Prix de l'immobilier à Eringhem
2 154€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Eringhem
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eringhem est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Eringhem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 544 rue des Sorbiers | 102 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 558 €/m² |
| 40 rue des Tilleuls Cd310 | 98 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 209 €/m² |
| 40 rue des Tilleuls Cd310 | 98 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 236 €/m² |
| 385 rue des Tilleuls Cd310 | 105 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 2 256 €/m² |
| 20 rue du Cygne Swaene Straete | 107 m² | 4 | 152 000 € | novembre 2022 | 2 054 €/m² |
| 598 rue des Frênes | 88 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2023 | 2 553 €/m² |
| 1079 voie Communale Vleesch Straete Vc 4 | 112 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2022 | 2 404 €/m² |
| 800 voie Communale Verroere Straete Vc 5 | 118 m² | 4 | 172 500 € | août 2023 | 1 462 €/m² |
| 30 rue du Cygne Swaene Straete | 83 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 2 151 €/m² |
| 1467 rue des Tilleuls Cd310 | 91 m² | 5 | 235 000 € | août 2021 | 3 396 €/m² |
| 660 rue des Tilleuls Cd310 | 80 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 2 100 €/m² |
| 214 rue des Tilleuls Cd310 | 75 m² | 4 | 148 000 € | mars 2021 | 2 746 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eringhem, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 853 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 594 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Eringhem
- Combien coûte le mètre carré à Eringhem ?
- Le prix médian à Eringhem est de 2 154 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 462 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eringhem ?
- Les maisons vendues à Eringhem ont un terrain médian de 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Eringhem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 544 rue des Sorbiers | maison | 102 m² | 4 | 671 m² | 160 000 € | 1 569 | juillet 2025 |
| 40 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 215 000 € | 2 194 | juin 2025 |
| 20 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 75 m² | 3 | 356 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2025 |
| 40 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 98 m² | 4 | 400 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2023 |
| 550 voie Communale Vleesch Straete Vc 4 | maison | 131 m² | 3 | 320 000 € | 2 443 | novembre 2023 | |
| 800 voie Communale Verroere Straete Vc 5 | maison | 118 m² | 4 | 519 m² | 172 500 € | 1 462 | août 2023 |
| 435 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 65 m² | 4 | 844 m² | 140 000 € | 2 154 | mars 2023 |
| 598 rue des Frênes | maison | 88 m² | 4 | 552 m² | 225 000 € | 2 557 | janvier 2023 |
| 20 rue du Cygne Swaene Straete | maison | 107 m² | 4 | 191 m² | 152 000 € | 1 421 | novembre 2022 |
| 70 rue du Cygne Swaene Straete | maison | 126 m² | 3 | 295 m² | 173 000 € | 1 373 | juillet 2022 |
| 204 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 156 m² | 4 | 651 m² | 190 000 € | 1 218 | juillet 2022 |
| 56 voie Communale Verroere Straete Vc 5 | maison | 78 m² | 2 | 959 m² | 205 000 € | 2 628 | mars 2022 |
| 385 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 105 m² | 4 | 826 m² | 170 000 € | 1 619 | février 2022 |
| 1079 voie Communale Vleesch Straete Vc 4 | maison | 112 m² | 4 | 190 000 € | 1 696 | janvier 2022 | |
| 1467 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 91 m² | 5 | 1 693 m² | 235 000 € | 2 582 | août 2021 |
| 30 rue du Cygne Swaene Straete | maison | 83 m² | 4 | 150 m² | 126 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 185 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 152 m² | 6 | 462 m² | 80 000 € | 526 | juin 2021 |
| 660 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 80 m² | 4 | 859 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 214 rue des Tilleuls Cd310 | maison | 75 m² | 4 | 375 m² | 148 000 € | 1 973 | mars 2021 |
Autour de Eringhem
Eringhem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Eringhem appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Eringhem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merckeghem 1 231 €/m² 3,2 km
- Looberghe 1 785 €/m² 3,4 km
- Bollezeele 1 104 €/m² 4,1 km
- Pitgam 1 632 €/m² 4,8 km
- Zegerscappel 1 673 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Drincham. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eringhem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Ham à 9,6 km, d'Éperlecques à 12 km
- rivière Peene Becque à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eringhem ?
Les maisons vendues à Eringhem ont un terrain médian de 519 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 520 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 154 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.