Les découpages autour de Saint-Pierre-Brouck
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-Brouck est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-Brouck
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 impasse de la Chapelle | 101 m² | 4 | 238 000 € | janvier 2025 | 2 356 €/m² |
| 661 rue de la Gare | 99 m² | 4 | 365 000 € | janvier 2024 | 3 785 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 96 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 290 €/m² |
| 13 rue des Bleuets | 100 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 4 259 €/m² |
| 6 rue des Bleuets | 96 m² | 4 | 177 650 € | juin 2022 | 4 292 €/m² |
| 1328 rue de l'Aa | 107 m² | 4 | 205 000 € | août 2023 | 1 886 €/m² |
| 187 rue de la Seigneurie | 98 m² | 5 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 034 €/m² |
| 42 La Place | 101 m² | 5 | 202 000 € | janvier 2024 | 2 485 €/m² |
| 16 rue des Bleuets | 106 m² | 5 | 218 000 € | novembre 2025 | 2 066 €/m² |
| 879 rue de la Bistade | 86 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2024 | 1 905 €/m² |
| 180 rue de la Seigneurie | 86 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2023 | 2 320 €/m² |
| 151 rue de la Seigneurie | 96 m² | 5 | 160 000 € | mai 2021 | 2 320 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 562 €/m² et 2 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-Brouck, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 547 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 449 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-Brouck, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-Brouck
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-Brouck ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-Brouck est de 1 999 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 562 €/m² et 2 234 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-Brouck ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-Brouck ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Pierre-Brouck depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 rue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 242 m² | 145 180 € | 2 234 | décembre 2025 |
| 16 rue des Bleuets | maison | 106 m² | 5 | 667 m² | 218 000 € | 2 057 | novembre 2025 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 96 m² | 4 | 788 m² | 220 000 € | 2 292 | avril 2025 |
| 330 rue de la Bistade | maison | 136 m² | 7 | 1 360 m² | 185 000 € | 1 360 | avril 2025 |
| 44 rue de l'Aa | maison | 144 m² | 6 | 530 m² | 225 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 175 rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 342 m² | 153 900 € | 1 999 | février 2025 |
| 308 rue de l'Aa | maison | 145 m² | 5 | 488 m² | 235 000 € | 1 621 | février 2025 |
| 187 rue de la Seigneurie | maison | 98 m² | 5 | 622 m² | 100 000 € | 1 020 | janvier 2025 |
| 120 impasse de la Chapelle | maison | 101 m² | 4 | 770 m² | 238 000 € | 2 356 | janvier 2025 |
| 879 rue de la Bistade | maison | 86 m² | 4 | 180 m² | 128 000 € | 1 488 | novembre 2024 |
| 1529 rue Verte | maison | 122 m² | 5 | 320 000 € | 2 623 | octobre 2024 | |
| 10 rue des Lilas | maison | 115 m² | 6 | 846 m² | 190 000 € | 1 652 | août 2024 |
| 26 rue de la Seigneurie | maison | 80 m² | 4 | 716 m² | 128 500 € | 1 606 | juillet 2024 |
| 57 impasse de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 860 m² | 65 000 € | 813 | février 2024 |
| 661 rue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 7 187 m² | 365 000 € | 3 687 | janvier 2024 |
| 65 rue de l'Aa | maison | 136 m² | 5 | 260 m² | 170 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 42 La Place | maison | 101 m² | 5 | 502 m² | 202 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 180 rue de la Seigneurie | maison | 86 m² | 4 | 780 m² | 200 000 € | 2 326 | octobre 2023 |
| 33 rue de l'Aa | maison | 87 m² | 6 | 246 m² | 120 000 € | 1 379 | octobre 2023 |
| 3635 rue Verte | maison | 72 m² | 3 | 777 m² | 125 000 € | 1 736 | septembre 2023 |
| 1328 rue de l'Aa | maison | 107 m² | 4 | 1 078 m² | 205 000 € | 1 916 | août 2023 |
| 1712 rue Verte | maison | 180 m² | 4 | 2 859 m² | 155 000 € | 861 | décembre 2022 |
| 61 rue de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 903 m² | 209 000 € | 1 742 | novembre 2022 |
| 57 impasse de la Chapelle | maison | 80 m² | 4 | 860 m² | 55 000 € | 688 | juin 2022 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 96 m² | 4 | 788 m² | 177 650 € | 1 851 | juin 2022 |
| 13 rue des Bleuets | maison | 100 m² | 4 | 939 m² | 185 000 € | 1 850 | mai 2022 |
| 14 rue de l'Aa | maison | 126 m² | 3 | 454 m² | 101 500 € | 806 | mai 2022 |
| 242 route de Bourbourg | maison | 94 m² | 3 | 680 m² | 80 000 € | 851 | mars 2022 |
| 2211 rue Verte | maison | 53 m² | 3 | 653 m² | 78 000 € | 1 472 | août 2021 |
| 44 rue de l'Aa | maison | 144 m² | 6 | 530 m² | 185 000 € | 1 285 | juillet 2021 |
| 151 rue de la Seigneurie | maison | 96 m² | 5 | 612 m² | 160 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 101 rue de la Gare | maison | 65 m² | 2 | 242 m² | 85 000 € | 1 308 | mai 2021 |
| 830 rue de la Bistade | maison | 96 m² | 5 | 769 m² | 140 000 € | 1 458 | mai 2021 |
| 565 rue de la Bistade | maison | 165 m² | 8 | 1 005 m² | 239 140 € | 1 449 | mars 2021 |
| 25 rue des Lilas | maison | 115 m² | 6 | 998 m² | 158 400 € | 1 377 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pierre-Brouck
Saint-Pierre-Brouck est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 24 km, Boulonnais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-Brouck appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-Brouck touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-Kerque Pas-de-Calais 1 548 €/m² 2,5 km
- Cappelle-Brouck 1 560 €/m² 2,6 km
- Ruminghem Pas-de-Calais 2 216 €/m² 4,4 km
- Holque 1 618 €/m² 4,6 km
- Bourbourg 2 469 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-Brouck : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 6,4 km, 2 349 hab.
- Audruicq Pas-de-Calais 1 875 €/m² 7,2 km, 5 309 hab.
- Watten 1 542 €/m² 7,5 km, 2 564 hab.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 9,4 km, 3 737 hab.
- Loon-Plage 2 018 €/m² 12,2 km, 5 952 hab.
- Gravelines 1 858 €/m² 12,6 km, 11 430 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Éperlecques à 6,6 km, bois du Ham à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-Brouck ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-Brouck ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 7 |
| 2022 | 861 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 629 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 999 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.