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Prix de l'immobilier à Coudekerque-Branche
1 836€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coudekerque-Branche
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudekerque-Branche est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coudekerque-Branche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Pierre Curie | 85 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 528 €/m² |
| 41 rue des Oliviers | 85 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 639 €/m² |
| 1 rue l'Hermitte | 85 m² | 5 | 92 500 € | mai 2025 | 1 101 €/m² |
| 28 rue des Ormeaux | 86 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 854 €/m² |
| 11 rue des Mouettes | 84 m² | 5 | 171 000 € | décembre 2025 | 2 038 €/m² |
| 24 rue de Flandres | 84 m² | 5 | 215 675 € | avril 2025 | 2 570 €/m² |
| 103 rue Henri Ghesquière | 84 m² | 5 | 140 000 € | février 2025 | 1 667 €/m² |
| 55 rue Gustave Fontaine | 85 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2024 | 2 028 €/m² |
| 101 rue Victor Hugo | 87 m² | 5 | 130 000 € | juin 2025 | 1 499 €/m² |
| 149 rue Victor Hugo | 83 m² | 5 | 122 400 € | juin 2025 | 1 482 €/m² |
| 1 rue des Peupliers | 83 m² | 5 | 210 000 € | février 2025 | 2 532 €/m² |
| 4 boulevard Vauban | 86 m² | 5 | 152 500 € | décembre 2024 | 1 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 586 €/m² à 1 836 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 646 €/m² et 2 279 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudekerque-Branche, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 954 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 350 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coudekerque-Branche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coudekerque-Branche
- Combien coûte le mètre carré à Coudekerque-Branche ?
- Le prix médian à Coudekerque-Branche est de 1 836 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 646 €/m² et 2 279 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coudekerque-Branche ?
- Pont de Steendam, à 2 820 €/m². Le moins cher est Boernhol, à 1 700 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coudekerque-Branche ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Coudekerque-Branche ?
- Les maisons vendues à Coudekerque-Branche ont un terrain médian de 192 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coudekerque-Branche
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Pont de Steendam à 2 820 €/m², Boernhol à 1 700 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Steendam 1 768 €/m² 412 ventes, 97 % de maisons
- Pont Neuf 1 708 €/m² 361 ventes, 88 % de maisons
- Boernhol 1 700 €/m² 191 ventes, 77 % de maisons
- Pont de Steendam 2 820 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BB 2 872 €/m² 26 ventes
- section BD 2 357 €/m² 27 ventes
- section AY 1 960 €/m² 37 ventes
- section AE 1 912 €/m² 113 ventes
- section AC 1 885 €/m² 126 ventes
- section AD 1 859 €/m² 142 ventes
- section AX 1 819 €/m² 41 ventes
- section AZ 1 775 €/m² 77 ventes
- section AH 1 750 €/m² 42 ventes
- section AI 1 733 €/m² 152 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 33 y sont recensées à Coudekerque-Branche, 4 ont pu être situées, et 983 ventes sur 1 282 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 282 retenues à Coudekerque-Branche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Bergues | appartement | 138 m² | 3 | 4 609 m² | 2 800 000 € | 20 290 | décembre 2025 |
| 8 rue Carnot | maison | 91 m² | 5 | 117 m² | 100 000 € | 1 099 | décembre 2025 |
| 69 boulevard Jean Jaurès | maison | 126 m² | 6 | 267 m² | 159 000 € | 1 262 | décembre 2025 |
| 52 rue de Normandie | maison | 63 m² | 4 | 147 m² | 140 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 42 rue Gounod | maison | 90 m² | 4 | 276 m² | 224 600 € | 2 496 | décembre 2025 |
| 131 boulevard Vauban | maison | 44 m² | 2 | 136 m² | 85 000 € | 1 932 | décembre 2025 |
| 4 rue de Bretagne | maison | 79 m² | 5 | 176 m² | 145 000 € | 1 835 | décembre 2025 |
| 47 rue des Oliviers | maison | 96 m² | 5 | 175 m² | 140 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 288 rue Victor Hugo | maison | 87 m² | 4 | 277 m² | 236 000 € | 2 713 | décembre 2025 |
| 42 boulevard Jean Jaurès | maison | 186 m² | 6 | 360 m² | 201 887 € | 1 085 | décembre 2025 |
| 96 rue Gustave Delory | maison | 72 m² | 5 | 111 m² | 176 200 € | 2 447 | décembre 2025 |
| 12 rue Guy de Maupassant | maison | 71 m² | 5 | 137 m² | 105 000 € | 1 479 | décembre 2025 |
| 17 rue de Bruxelles | maison | 93 m² | 5 | 299 m² | 137 750 € | 1 481 | décembre 2025 |
| 11 rue des Mouettes | maison | 84 m² | 5 | 173 m² | 171 000 € | 2 036 | décembre 2025 |
| 54 rue Alexandre Dumas | maison | 73 m² | 3 | 243 m² | 188 670 € | 2 585 | décembre 2025 |
| 115 rue Henri Ghesquière | appartement | 69 m² | 3 | 158 000 € | 2 290 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Convention | maison | 95 m² | 5 | 136 m² | 70 000 € | 737 | décembre 2025 |
| 1 impasse Villette | maison | 71 m² | 4 | 164 m² | 136 000 € | 1 915 | décembre 2025 |
| 28 rue Gustave Fontaine | appartement | 64 m² | 3 | 116 000 € | 1 813 | décembre 2025 | |
| 22 rue André Miserolle | appartement | 49 m² | 2 | 90 000 € | 1 837 | décembre 2025 | |
| 34 route de Bourbourg | maison | 58 m² | 3 | 344 m² | 106 000 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 121 rue Henri Ghesquière | appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | décembre 2025 | |
| 54 rue Pierre Curie | maison | 85 m² | 5 | 204 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2025 |
| 146 boulevard Vauban | maison | 100 m² | 5 | 193 m² | 240 000 € | 2 400 | décembre 2025 |
| 10 rue Suzanne Valadon | maison | 103 m² | 4 | 439 m² | 329 330 € | 3 197 | décembre 2025 |
| 5 rue de Normandie | maison | 80 m² | 5 | 132 m² | 114 450 € | 1 431 | décembre 2025 |
| 15 rue Waldeck Rousseau | maison | 82 m² | 4 | 100 m² | 172 500 € | 2 104 | décembre 2025 |
| 63 route de Bergues | maison | 84 m² | 4 | 371 m² | 66 000 € | 786 | décembre 2025 |
| 39 rue Waldeck Rousseau | maison | 79 m² | 5 | 151 m² | 147 250 € | 1 864 | décembre 2025 |
| 7 rue l'Hermitte | maison | 86 m² | 4 | 164 m² | 105 000 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 48 rue Gabriel Péri | maison | 106 m² | 3 | 173 m² | 90 000 € | 849 | décembre 2025 |
| 97 rue du Boernhol | maison | 48 m² | 2 | 794 m² | 150 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 238 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 5 | 167 485 € | 2 463 | décembre 2025 | |
| 68 rue Arago | maison | 90 m² | 5 | 240 m² | 221 300 € | 2 459 | décembre 2025 |
| 109 rue Jules Guesde | maison | 95 m² | 5 | 170 m² | 172 000 € | 1 811 | novembre 2025 |
| 21 rue Henri Ghesquière | maison | 92 m² | 6 | 218 m² | 159 200 € | 1 730 | novembre 2025 |
| 17 rue Arago | maison | 64 m² | 4 | 260 m² | 210 850 € | 3 295 | novembre 2025 |
| 24 rue Mozart | maison | 126 m² | 6 | 186 m² | 228 000 € | 1 810 | novembre 2025 |
| 7 rue Renan | maison | 117 m² | 5 | 228 m² | 229 000 € | 1 957 | novembre 2025 |
| 35 rue Diderot | maison | 79 m² | 5 | 323 m² | 152 000 € | 1 924 | novembre 2025 |
| 101 rue Waldeck Rousseau | maison | 84 m² | 3 | 247 m² | 169 500 € | 2 018 | novembre 2025 |
| 103 rue Maurice Berteaux | maison | 111 m² | 6 | 271 m² | 136 750 € | 1 232 | novembre 2025 |
| 37 rue Wenceslas Coebergher | maison | 88 m² | 5 | 300 m² | 241 650 € | 2 746 | novembre 2025 |
| 19 rue Guy de Maupassant | maison | 75 m² | 5 | 285 m² | 173 500 € | 2 313 | novembre 2025 |
| 16 rue Molière | maison | 80 m² | 4 | 272 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2025 |
| 37 rue Buffon | maison | 72 m² | 4 | 177 m² | 204 800 € | 2 844 | novembre 2025 |
| 45 rue Montesquieu | appartement | 66 m² | 3 | 148 000 € | 2 242 | novembre 2025 | |
| 96 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 101 m² | 6 | 204 m² | 160 000 € | 1 584 | novembre 2025 |
| 10 rue des Mouettes | maison | 102 m² | 5 | 196 m² | 147 250 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 90 route de Bourbourg | maison | 52 m² | 3 | 170 m² | 70 000 € | 1 346 | novembre 2025 |
| 53 rue Armand Guillaumin | maison | 88 m² | 4 | 486 m² | 262 000 € | 2 977 | novembre 2025 |
| 127 route de Furnes | maison | 68 m² | 4 | 300 m² | 160 000 € | 2 353 | novembre 2025 |
| 17 rue Georges Guynemer | maison | 86 m² | 4 | 191 m² | 238 870 € | 2 778 | novembre 2025 |
| 64 rue Gounod | maison | 93 m² | 4 | 262 m² | 132 000 € | 1 419 | novembre 2025 |
| 27 rue Carnot | maison | 75 m² | 4 | 71 m² | 133 450 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 28 rue Gounod | maison | 94 m² | 5 | 258 m² | 221 400 € | 2 355 | novembre 2025 |
| 12 rue Racine | maison | 92 m² | 4 | 429 m² | 160 000 € | 1 739 | novembre 2025 |
| 2 rue du Maine | maison | 97 m² | 5 | 296 m² | 230 000 € | 2 371 | octobre 2025 |
| 81 rue Gustave Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 159 m² | 90 000 € | 1 023 | octobre 2025 |
| 28 avenue Jean-Baptiste Lebas | maison | 92 m² | 4 | 214 m² | 157 000 € | 1 707 | octobre 2025 |
| 2 bis rue des Forts | appartement | 27 m² | 1 | 72 000 € | 2 667 | octobre 2025 | |
| 80 rue Arago | maison | 92 m² | 4 | 174 m² | 208 500 € | 2 266 | octobre 2025 |
| 33 rue Charles Saint Venant | maison | 84 m² | 4 | 171 m² | 177 000 € | 2 107 | octobre 2025 |
| 52 rue Eugène Delacroix | maison | 93 m² | 5 | 203 m² | 125 000 € | 1 344 | octobre 2025 |
| 44 rue Gustave Fontaine | maison | 83 m² | 4 | 371 m² | 160 000 € | 1 928 | octobre 2025 |
| 10 bis place des Nations | appartement | 60 m² | 2 | 111 900 € | 1 865 | octobre 2025 | |
| 186 boulevard Vauban | appartement | 38 m² | 2 | 100 100 € | 2 634 | octobre 2025 | |
| 7 rue Thomas Edison | maison | 86 m² | 4 | 233 m² | 218 550 € | 2 541 | octobre 2025 |
| 4 rue de Picardie | maison | 80 m² | 5 | 120 m² | 117 900 € | 1 474 | octobre 2025 |
| 26 rue Gustave Fontaine | appartement | 77 m² | 4 | 117 000 € | 1 519 | octobre 2025 | |
| 17 boulevard Vauban | maison | 102 m² | 6 | 299 m² | 252 700 € | 2 477 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Paix | maison | 72 m² | 4 | 148 m² | 130 000 € | 1 806 | octobre 2025 |
| 37 boulevard Jean Jaurès | appartement | 63 m² | 4 | 138 050 € | 2 191 | octobre 2025 | |
| 14 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 74 m² | 4 | 254 m² | 104 000 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 37 rue de la Paix | maison | 63 m² | 3 | 198 m² | 130 600 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 5 rue Marc Chagall | maison | 75 m² | 4 | 178 m² | 217 400 € | 2 899 | octobre 2025 |
| 1 rue du Boernhol | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 173 rue Victor Hugo | maison | 96 m² | 5 | 125 m² | 152 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 41 rue des Oliviers | maison | 85 m² | 5 | 260 m² | 140 000 € | 1 647 | septembre 2025 |
| 186 boulevard Vauban | appartement | 68 m² | 3 | 155 000 € | 2 279 | septembre 2025 |
Autour de Coudekerque-Branche
Coudekerque-Branche est dans le Nord, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte ouest belge, au bord de la mer du Nord. Le relief qui la borde : Houtland à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Coudekerque-Branche appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Coudekerque-Branche touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 3,2 km
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 3,4 km
- Dunkerque 2 311 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudekerque-Branche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 4,8 km, 4 078 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 5,2 km, 2 077 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 6,0 km, 3 525 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 6,2 km, 3 259 hab.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 7,3 km, 20 239 hab.
- Ghyvelde 1 931 €/m² 8,7 km, 4 133 hab.
Le bord de l'eau est à 4,3 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 8,5 km, réserve naturelle nationale de la Dune Marchand à 9,6 km
- plage de Malo-les-Bains à 4,3 km
- sites Natura 2000 Dunes de la plaine maritime flamande à 7,3 km, Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coudekerque-Branche ?
- jan 7,5 %
- fév 7,2 %
- mars 7,9 %
- avr 7,2 %
- mai 6,4 %
- juin 11,2 %
- juil 10,0 %
- août 8,7 %
- sept 8,1 %
- oct 7,9 %
- nov 7,3 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coudekerque-Branche ?
Les maisons vendues à Coudekerque-Branche ont un terrain médian de 192 m², mesuré sur 1 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 586 €/m² | 29 | 1 685 €/m² | 283 |
| 2022 | 1 802 €/m² | 19 | 1 786 €/m² | 233 |
| 2023 | 1 642 €/m² | 19 | 1 773 €/m² | 211 |
| 2024 | 1 781 €/m² | 35 | 1 775 €/m² | 201 |
| 2025 | 1 836 €/m² | 22 | 1 849 €/m² | 230 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.