Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bourbourg

2 469€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 111 2 816 5 ventes
une maison 1 382 2 005 77 ventes
Estimer un bien ici Les 441 ventes, une par une

Les découpages autour de Bourbourg

Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque

62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourbourg est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bourbourg

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 83 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 270 m² de terrain

122 500 € à 171 500 €

médiane des comparables 150 000 €, soit 1 767 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bourbourg, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Faidherbe 85 m² 4 144 000 € octobre 2025 1 707 €/m²
54 rue des Remparts 85 m² 4 150 700 € février 2025 1 789 €/m²
58 rue des Remparts 85 m² 4 155 000 € janvier 2024 2 146 €/m²
42 rue des Acacias 87 m² 4 208 500 € juin 2025 2 386 €/m²
41 rue de Cassel 83 m² 4 154 597 € avril 2025 1 873 €/m²
14 rue du Château 84 m² 4 147 000 € octobre 2024 2 017 €/m²
20 rue Léon Bekaert 84 m² 4 123 000 € septembre 2024 1 702 €/m²
2 bis rue du Château 88 m² 4 115 000 € octobre 2025 1 315 €/m²
8 rue de Verdun 88 m² 4 127 500 € janvier 2025 1 440 €/m²
19 rue Schadet Vercoustre 87 m² 4 85 000 € novembre 2024 1 159 €/m²
88 rue de Bergues 89 m² 4 158 238 € décembre 2025 1 767 €/m²
72 rue de Dunkerque 81 m² 4 86 000 € août 2025 1 063 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 2 816 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bourbourg, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 469 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 806 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bourbourg

Combien coûte le mètre carré à Bourbourg ?
Le prix médian à Bourbourg est de 2 469 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 2 816 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bourbourg ?
Quathove, à 1 882 €/m². Le moins cher est le Plantis, à 1 488 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Bourbourg ?
En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Bourbourg ?
Les maisons vendues à Bourbourg ont un terrain médian de 269 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bourbourg

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Quathove à 1 882 €/m², le Plantis à 1 488 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Plantis : 1 488 €/m² sur 182 ventes Prés de l'Écluse : 1 696 €/m² sur 86 ventes Quathove : 1 882 €/m² sur 30 ventes Guindal : 1 874 €/m² sur 21 ventes 2 km le Plantis 1 488 € Prés de l'Écluse 1 696 € Quathove 1 882 € Guindal 1 874 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bourbourg les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Plantis 1 488 €/m² 182 ventes, 88 % de maisons
  • Prés de l'Écluse 1 696 €/m² 86 ventes, 88 % de maisons
  • Quathove 1 882 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • Guindal 1 874 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Bourbourg porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Ham de Coppenaxfort (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZH 1 975 €/m² 11 ventes
  • section ZA 1 874 €/m² 15 ventes
  • section A 1 863 €/m² 113 ventes
  • section B 1 693 €/m² 110 ventes
  • section AD 1 523 €/m² 44 ventes
  • section C 1 396 €/m² 138 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Bourbourg, 5 ont pu être situées, et 323 ventes sur 441 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 441 retenues à Bourbourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
88 rue de Bergues maison 89 m² 4 376 m² 158 238 € 1 778 décembre 2025
95 rue Jean Varlet maison 83 m² 5 314 m² 137 500 € 1 657 décembre 2025
11 rue du Marché aux Fruits maison 68 m² 2 98 m² 95 000 € 1 397 décembre 2025
7 rue Charles Gounod maison 104 m² 4 434 m² 170 000 € 1 635 décembre 2025
38 rue des Remparts maison 120 m² 4 525 m² 180 000 € 1 500 décembre 2025
44 rue du 11 Novembre maison 56 m² 2 53 m² 70 000 € 1 250 décembre 2025
2 rue de Bergues maison 91 m² 4 101 m² 107 000 € 1 176 décembre 2025
24 rue Jules Semler-Collery maison 83 m² 5 444 m² 188 000 € 2 265 décembre 2025
2002 Quathove maison 144 m² 6 4 021 m² 190 000 € 1 319 décembre 2025
13 rue Jean Bart maison 191 m² 8 324 m² 160 000 € 838 novembre 2025
8 rue de Dunkerque maison 136 m² 5 222 m² 130 000 € 956 novembre 2025
28 rue de Verdun maison 110 m² 4 412 m² 152 000 € 1 382 novembre 2025
49 rue des Remparts appartement 32 m² 1 60 000 € 1 875 novembre 2025
47 rue des Remparts appartement 46 m² 2 132 500 € 2 880 novembre 2025
11 rue Charles Gounod maison 83 m² 5 312 m² 164 950 € 1 987 novembre 2025
15 rue Jules Semler-Collery maison 99 m² 5 450 m² 185 900 € 1 878 novembre 2025
12 rue Jules Castelein maison 83 m² 5 503 m² 22 000 € 265 octobre 2025
1 bis rue de l'Abbaye appartement 36 m² 2 76 000 € 2 111 octobre 2025
3400 route du Guindal maison 60 m² 3 204 m² 154 000 € 2 567 octobre 2025
16 route de Saint Nicolas maison 86 m² 5 300 m² 179 000 € 2 081 octobre 2025
20 rue Verdi maison 83 m² 5 312 m² 160 000 € 1 928 octobre 2025
99 avenue Anthony Caro maison 64 m² 3 339 m² 107 300 € 1 677 octobre 2025
72 Guindal maison 58 m² 3 198 m² 115 000 € 1 983 octobre 2025
11 rue Faidherbe maison 85 m² 4 152 m² 144 000 € 1 694 octobre 2025
2 bis rue du Château maison 88 m² 4 197 m² 115 000 € 1 307 octobre 2025
18 place du Général de Gaulle maison 112 m² 6 207 m² 151 600 € 1 354 octobre 2025
47 rue Jean Varlet maison 78 m² 5 315 m² 117 500 € 1 506 octobre 2025
25 place du Marché aux Chevaux maison 66 m² 4 33 m² 97 000 € 1 470 septembre 2025
5 rue de l'Yser maison 68 m² 2 62 m² 120 000 € 1 765 septembre 2025
27 rue du 8 Mai maison 84 m² 5 157 m² 168 000 € 2 000 septembre 2025
3 voie Communale 6 dit Chem du Vliet maison 94 m² 3 3 298 m² 180 000 € 1 915 septembre 2025
97 rue du 11 Novembre maison 78 m² 3 106 m² 144 000 € 1 846 septembre 2025
7 rue Léon Bekaert maison 74 m² 4 385 m² 130 000 € 1 757 septembre 2025
44 rue de Verdun maison 100 m² 4 352 m² 156 800 € 1 568 septembre 2025
21 rue Gustave Meesemaecker maison 116 m² 5 328 m² 140 000 € 1 207 septembre 2025
87 rue Jean Varlet maison 90 m² 5 98 m² 100 000 € 1 111 août 2025
71 rue de la République maison 72 m² 3 159 m² 137 750 € 1 913 août 2025
22 rue Jules Castelein maison 83 m² 5 318 m² 190 000 € 2 289 août 2025
3 rue des Anciens d'Afn maison 64 m² 3 364 m² 120 000 € 1 875 août 2025
24 rue de la République maison 24 m² 1 46 m² 100 600 € 4 192 août 2025
26 rue Faidherbe maison 95 m² 4 75 m² 114 000 € 1 200 août 2025
72 rue de Dunkerque maison 81 m² 4 261 m² 86 000 € 1 062 août 2025
2 rue de Bergues maison 91 m² 4 119 m² 80 000 € 879 juillet 2025
20 rue de la Mer maison 43 m² 2 50 m² 91 930 € 2 138 juillet 2025
17 route de Saint Nicolas maison 163 m² 6 1 888 m² 360 000 € 2 209 juillet 2025
9024 chemin de la Babille maison 173 m² 5 1 175 m² 345 000 € 1 994 juillet 2025
15 rue Verte maison 110 m² 5 668 m² 219 420 € 1 995 juillet 2025
1 rue du Plantis maison 319 m² 10 425 m² 207 000 € 649 juillet 2025
38 rue des Remparts maison 120 m² 4 525 m² 171 000 € 1 425 juin 2025
18 rue des Sorbiers maison 78 m² 4 259 m² 156 000 € 2 000 juin 2025
12 rue des Sorbiers maison 93 m² 5 286 m² 149 000 € 1 602 juin 2025
41 rue Faidherbe maison 76 m² 4 65 m² 80 000 € 1 053 juin 2025
35 rue Wagner maison 93 m² 5 186 m² 132 000 € 1 419 juin 2025
55 rue du 11 Novembre maison 55 m² 3 72 m² 120 000 € 2 182 juin 2025
4804 chemin de l'Izel Vc112 maison 144 m² 5 1 207 m² 258 000 € 1 792 juin 2025
42 rue des Acacias maison 87 m² 4 373 m² 208 500 € 2 397 juin 2025
86 rue de Dunkerque maison 90 m² 6 257 m² 195 000 € 2 167 juin 2025
10 Guindal maison 35 m² 2 186 m² 60 000 € 1 714 juin 2025
36 Guindal maison 35 m² 2 179 m² 23 585 € 674 juin 2025
3400 Guindal maison 80 m² 4 244 m² 133 900 € 1 674 mai 2025
81 rue de Dunkerque maison 75 m² 4 78 m² 118 000 € 1 573 mai 2025
42 rue des Platanes maison 78 m² 3 301 m² 195 000 € 2 500 mai 2025
16 route de Craywick Cd 217 maison 92 m² 4 11 841 m² 250 000 € 2 717 mai 2025
27 place du Marché aux Chevaux maison 56 m² 3 30 m² 91 000 € 1 625 mai 2025
3 route de Saint Nicolas maison 98 m² 6 537 m² 210 000 € 2 143 mai 2025
29 place du Marché aux Chevaux maison 130 m² 5 177 m² 105 000 € 808 mai 2025
3 rue Anicet Bassemon appartement 49 m² 2 137 983 € 2 816 mai 2025
41 rue de Cassel maison 83 m² 4 177 m² 154 597 € 1 863 avril 2025
5 rue Léon Bekaert maison 74 m² 4 385 m² 210 000 € 2 838 avril 2025
82 route de Looberghe maison 93 m² 3 6 399 m² 200 000 € 2 151 avril 2025
9001 chemin du Meulengracht Vc 17 maison 92 m² 3 536 m² 184 500 € 2 005 avril 2025
3 rue Anicet Bassemon appartement 53 m² 2 130 834 € 2 469 mars 2025
25 route de Looberghe maison 71 m² 4 336 m² 160 000 € 2 254 mars 2025
25 place de l'Hôtel de Ville maison 120 m² 5 253 m² 210 000 € 1 750 février 2025
54 rue des Remparts maison 85 m² 4 125 m² 150 700 € 1 773 février 2025
49 rue de la République maison 48 m² 4 144 m² 65 000 € 1 354 février 2025
48 rue de Bergues maison 107 m² 5 311 m² 91 550 € 856 janvier 2025
19 avenue du Général Leclerc maison 110 m² 7 316 m² 238 000 € 2 164 janvier 2025
4 rue Edmond de Coussemaker maison 96 m² 5 623 m² 220 000 € 2 292 janvier 2025
15 avenue Anthony Caro maison 42 m² 3 47 m² 66 000 € 1 571 janvier 2025

Autour de Bourbourg

Bourbourg est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 26 km, Boulonnais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Bourbourg appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bourbourg touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-sur-l'Aa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourbourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Loon-Plage 2 018 €/m² 6,7 km, 5 952 hab.
  • Gravelines 1 858 €/m² 8,1 km, 11 430 hab.
  • Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m² 9,5 km, 4 887 hab.
  • Grande-Synthe 1 310 €/m² 10,3 km, 20 239 hab.
  • Audruicq Pas-de-Calais 1 875 €/m² 10,7 km, 5 309 hab.
  • Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 11,2 km, 2 077 hab.

Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 9,5 km, réserve naturelle nationale du Platier d'Oye à 12 km
  • plage de Petit-Fort-Philippe à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bourbourg ?

  • jan 7,5 %
  • fév 8,2 %
  • mars 7,7 %
  • avr 5,0 %
  • mai 8,2 %
  • juin 10,2 %
  • juil 10,0 %
  • août 5,9 %
  • sept 10,7 %
  • oct 9,3 %
  • nov 7,7 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 441 signatures de Bourbourg sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 10,7 % des ventes, le plus creux avril avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bourbourg ?

Les maisons vendues à Bourbourg ont un terrain médian de 269 m², mesuré sur 399 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 1 538 €/m² 97
2022 1 975 €/m² 9 1 655 €/m² 85
2023 non mesuré 1 500 €/m² 81
2024 2 551 €/m² 13 1 499 €/m² 66
2025 2 469 €/m² 5 1 750 €/m² 77

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.