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Prix de l'immobilier à Grande-Synthe
1 310€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grande-Synthe
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grande-Synthe est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grande-Synthe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 79 rue Alexander Fleming | 90 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 722 €/m² |
| 82 rue Louis Pasteur | 90 m² | 5 | 145 800 € | juin 2025 | 1 629 €/m² |
| 19 allée des Algues | 90 m² | 5 | 150 000 € | mai 2025 | 1 636 €/m² |
| 59 rue Louis Pasteur | 90 m² | 5 | 130 000 € | février 2025 | 1 449 €/m² |
| 56 rue Mozart | 90 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2025 | 1 834 €/m² |
| 51 rue Anatole France | 91 m² | 5 | 131 000 € | octobre 2025 | 1 445 €/m² |
| 16 rue de la Commune de Paris | 91 m² | 5 | 134 530 € | août 2025 | 1 487 €/m² |
| 40 avenue du Bas Roch | 91 m² | 5 | 221 250 € | août 2025 | 2 434 €/m² |
| 27 rue Louis Pasteur | 90 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 349 €/m² |
| 34 rue Mozart | 88 m² | 5 | 137 750 € | décembre 2025 | 1 573 €/m² |
| 49 rue Alfred Cortot | 88 m² | 5 | 148 000 € | novembre 2025 | 1 647 €/m² |
| 19 rue Jules Vallès | 88 m² | 5 | 148 000 € | janvier 2025 | 1 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2022 et 2025, passant de 1 112 €/m² à 1 310 €/m².
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 158 €/m² et 1 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grande-Synthe, un appartement de 62 à 80 m² se vend 1 265 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 017 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grande-Synthe, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grande-Synthe
- Combien coûte le mètre carré à Grande-Synthe ?
- Le prix médian à Grande-Synthe est de 1 310 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 158 €/m² et 1 899 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grande-Synthe ?
- Noort Gracht, à 1 760 €/m². Le moins cher est les Dunes, à 1 421 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Grande-Synthe ?
- En décembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Grande-Synthe ?
- Les maisons vendues à Grande-Synthe ont un terrain médian de 239 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grande-Synthe
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Noort Gracht à 1 760 €/m², les Dunes à 1 421 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 595 €/m² 136 ventes, 100 % de maisons
- Place Jean Jaurès 1 509 €/m² 68 ventes, 71 % de maisons
- les Dunes 1 421 €/m² 53 ventes, 87 % de maisons
- Noort Gracht 1 760 €/m² 45 ventes, 80 % de maisons
- le Courghain 1 596 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 1 788 €/m² 26 ventes
- section AY 1 674 €/m² 33 ventes
- section AX 1 663 €/m² 71 ventes
- section AC 1 628 €/m² 58 ventes
- section BB 1 588 €/m² 33 ventes
- section BH 1 584 €/m² 37 ventes
- section AD 1 555 €/m² 14 ventes
- section AE 1 544 €/m² 50 ventes
- section AB 1 538 €/m² 32 ventes
- section AZ 1 484 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Grande-Synthe, 7 ont pu être situées, et 327 ventes sur 519 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 519 retenues à Grande-Synthe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée des Anémones | maison | 85 m² | 4 | 245 m² | 135 000 € | 1 588 | décembre 2025 |
| 28 rue de Lambaréné | maison | 57 m² | 4 | 209 m² | 89 250 € | 1 566 | décembre 2025 |
| 25 allée des Algues | maison | 85 m² | 4 | 179 m² | 135 000 € | 1 588 | décembre 2025 |
| 42 rue de Provence | maison | 106 m² | 4 | 172 m² | 155 650 € | 1 468 | décembre 2025 |
| 62 allée Francisco Ferrer | appartement | 71 m² | 3 | 90 400 € | 1 273 | décembre 2025 | |
| 6 rue Jean Perrin | appartement | 73 m² | 4 | 79 000 € | 1 082 | décembre 2025 | |
| 55 avenue de Suwalki | maison | 95 m² | 5 | 117 360 € | 1 235 | décembre 2025 | |
| 38 rue Réaumur | maison | 82 m² | 4 | 161 m² | 153 500 € | 1 872 | décembre 2025 |
| 51 rue Alexander Fleming | maison | 115 m² | 5 | 206 m² | 167 000 € | 1 452 | décembre 2025 |
| 2 voie Henri Dunant | maison | 105 m² | 5 | 321 m² | 187 400 € | 1 785 | décembre 2025 |
| 100 rue Jules Vallès | maison | 81 m² | 4 | 148 m² | 137 000 € | 1 691 | décembre 2025 |
| 33 rue de Provence | maison | 99 m² | 5 | 330 m² | 150 000 € | 1 515 | décembre 2025 |
| 7 rue du Quai aux Fleurs | maison | 83 m² | 4 | 147 m² | 175 000 € | 2 108 | décembre 2025 |
| 30 rue de Picardie | maison | 80 m² | 5 | 263 m² | 147 250 € | 1 841 | décembre 2025 |
| 38 avenue de l'Ancien Village | maison | 69 m² | 3 | 360 m² | 160 550 € | 2 327 | décembre 2025 |
| 72 avenue de Petite-Synthe | maison | 90 m² | 4 | 1 376 m² | 350 000 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 34 rue Mozart | maison | 88 m² | 5 | 166 m² | 137 750 € | 1 565 | décembre 2025 |
| 18 rue de Bailleul | maison | 91 m² | 3 | 570 m² | 120 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 44 Cité des 2 Synthe | maison | 86 m² | 4 | 429 m² | 106 327 € | 1 236 | novembre 2025 |
| 52 rue de Provence | maison | 123 m² | 5 | 201 m² | 176 000 € | 1 431 | novembre 2025 |
| 19 rue Archimède | maison | 89 m² | 4 | 172 m² | 130 000 € | 1 461 | novembre 2025 |
| 18 rue Dénis Papin | appartement | 95 m² | 4 | 127 072 € | 1 338 | novembre 2025 | |
| 22 avenue de l'Ancien Village | maison | 123 m² | 4 | 323 m² | 176 000 € | 1 431 | novembre 2025 |
| 7 rue Lariboisière | maison | 85 m² | 5 | 127 m² | 161 500 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 21 rue Albert Calmette | maison | 97 m² | 5 | 316 m² | 175 000 € | 1 804 | novembre 2025 |
| 23 allée des Algues | maison | 85 m² | 4 | 179 m² | 135 000 € | 1 588 | novembre 2025 |
| 49 rue Alfred Cortot | maison | 88 m² | 5 | 570 m² | 148 000 € | 1 682 | novembre 2025 |
| 18 rue du 15 Septembre 1944 | maison | 120 m² | 5 | 501 m² | 213 000 € | 1 775 | novembre 2025 |
| 1 rue Archimède | maison | 85 m² | 5 | 295 m² | 153 420 € | 1 805 | novembre 2025 |
| 3 rue du Courghain | maison | 100 m² | 4 | 168 m² | 135 500 € | 1 355 | novembre 2025 |
| 3 rue Albert Calmette | maison | 70 m² | 4 | 270 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 4 square Louise Michel | maison | 133 m² | 6 | 823 m² | 310 000 € | 2 331 | novembre 2025 |
| 54 rue du 15 Septembre 1944 | maison | 94 m² | 5 | 181 m² | 156 000 € | 1 660 | novembre 2025 |
| 1 rue d'Antwerpen | appartement | 61 m² | 3 | 124 715 € | 2 045 | octobre 2025 | |
| 40 rue Salvador Allendé | maison | 105 m² | 6 | 525 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 3 square Proudhon | appartement | 102 m² | 5 | 130 832 € | 1 283 | octobre 2025 | |
| 8 rue Jean Perrin | appartement | 73 m² | 4 | 76 000 € | 1 041 | octobre 2025 | |
| 21 square des Ménapiens | maison | 143 m² | 5 | 226 m² | 280 400 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 51 rue Anatole France | maison | 91 m² | 5 | 186 m² | 131 000 € | 1 440 | octobre 2025 |
| 11 rue Jules Vallès | maison | 147 m² | 6 | 226 m² | 208 050 € | 1 415 | octobre 2025 |
| 6 avenue de la Polyclinique | maison | 99 m² | 4 | 293 m² | 198 500 € | 2 005 | octobre 2025 |
| 28 rue de Provence | maison | 99 m² | 4 | 196 m² | 194 000 € | 1 960 | octobre 2025 |
| 26 rue de la Haye | appartement | 49 m² | 2 | 96 120 € | 1 962 | octobre 2025 | |
| 121 rue Louis Pasteur | maison | 73 m² | 5 | 334 m² | 116 700 € | 1 599 | octobre 2025 |
| 1 rue d'Antwerpen | appartement | 68 m² | 3 | 128 788 € | 1 894 | septembre 2025 | |
| 13 rue du Comte Jean | maison | 164 m² | 5 | 709 m² | 276 700 € | 1 687 | septembre 2025 |
| 49 rue de la Tamise | maison | 96 m² | 5 | 253 m² | 129 000 € | 1 344 | septembre 2025 |
| 46 rue Arago | maison | 74 m² | 4 | 185 m² | 161 400 € | 2 181 | septembre 2025 |
| 9 square Beethoven | maison | 87 m² | 4 | 163 m² | 155 000 € | 1 782 | septembre 2025 |
| 54 rue Arago | maison | 74 m² | 4 | 189 m² | 142 250 € | 1 922 | septembre 2025 |
| 41 rue du Contour du Bout d'Aval | maison | 130 m² | 5 | 735 m² | 225 500 € | 1 735 | septembre 2025 |
| 29 rue de Lambaréné | maison | 65 m² | 5 | 156 m² | 114 000 € | 1 754 | septembre 2025 |
| 21 allée Federico Garcia Lorca | maison | 107 m² | 6 | 323 m² | 196 600 € | 1 837 | septembre 2025 |
| 33 rue de Picardie | maison | 80 m² | 5 | 266 m² | 137 000 € | 1 713 | août 2025 |
| 66 rue Jules Vallès | maison | 113 m² | 5 | 252 m² | 155 100 € | 1 373 | août 2025 |
| 16 rue de la Commune de Paris | maison | 91 m² | 5 | 157 m² | 134 530 € | 1 478 | août 2025 |
| 11 rue de la Haye | maison | 97 m² | 4 | 544 m² | 177 650 € | 1 831 | août 2025 |
| 40 avenue du Bas Roch | maison | 91 m² | 5 | 216 m² | 221 250 € | 2 431 | août 2025 |
| 7 rue du Comte de Flandre | maison | 78 m² | 4 | 431 m² | 138 699 € | 1 778 | août 2025 |
| 31 rue de Provence | maison | 99 m² | 5 | 261 m² | 139 650 € | 1 411 | août 2025 |
| 18 Cité des 2 Synthe | maison | 89 m² | 3 | 430 m² | 179 000 € | 2 011 | août 2025 |
| 14 rue Salvador Allendé | appartement | 87 m² | 4 | 72 500 € | 833 | août 2025 | |
| 111 rue Alfred Cortot | maison | 103 m² | 5 | 385 m² | 145 000 € | 1 408 | août 2025 |
| 1 rue Gabriel Fauré | maison | 86 m² | 5 | 237 m² | 172 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 17 rue Albert Calmette | maison | 117 m² | 5 | 537 m² | 180 000 € | 1 538 | juillet 2025 |
| 9 rue Charles Tillon | appartement | 70 m² | 3 | 115 000 € | 1 643 | juillet 2025 | |
| 42 rue de la Commune de Paris | appartement | 77 m² | 4 | 90 700 € | 1 178 | juillet 2025 | |
| 15 rue Gabriel Fauré | maison | 74 m² | 4 | 167 m² | 144 400 € | 1 951 | juillet 2025 |
| 3 rue de la Tamise | maison | 92 m² | 4 | 121 m² | 133 000 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 79 rue Alexander Fleming | maison | 90 m² | 5 | 241 m² | 155 000 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 55 rue du Comte Jean | maison | 55 m² | 4 | 800 m² | 100 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 17 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 256 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2025 |
| 1 rue Descartes | maison | 108 m² | 6 | 224 m² | 180 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 15 rue Édouard Branly | maison | 73 m² | 4 | 165 m² | 143 925 € | 1 972 | juin 2025 |
| 2 square du Mont Saint Michel | maison | 104 m² | 5 | 275 m² | 228 000 € | 2 192 | juin 2025 |
| 227 rue Maurice Ravel | maison | 73 m² | 4 | 166 m² | 123 000 € | 1 685 | juin 2025 |
| 82 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 156 m² | 145 800 € | 1 620 | juin 2025 |
| 76 rue Louis Pasteur | maison | 82 m² | 4 | 218 m² | 128 000 € | 1 561 | juin 2025 |
| 37 rue de l'Orangerie | maison | 137 m² | 4 | 526 m² | 272 150 € | 1 986 | juin 2025 |
| 15 route de Mardyck | maison | 133 m² | 5 | 767 m² | 217 330 € | 1 634 | juin 2025 |
Autour de Grande-Synthe
Grande-Synthe est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Grande-Synthe appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Grande-Synthe touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dunkerque 2 311 €/m² 3,5 km
- Spycker 2 084 €/m² 4,6 km
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grande-Synthe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loon-Plage 2 018 €/m² 5,5 km, 5 952 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 5,9 km, 7 839 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 7,3 km, 20 787 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 10,3 km, 6 931 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 10,6 km, 8 247 hab.
- Gravelines 1 858 €/m² 11,0 km, 11 430 hab.
Le bord de l'eau est à 9,5 km : plage de Malo-les-Bains.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Malo-les-Bains à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grande-Synthe ?
- jan 5,6 %
- fév 7,5 %
- mars 8,3 %
- avr 6,9 %
- mai 5,2 %
- juin 9,4 %
- juil 10,4 %
- août 9,6 %
- sept 9,4 %
- oct 9,4 %
- nov 7,5 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grande-Synthe ?
Les maisons vendues à Grande-Synthe ont un terrain médian de 239 m², mesuré sur 437 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 032 €/m² | 9 | 1 493 €/m² | 93 |
| 2022 | 1 112 €/m² | 16 | 1 619 €/m² | 115 |
| 2023 | 1 264 €/m² | 15 | 1 600 €/m² | 63 |
| 2024 | 1 066 €/m² | 12 | 1 529 €/m² | 62 |
| 2025 | 1 310 €/m² | 28 | 1 689 €/m² | 106 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.