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Prix de l'immobilier à Ruminghem
2 216€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ruminghem
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruminghem est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ruminghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 860 rue du Coin Perdu | 95 m² | 4 | 225 800 € | mai 2023 | 1 932 €/m² |
| 168 rue des Jardins de Ceres | 99 m² | 4 | 226 000 € | octobre 2025 | 2 301 €/m² |
| 1113 route de Watten | 93 m² | 4 | 246 000 € | février 2023 | 2 864 €/m² |
| 193 voie Communale Pt Chem de l'Église | 88 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2025 | 2 204 €/m² |
| 491 rue de la Miette | 89 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2023 | 2 411 €/m² |
| 470 voie Communale Pt Chem de l'Église | 84 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 696 €/m² |
| 108 rue des Fleurs | 99 m² | 5 | 200 000 € | juin 2025 | 2 046 €/m² |
| 193 voie Communale Pt Chem de l'Église | 88 m² | 4 | 179 000 € | janvier 2021 | 2 515 €/m² |
| 190 route de Watten | 100 m² | 3 | 135 000 € | octobre 2024 | 2 039 €/m² |
| 257 voie Communale Pt Chem de l'Église | 86 m² | 4 | 169 000 € | mars 2021 | 2 489 €/m² |
| 198 rue des Fleurs | 97 m² | 5 | 217 100 € | juillet 2022 | 2 895 €/m² |
| 164 impasse des Genets | 110 m² | 4 | 225 000 € | juin 2023 | 2 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,4 % entre 2023 et 2025, passant de 2 045 €/m² à 2 216 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 722 €/m² et 2 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruminghem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 730 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 517 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruminghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ruminghem
- Combien coûte le mètre carré à Ruminghem ?
- Le prix médian à Ruminghem est de 2 216 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 722 €/m² et 2 383 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruminghem ?
- Les maisons vendues à Ruminghem ont un terrain médian de 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Ruminghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 267 rue des Jardins de Ceres | maison | 49 m² | 2 | 649 m² | 159 400 € | 3 253 | novembre 2025 |
| 168 rue des Jardins de Ceres | maison | 99 m² | 4 | 793 m² | 226 000 € | 2 283 | octobre 2025 |
| 524 rue Basse du Marais | maison | 50 m² | 2 | 849 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 470 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 10 709 m² | 190 000 € | 2 262 | septembre 2025 |
| 73 rue Saint Antoine | maison | 123 m² | 6 | 1 100 m² | 240 000 € | 1 951 | septembre 2025 |
| 1198 rue d'Audruicq | maison | 52 m² | 3 | 320 m² | 136 600 € | 2 627 | août 2025 |
| 2274 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 255 m² | 143 000 € | 2 383 | août 2025 |
| 386 rue de la Miette | maison | 64 m² | 2 | 611 m² | 166 300 € | 2 598 | juillet 2025 |
| 193 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 980 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2025 |
| 239 A rue Grand Chemin de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 1 064 m² | 162 450 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 36 impasse des Genets | maison | 123 m² | 6 | 912 m² | 262 960 € | 2 138 | juin 2025 |
| 108 rue des Fleurs | maison | 99 m² | 5 | 743 m² | 200 000 € | 2 020 | juin 2025 |
| 343 rue du Centre | maison | 200 m² | 7 | 1 000 m² | 280 000 € | 1 400 | mars 2025 |
| 19 rue des Primevères | maison | 63 m² | 3 | 172 m² | 108 500 € | 1 722 | janvier 2025 |
| 111 rue des Primevères | maison | 67 m² | 3 | 225 m² | 108 000 € | 1 612 | janvier 2025 |
| 1115 rue Saint Antoine | maison | 153 m² | 6 | 3 286 m² | 215 000 € | 1 405 | décembre 2024 |
| 190 route de Watten | maison | 100 m² | 3 | 425 m² | 135 000 € | 1 350 | octobre 2024 |
| 2743 route de Watten | maison | 62 m² | 4 | 1 060 m² | 59 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 1988 rue Saint Martin | maison | 55 m² | 3 | 905 m² | 103 000 € | 1 873 | août 2024 |
| 964 rue d'Audruicq | maison | 60 m² | 3 | 241 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 747 route de Watten | maison | 103 m² | 6 | 180 000 € | 1 748 | juillet 2024 | |
| 2634 rue de l'Aa | maison | 118 m² | 5 | 1 882 m² | 70 000 € | 593 | juin 2024 |
| 101 rue des Primevères | maison | 67 m² | 3 | 170 m² | 113 000 € | 1 687 | mai 2024 |
| 51 rue Verte | maison | 159 m² | 5 | 880 m² | 284 500 € | 1 789 | février 2024 |
| 127 rue Verte | maison | 76 m² | 4 | 2 139 m² | 204 595 € | 2 692 | janvier 2024 |
| 343 rue du Centre | maison | 200 m² | 7 | 1 000 m² | 253 600 € | 1 268 | décembre 2023 |
| 70 impasse du Cimetière Chinois | maison | 113 m² | 5 | 883 m² | 255 000 € | 2 257 | novembre 2023 |
| 62 rue de la Gare | maison | 55 m² | 4 | 60 m² | 37 500 € | 682 | novembre 2023 |
| 81 rue des Primevères | maison | 78 m² | 4 | 684 m² | 130 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 164 impasse des Genets | maison | 110 m² | 4 | 915 m² | 225 000 € | 2 045 | juin 2023 |
| 36 impasse des Genets | maison | 123 m² | 6 | 912 m² | 280 460 € | 2 280 | juin 2023 |
| 1128 rue d'Audruicq | maison | 85 m² | 5 | 618 m² | 175 000 € | 2 059 | juin 2023 |
| 860 rue du Coin Perdu | maison | 95 m² | 4 | 5 066 m² | 225 800 € | 2 377 | mai 2023 |
| 15 impasse des Genets | maison | 147 m² | 5 | 909 m² | 226 000 € | 1 537 | mai 2023 |
| 260 rue Alcide Bacquet | maison | 156 m² | 6 | 3 538 m² | 225 120 € | 1 443 | avril 2023 |
| 1407 route de Watten | maison | 95 m² | 6 | 4 008 m² | 145 000 € | 1 526 | avril 2023 |
| 1113 route de Watten | maison | 93 m² | 4 | 926 m² | 246 000 € | 2 645 | février 2023 |
| 264 rue Saint Antoine | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 381 | février 2023 |
| 491 rue de la Miette | maison | 89 m² | 4 | 709 m² | 195 000 € | 2 191 | janvier 2023 |
| 3795 route de Watten | maison | 177 m² | 4 | 7 603 m² | 110 000 € | 621 | janvier 2023 |
| 1580 rue du Coin Perdu | maison | 169 m² | 5 | 5 069 m² | 252 775 € | 1 496 | novembre 2022 |
| 56 rue de la Liette | maison | 177 m² | 4 | 819 m² | 255 000 € | 1 441 | novembre 2022 |
| 798 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 155 000 € | 2 385 | août 2022 | |
| 368 rue Grand Chemin de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 979 m² | 238 600 € | 1 835 | août 2022 |
| 198 rue des Fleurs | maison | 97 m² | 5 | 767 m² | 217 100 € | 2 238 | juillet 2022 |
| 390 rue Grand Chemin de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 948 m² | 265 850 € | 2 197 | juillet 2022 |
| 43 rue des Primevères | maison | 63 m² | 3 | 217 m² | 109 000 € | 1 730 | juin 2022 |
| 332 rue Saint Antoine | maison | 147 m² | 5 | 1 000 m² | 259 650 € | 1 766 | mai 2022 |
| 146 rue Verte | maison | 52 m² | 2 | 825 m² | 75 000 € | 1 442 | mars 2022 |
| 73 rue des Primevères | maison | 78 m² | 4 | 328 m² | 124 000 € | 1 590 | mars 2022 |
| 506 rue d'Audruicq | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 166 000 € | 1 677 | janvier 2022 |
| 190 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 119 m² | 3 | 1 030 m² | 165 000 € | 1 387 | novembre 2021 |
| 171 route de Watten | maison | 140 m² | 6 | 3 824 m² | 311 300 € | 2 224 | novembre 2021 |
| 1294 rue d'Audruicq | maison | 85 m² | 5 | 978 m² | 150 000 € | 1 765 | novembre 2021 |
| 785 rue Grand Chemin de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 678 m² | 131 000 € | 2 339 | octobre 2021 |
| 127 rue Verte | maison | 76 m² | 4 | 2 139 m² | 181 000 € | 2 382 | octobre 2021 |
| 808 rue de l'Aa | maison | 140 m² | 5 | 1 374 m² | 223 500 € | 1 596 | octobre 2021 |
| 80 rue de la Liette | maison | 120 m² | 5 | 1 846 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2021 |
| 847 route de Watten | maison | 86 m² | 5 | 377 m² | 150 000 € | 1 744 | juin 2021 |
| 3660 rue de l'Aa | maison | 122 m² | 6 | 6 558 m² | 135 000 € | 1 107 | avril 2021 |
| 257 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 701 m² | 169 000 € | 1 965 | mars 2021 |
| 35 impasse du Cimetière Chinois | maison | 25 m² | 1 | 755 m² | 37 000 € | 1 480 | février 2021 |
| 262 rue des Jardins de Ceres | maison | 125 m² | 4 | 713 m² | 225 000 € | 1 800 | février 2021 |
| 193 voie Communale Pt Chem de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 980 m² | 179 000 € | 2 034 | janvier 2021 |
| 324 rue Grand Chemin de l'Église | maison | 96 m² | 5 | 837 m² | 188 000 € | 1 958 | janvier 2021 |
Autour de Ruminghem
Ruminghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 24 km, Boulonnais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Ruminghem appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Ruminghem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Holque Nord 1 618 €/m² 2,7 km
- Muncq-Nieurlet 1 846 €/m² 3,8 km
- Polincove 1 638 €/m² 4,2 km
- Saint-Pierre-Brouck Nord 1 999 €/m² 4,4 km
- Éperlecques 1 765 €/m² 5,0 km
- Sainte-Marie-Kerque 1 548 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruminghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten Nord 1 542 €/m² 5,3 km, 2 564 hab.
- Audruicq 1 875 €/m² 6,3 km, 5 309 hab.
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 9,4 km, 2 349 hab.
- Bourbourg Nord 2 469 €/m² 9,9 km, 6 931 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 12,0 km, 14 382 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 12,4 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 12 km
- forêts d'Éperlecques à 2,2 km, bois du Ham à 6,7 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 9,1 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ruminghem ?
- jan 12,3 %
- fév 7,7 %
- mars 6,2 %
- avr 4,6 %
- mai 6,2 %
- juin 12,3 %
- juil 12,3 %
- août 7,7 %
- sept 6,2 %
- oct 9,2 %
- nov 12,3 %
- déc 3,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ruminghem ?
Les maisons vendues à Ruminghem ont un terrain médian de 912 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 730 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 045 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 546 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 216 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.