Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Socx

1 686€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 1 940 8 ventes
Estimer un bien ici Les 30 ventes, une par une

Les découpages autour de Socx

Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque

62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Socx est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Socx

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

136 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 192 500 €, soit 1 925 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Socx, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 Faubourg de Cassel 94 m² 4 182 350 € août 2025 1 940 €/m²
114 Faubourg de Cassel 106 m² 4 140 000 € mars 2023 1 173 €/m²
114 Faubourg de Cassel 106 m² 4 120 000 € juin 2022 1 143 €/m²
40 Faubourg de Cassel 94 m² 4 169 000 € juillet 2022 1 848 €/m²
2 passage Fleuri 98 m² 5 290 400 € juin 2024 2 545 €/m²
27 route de Bierne 116 m² 4 310 000 € mars 2025 2 584 €/m²
2 voie Communale la Place 86 m² 4 319 730 € octobre 2023 3 357 €/m²
14 route de Saint-Omer 95 m² 5 141 000 € juin 2023 1 360 €/m²
27 route de Bierne 116 m² 4 277 300 € juillet 2021 2 430 €/m²
2 route d'Esquelbecq 109 m² 5 206 300 € novembre 2022 1 925 €/m²
13 route de Saint-Omer 114 m² 5 185 000 € mars 2024 1 386 €/m²
66 Faubourg de Cassel 72 m² 4 75 000 € décembre 2025 1 053 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Socx, une maison de moins de 70 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 643 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Socx, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 643 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 798 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 676 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 868 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Socx

Combien coûte le mètre carré à Socx ?
Le prix médian à Socx est de 1 686 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 940 €/m².
Combien vaut le terrain à Socx ?
Les maisons vendues à Socx ont un terrain médian de 370 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Socx depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
116 Faubourg de Cassel maison 137 m² 3 144 m² 167 000 € 1 219 décembre 2025
66 Faubourg de Cassel maison 72 m² 4 283 m² 75 000 € 1 042 décembre 2025
74 Faubourg de Cassel maison 65 m² 4 225 m² 107 000 € 1 646 octobre 2025
62 Faubourg de Cassel maison 160 m² 6 839 m² 276 230 € 1 726 septembre 2025
5 Cite Gallo maison 40 m² 2 408 m² 50 000 € 1 250 septembre 2025
40 Faubourg de Cassel maison 94 m² 4 370 m² 182 350 € 1 940 août 2025
27 route de Bierne maison 116 m² 4 1 478 m² 310 000 € 2 672 mars 2025
6 route de Crochte maison 130 m² 6 872 m² 224 750 € 1 729 février 2025
14 avenue du Parc maison 147 m² 7 851 m² 289 500 € 1 969 octobre 2024
1 Cite Ghesquiere maison 118 m² 6 271 m² 190 100 € 1 611 août 2024
42 Faubourg de Cassel maison 66 m² 3 343 m² 200 000 € 3 030 juillet 2024
2 passage Fleuri maison 98 m² 5 279 m² 290 400 € 2 963 juin 2024
13 route de Saint-Omer maison 114 m² 5 418 m² 185 000 € 1 623 mars 2024
23 route d'Esquelbecq maison 78 m² 3 1 330 m² 230 000 € 2 949 décembre 2023
2 voie Communale la Place maison 86 m² 4 353 m² 319 730 € 3 718 octobre 2023
14 route de Saint-Omer maison 95 m² 5 139 m² 141 000 € 1 484 juin 2023
3 route d'Esquelbecq maison 188 m² 6 602 m² 351 250 € 1 868 mai 2023
114 Faubourg de Cassel maison 106 m² 4 605 m² 140 000 € 1 321 mars 2023
4 passage Fleuri maison 187 m² 6 456 m² 280 000 € 1 497 décembre 2022
1 route d'Esquelbecq maison 65 m² 3 173 m² 54 000 € 831 novembre 2022
2 route d'Esquelbecq maison 109 m² 5 601 m² 206 300 € 1 893 novembre 2022
84 Faubourg de Cassel maison 50 m² 3 96 m² 102 000 € 2 040 septembre 2022
8 route d'Esquelbecq maison 45 m² 2 79 m² 30 000 € 667 août 2022
40 Faubourg de Cassel maison 94 m² 4 370 m² 169 000 € 1 798 juillet 2022
114 Faubourg de Cassel maison 106 m² 4 605 m² 120 000 € 1 132 juin 2022
84 Faubourg de Cassel maison 50 m² 3 96 m² 82 000 € 1 640 mai 2022
3 route d'Esquelbecq maison 188 m² 6 602 m² 356 250 € 1 895 janvier 2022
27 route de Bierne maison 116 m² 4 1 478 m² 277 300 € 2 391 juillet 2021
80 Faubourg de Cassel maison 60 m² 3 181 m² 113 800 € 1 897 avril 2021
19 route de Saint-Omer maison 86 m² 3 123 m² 94 000 € 1 093 mars 2021

Autour de Socx

Socx est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 16 km.

L'aire dont elle dépend

Socx appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Socx touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Socx : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Malo-les-Bains.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 9,7 km
  • rivière Peene Becque à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Socx ?

Les maisons vendues à Socx ont un terrain médian de 370 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 640 €/m² 9
2023 1 868 €/m² 5
2024 1 969 €/m² 5
2025 1 686 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.