90 m² | 4 | 672 m² | 200 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 67 impasse de l'École | maison | 108 m² | 5 | 453 m² | 171 000 € | 1 583 | janvier 2023 |
| 133 impasse Hioche | maison | 102 m² | 5 | 921 m² | 234 500 € | 2 299 | décembre 2022 |
| 183 rue de Gravelines | maison | 93 m² | 5 | 705 m² | 177 900 € | 1 913 | novembre 2022 |
| 203 rue de Moulle | maison | 159 m² | 6 | 717 m² | 237 000 € | 1 491 | novembre 2022 |
| 166 rue de la Rivière | maison | 92 m² | 4 | 362 m² | 148 500 € | 1 614 | octobre 2022 |
| 716 impasse d'Halluin | maison | 10 m² | 1 | 522 m² | 14 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 219 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 377 m² | 90 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 422 rue de la Rivière | maison | 73 m² | 3 | 2 855 m² | 168 500 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 333 rue du Pont de Planches | maison | 35 m² | 2 | 6 394 m² | 36 000 € | 1 029 | mai 2022 |
| 219 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 772 m² | 124 000 € | 1 653 | février 2022 |
| 422 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 5 | 2 099 m² | 240 000 € | 2 087 | janvier 2022 |
| 553 impasse des Zeultuns | maison | 90 m² | 4 | 672 m² | 173 600 € | 1 929 | décembre 2021 |
| 30 rue du Moulin | maison | 130 m² | 26 | 958 m² | 237 500 € | 1 827 | novembre 2021 |
| 31 impasse du Pont | maison | 80 m² | 4 | 1 146 m² | 242 100 € | 3 026 | août 2021 |
| 700 impasse d'Halluin | maison | 36 m² | 4 | 679 m² | 15 000 € | 417 | juin 2021 |
| 502 rue de Gravelines | maison | 70 m² | 4 | 860 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 |
Autour de Polincove
Polincove est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 28 km, Boulonnais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Polincove appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Polincove touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Muncq-Nieurlet 1 846 €/m² 2,3 km
- Audruicq 1 875 €/m² 2,5 km
- Zutkerque 1 969 €/m² 3,2 km
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² 3,5 km
- Ruminghem 2 216 €/m² 4,2 km
- Sainte-Marie-Kerque 1 548 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Polincove : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éperlecques 1 765 €/m² 6,8 km, 3 737 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 8,3 km, 2 349 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 8,9 km, 4 389 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 9,4 km, 2 564 hab.
- Bourbourg Nord 2 469 €/m² 11,1 km, 6 931 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 12,9 km, 2 064 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 9,6 km
- forêts d'Éperlecques à 5,0 km, bois de Crezecques à 9,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Polincove ?
Les maisons vendues à Polincove ont un terrain médian de 717 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 827 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 634 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 638 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.