Prix de l'immobilier à Merckeghem
1 231€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Merckeghem
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Merckeghem est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Merckeghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 275 route de Watten | 100 m² | 4 | 172 000 € | novembre 2022 | 1 267 €/m² |
| 375 route de Saint-Omer | 106 m² | 4 | 313 000 € | juillet 2024 | 2 409 €/m² |
| 1775 route du Beaufort | 100 m² | 4 | 90 000 € | avril 2021 | 564 €/m² |
| 71 route de Watten | 99 m² | 4 | 198 250 € | décembre 2021 | 1 656 €/m² |
| 375 route de Saint-Omer | 106 m² | 4 | 320 000 € | octobre 2023 | 1 996 €/m² |
| 14 route de la Nouvelle Terre | 95 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 771 €/m² |
| 375 route de Saint-Omer | 106 m² | 4 | 277 000 € | janvier 2022 | 1 853 €/m² |
| 509 route de Watten | 95 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 622 €/m² |
| 45 route de la Nouvelle Terre | 106 m² | 5 | 49 900 € | février 2024 | 433 €/m² |
| 72 route de Saint-Omer | 104 m² | 5 | 193 900 € | juillet 2023 | 1 259 €/m² |
| 130 chemin de Cassel | 77 m² | 4 | 178 200 € | octobre 2025 | 2 329 €/m² |
| 60 route de Saint-Omer | 88 m² | 5 | 158 100 € | janvier 2022 | 1 300 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Merckeghem, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 826 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 418 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Merckeghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Merckeghem
- Combien coûte le mètre carré à Merckeghem ?
- Le prix médian à Merckeghem est de 1 231 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merckeghem ?
- Les maisons vendues à Merckeghem ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Merckeghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 269 route du Beaufort | maison | 132 m² | 7 | 759 m² | 130 000 € | 985 | décembre 2025 |
| 94 route de Watten | maison | 177 m² | 6 | 313 000 € | 1 768 | novembre 2025 | |
| 130 chemin de Cassel | maison | 77 m² | 4 | 637 m² | 178 200 € | 2 314 | octobre 2025 |
| 121 route de la Nouvelle Terre | maison | 130 m² | 5 | 738 m² | 247 000 € | 1 900 | juillet 2025 |
| 509 route de Watten | maison | 95 m² | 3 | 862 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2025 |
| 1584 route du Beaufort | maison | 197 m² | 6 | 4 504 m² | 242 500 € | 1 231 | juin 2025 |
| 788 chemin de Spycker | maison | 50 m² | 2 | 522 m² | 38 000 € | 760 | février 2025 |
| 156 route de Saint-Omer | maison | 91 m² | 6 | 629 m² | 130 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 76 route de Bollezeele | maison | 162 m² | 7 | 858 m² | 242 500 € | 1 497 | septembre 2024 |
| 375 route de Saint-Omer | maison | 106 m² | 4 | 1 032 m² | 313 000 € | 2 953 | juillet 2024 |
| 136 route de Watten | maison | 72 m² | 3 | 151 m² | 133 000 € | 1 847 | juin 2024 |
| 45 route de la Nouvelle Terre | maison | 106 m² | 5 | 120 m² | 49 900 € | 471 | février 2024 |
| 121 route de la Nouvelle Terre | maison | 130 m² | 5 | 738 m² | 190 000 € | 1 462 | décembre 2023 |
| 369 route de Bollezeele | maison | 82 m² | 3 | 927 m² | 115 000 € | 1 402 | novembre 2023 |
| 375 route de Saint-Omer | maison | 106 m² | 4 | 1 032 m² | 320 000 € | 3 019 | octobre 2023 |
| 136 route de Watten | maison | 72 m² | 3 | 151 m² | 133 000 € | 1 847 | septembre 2023 |
| 72 route de Saint-Omer | maison | 104 m² | 5 | 490 m² | 193 900 € | 1 864 | juillet 2023 |
| 275 route de Watten | maison | 100 m² | 4 | 219 m² | 172 000 € | 1 720 | novembre 2022 |
| 14 route de la Nouvelle Terre | maison | 95 m² | 4 | 512 m² | 100 000 € | 1 053 | août 2022 |
| 1873 chemin du Marais | maison | 120 m² | 5 | 7 652 m² | 165 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 228 route de Watten | maison | 76 m² | 3 | 427 m² | 207 900 € | 2 736 | juin 2022 |
| 261 route de Watten | maison | 125 m² | 5 | 839 m² | 123 000 € | 984 | mai 2022 |
| 1238 chemin du Marais | maison | 179 m² | 3 | 1 835 m² | 324 250 € | 1 811 | avril 2022 |
| 369 route de Bollezeele | maison | 82 m² | 3 | 927 m² | 110 000 € | 1 341 | avril 2022 |
| 60 route de Saint-Omer | maison | 88 m² | 5 | 575 m² | 158 100 € | 1 797 | janvier 2022 |
| 375 route de Saint-Omer | maison | 106 m² | 4 | 1 032 m² | 277 000 € | 2 613 | janvier 2022 |
| 71 route de Watten | maison | 99 m² | 4 | 979 m² | 198 250 € | 2 003 | décembre 2021 |
| 134 route de Watten | maison | 72 m² | 3 | 138 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2021 |
| 5180 chemin de la Belette | maison | 36 m² | 3 | 1 124 m² | 21 500 € | 597 | octobre 2021 |
| 1775 route du Beaufort | maison | 100 m² | 4 | 11 166 m² | 90 000 € | 900 | avril 2021 |
| 309 route de Watten | maison | 112 m² | 5 | 555 m² | 165 000 € | 1 473 | février 2021 |
Autour de Merckeghem
Merckeghem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 17 km, Boulonnais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Merckeghem appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Merckeghem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Millam 1 607 €/m² 2,4 km
- Eringhem 2 154 €/m² 3,2 km
- Volckerinckhove 773 €/m² 4,0 km
- Cappelle-Brouck 1 560 €/m² 4,2 km
- Looberghe 1 785 €/m² 4,8 km
- Bollezeele 1 104 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merckeghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten 1 542 €/m² 5,4 km, 2 564 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 9,4 km, 6 931 hab.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 10,6 km, 3 737 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 10,8 km, 2 137 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 11,5 km, 14 382 hab.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 12,7 km, 2 349 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 9,9 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 11 km
- forêts bois du Ham à 6,6 km, d'Éperlecques à 8,7 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 10 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merckeghem ?
Les maisons vendues à Merckeghem ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 473 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 720 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 847 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 497 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 231 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.