Les découpages autour de Volckerinckhove
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Volckerinckhove est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Volckerinckhove
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 route du Nel | 108 m² | 4 | 178 000 € | février 2025 | 1 597 €/m² |
| 24 voie Communale Sanderstaes Weg | 98 m² | 3 | 140 000 € | février 2024 | 1 429 €/m² |
| 12 chemin de la Chapelle | 110 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2022 | 997 €/m² |
| 19 chemin des Lièvres | 96 m² | 3 | 56 000 € | juillet 2024 | 602 €/m² |
| 19 rue Principale | 95 m² | 5 | 60 000 € | février 2025 | 624 €/m² |
| 5 voie Communale Braemvelt Straete | 99 m² | 5 | 267 255 € | octobre 2021 | 1 183 €/m² |
| 60 route de Bollezeele | 97 m² | 2 | 75 000 € | mai 2024 | 767 €/m² |
| 60 route de Bollezeele | 97 m² | 2 | 25 000 € | avril 2024 | 280 €/m² |
| 103 route de la Reine Becque | 77 m² | 4 | 470 000 € | avril 2025 | 5 959 €/m² |
| 115 voie Communale Cappelle Straete | 120 m² | 3 | 201 888 € | mai 2024 | 1 622 €/m² |
| 20 rue Principale | 136 m² | 5 | 162 300 € | juin 2021 | 578 €/m² |
| 49 rue Principale | 69 m² | 3 | 241 000 € | décembre 2023 | 3 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Volckerinckhove
- Combien coûte le mètre carré à Volckerinckhove ?
- Le prix médian à Volckerinckhove est de 773 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 1 429 €/m².
- Combien vaut le terrain à Volckerinckhove ?
- Les maisons vendues à Volckerinckhove ont un terrain médian de 722 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Volckerinckhove depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 route de la Reine Becque | maison | 77 m² | 4 | 470 000 € | 6 104 | avril 2025 | |
| 19 rue Principale | maison | 95 m² | 5 | 657 m² | 60 000 € | 632 | février 2025 |
| 31 route du Nel | maison | 108 m² | 4 | 880 m² | 178 000 € | 1 648 | février 2025 |
| 19 chemin des Lièvres | maison | 96 m² | 3 | 535 m² | 56 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 115 voie Communale Cappelle Straete | maison | 120 m² | 3 | 1 509 m² | 201 888 € | 1 682 | mai 2024 |
| 60 route de Bollezeele | maison | 97 m² | 2 | 795 m² | 75 000 € | 773 | mai 2024 |
| 60 route de Bollezeele | maison | 97 m² | 2 | 498 m² | 25 000 € | 258 | avril 2024 |
| 24 voie Communale Sanderstaes Weg | maison | 98 m² | 3 | 729 m² | 140 000 € | 1 429 | février 2024 |
| 49 rue Principale | maison | 69 m² | 3 | 1 781 m² | 241 000 € | 3 493 | décembre 2023 |
| 71 chemin des Templiers | maison | 208 m² | 5 | 350 000 € | 1 683 | août 2023 | |
| 12 chemin de la Chapelle | maison | 110 m² | 4 | 4 402 m² | 147 000 € | 1 336 | novembre 2022 |
| 11 chemin des Templiers | maison | 162 m² | 5 | 1 003 m² | 289 250 € | 1 785 | octobre 2022 |
| 3 rue Principale | maison | 50 m² | 1 | 359 m² | 155 000 € | 3 100 | juillet 2022 |
| 17 route de Bollezeele | maison | 140 m² | 6 | 716 m² | 230 000 € | 1 643 | décembre 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 43 m² | 2 | 393 m² | 80 000 € | 1 860 | octobre 2021 |
| 5 voie Communale Braemvelt Straete | maison | 99 m² | 5 | 2 699 m² | 267 255 € | 2 700 | octobre 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 43 m² | 2 | 393 m² | 40 000 € | 930 | juin 2021 |
| 20 rue Principale | maison | 136 m² | 5 | 228 m² | 162 300 € | 1 193 | juin 2021 |
Autour de Volckerinckhove
Volckerinckhove est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 14 km, Boulonnais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Volckerinckhove appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Volckerinckhove touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Broxeele 1 778 €/m² 1,9 km
- Lederzeele 1 835 €/m² 2,5 km
- Millam 1 607 €/m² 3,8 km
- Merckeghem 1 231 €/m² 4,0 km
- Bollezeele 1 104 €/m² 4,3 km
- Rubrouck 1 350 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Wulverdinghe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Volckerinckhove : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten 1 542 €/m² 4,7 km, 2 564 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 8,1 km, 14 382 hab.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 10,2 km, 3 737 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 10,8 km, 2 137 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 11,1 km, 9 431 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 11,3 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 6,2 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 7,1 km
- forêts bois du Ham à 4,8 km, d'Éperlecques à 9,3 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 9,5 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 7,4 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Volckerinckhove ?
Les maisons vendues à Volckerinckhove ont un terrain médian de 722 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 643 €/m² | 5 |
| 2024 | 773 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.