Prix de l'immobilier à Quaëdypre
2 126€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Quaëdypre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Quaëdypre est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Quaëdypre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 route de Socx | 100 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 638 €/m² |
| 21 route de Wylder | 96 m² | 4 | 222 000 € | juin 2025 | 2 312 €/m² |
| 84 route de Socx | 95 m² | 4 | 187 000 € | août 2023 | 2 293 €/m² |
| 21 rue des Tulipes | 100 m² | 5 | 245 000 € | mars 2025 | 2 459 €/m² |
| 24 route de Socx | 110 m² | 4 | 199 500 € | novembre 2023 | 2 130 €/m² |
| 17 rue de la Chapelle | 100 m² | 5 | 159 700 € | juillet 2023 | 1 868 €/m² |
| 1201 route du Cheval Noir Cr 1 | 93 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2021 | 1 683 €/m² |
| 2 rue des 7 Fontaines | 92 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 858 €/m² |
| 11 route de Socx | 84 m² | 4 | 229 500 € | juin 2025 | 2 680 €/m² |
| 19 rue des Cinq Chemins Vc 4 | 102 m² | 5 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 863 €/m² |
| 3 rue du Château Cr7 | 120 m² | 4 | 276 200 € | décembre 2025 | 2 270 €/m² |
| 42 route de Wylder | 116 m² | 4 | 215 000 € | mars 2023 | 2 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 517 €/m² et 2 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Quaëdypre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 544 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 482 €/m², soit 220 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Quaëdypre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Quaëdypre
- Combien coûte le mètre carré à Quaëdypre ?
- Le prix médian à Quaëdypre est de 2 126 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 517 €/m² et 2 320 €/m².
- Combien vaut le terrain à Quaëdypre ?
- Les maisons vendues à Quaëdypre ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Quaëdypre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Château Cr7 | maison | 120 m² | 4 | 890 m² | 276 200 € | 2 302 | décembre 2025 |
| 1304 D'Rd 304 | maison | 195 m² | 5 | 10 000 m² | 295 900 € | 1 517 | octobre 2025 |
| 4 route de Socx | maison | 135 m² | 5 | 832 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 11 route de Socx | maison | 84 m² | 4 | 947 m² | 229 500 € | 2 732 | juin 2025 |
| 21 route de Wylder | maison | 96 m² | 4 | 482 m² | 222 000 € | 2 313 | juin 2025 |
| 2103 voie Communale 8 Witte Straete | maison | 80 m² | 3 | 3 175 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 7 rue des Cinq Chemins Vc 4 | maison | 138 m² | 7 | 869 m² | 180 500 € | 1 308 | juin 2025 |
| 20 route de Wylder | maison | 120 m² | 5 | 526 m² | 269 775 € | 2 248 | mai 2025 |
| 113 Faubourg de Cassel | maison | 72 m² | 2 | 68 m² | 110 000 € | 1 528 | mai 2025 |
| 9 rue des Cinq Chemins Vc 4 | maison | 176 m² | 7 | 587 m² | 177 958 € | 1 011 | avril 2025 |
| 21 rue des Tulipes | maison | 100 m² | 5 | 383 m² | 245 000 € | 2 450 | mars 2025 |
| 5 rue Saint Pierre | maison | 139 m² | 5 | 857 m² | 322 500 € | 2 320 | mars 2025 |
| 12 rue des 7 Fontaines | maison | 174 m² | 6 | 1 057 m² | 370 000 € | 2 126 | mars 2025 |
| 4 rue des Cinq Chemins Vc 4 | maison | 136 m² | 6 | 481 m² | 208 000 € | 1 529 | janvier 2025 |
| 2401 route de Wylder | maison | 56 m² | 2 | 344 m² | 85 000 € | 1 518 | janvier 2025 |
| 31 route de Socx | maison | 84 m² | 4 | 471 m² | 245 000 € | 2 917 | septembre 2024 |
| 1 route du Byssaert Vc 301 | maison | 89 m² | 2 | 216 m² | 70 000 € | 787 | juillet 2024 |
| 38 route de Socx | maison | 100 m² | 4 | 492 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2024 |
| 2391 route de Wylder | maison | 59 m² | 3 | 343 m² | 17 001 € | 288 | décembre 2023 |
| 19 route de Socx | maison | 88 m² | 3 | 780 m² | 190 000 € | 2 159 | décembre 2023 |
| 24 route de Socx | maison | 110 m² | 4 | 200 m² | 199 500 € | 1 814 | novembre 2023 |
| 3 impasse des Roses | maison | 74 m² | 3 | 443 m² | 200 000 € | 2 703 | septembre 2023 |
| 2401 route de Wylder | maison | 56 m² | 2 | 344 m² | 27 000 € | 482 | septembre 2023 |
| 1927 D'Rd 916 | maison | 128 m² | 5 | 602 m² | 197 600 € | 1 544 | septembre 2023 |
| 84 route de Socx | maison | 95 m² | 4 | 379 m² | 187 000 € | 1 968 | août 2023 |
| 23 rue de la Chapelle | maison | 82 m² | 4 | 436 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2023 |
| 17 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 326 m² | 159 700 € | 1 597 | juillet 2023 |
| 42 route de Wylder | maison | 116 m² | 4 | 577 m² | 215 000 € | 1 853 | mars 2023 |
| 19 rue des Cinq Chemins Vc 4 | maison | 102 m² | 5 | 950 m² | 250 000 € | 2 451 | décembre 2022 |
| 30 rue des Cinq Chemins Vc 4 | maison | 54 m² | 3 | 136 m² | 95 000 € | 1 759 | décembre 2022 |
| 3820 D'Rd 916 | maison | 126 m² | 5 | 846 m² | 191 358 € | 1 519 | octobre 2022 |
| 11 route de Wylder | maison | 110 m² | 3 | 71 m² | 40 000 € | 364 | septembre 2022 |
| 29 route de Wylder | maison | 136 m² | 5 | 1 187 m² | 360 000 € | 2 647 | juillet 2022 |
| 1911 D'Rd 916 | maison | 88 m² | 5 | 524 m² | 225 000 € | 2 557 | juillet 2022 |
| 82 route de Socx | maison | 116 m² | 3 | 286 m² | 177 075 € | 1 527 | juillet 2022 |
| 4 chemin de la Place | maison | 78 m² | 3 | 104 m² | 139 500 € | 1 788 | juin 2022 |
| 1 chemin de la Place | maison | 97 m² | 5 | 278 m² | 85 500 € | 881 | juin 2022 |
| 21 rue des 7 Fontaines | maison | 122 m² | 4 | 762 m² | 300 000 € | 2 459 | mars 2022 |
| 29 route de Socx | maison | 115 m² | 6 | 868 m² | 214 000 € | 1 861 | février 2022 |
| 6 route de Wylder | maison | 110 m² | 5 | 89 m² | 138 000 € | 1 255 | décembre 2021 |
| 46 route de Wylder | maison | 71 m² | 4 | 1 632 m² | 220 000 € | 3 099 | novembre 2021 |
| 133 Faubourg de Cassel | maison | 84 m² | 5 | 759 m² | 60 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 167 Faubourg de Cassel | maison | 91 m² | 3 | 238 m² | 208 100 € | 2 287 | septembre 2021 |
| 1201 route du Cheval Noir Cr 1 | maison | 93 m² | 4 | 331 m² | 105 000 € | 1 129 | septembre 2021 |
| 2401 route de Wylder | maison | 56 m² | 2 | 344 m² | 15 000 € | 268 | septembre 2021 |
| 129 Faubourg de Cassel | maison | 75 m² | 3 | 480 m² | 254 600 € | 3 395 | août 2021 |
| 7 route de Wylder | maison | 78 m² | 4 | 115 m² | 53 000 € | 679 | août 2021 |
| 2 rue des 7 Fontaines | maison | 92 m² | 4 | 619 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 2047 D'Rd 916 | maison | 95 m² | 3 | 482 m² | 205 980 € | 2 168 | mai 2021 |
| 204 rue du Château Cr7 | maison | 108 m² | 3 | 8 624 m² | 156 087 € | 1 445 | avril 2021 |
| 2033 D'Rd 916 | maison | 114 m² | 4 | 830 m² | 176 000 € | 1 544 | mars 2021 |
| 26 route de Socx | maison | 182 m² | 5 | 448 m² | 178 400 € | 980 | février 2021 |
Autour de Quaëdypre
Quaëdypre est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Quaëdypre appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Quaëdypre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Socx 1 686 €/m² 2,9 km
- Wylder 1 936 €/m² 3,5 km
- West-Cappel 1 830 €/m² 3,7 km
- Bergues 2 192 €/m² 4,0 km
- Hoymille 2 336 €/m² 4,1 km
- Warhem 2 008 €/m² 4,9 km
- Esquelbecq 2 348 €/m² 5,9 km
- Wormhout 2 805 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Quaëdypre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 8,0 km, 8 247 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 9,0 km, 7 839 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 9,3 km, 2 077 hab.
- Hondschoote 1 670 €/m² 9,4 km, 3 957 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 10,0 km, 20 787 hab.
- Ghyvelde 1 931 €/m² 11,4 km, 4 133 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 7,4 km
- rivières Peene Becque à 4,2 km, Ey Becque à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Quaëdypre ?
Les maisons vendues à Quaëdypre ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 445 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 788 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 834 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 126 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.