Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Zuydcoote

2 561€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 766 2 714 14 ventes
Estimer un bien ici Les 87 ventes, une par une

Les découpages autour de Zuydcoote

Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque

62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zuydcoote est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Zuydcoote

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 340 m² de terrain

211 000 € à 279 000 €

médiane des comparables 257 000 €, soit 2 709 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Zuydcoote, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
57 rue de Roubaix 95 m² 5 359 330 € novembre 2025 3 722 €/m²
33 rue André Gide 97 m² 5 285 100 € mai 2025 2 941 €/m²
2 rue de la Résistance 97 m² 5 270 000 € avril 2025 2 791 €/m²
20 rue d'Avesnes 92 m² 5 273 000 € novembre 2024 3 131 €/m²
22 rue d'Avesnes 92 m² 5 223 970 € juin 2024 2 570 €/m²
73 rue des Dunes 90 m² 5 150 000 € juillet 2024 1 754 €/m²
9 rue Francois Mauriac 88 m² 5 237 990 € novembre 2025 2 709 €/m²
2 rue des Silènes 103 m² 5 268 500 € septembre 2025 2 601 €/m²
118 rue des Crevettes 95 m² 4 211 300 € novembre 2025 2 224 €/m²
22 rue d'Avesnes 92 m² 5 191 500 € juin 2021 2 042 €/m²
71 rue des Dunes 90 m² 5 144 000 € décembre 2022 1 774 €/m²
123 rue de Valenciennes 99 m² 5 284 050 € août 2021 2 801 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 11,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 621 €/m² à 2 311 €/m².

Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 766 €/m² et 2 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Zuydcoote, une maison de moins de 70 m² se vend 2 610 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 515 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Zuydcoote, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 610 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 701 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 373 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 395 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 515 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Zuydcoote

Combien coûte le mètre carré à Zuydcoote ?
Le prix médian à Zuydcoote est de 2 561 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 766 €/m² et 2 714 €/m².
Combien vaut le terrain à Zuydcoote ?
Les maisons vendues à Zuydcoote ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Zuydcoote depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
28 rue d'Avesnes maison 76 m² 4 249 m² 205 000 € 2 697 décembre 2025
31 rue de la Résistance maison 47 m² 2 311 m² 84 399 € 1 796 décembre 2025
10 rue d'Avesnes maison 175 m² 5 862 m² 475 000 € 2 714 décembre 2025
145 rue de Valenciennes appartement 64 m² 2 191 499 € 2 992 novembre 2025
57 rue de Roubaix maison 95 m² 5 961 m² 359 330 € 3 782 novembre 2025
118 rue des Crevettes maison 95 m² 4 211 300 € 2 224 novembre 2025
9 rue Francois Mauriac maison 88 m² 5 300 m² 237 990 € 2 704 novembre 2025
2 rue des Silènes maison 103 m² 5 402 m² 268 500 € 2 607 septembre 2025
2 rue de Valenciennes appartement 50 m² 2 130 000 € 2 600 juin 2025
33 rue André Gide maison 97 m² 5 321 m² 285 100 € 2 939 mai 2025
4 rue du Général de Gaulle maison 140 m² 4 234 m² 247 200 € 1 766 mai 2025
16 rue des Dunes maison 137 m² 8 224 m² 213 000 € 1 555 mai 2025
2 rue de la Résistance maison 97 m² 5 264 m² 270 000 € 2 784 avril 2025
55 rue du Général de Gaulle maison 130 m² 6 283 m² 166 000 € 1 277 avril 2025
32 rue André Gide maison 169 m² 6 592 m² 425 000 € 2 515 avril 2025
35 rue du Général de Gaulle maison 153 m² 4 573 m² 255 000 € 1 667 février 2025
141 rue de Valenciennes appartement 79 m² 4 296 000 € 3 747 février 2025
145 rue de Valenciennes appartement 84 m² 4 185 200 € 2 205 décembre 2024
3 rue André Gide maison 129 m² 5 632 m² 354 800 € 2 750 décembre 2024
105 rue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 154 m² 206 500 € 2 294 décembre 2024
42 rue des Crevettes maison 82 m² 5 193 m² 83 000 € 1 012 décembre 2024
20 rue d'Avesnes maison 92 m² 5 260 m² 273 000 € 2 967 novembre 2024
14 rue des Silènes maison 84 m² 5 351 m² 254 000 € 3 024 octobre 2024
32 rue du Général de Gaulle maison 71 m² 4 222 m² 161 700 € 2 277 septembre 2024
139 rue de Valenciennes appartement 39 m² 1 182 930 € 4 691 août 2024
141 rue de Valenciennes appartement 56 m² 2 222 580 € 3 975 juillet 2024
73 rue des Dunes maison 90 m² 5 335 m² 150 000 € 1 667 juillet 2024
22 rue d'Avesnes maison 92 m² 5 258 m² 223 970 € 2 434 juin 2024
139 rue de Valenciennes appartement 84 m² 3 336 000 € 4 000 juin 2024
11 rue de la Résistance maison 70 m² 3 381 m² 162 500 € 2 321 juin 2024
35 rue André Gide maison 111 m² 5 449 m² 285 000 € 2 568 mai 2024
145 rue de Valenciennes appartement 84 m² 4 281 860 € 3 355 mai 2024
18 rue des Crevettes maison 69 m² 4 68 000 € 986 avril 2024
141 rue de Valenciennes appartement 46 m² 2 156 000 € 3 391 mars 2024
105 rue du Général de Gaulle maison 68 m² 2 717 m² 274 500 € 4 037 mars 2024
16 rue André Gide maison 110 m² 3 628 m² 332 500 € 3 023 mars 2024
145 rue de Valenciennes appartement 64 m² 2 135 000 € 2 109 décembre 2023
16 chemin Privé maison 80 m² 3 140 000 € 1 750 décembre 2023
3 rue Martin Luther King maison 116 m² 5 677 m² 313 220 € 2 700 décembre 2023
102 rue de Valenciennes appartement 54 m² 2 241 000 € 4 463 novembre 2023
127 rue du Général de Gaulle maison 88 m² 4 181 m² 170 000 € 1 932 octobre 2023
10 rue Centrale maison 145 m² 5 526 m² 436 800 € 3 012 août 2023
12 rue des Peupliers maison 132 m² 6 642 m² 250 000 € 1 894 août 2023
36 rue du Général de Gaulle maison 120 m² 5 198 m² 100 000 € 833 juin 2023
139 rue de Valenciennes appartement 39 m² 1 180 880 € 4 638 juin 2023
145 rue de Valenciennes appartement 75 m² 3 154 850 € 2 065 mars 2023
102 rue de Valenciennes appartement 60 m² 2 260 000 € 4 333 février 2023
4 rue des Dunes maison 72 m² 4 368 m² 254 000 € 3 528 février 2023
3 rue Francois Mauriac maison 80 m² 5 300 m² 260 000 € 3 250 janvier 2023
71 rue des Dunes maison 90 m² 5 331 m² 144 000 € 1 600 décembre 2022
18 rue de Wattrelos maison 112 m² 4 77 m² 447 000 € 3 991 novembre 2022
4 rue Jean Moulin maison 98 m² 4 530 m² 52 000 € 531 octobre 2022
2 rue des Oeillets maison 106 m² 5 452 m² 342 000 € 3 226 septembre 2022
29 rue Jean Delvallez maison 109 m² 5 594 m² 279 000 € 2 560 août 2022
4 rue de la Résistance maison 95 m² 4 208 m² 162 000 € 1 705 août 2022
18 rue Jules Ferry maison 115 m² 4 202 m² 227 990 € 1 983 août 2022
65 rue de Roubaix maison 110 m² 4 547 m² 261 000 € 2 373 juillet 2022
57 rue des Dunes maison 141 m² 7 286 m² 232 000 € 1 645 juillet 2022
5061 D rue d'Avesnes maison 59 m² 4 190 000 € 3 220 juin 2022
145 rue de Valenciennes appartement 46 m² 2 70 000 € 1 522 juin 2022
29 rue Jean Moulin maison 64 m² 3 340 m² 162 000 € 2 531 juin 2022
141 rue de Valenciennes appartement 79 m² 4 118 000 € 1 494 avril 2022
145 rue de Valenciennes appartement 43 m² 2 76 250 € 1 773 mars 2022
86 rue des Dunes maison 94 m² 3 461 m² 145 000 € 1 543 mars 2022
53 rue du Général de Gaulle maison 100 m² 6 283 m² 208 100 € 2 081 mars 2022
61 rue de Valenciennes maison 53 m² 3 167 m² 142 500 € 2 689 mars 2022
58 rue de Valenciennes maison 98 m² 8 250 m² 226 500 € 2 311 janvier 2022
145 rue de Valenciennes appartement 84 m² 4 134 400 € 1 600 décembre 2021
37 rue Jean Moulin maison 100 m² 6 306 m² 224 000 € 2 240 décembre 2021
12 rue Guynemer maison 100 m² 4 429 m² 243 920 € 2 439 décembre 2021
25 rue d'Avesnes maison 74 m² 5 290 m² 240 000 € 3 243 novembre 2021
19 rue Jules Ferry maison 120 m² 5 327 m² 290 000 € 2 417 novembre 2021
102 rue de Valenciennes appartement 54 m² 2 240 000 € 4 444 novembre 2021
91 rue de Valenciennes maison 116 m² 4 450 m² 375 000 € 3 233 octobre 2021
123 rue de Valenciennes maison 99 m² 5 363 m² 284 050 € 2 869 août 2021
10 rue de Roubaix maison 86 m² 5 708 m² 342 000 € 3 977 juillet 2021
22 rue d'Avesnes maison 92 m² 5 258 m² 191 500 € 2 082 juin 2021
2 rue Guynemer maison 99 m² 4 573 m² 299 000 € 3 020 mai 2021
34 rue André Gide maison 98 m² 6 591 m² 263 100 € 2 685 avril 2021
102 rue de Valenciennes appartement 60 m² 2 250 000 € 4 167 avril 2021

Autour de Zuydcoote

Zuydcoote est dans le Nord, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte ouest belge, au bord de la mer du Nord. Le relief qui la borde : Houtland à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Zuydcoote appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Zuydcoote touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zuydcoote : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 1,5 km : dune Dewulf.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Dune Marchand à 1,6 km
  • plage de Malo-les-Bains à 5,3 km
  • sites Natura 2000 Dunes de la plaine maritime flamande à 2,6 km, Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Zuydcoote ?

  • jan 5,7 %
  • fév 4,6 %
  • mars 11,5 %
  • avr 10,3 %
  • mai 6,9 %
  • juin 11,5 %
  • juil 5,7 %
  • août 8,0 %
  • sept 3,4 %
  • oct 4,6 %
  • nov 11,5 %
  • déc 16,1 %
Répartition des 87 signatures de Zuydcoote sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 16,1 % des ventes, le plus creux septembre avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Zuydcoote ?

Les maisons vendues à Zuydcoote ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 621 €/m² 15
2022 2 311 €/m² 15
2023 2 316 €/m² 8
2024 2 434 €/m² 13
2025 2 561 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.