Prix de l'immobilier à Esquelbecq
2 348€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Esquelbecq
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esquelbecq est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esquelbecq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Gare | 95 m² | 5 | 152 000 € | décembre 2025 | 1 600 €/m² |
| 6 lotissement de Boisset | 94 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2024 | 2 991 €/m² |
| 1 Somme Straete | 95 m² | 5 | 127 000 € | novembre 2023 | 1 612 €/m² |
| 39 lotissement de la Val de l'Yser | 93 m² | 5 | 148 175 € | mars 2024 | 2 032 €/m² |
| 7 lotissement de la Val de l'Yser | 97 m² | 5 | 199 020 € | avril 2023 | 2 445 €/m² |
| 23 rue de la Gare | 94 m² | 5 | 135 000 € | octobre 2022 | 2 071 €/m² |
| 118 rue de la Gare | 94 m² | 5 | 188 000 € | août 2022 | 2 831 €/m² |
| 76 rue de la Gare | 98 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 825 €/m² |
| 2 rue des Anciens Combattants | 100 m² | 5 | 269 000 € | juillet 2024 | 3 362 €/m² |
| 7 rue de Bissezeele | 100 m² | 5 | 107 500 € | avril 2024 | 1 332 €/m² |
| 24 rue d'Arnèke | 97 m² | 5 | 100 500 € | septembre 2022 | 1 523 €/m² |
| 2 lotissement de la Val de l'Yser | 97 m² | 5 | 245 000 € | octobre 2021 | 3 507 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 684 €/m² à 1 870 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esquelbecq, une maison de moins de 70 m² se vend 1 785 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 564 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esquelbecq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Esquelbecq
- Combien coûte le mètre carré à Esquelbecq ?
- Le prix médian à Esquelbecq est de 2 348 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 385 €/m².
- Combien vaut le terrain à Esquelbecq ?
- Les maisons vendues à Esquelbecq ont un terrain médian de 435 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Esquelbecq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 435 m² | 152 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 10 rue d'Arnèke | maison | 60 m² | 4 | 380 m² | 46 515 € | 775 | novembre 2025 |
| 10 rue de Socx | maison | 114 m² | 5 | 300 000 € | 2 632 | août 2025 | |
| 23 rue de Wormhout | maison | 89 m² | 3 | 674 m² | 198 000 € | 2 225 | août 2025 |
| 117 rue de Bergues | maison | 117 m² | 6 | 1 368 m² | 279 000 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 133 rue de Bergues | maison | 78 m² | 3 | 87 m² | 155 000 € | 1 987 | juillet 2025 |
| 137 rue de Bergues | maison | 83 m² | 4 | 176 m² | 219 500 € | 2 645 | juillet 2025 |
| 1 rue Haghedoorn Straete | maison | 120 m² | 3 | 4 178 m² | 400 000 € | 3 333 | juin 2025 |
| 8 clos de l'Étang | maison | 72 m² | 3 | 245 m² | 169 043 € | 2 348 | juin 2025 |
| 2 rue du Maréchal Foch | maison | 85 m² | 5 | 368 m² | 201 000 € | 2 365 | juin 2025 |
| 37 rue de Bergues | maison | 70 m² | 4 | 283 m² | 100 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 126 rue de Bergues | maison | 73 m² | 3 | 45 m² | 103 000 € | 1 411 | avril 2025 |
| 10 clos de l'Étang | maison | 72 m² | 3 | 254 m² | 170 750 € | 2 372 | janvier 2025 |
| 105 rue de Bergues | maison | 75 m² | 4 | 300 m² | 117 000 € | 1 560 | décembre 2024 |
| 6 clos de l'Étang | maison | 73 m² | 3 | 327 m² | 178 750 € | 2 449 | novembre 2024 |
| 12 clos de l'Étang | maison | 72 m² | 3 | 309 m² | 178 500 € | 2 479 | novembre 2024 |
| 8 rue des Résistants | maison | 116 m² | 5 | 721 m² | 385 000 € | 3 319 | novembre 2024 |
| 16 rue de Pitgam | maison | 86 m² | 5 | 690 m² | 197 650 € | 2 298 | octobre 2024 |
| 2 rue Andre Ammeux | maison | 80 m² | 3 | 456 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2024 |
| 168 rue de Bergues | maison | 142 m² | 6 | 542 m² | 209 000 € | 1 472 | septembre 2024 |
| 40 lotissement de la Val de l'Yser | maison | 115 m² | 5 | 499 m² | 100 000 € | 870 | septembre 2024 |
| 188 bis rue de Bergues | appartement | 90 m² | 3 | 743 m² | 125 000 € | 1 389 | août 2024 |
| 15 rue de Wormhout | maison | 125 m² | 5 | 306 m² | 175 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 10 rue de Bergues | maison | 200 m² | 7 | 1 336 m² | 220 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 4 lotissement de Boisset | maison | 131 m² | 7 | 789 m² | 245 000 € | 1 870 | juillet 2024 |
| 1 rue Voie Romaine | maison | 65 m² | 3 | 189 m² | 37 000 € | 569 | juillet 2024 |
| 6 lotissement de Boisset | maison | 94 m² | 5 | 775 m² | 227 000 € | 2 415 | juillet 2024 |
| 2 rue des Anciens Combattants | maison | 100 m² | 5 | 576 m² | 269 000 € | 2 690 | juillet 2024 |
| 92 bis rue de Bergues | maison | 81 m² | 4 | 201 m² | 151 500 € | 1 870 | juin 2024 |
| 3 rue Passe par Içi | maison | 109 m² | 6 | 1 973 m² | 282 000 € | 2 587 | juin 2024 |
| 22 rue de Bergues | maison | 68 m² | 4 | 225 m² | 110 000 € | 1 618 | juin 2024 |
| 7 rue de Bissezeele | maison | 100 m² | 5 | 594 m² | 107 500 € | 1 075 | avril 2024 |
| 35 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 480 m² | 206 000 € | 3 323 | mars 2024 |
| 39 lotissement de la Val de l'Yser | maison | 93 m² | 5 | 190 m² | 148 175 € | 1 593 | mars 2024 |
| 88 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 555 m² | 125 000 € | 1 488 | janvier 2024 |
| 9 rue des Anciens Combattants | maison | 117 m² | 5 | 1 342 m² | 324 600 € | 2 774 | décembre 2023 |
| 6 bis rue de la Cloche | maison | 81 m² | 3 | 1 481 m² | 265 000 € | 3 272 | novembre 2023 |
| 1 Somme Straete | maison | 95 m² | 5 | 222 m² | 127 000 € | 1 337 | novembre 2023 |
| 1 rue de Wormhout | maison | 108 m² | 3 | 250 m² | 221 000 € | 2 046 | novembre 2023 |
| 76 rue de la Gare | maison | 98 m² | 5 | 365 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2023 |
| 80 rue de Bergues | maison | 57 m² | 3 | 130 m² | 105 800 € | 1 856 | août 2023 |
| 116 bis rue de la Gare | maison | 147 m² | 4 | 565 m² | 280 750 € | 1 910 | juillet 2023 |
| 114 rue de la Gare | maison | 165 m² | 6 | 872 m² | 254 700 € | 1 544 | juillet 2023 |
| 9 rue de Socx | maison | 117 m² | 2 | 2 512 m² | 284 950 € | 2 435 | juillet 2023 |
| 16 rue de Pitgam | maison | 66 m² | 4 | 690 m² | 212 550 € | 3 220 | juin 2023 |
| 10 rue de Wormhout | maison | 70 m² | 4 | 114 m² | 95 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 33 rue de Bergues | maison | 80 m² | 3 | 252 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 7 lotissement de la Val de l'Yser | maison | 97 m² | 5 | 360 m² | 199 020 € | 2 052 | avril 2023 |
| 2 rue Sandt Put Straete | maison | 136 m² | 6 | 458 m² | 190 000 € | 1 397 | mars 2023 |
| 16 rue d'Arnèke | maison | 65 m² | 3 | 275 m² | 116 000 € | 1 785 | février 2023 |
| 10 rue du 5 Septembre 1944 | maison | 123 m² | 6 | 770 m² | 317 300 € | 2 580 | février 2023 |
| 37 C rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 877 m² | 159 000 € | 1 767 | décembre 2022 |
| 18 rue Valentin de Pardieu | maison | 78 m² | 5 | 700 m² | 199 000 € | 2 551 | décembre 2022 |
| 118 rue de Bergues | maison | 120 m² | 6 | 216 m² | 176 500 € | 1 471 | novembre 2022 |
| 23 rue de la Gare | maison | 94 m² | 5 | 434 m² | 135 000 € | 1 436 | octobre 2022 |
| 1 rue Voie Romaine | maison | 65 m² | 3 | 189 m² | 20 000 € | 308 | octobre 2022 |
| 34 rue de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 209 m² | 189 000 € | 1 629 | octobre 2022 |
| 1 Le Clos du Tilleul | maison | 105 m² | 5 | 688 m² | 247 600 € | 2 358 | septembre 2022 |
| 24 rue d'Arnèke | maison | 97 m² | 5 | 228 m² | 100 500 € | 1 036 | septembre 2022 |
| 1 bis rue de Pitgam | maison | 87 m² | 3 | 89 m² | 99 000 € | 1 138 | septembre 2022 |
| 118 rue de la Gare | maison | 94 m² | 5 | 803 m² | 188 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 26 rue de Wormhout | maison | 140 m² | 5 | 626 m² | 253 000 € | 1 807 | juillet 2022 |
| 2 rue du Maréchal Foch | maison | 85 m² | 5 | 368 m² | 198 000 € | 2 329 | juillet 2022 |
| 13 lotissement de la Val de l'Yser | maison | 123 m² | 7 | 582 m² | 200 437 € | 1 630 | juin 2022 |
| 5 rue de la Paix | maison | 120 m² | 5 | 972 m² | 100 000 € | 833 | juin 2022 |
| 1 A rue Georges Vaesken | maison | 61 m² | 3 | 146 m² | 175 000 € | 2 869 | juin 2022 |
| 55 rue de Bergues | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 45 000 € | 500 | juin 2022 |
| 177 rue de Bergues | maison | 150 m² | 5 | 1 071 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 194 rue de Bergues | maison | 106 m² | 3 | 1 000 m² | 90 000 € | 849 | mai 2022 |
| 18 rue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 398 m² | 155 700 € | 1 854 | mai 2022 |
| 3 bis rue de Bergues | appartement | 293 m² | 2 | 1 740 m² | 515 939 € | 1 761 | mai 2022 |
| 22 rue de la Libération | maison | 135 m² | 8 | 826 m² | 276 000 € | 2 044 | avril 2022 |
| 16 rue de Pitgam | maison | 66 m² | 4 | 690 m² | 135 000 € | 2 045 | mars 2022 |
| 14 rue de la Libération | maison | 182 m² | 5 | 879 m² | 288 300 € | 1 584 | mars 2022 |
| 57 rue de Bergues | maison | 82 m² | 4 | 82 m² | 120 000 € | 1 463 | mars 2022 |
| 146 rue de la Gare | maison | 77 m² | 5 | 120 m² | 165 600 € | 2 151 | janvier 2022 |
| 22 rue de Wormhout | maison | 242 m² | 7 | 475 m² | 77 350 € | 320 | décembre 2021 |
| 74 rue de Bergues | maison | 76 m² | 4 | 389 m² | 25 000 € | 329 | novembre 2021 |
| 22 clos de l'Étang | maison | 74 m² | 2 | 167 m² | 150 000 € | 2 027 | octobre 2021 |
| 2 lotissement de la Val de l'Yser | maison | 97 m² | 5 | 548 m² | 245 000 € | 2 526 | octobre 2021 |
Autour de Esquelbecq
Esquelbecq est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Esquelbecq appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Esquelbecq touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Zegerscappel 1 673 €/m² 3,1 km
- Ledringhem 1 679 €/m² 3,5 km
- Crochte 2 292 €/m² 4,0 km
- Wormhout 2 805 €/m² 4,1 km
- Socx 1 686 €/m² 5,3 km
- Quaëdypre 2 126 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Bissezeele. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esquelbecq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergues 2 192 €/m² 8,8 km, 3 525 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 9,6 km, 3 259 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 10,7 km, 2 020 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 11,6 km, 2 077 hab.
- Cassel 1 426 €/m² 12,0 km, 2 198 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 12,3 km, 7 839 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 7,9 km
- rivière Peene Becque à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Esquelbecq ?
- jan 6,4 %
- fév 5,3 %
- mars 8,5 %
- avr 6,4 %
- mai 6,4 %
- juin 13,8 %
- juil 14,9 %
- août 7,4 %
- sept 6,4 %
- oct 8,5 %
- nov 9,6 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Esquelbecq ?
Les maisons vendues à Esquelbecq ont un terrain médian de 435 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 684 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 629 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 978 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 870 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 348 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.