Prix de l'immobilier à Lederzeele
1 835€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Lederzeele
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lederzeele est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lederzeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 H rue de l'Église | 100 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 557 €/m² |
| 2 route de Saint Omer | 102 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 161 €/m² |
| 3 allée des Rosiers | 95 m² | 4 | 195 000 € | juin 2024 | 2 053 €/m² |
| 3 chemin des Merlettes | 96 m² | 4 | 231 500 € | mars 2023 | 2 336 €/m² |
| 5 bis rue de l'Église | 104 m² | 3 | 260 000 € | mai 2024 | 2 477 €/m² |
| 2 E chemin de la Pâture | 93 m² | 3 | 170 650 € | novembre 2024 | 1 862 €/m² |
| 2 route de Bergues | 102 m² | 6 | 192 500 € | avril 2023 | 1 864 €/m² |
| 5 route de Bergues | 116 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 433 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 111 m² | 5 | 202 000 € | mai 2021 | 1 845 €/m² |
| 20 route de Saint Omer | 70 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2024 | 1 074 €/m² |
| 13 bis route de Saint Omer | 128 m² | 6 | 157 000 € | juin 2022 | 1 171 €/m² |
| 5 route de Saint Omer | 70 m² | 3 | 200 000 € | mars 2022 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 550 €/m² et 2 053 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lederzeele, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 887 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 244 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lederzeele
- Combien coûte le mètre carré à Lederzeele ?
- Le prix médian à Lederzeele est de 1 835 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 550 €/m² et 2 053 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lederzeele ?
- Les maisons vendues à Lederzeele ont un terrain médian de 545 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Lederzeele depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Bergues | maison | 116 m² | 5 | 531 m² | 170 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 20 route de Saint Omer | maison | 70 m² | 3 | 1 081 m² | 80 000 € | 1 143 | novembre 2024 |
| 2 E chemin de la Pâture | maison | 93 m² | 3 | 286 m² | 170 650 € | 1 835 | novembre 2024 |
| 16 H rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 482 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2024 |
| 3 allée des Rosiers | maison | 95 m² | 4 | 559 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2024 |
| 5 bis rue de l'Église | maison | 104 m² | 3 | 822 m² | 260 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 2 route de Bergues | maison | 102 m² | 6 | 280 m² | 192 500 € | 1 887 | avril 2023 |
| 3 chemin des Merlettes | maison | 96 m² | 4 | 709 m² | 231 500 € | 2 411 | mars 2023 |
| 2 route de Saint Omer | maison | 102 m² | 4 | 394 m² | 120 000 € | 1 176 | janvier 2023 |
| 28 route du Chemin Vert | maison | 60 m² | 3 | 404 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 13 bis route de Saint Omer | maison | 128 m² | 6 | 871 m² | 157 000 € | 1 227 | juin 2022 |
| 5 route de Saint Omer | maison | 70 m² | 3 | 200 000 € | 2 857 | mars 2022 | |
| 32 rue de l'Église | maison | 131 m² | 6 | 649 m² | 162 900 € | 1 244 | février 2022 |
| 21 route de Saint Omer | maison | 128 m² | 6 | 505 m² | 105 000 € | 820 | juillet 2021 |
| 24 rue de l'Église | maison | 111 m² | 5 | 912 m² | 202 000 € | 1 820 | mai 2021 |
Autour de Lederzeele
Lederzeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 14 km, Boulonnais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lederzeele appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Lederzeele touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nieurlet 1 518 €/m² 2,5 km
- Volckerinckhove 773 €/m² 2,5 km
- Broxeele 1 778 €/m² 2,6 km
- Saint-Momelin 1 738 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Wulverdinghe, Buysscheure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lederzeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Watten 1 542 €/m² 4,5 km, 2 564 hab.
- Saint-Omer Pas-de-Calais 1 689 €/m² 5,7 km, 14 382 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 8,8 km, 9 431 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem Pas-de-Calais 1 824 €/m² 8,9 km, 5 843 hab.
- Éperlecques Pas-de-Calais 1 765 €/m² 9,2 km, 3 737 hab.
- Longuenesse Pas-de-Calais 2 785 €/m² 9,5 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 3,7 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 5,5 km
- forêts bois du Ham à 3,6 km, de Clairmarais à 7,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 7,5 km
- sites Natura 2000 Marais audomarois à 5,3 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lederzeele ?
Les maisons vendues à Lederzeele ont un terrain médian de 545 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.