Prix de l'immobilier à Ledringhem
1 679€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ledringhem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ledringhem est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ledringhem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Henri Wallaert | 93 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 213 €/m² |
| 23 route de Wormhout | 98 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 175 €/m² |
| 25 route de Wormhout | 103 m² | 4 | 157 000 € | mars 2021 | 1 420 €/m² |
| 67 route de Wormhout | 114 m² | 4 | 182 050 € | octobre 2023 | 1 588 €/m² |
| 1 chemin des Prairies | 87 m² | 3 | 253 570 € | juin 2023 | 2 917 €/m² |
| 2 voie Nouvelle | 87 m² | 5 | 209 900 € | mai 2021 | 2 220 €/m² |
| 65 route de Wormhout | 80 m² | 3 | 213 600 € | mai 2025 | 2 650 €/m² |
| 6 voie Romaine | 105 m² | 6 | 130 000 € | février 2025 | 1 179 €/m² |
| 4 route de Wormhout | 129 m² | 4 | 232 000 € | juillet 2024 | 1 856 €/m² |
| 8 chemin des Prairies | 75 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 185 €/m² |
| 4 route de Wormhout | 129 m² | 4 | 185 000 € | juin 2022 | 1 442 €/m² |
| 28 chemin d'Esquelbecq | 76 m² | 5 | 137 500 € | décembre 2021 | 1 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 183 €/m² et 2 670 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ledringhem, une maison de moins de 70 m² se vend 2 588 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 698 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ledringhem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ledringhem
- Combien coûte le mètre carré à Ledringhem ?
- Le prix médian à Ledringhem est de 1 679 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 183 €/m² et 2 670 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ledringhem ?
- Les maisons vendues à Ledringhem ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Ledringhem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 chemin des Prairies | maison | 130 m² | 5 | 438 m² | 275 500 € | 2 119 | octobre 2025 |
| 2 rue Henri Wallaert | maison | 93 m² | 4 | 174 m² | 110 000 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 6 rue Henri Wallaert | maison | 43 m² | 2 | 233 m² | 179 000 € | 4 163 | juin 2025 |
| 65 route de Wormhout | maison | 80 m² | 3 | 650 m² | 213 600 € | 2 670 | mai 2025 |
| 23 route de Wormhout | maison | 98 m² | 4 | 460 m² | 115 000 € | 1 173 | avril 2025 |
| 6 voie Romaine | maison | 105 m² | 6 | 1 147 m² | 130 000 € | 1 238 | février 2025 |
| 8 chemin des Prairies | maison | 75 m² | 5 | 480 m² | 160 000 € | 2 133 | décembre 2024 |
| 4 route de Wormhout | maison | 129 m² | 4 | 293 m² | 232 000 € | 1 798 | juillet 2024 |
| 6 chemin des Prairies | maison | 51 m² | 3 | 500 m² | 132 000 € | 2 588 | décembre 2023 |
| 67 route de Wormhout | maison | 114 m² | 4 | 550 m² | 182 050 € | 1 597 | octobre 2023 |
| 1 chemin des Prairies | maison | 87 m² | 3 | 408 m² | 253 570 € | 2 915 | juin 2023 |
| 1 La Place | maison | 124 m² | 7 | 153 m² | 145 000 € | 1 169 | février 2023 |
| 4 chemin d'Heenhout | maison | 62 m² | 3 | 974 m² | 202 470 € | 3 266 | octobre 2022 |
| 6 chemin des Prairies | maison | 51 m² | 3 | 500 m² | 115 000 € | 2 255 | octobre 2022 |
| 4 route de Wormhout | maison | 129 m² | 4 | 293 m² | 185 000 € | 1 434 | juin 2022 |
| 28 chemin d'Esquelbecq | maison | 76 m² | 5 | 890 m² | 137 500 € | 1 809 | décembre 2021 |
| 5 chemin du Moulin | maison | 136 m² | 5 | 982 m² | 263 600 € | 1 938 | novembre 2021 |
| 35 route de Wormhout | maison | 56 m² | 2 | 143 m² | 98 150 € | 1 753 | juin 2021 |
| 2 voie Nouvelle | maison | 87 m² | 5 | 678 m² | 209 900 € | 2 413 | mai 2021 |
| 25 route de Wormhout | maison | 103 m² | 4 | 412 m² | 157 000 € | 1 524 | mars 2021 |
Autour de Ledringhem
Ledringhem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 7,5 km.
L'aire dont elle dépend
Ledringhem appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Ledringhem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arnèke 2 015 €/m² 2,9 km
- Wormhout 2 805 €/m² 2,9 km
- Zermezeele 2 077 €/m² 3,2 km
- Esquelbecq 2 348 €/m² 3,5 km
- Zegerscappel 1 673 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ledringhem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cassel 1 426 €/m² 8,5 km, 2 198 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 10,1 km, 4 332 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 12,0 km, 3 525 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 12,6 km, 3 259 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 13,1 km, 2 020 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 14,6 km, 2 113 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 7,5 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 11 km
- rivière Peene Becque à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ledringhem ?
Les maisons vendues à Ledringhem ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 679 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.