accueil / Pas-de-Calais / Muncq-Nieurlet
Prix de l'immobilier à Muncq-Nieurlet
1 846€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Muncq-Nieurlet
Estimer un bien à Muncq-Nieurlet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue d'Audruicq | 107 m² | 4 | 172 700 € | avril 2024 | 1 612 €/m² |
| 4 rue d'Audruicq | 107 m² | 4 | 185 850 € | septembre 2022 | 1 905 €/m² |
| 6 rue d'Audruicq | 107 m² | 4 | 171 000 € | janvier 2022 | 1 747 €/m² |
| 113 rue de la Panne | 106 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2021 | 1 059 €/m² |
| 77 rue de la Petite Hollande | 102 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2024 | 2 100 €/m² |
| 28 chemin Vert | 92 m² | 4 | 205 150 € | septembre 2022 | 2 021 €/m² |
| 19 rue Saint Gilles | 100 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2022 | 2 584 €/m² |
| 18 rue du Paradis | 96 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2023 | 2 428 €/m² |
| 13 impasse du Marais | 103 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 962 €/m² |
| 7 rue Saint Gilles | 80 m² | 4 | 168 350 € | août 2025 | 2 051 €/m² |
| 15 rue du Paradis | 84 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 1 090 €/m² |
| 7 rue Saint Gilles | 80 m² | 4 | 128 000 € | juin 2023 | 1 808 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 403 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muncq-Nieurlet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 715 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 242 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Muncq-Nieurlet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Muncq-Nieurlet
- Combien coûte le mètre carré à Muncq-Nieurlet ?
- Le prix médian à Muncq-Nieurlet est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 403 €/m².
- Combien vaut le terrain à Muncq-Nieurlet ?
- Les maisons vendues à Muncq-Nieurlet ont un terrain médian de 937 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Muncq-Nieurlet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Saint Gilles | maison | 80 m² | 4 | 1 226 m² | 168 350 € | 2 104 | août 2025 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 223 m² | 5 | 2 438 m² | 535 883 € | 2 403 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 132 m² | 6 | 816 m² | 234 500 € | 1 777 | mai 2025 |
| 24 rue de Robecq | maison | 70 m² | 3 | 2 060 m² | 172 695 € | 2 467 | avril 2025 |
| 10 rue de la Chapelle | maison | 65 m² | 3 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2025 |
| 13 rue du Membre | maison | 22 m² | 3 | 587 m² | 27 500 € | 1 250 | février 2025 |
| 61 rue de la Petite Hollande | maison | 80 m² | 5 | 750 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2025 |
| 2 rue d'Audruicq | maison | 107 m² | 4 | 937 m² | 172 700 € | 1 614 | avril 2024 |
| 67 rue de la Petite Hollande | maison | 143 m² | 5 | 210 000 € | 1 469 | avril 2024 | |
| 77 rue de la Petite Hollande | maison | 102 m² | 5 | 979 m² | 215 000 € | 2 108 | janvier 2024 |
| 18 rue du Paradis | maison | 96 m² | 3 | 981 m² | 200 000 € | 2 083 | novembre 2023 |
| 39 rue de Bayenghem | maison | 77 m² | 5 | 1 700 m² | 120 000 € | 1 558 | novembre 2023 |
| 74 rue du Bourg | maison | 75 m² | 5 | 1 910 m² | 110 000 € | 1 467 | octobre 2023 |
| 111 rue de la Panne | maison | 127 m² | 4 | 210 000 € | 1 654 | septembre 2023 | |
| 20 rue de la Mairie | maison | 155 m² | 5 | 1 050 m² | 238 000 € | 1 535 | septembre 2023 |
| 7 rue Saint Gilles | maison | 80 m² | 4 | 1 226 m² | 128 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 35 rue du Membre | maison | 13 m² | 1 | 706 m² | 36 000 € | 2 769 | mai 2023 |
| 13 rue du Membre | maison | 22 m² | 3 | 587 m² | 22 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 11 rue des Moines | maison | 137 m² | 6 | 901 m² | 303 550 € | 2 216 | novembre 2022 |
| 13 impasse du Marais | maison | 103 m² | 3 | 725 m² | 90 000 € | 874 | octobre 2022 |
| 19 rue Saint Gilles | maison | 100 m² | 3 | 1 062 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2022 |
| 28 chemin Vert | maison | 92 m² | 4 | 2 954 m² | 205 150 € | 2 230 | septembre 2022 |
| 5 impasse Route de Bayenghem | maison | 123 m² | 5 | 817 m² | 202 000 € | 1 642 | septembre 2022 |
| 4 rue d'Audruicq | maison | 107 m² | 4 | 545 m² | 185 850 € | 1 737 | septembre 2022 |
| 5 rue du Mont Gibet | maison | 159 m² | 5 | 2 921 m² | 331 000 € | 2 082 | août 2022 |
| 15 rue du Paradis | maison | 84 m² | 4 | 529 m² | 80 000 € | 952 | avril 2022 |
| 6 rue d'Audruicq | maison | 107 m² | 4 | 617 m² | 171 000 € | 1 598 | janvier 2022 |
| 13 rue des Moines | maison | 198 m² | 6 | 900 m² | 163 000 € | 823 | décembre 2021 |
| 15 rue du Membre | maison | 12 m² | 1 | 574 m² | 14 800 € | 1 233 | décembre 2021 |
| 113 rue de la Panne | maison | 106 m² | 4 | 3 282 m² | 95 000 € | 896 | novembre 2021 |
| 11 rue des Moines | maison | 137 m² | 6 | 901 m² | 283 650 € | 2 070 | août 2021 |
| 5 impasse Route de Bayenghem | maison | 123 m² | 5 | 817 m² | 168 250 € | 1 368 | mars 2021 |
| 41 rue de la Paix | maison | 18 m² | 1 980 m² | 20 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
Autour de Muncq-Nieurlet
Muncq-Nieurlet est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 27 km, Boulonnais à 28 km.
Les communes limitrophes
Muncq-Nieurlet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Polincove 1 638 €/m² 2,3 km
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² 2,5 km
- Nordausques 1 894 €/m² 3,8 km
- Ruminghem 2 216 €/m² 3,8 km
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² 4,4 km
- Éperlecques 1 765 €/m² 4,6 km
- Sainte-Marie-Kerque 1 548 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muncq-Nieurlet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq 1 875 €/m² 4,7 km, 5 309 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 8,2 km, 2 564 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 10,1 km, 4 389 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 10,5 km, 2 349 hab.
- Bourbourg Nord 2 469 €/m² 12,6 km, 6 931 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 12,6 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 11 km
- forêts d'Éperlecques à 3,5 km, bois du Ham à 9,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 10 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 10 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Muncq-Nieurlet ?
Les maisons vendues à Muncq-Nieurlet ont un terrain médian de 937 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 172 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 737 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 579 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.