Prix de l'immobilier à Loon-Plage
2 018€/m² pour une maison, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loon-Plage
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loon-Plage est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loon-Plage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Benjamin Cailliet | 90 m² | 5 | 181 000 € | février 2025 | 2 025 €/m² |
| 384 rue des Manoirs | 91 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 722 €/m² |
| 82 rue André Boulloche | 92 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2025 | 2 274 €/m² |
| 321 rue du 8 Mai | 88 m² | 5 | 177 000 € | septembre 2025 | 1 989 €/m² |
| 3 rue Mozart | 88 m² | 5 | 158 000 € | août 2025 | 1 805 €/m² |
| 22 rue des Violettes | 88 m² | 5 | 90 000 € | avril 2025 | 1 044 €/m² |
| 19 rue du Vert Gazon | 91 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 254 €/m² |
| 44 rue de la Motte | 89 m² | 5 | 150 000 € | mai 2024 | 1 824 €/m² |
| 260 rue Georges Brassens | 93 m² | 5 | 230 000 € | juin 2025 | 2 472 €/m² |
| 61 rue Gaston Monnerville | 88 m² | 5 | 237 000 € | mars 2024 | 2 875 €/m² |
| 286 rue du 8 Mai | 88 m² | 5 | 192 000 € | février 2024 | 2 355 €/m² |
| 439 rue François Mitterrand | 93 m² | 5 | 155 000 € | avril 2024 | 1 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 830 €/m² à 2 018 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 673 €/m² et 2 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loon-Plage, une maison de moins de 70 m² se vend 1 855 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 635 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loon-Plage, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loon-Plage
- Combien coûte le mètre carré à Loon-Plage ?
- Le prix médian à Loon-Plage est de 2 018 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 673 €/m² et 2 383 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loon-Plage ?
- Ferme Rambaud, à 1 947 €/m². Le moins cher est Vert Gazon, à 1 853 €/m², soit 5 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Loon-Plage ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Loon-Plage ?
- Les maisons vendues à Loon-Plage ont un terrain médian de 351 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loon-Plage
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 5 % : Ferme Rambaud à 1 947 €/m², Vert Gazon à 1 853 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vert Gazon 1 853 €/m² 86 ventes, 100 % de maisons
- Grande Vacquerie 1 877 €/m² 64 ventes, 98 % de maisons
- Ferme Rambaud 1 947 €/m² 56 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 899 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 984 €/m² 44 ventes
- section AP 1 972 €/m² 38 ventes
- section AM 1 962 €/m² 58 ventes
- section AL 1 915 €/m² 19 ventes
- section AT 1 844 €/m² 14 ventes
- section AO 1 796 €/m² 42 ventes
- section AK 1 792 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Loon-Plage, 8 ont pu être situées, et 234 ventes sur 280 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Loon-Plage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Benjamin Cailliet | maison | 96 m² | 4 | 250 m² | 115 000 € | 1 198 | décembre 2025 |
| 260 rue Paul Matrenghen | maison | 75 m² | 4 | 203 m² | 199 500 € | 2 660 | décembre 2025 |
| 686 rue François Mitterrand | maison | 179 m² | 5 | 777 m² | 261 500 € | 1 461 | novembre 2025 |
| 185 rue des Rosiers | maison | 101 m² | 4 | 469 m² | 221 500 € | 2 193 | octobre 2025 |
| 415 rue Léon Dron | maison | 83 m² | 6 | 270 m² | 110 000 € | 1 325 | octobre 2025 |
| 350 rue Roger Salengro | maison | 191 m² | 6 | 514 m² | 250 000 € | 1 309 | septembre 2025 |
| 522 rue Pierre Longueval | maison | 75 m² | 3 | 549 m² | 161 500 € | 2 153 | septembre 2025 |
| 48 rue du Vert Gazon | maison | 77 m² | 5 | 129 m² | 106 250 € | 1 380 | septembre 2025 |
| 321 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 5 | 563 m² | 177 000 € | 2 011 | septembre 2025 |
| 32 rue des Troènes | maison | 85 m² | 6 | 262 m² | 195 000 € | 2 294 | septembre 2025 |
| 217 impasse du Vieux Chemin de Gravelines | maison | 115 m² | 7 | 315 000 € | 2 739 | août 2025 | |
| 3 rue Mozart | maison | 88 m² | 5 | 259 m² | 158 000 € | 1 795 | août 2025 |
| 55 allée des Peupliers | maison | 111 m² | 5 | 402 m² | 210 000 € | 1 892 | août 2025 |
| 88 rue Paul Matrenghen | maison | 115 m² | 5 | 549 m² | 226 650 € | 1 971 | août 2025 |
| 464 rue François Mitterrand | maison | 110 m² | 4 | 581 m² | 292 500 € | 2 659 | août 2025 |
| 132 rue du Levant | maison | 82 m² | 5 | 374 m² | 236 000 € | 2 878 | juillet 2025 |
| 567 rue Pierre Longueval | maison | 152 m² | 5 | 752 m² | 228 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 62 rue Benjamin Cailliet | maison | 107 m² | 4 | 576 m² | 255 000 € | 2 383 | juillet 2025 |
| 42 rue de Mardyck | maison | 60 m² | 3 | 296 m² | 185 000 € | 3 083 | juillet 2025 |
| 116 rue Émile Combes | maison | 94 m² | 4 | 264 m² | 20 532 € | 218 | juillet 2025 |
| 274 rue André Boulloche | maison | 97 m² | 5 | 354 m² | 210 000 € | 2 165 | juillet 2025 |
| 90 rue des Rosiers | maison | 148 m² | 7 | 514 m² | 250 000 € | 1 689 | juillet 2025 |
| 353 rue de Mardyck | maison | 99 m² | 5 | 255 m² | 213 000 € | 2 152 | juillet 2025 |
| 99 rue René Cassin | maison | 62 m² | 1 | 178 m² | 85 000 € | 1 371 | juillet 2025 |
| 384 rue des Manoirs | maison | 91 m² | 5 | 165 m² | 155 000 € | 1 703 | juillet 2025 |
| 192 rue Pierre Longueval | maison | 49 m² | 2 | 345 m² | 198 000 € | 4 041 | juin 2025 |
| 260 rue Georges Brassens | maison | 93 m² | 5 | 362 m² | 230 000 € | 2 473 | juin 2025 |
| 233 rue Gaston Dereudre | maison | 95 m² | 6 | 267 m² | 215 000 € | 2 263 | juin 2025 |
| 587 rue du Corps de Garde | maison | 90 m² | 4 | 615 m² | 196 300 € | 2 181 | juin 2025 |
| 15 rue du Paradis | maison | 71 m² | 3 | 753 m² | 228 200 € | 3 214 | mai 2025 |
| 219 rue du 8 Mai | maison | 99 m² | 6 | 644 m² | 161 500 € | 1 631 | mai 2025 |
| 115 rue de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 280 m² | 147 250 € | 1 673 | mai 2025 |
| 1 rue Benjamin Cailliet | maison | 77 m² | 5 | 284 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2025 |
| 4 rue du Vert Gazon | maison | 62 m² | 4 | 215 m² | 115 000 € | 1 855 | avril 2025 |
| 22 rue des Violettes | maison | 88 m² | 5 | 144 m² | 90 000 € | 1 023 | avril 2025 |
| 1155 rue Charles de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 4 788 m² | 900 000 € | 16 071 | mars 2025 |
| 1 rue du Muguet | maison | 58 m² | 4 | 137 m² | 105 800 € | 1 824 | mars 2025 |
| 17 rue du Parc | maison | 93 m² | 6 | 304 m² | 196 000 € | 2 108 | mars 2025 |
| 311 rue du Vieux Chemin de Gravelines | maison | 166 m² | 5 | 1 009 m² | 200 000 € | 1 205 | mars 2025 |
| 3 rue Benjamin Cailliet | maison | 90 m² | 5 | 217 m² | 181 000 € | 2 011 | février 2025 |
| 190 rue Paul Matrenghen | maison | 83 m² | 4 | 203 m² | 217 000 € | 2 614 | février 2025 |
| 39 rue Benjamin Cailliet | maison | 80 m² | 4 | 213 m² | 162 000 € | 2 025 | février 2025 |
| 82 rue André Boulloche | maison | 92 m² | 5 | 434 m² | 210 000 € | 2 283 | janvier 2025 |
| 41 rue Georges Brassens | maison | 71 m² | 3 | 556 m² | 189 900 € | 2 675 | janvier 2025 |
| 115 rue des Jonquilles | maison | 164 m² | 6 | 760 m² | 341 050 € | 2 080 | janvier 2025 |
| 51 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 370 m² | 180 000 € | 1 895 | janvier 2025 |
| 761 rue Georges Pompidou | maison | 101 m² | 6 | 624 m² | 211 000 € | 2 089 | décembre 2024 |
| 17 rue du Vert Gazon | maison | 77 m² | 5 | 260 m² | 172 500 € | 2 240 | décembre 2024 |
| 775 rue Pierre Longueval | maison | 126 m² | 6 | 742 m² | 215 000 € | 1 706 | décembre 2024 |
| 333 rue Charles de Gaulle | maison | 141 m² | 4 | 349 m² | 187 435 € | 1 329 | décembre 2024 |
| 544 rue du Vieux Chemin de Gravelines | maison | 99 m² | 5 | 830 m² | 272 000 € | 2 747 | décembre 2024 |
| 24 impasse des Roitelets | maison | 101 m² | 4 | 313 m² | 237 000 € | 2 347 | décembre 2024 |
| 591 rue Pierre Longueval | maison | 115 m² | 6 | 1 445 m² | 270 000 € | 2 348 | décembre 2024 |
| 172 rue Roger Salengro | maison | 112 m² | 5 | 250 m² | 236 000 € | 2 107 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Gare | appartement | 77 m² | 4 | 129 m² | 150 000 € | 1 948 | novembre 2024 |
| 17 rue du Gai Logis | maison | 68 m² | 4 | 128 m² | 116 000 € | 1 706 | novembre 2024 |
| 358 rue Charles de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 466 m² | 160 000 € | 1 758 | novembre 2024 |
| 50 rue Georges Pompidou | maison | 128 m² | 5 | 702 m² | 335 000 € | 2 617 | novembre 2024 |
| 319 rue des Pêcheurs | maison | 124 m² | 7 | 496 m² | 325 000 € | 2 621 | novembre 2024 |
| 150 rue des Rosiers | maison | 121 m² | 6 | 540 m² | 328 000 € | 2 711 | octobre 2024 |
| 265 rue Charles de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 229 m² | 123 000 € | 1 183 | octobre 2024 |
| 269 rue Roger Salengro | maison | 101 m² | 5 | 295 m² | 192 000 € | 1 901 | octobre 2024 |
| 8 rue Coba | maison | 57 m² | 4 | 257 m² | 165 000 € | 2 895 | octobre 2024 |
| 38 rue Georges Pompidou | maison | 102 m² | 5 | 302 m² | 100 000 € | 980 | octobre 2024 |
| 19 rue du Vert Gazon | maison | 91 m² | 5 | 195 m² | 105 000 € | 1 154 | octobre 2024 |
| 36 rue Mozart | maison | 91 m² | 4 | 225 m² | 135 000 € | 1 484 | octobre 2024 |
| 415 rue Gaston Dereudre | maison | 123 m² | 5 | 300 m² | 220 000 € | 1 789 | octobre 2024 |
| 86 rue René Cassin | maison | 89 m² | 4 | 207 m² | 185 000 € | 2 079 | septembre 2024 |
| 189 rue Léon Blum | maison | 85 m² | 4 | 247 m² | 212 325 € | 2 498 | août 2024 |
| 35 rue des Charmilles | maison | 88 m² | 4 | 350 m² | 165 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 14 rue Massenet | maison | 101 m² | 5 | 228 m² | 198 500 € | 1 965 | août 2024 |
| 856 rue François Mitterrand | maison | 92 m² | 6 | 584 m² | 253 000 € | 2 750 | août 2024 |
| 399 rue Léon Dron | maison | 95 m² | 5 | 270 m² | 148 000 € | 1 558 | août 2024 |
| 150 rue du Levant | maison | 107 m² | 6 | 283 m² | 222 000 € | 2 075 | juillet 2024 |
| 31 rue Dénis | maison | 165 m² | 8 | 597 m² | 260 870 € | 1 581 | juillet 2024 |
| 226 rue Gaston Monnerville | maison | 104 m² | 5 | 461 m² | 220 000 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 11 rue du Vert Gazon | maison | 101 m² | 5 | 174 m² | 156 800 € | 1 552 | juillet 2024 |
| 129 rue Roger Salengro | maison | 61 m² | 4 | 316 m² | 153 500 € | 2 516 | juin 2024 |
| 6 rue du Gai Logis | maison | 82 m² | 5 | 209 m² | 113 000 € | 1 378 | juin 2024 |
| 423 rue Pierre Longueval | maison | 78 m² | 5 | 738 m² | 199 000 € | 2 551 | mai 2024 |
Autour de Loon-Plage
Loon-Plage est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Loon-Plage appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Loon-Plage touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Craywick 2 362 €/m² 3,6 km
- Gravelines 1 858 €/m² 5,6 km
- Spycker 2 084 €/m² 7,1 km
- Brouckerque 2 323 €/m² 7,2 km
- Dunkerque 2 311 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-sur-l'Aa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loon-Plage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 5,5 km, 20 239 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 6,7 km, 6 931 hab.
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m² 7,9 km, 4 887 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 9,5 km, 2 077 hab.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 9,6 km, 2 349 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 10,8 km, 7 839 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 4,3 km, réserve naturelle nationale du Platier d'Oye à 11 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 7,4 km
- site Natura 2000 Platier d'Oye à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loon-Plage ?
- jan 6,8 %
- fév 6,4 %
- mars 8,6 %
- avr 5,4 %
- mai 6,8 %
- juin 10,7 %
- juil 9,6 %
- août 9,6 %
- sept 8,9 %
- oct 8,2 %
- nov 9,3 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Loon-Plage ?
Les maisons vendues à Loon-Plage ont un terrain médian de 351 m², mesuré sur 273 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 830 €/m² | 82 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 56 |
| 2023 | 1 958 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 882 €/m² | 49 |
| 2025 | 2 018 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.