Les découpages autour d'Armbouts-Cappel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armbouts-Cappel est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Armbouts-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Marguerite Yourcenar | 100 m² | 5 | 276 450 € | avril 2024 | 2 913 €/m² |
| 3 rue du Bourg | 105 m² | 5 | 194 900 € | novembre 2025 | 1 866 €/m² |
| 6 rue Gauguin | 104 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2024 | 2 340 €/m² |
| 10 square Vincent Scotto | 98 m² | 5 | 152 164 € | décembre 2023 | 1 910 €/m² |
| 1 square Raimu | 98 m² | 5 | 155 207 € | novembre 2023 | 1 940 €/m² |
| 2 square Raimu | 98 m² | 5 | 152 164 € | novembre 2023 | 1 910 €/m² |
| 10 square Raimu | 98 m² | 5 | 152 164 € | octobre 2023 | 1 910 €/m² |
| 1 square Vincent Scotto | 98 m² | 5 | 155 207 € | octobre 2023 | 1 934 €/m² |
| 3 square Raimu | 98 m² | 5 | 152 164 € | octobre 2023 | 1 903 €/m² |
| 52 rue de la Petite Chapelle | 97 m² | 5 | 222 736 € | mars 2023 | 2 799 €/m² |
| 13 rue Jacques Brel | 106 m² | 5 | 320 000 € | novembre 2024 | 3 183 €/m² |
| 8 rue du Lac | 101 m² | 5 | 120 000 € | mai 2021 | 1 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 804 €/m² à 2 176 €/m².
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 856 €/m² et 2 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Armbouts-Cappel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 876 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 869 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Armbouts-Cappel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Armbouts-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Armbouts-Cappel ?
- Le prix médian à Armbouts-Cappel est de 2 176 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 856 €/m² et 2 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Armbouts-Cappel ?
- Les maisons vendues à Armbouts-Cappel ont un terrain médian de 354 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Armbouts-Cappel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de la Petite Chapelle | maison | 79 m² | 4 | 191 m² | 150 000 € | 1 899 | décembre 2025 |
| 4 square Bourvil | maison | 100 m² | 4 | 623 m² | 276 500 € | 2 765 | décembre 2025 |
| 7 rue du Coq Hardi | maison | 120 m² | 4 | 395 m² | 233 700 € | 1 948 | novembre 2025 |
| 3 rue du Bourg | maison | 105 m² | 5 | 252 m² | 194 900 € | 1 856 | novembre 2025 |
| 24 route de Bourbourg | maison | 100 m² | 3 | 371 m² | 176 000 € | 1 760 | novembre 2025 |
| 16 rue François Mitterrand | maison | 113 m² | 6 | 606 m² | 290 000 € | 2 566 | novembre 2025 |
| 17 rue Rembrandt | maison | 102 m² | 6 | 527 m² | 195 000 € | 1 912 | octobre 2025 |
| 5 rue Jan Palach | maison | 83 m² | 4 | 424 m² | 245 000 € | 2 952 | septembre 2025 |
| 19 rue Rembrandt | maison | 89 m² | 5 | 421 m² | 251 200 € | 2 822 | septembre 2025 |
| 9 square Simone Signoret | maison | 89 m² | 4 | 546 m² | 265 000 € | 2 978 | septembre 2025 |
| 1 rue Maxence Van Der Meersch | maison | 101 m² | 6 | 481 m² | 180 000 € | 1 782 | septembre 2025 |
| 51 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 221 m² | 147 660 € | 1 869 | août 2025 |
| 1 ter rue du Lac | maison | 33 m² | 2 | 3 797 m² | 950 000 € | 28 788 | juillet 2025 |
| 6 rue Anne Frank | maison | 147 m² | 8 | 530 m² | 359 000 € | 2 442 | juillet 2025 |
| 21 rue Maxence Van Der Meersch | maison | 83 m² | 4 | 293 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2025 |
| 910 voie Communale 5 Chem de la Sablière | maison | 113 m² | 4 | 370 m² | 227 090 € | 2 010 | juin 2025 |
| 1 rue Jacques Brel | maison | 119 m² | 4 | 400 m² | 362 150 € | 3 043 | mai 2025 |
| 8 route de Cappelle | maison | 125 m² | 5 | 242 m² | 145 350 € | 1 163 | mai 2025 |
| 31 rue Maxence Van Der Meersch | maison | 88 m² | 4 | 784 m² | 231 600 € | 2 632 | avril 2025 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 199 m² | 185 000 € | 2 342 | avril 2025 |
| 2 rue du Pont à Poissons | maison | 91 m² | 5 | 628 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2025 |
| 8 square Charlie Chaplin | maison | 78 m² | 4 | 348 m² | 202 000 € | 2 590 | janvier 2025 |
| 21 rue du Nord | maison | 150 m² | 6 | 563 m² | 270 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 6 rue Gauguin | maison | 104 m² | 5 | 323 m² | 230 000 € | 2 212 | décembre 2024 |
| 13 rue Jacques Brel | maison | 106 m² | 5 | 418 m² | 320 000 € | 3 019 | novembre 2024 |
| 19 rue Rembrandt | maison | 89 m² | 5 | 421 m² | 231 200 € | 2 598 | septembre 2024 |
| 110 voie Romaine | maison | 120 m² | 4 | 2 528 m² | 323 800 € | 2 698 | septembre 2024 |
| 2 rue Jean Giono | maison | 98 m² | 4 | 284 m² | 207 000 € | 2 112 | août 2024 |
| 5 rue Nelson Mandela | maison | 101 m² | 4 | 581 m² | 287 000 € | 2 842 | août 2024 |
| 6 rue Lucie Aubrac | maison | 120 m² | 5 | 394 m² | 216 790 € | 1 807 | juin 2024 |
| 49 quai de la Colme | maison | 137 m² | 5 | 511 m² | 275 000 € | 2 007 | juin 2024 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 111 m² | 6 | 239 m² | 23 679 € | 213 | juin 2024 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 4 | 321 m² | 138 000 € | 1 792 | mai 2024 |
| 44 rue de la Commune | maison | 93 m² | 5 | 295 m² | 200 000 € | 2 151 | mai 2024 |
| 11 quai de la Colme | maison | 106 m² | 4 | 263 m² | 175 750 € | 1 658 | mai 2024 |
| 4 rue Marguerite Yourcenar | maison | 100 m² | 5 | 432 m² | 276 450 € | 2 765 | avril 2024 |
| 170 voie Romaine | maison | 70 m² | 4 | 908 m² | 103 000 € | 1 471 | février 2024 |
| 56 quai de la Colme | maison | 72 m² | 3 | 81 m² | 75 000 € | 1 042 | février 2024 |
| 36 quai de la Colme | maison | 137 m² | 5 | 459 m² | 160 000 € | 1 168 | janvier 2024 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 185 m² | 179 180 € | 2 268 | janvier 2024 |
| 1 rue Jean Giono | maison | 90 m² | 4 | 308 m² | 171 000 € | 1 900 | décembre 2023 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 109 m² | 5 | 256 m² | 180 500 € | 1 656 | décembre 2023 |
| 8 rue du Nord | maison | 39 m² | 2 | 158 m² | 159 600 € | 4 092 | décembre 2023 |
| 4 rue Albert Camus | maison | 79 m² | 4 | 246 m² | 214 000 € | 2 709 | décembre 2023 |
| 10 square Vincent Scotto | maison | 98 m² | 5 | 166 m² | 152 164 € | 1 553 | décembre 2023 |
| 1 square Raimu | maison | 98 m² | 5 | 232 m² | 155 207 € | 1 584 | novembre 2023 |
| 2 square Raimu | maison | 98 m² | 5 | 168 m² | 152 164 € | 1 553 | novembre 2023 |
| 10 square Raimu | maison | 98 m² | 5 | 163 m² | 152 164 € | 1 553 | octobre 2023 |
| 1 square Vincent Scotto | maison | 98 m² | 5 | 281 m² | 155 207 € | 1 584 | octobre 2023 |
| 3 square Raimu | maison | 98 m² | 5 | 224 m² | 152 164 € | 1 553 | octobre 2023 |
| 12 rue du Bourg | maison | 114 m² | 5 | 595 m² | 225 500 € | 1 978 | septembre 2023 |
| 5 rue Jean Giono | maison | 109 m² | 5 | 357 m² | 180 000 € | 1 651 | septembre 2023 |
| 2 rue Ingrid Betancourt | maison | 144 m² | 5 | 832 m² | 332 800 € | 2 311 | juillet 2023 |
| 10 rue du Nord | maison | 52 m² | 4 | 167 m² | 132 500 € | 2 548 | juin 2023 |
| 6 rue Arnaud Beltrame | maison | 123 m² | 5 | 380 m² | 322 500 € | 2 622 | juin 2023 |
| 170 voie Romaine | maison | 70 m² | 4 | 908 m² | 95 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 1 square des Pluviers | maison | 108 m² | 5 | 439 m² | 281 300 € | 2 605 | mai 2023 |
| 1 quai de la Colme | maison | 126 m² | 7 | 441 m² | 225 600 € | 1 790 | mai 2023 |
| 47 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 356 m² | 152 300 € | 2 343 | mai 2023 |
| 1 rue Emmanuel Looten | maison | 101 m² | 6 | 356 m² | 50 000 € | 495 | avril 2023 |
| 1 rue Gauguin | maison | 98 m² | 4 | 407 m² | 219 000 € | 2 235 | avril 2023 |
| 52 rue de la Petite Chapelle | maison | 97 m² | 5 | 291 m² | 222 736 € | 2 296 | mars 2023 |
| 15 rue du Coq Hardi | maison | 150 m² | 6 | 400 m² | 185 000 € | 1 233 | mars 2023 |
| 3 square Louis Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 333 m² | 268 000 € | 2 233 | octobre 2022 |
| 6 rue Marguerite Yourcenar | maison | 107 m² | 7 | 432 m² | 262 850 € | 2 457 | septembre 2022 |
| 9 rue Maxence Van Der Meersch | maison | 111 m² | 7 | 286 m² | 215 000 € | 1 937 | septembre 2022 |
| 27 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 371 m² | 120 000 € | 1 446 | septembre 2022 |
| 17 rue du Nord | maison | 96 m² | 4 | 437 m² | 234 000 € | 2 438 | août 2022 |
| 23 rue Maxence Van Der Meersch | maison | 101 m² | 6 | 274 m² | 217 000 € | 2 149 | août 2022 |
| 26 rue Victor Hugo | maison | 79 m² | 4 | 211 m² | 145 000 € | 1 835 | juillet 2022 |
| 600 voie Romaine | maison | 115 m² | 6 | 557 m² | 248 100 € | 2 157 | juin 2022 |
| 4 square Allendé | maison | 100 m² | 4 | 412 m² | 250 350 € | 2 504 | juin 2022 |
| 37 route de Bourbourg | maison | 116 m² | 5 | 496 m² | 130 000 € | 1 121 | avril 2022 |
| 7 route de Bourbourg | maison | 94 m² | 5 | 548 m² | 115 000 € | 1 223 | avril 2022 |
| 4 rue du Carrefour du Loup | maison | 114 m² | 4 | 5 048 m² | 317 900 € | 2 789 | mars 2022 |
| 31 route de Bourbourg | maison | 77 m² | 3 | 319 m² | 130 000 € | 1 688 | mars 2022 |
| 4 rue du Pont à Poissons | maison | 84 m² | 4 | 924 m² | 218 500 € | 2 601 | décembre 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 105 m² | 5 | 262 m² | 191 635 € | 1 825 | novembre 2021 |
| 6 rue Maxence Van Der Meersch | maison | 83 m² | 5 | 345 m² | 199 000 € | 2 398 | novembre 2021 |
| 5 bis rue du Nord | maison | 85 m² | 3 | 145 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2021 |
Autour de Armbouts-Cappel
Armbouts-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Armbouts-Cappel appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Armbouts-Cappel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 2,1 km
- Spycker 2 084 €/m² 2,8 km
- Steene 1 853 €/m² 3,7 km
- Bierne 2 448 €/m² 3,9 km
- Dunkerque 2 311 €/m² 4,0 km
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 5,4 km
- Pitgam 1 632 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Armbouts-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 5,2 km, 20 787 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 6,0 km, 3 525 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 7,3 km, 8 247 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 7,3 km, 3 259 hab.
- Loon-Plage 2 018 €/m² 9,5 km, 5 952 hab.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 10,0 km, 4 078 hab.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 6,2 km
- plage de Malo-les-Bains à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Armbouts-Cappel ?
- jan 7,4 %
- fév 2,8 %
- mars 6,5 %
- avr 6,5 %
- mai 12,0 %
- juin 11,1 %
- juil 6,5 %
- août 6,5 %
- sept 13,0 %
- oct 6,5 %
- nov 12,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Armbouts-Cappel ?
Les maisons vendues à Armbouts-Cappel ont un terrain médian de 354 m², mesuré sur 108 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 804 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 149 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 790 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 060 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 176 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.