Les découpages autour de Cappelle-Brouck
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cappelle-Brouck est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cappelle-Brouck
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3071 rue de la Colme | 97 m² | 4 | 233 800 € | octobre 2023 | 1 827 €/m² |
| 1 allée des Bleuets | 106 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2024 | 1 555 €/m² |
| 11 rue Jacques Brel | 104 m² | 4 | 245 000 € | août 2023 | 1 846 €/m² |
| 2630 route de Pont l'Abbesse | 92 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 2 989 €/m² |
| 2670 route de Bourbourg | 95 m² | 4 | 40 000 € | mars 2023 | 372 €/m² |
| 30 allée des Bleuets | 94 m² | 4 | 270 000 € | juin 2023 | 2 230 €/m² |
| 1954 route de Bourbourg | 100 m² | 3 | 157 000 € | décembre 2024 | 950 €/m² |
| 15 route de Bourbourg | 90 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 210 €/m² |
| 3033 route de Pont l'Abbesse | 103 m² | 5 | 131 000 € | novembre 2025 | 1 302 €/m² |
| 8 allée des Coquelicots | 103 m² | 5 | 235 000 € | août 2025 | 2 282 €/m² |
| 3018 rue de la Colme | 110 m² | 4 | 311 300 € | octobre 2021 | 2 433 €/m² |
| 20 rue Georges Brassens | 107 m² | 3 | 289 750 € | février 2024 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 2 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cappelle-Brouck, une maison de moins de 70 m² se vend 1 852 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 543 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cappelle-Brouck, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cappelle-Brouck
- Combien coûte le mètre carré à Cappelle-Brouck ?
- Le prix médian à Cappelle-Brouck est de 1 560 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 2 648 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cappelle-Brouck ?
- Les maisons vendues à Cappelle-Brouck ont un terrain médian de 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Cappelle-Brouck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Manoir | maison | 70 m² | 4 | 595 m² | 200 000 € | 2 857 | décembre 2025 |
| 3033 route de Pont l'Abbesse | maison | 103 m² | 5 | 369 m² | 131 000 € | 1 272 | novembre 2025 |
| 2142 rue Speye Straete | maison | 54 m² | 2 | 376 m² | 142 995 € | 2 648 | octobre 2025 |
| 3483 rue de la Colme | maison | 207 m² | 5 | 4 193 m² | 323 000 € | 1 560 | octobre 2025 |
| 8 allée des Coquelicots | maison | 103 m² | 5 | 699 m² | 235 000 € | 2 282 | août 2025 |
| 2998 route de Bourbourg | maison | 110 m² | 5 | 326 m² | 125 000 € | 1 136 | juillet 2025 |
| 3002 route de Pont l'Abbesse | maison | 110 m² | 6 | 1 242 m² | 150 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 2630 route de Pont l'Abbesse | maison | 92 m² | 4 | 702 m² | 275 000 € | 2 989 | juin 2025 |
| 2133 rue Speye Straete | maison | 58 m² | 2 | 449 m² | 80 000 € | 1 379 | mars 2025 |
| 1954 route de Bourbourg | maison | 100 m² | 3 | 4 929 m² | 157 000 € | 1 570 | décembre 2024 |
| 350 rue Verte | maison | 147 m² | 4 | 11 823 m² | 108 000 € | 735 | novembre 2024 |
| 66 rue Schewrey Straete | maison | 115 m² | 6 | 2 440 m² | 138 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 3 rue Jacques Brel | maison | 144 m² | 5 | 726 m² | 315 400 € | 2 190 | septembre 2024 |
| 926 route de Lynck | maison | 110 m² | 5 | 423 m² | 157 700 € | 1 434 | juillet 2024 |
| 20 rue Georges Brassens | maison | 107 m² | 3 | 650 m² | 289 750 € | 2 708 | février 2024 |
| 2991 route de Bourbourg | maison | 71 m² | 3 | 511 m² | 178 500 € | 2 514 | février 2024 |
| 15 route de Bourbourg | maison | 90 m² | 4 | 8 151 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 1 allée des Bleuets | maison | 106 m² | 4 | 771 m² | 205 000 € | 1 934 | janvier 2024 |
| 3071 rue de la Colme | maison | 97 m² | 4 | 1 411 m² | 233 800 € | 2 410 | octobre 2023 |
| 1685 route de Pont l'Abbesse | maison | 110 m² | 6 | 2 500 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 11 rue Jacques Brel | maison | 104 m² | 4 | 583 m² | 245 000 € | 2 356 | août 2023 |
| 2945 route de Pont l'Abbesse | maison | 64 m² | 3 | 155 m² | 70 000 € | 1 094 | juillet 2023 |
| 1590 route de Pont l'Abbesse | maison | 65 m² | 3 | 3 718 m² | 129 000 € | 1 985 | juin 2023 |
| 30 allée des Bleuets | maison | 94 m² | 4 | 829 m² | 270 000 € | 2 872 | juin 2023 |
| 2670 route de Bourbourg | maison | 95 m² | 4 | 123 m² | 40 000 € | 421 | mars 2023 |
| 4207 rue de la Colme | maison | 40 m² | 3 | 177 m² | 113 500 € | 2 838 | novembre 2022 |
| 1547 route de Lynck | maison | 60 m² | 4 | 63 m² | 72 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 1956 rue Speye Straete | maison | 153 m² | 6 | 6 362 m² | 304 000 € | 1 987 | septembre 2022 |
| 32 impasse Emile Zola | maison | 123 m² | 5 | 796 m² | 290 000 € | 2 358 | août 2022 |
| 660 route de Lynck | maison | 53 m² | 3 | 1 547 m² | 125 000 € | 2 358 | juillet 2022 |
| 1361 route de Pont l'Abbesse | maison | 79 m² | 3 | 1 785 m² | 206 800 € | 2 618 | juillet 2022 |
| 3025 route de Pont l'Abbesse | maison | 72 m² | 2 | 92 m² | 92 000 € | 1 278 | juin 2022 |
| 33 rue Georges Brassens | maison | 128 m² | 5 | 700 m² | 220 300 € | 1 721 | mai 2022 |
| 40 allée des Bleuets | maison | 100 m² | 6 | 531 m² | 235 000 € | 2 350 | mai 2022 |
| 1257 route de Pont l'Abbesse | maison | 138 m² | 6 | 973 m² | 197 500 € | 1 431 | mai 2022 |
| 2024 rue Speye Straete | maison | 68 m² | 4 | 281 m² | 120 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 66 rue Schewrey Straete | maison | 115 m² | 6 | 1 109 m² | 190 000 € | 1 652 | décembre 2021 |
| 12 allée des Roses | maison | 83 m² | 4 | 498 m² | 153 000 € | 1 843 | octobre 2021 |
| 3018 rue de la Colme | maison | 110 m² | 4 | 1 004 m² | 311 300 € | 2 830 | octobre 2021 |
| 490 hameau de Lynck | maison | 117 m² | 5 | 223 m² | 90 000 € | 769 | juillet 2021 |
| 12 allée des Coquelicots | maison | 114 m² | 4 | 582 m² | 205 000 € | 1 798 | juin 2021 |
| 1935 rue de la Colme | maison | 49 m² | 3 | 13 281 m² | 95 000 € | 1 939 | mai 2021 |
| 282 Les Wissesses | maison | 65 m² | 3 | 179 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2021 |
| 1203 rue Speye Straete | maison | 77 m² | 4 | 987 m² | 156 000 € | 2 026 | janvier 2021 |
| 1763 rue Speye Straete | maison | 214 m² | 7 | 1 740 m² | 310 000 € | 1 449 | janvier 2021 |
Autour de Cappelle-Brouck
Cappelle-Brouck est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 21 km, Boulonnais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Cappelle-Brouck appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Cappelle-Brouck touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-Brouck 1 999 €/m² 2,6 km
- Holque 1 618 €/m² 4,2 km
- Merckeghem 1 231 €/m² 4,2 km
- Millam 1 607 €/m² 4,2 km
- Looberghe 1 785 €/m² 4,6 km
- Bourbourg 2 469 €/m² 6,0 km
- Watten 1 542 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cappelle-Brouck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 8,5 km, 2 349 hab.
- Audruicq Pas-de-Calais 1 875 €/m² 9,8 km, 5 309 hab.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 9,9 km, 3 737 hab.
- Loon-Plage 2 018 €/m² 12,4 km, 5 952 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 13,6 km, 2 077 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 13,9 km, 14 382 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Éperlecques à 7,3 km, bois du Ham à 8,2 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 12 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cappelle-Brouck ?
Les maisons vendues à Cappelle-Brouck ont un terrain médian de 702 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 798 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 987 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 934 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.