Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bergues

2 192€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 855 2 917 7 ventes
une maison 1 386 2 466 40 ventes
Estimer un bien ici Les 209 ventes, une par une

Les découpages autour de Bergues

Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque

62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bergues est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bergues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 130 m² de terrain

137 000 € à 210 000 €

médiane des comparables 160 000 €, soit 1 777 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bergues, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
40 rue du Collège 89 m² 4 75 000 € août 2025 848 €/m²
34 rue du Collège 93 m² 4 60 000 € novembre 2025 651 €/m²
14 rue du Port 96 m² 4 224 000 € juin 2025 2 331 €/m²
16 rue des Sorbiers 90 m² 4 190 810 € juillet 2021 2 173 €/m²
45 rue de la Gare 90 m² 4 133 000 € avril 2021 1 524 €/m²
14 rue du Séminaire 86 m² 4 148 000 € décembre 2023 1 747 €/m²
24 rue Neuve des Capucins 82 m² 4 240 000 € octobre 2025 2 920 €/m²
30 rue du Collège 87 m² 4 154 000 € novembre 2022 1 907 €/m²
25 rue Jean Mermoz 87 m² 4 125 000 € mars 2022 1 553 €/m²
15 quai de la Manutention 90 m² 5 90 000 € avril 2025 1 000 €/m²
43 rue de la Gare 84 m² 4 146 100 € août 2023 1 777 €/m²
5 rue des Potiers 95 m² 4 294 500 € décembre 2022 3 337 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 855 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bergues, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 213 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 731 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bergues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 213 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 130 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 092 €/m² 16 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 731 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bergues

Combien coûte le mètre carré à Bergues ?
Le prix médian à Bergues est de 2 192 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 855 €/m² et 2 917 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Bergues ?
En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Bergues ?
Les maisons vendues à Bergues ont un terrain médian de 134 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 209 retenues à Bergues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 quai des Maçons maison 180 m² 7 169 m² 361 000 € 2 006 décembre 2025
6 rue Carnot maison 63 m² 3 28 m² 115 000 € 1 825 décembre 2025
11 rue de la Poterne maison 153 m² 4 506 m² 180 000 € 1 176 novembre 2025
22 rue des Postillons maison 78 m² 5 93 m² 190 000 € 2 436 novembre 2025
34 rue du Collège maison 93 m² 4 70 m² 60 000 € 645 novembre 2025
14 rue de la Poterne maison 147 m² 6 148 m² 193 170 € 1 314 octobre 2025
24 rue Neuve des Capucins maison 82 m² 4 190 m² 240 000 € 2 927 octobre 2025
40 rue Carnot appartement 73 m² 2 160 000 € 2 192 octobre 2025
17 rue des Potiers maison 121 m² 5 72 m² 160 000 € 1 322 octobre 2025
3 rue d'Hondschoote maison 95 m² 5 172 m² 258 000 € 2 716 septembre 2025
5 rue des Capucins maison 72 m² 5 62 m² 177 550 € 2 466 septembre 2025
11 rue Carnot maison 104 m² 5 481 m² 255 000 € 2 452 septembre 2025
8 place Charles de Croocq maison 106 m² 5 136 m² 204 000 € 1 925 septembre 2025
10 bis place du Marche aux Bestiaux maison 125 m² 3 238 m² 446 000 € 3 568 septembre 2025
4 rue du Gouvernement maison 154 m² 5 166 m² 418 000 € 2 714 septembre 2025
3 rue des Potiers maison 74 m² 3 82 m² 208 000 € 2 811 août 2025
40 rue du Collège maison 89 m² 4 77 m² 75 000 € 843 août 2025
27 avenue du Général de Gaulle maison 83 m² 6 163 m² 195 000 € 2 349 août 2025
43 allée du Vermont maison 137 m² 8 453 m² 307 000 € 2 241 août 2025
19 rue Faidherbe appartement 57 m² 2 166 250 € 2 917 août 2025
24 rue Nationale maison 103 m² 3 105 m² 312 000 € 3 029 août 2025
4 rue Lamartine maison 98 m² 3 102 m² 240 000 € 2 449 juillet 2025
42 avenue du Général de Gaulle maison 72 m² 5 138 m² 125 000 € 1 736 juillet 2025
52 rue Carnot maison 76 m² 3 67 m² 160 000 € 2 105 juillet 2025
16 rue du Coq maison 125 m² 5 79 m² 54 000 € 432 juillet 2025
8 rue Jean Mermoz maison 77 m² 4 61 m² 170 000 € 2 208 juillet 2025
14 rue du Port maison 96 m² 4 153 m² 224 000 € 2 333 juin 2025
22 rue des Sorbiers maison 140 m² 6 816 m² 239 650 € 1 712 juin 2025
14 rue du Coq appartement 80 m² 4 257 000 € 3 213 mai 2025
19 rue des Annonciades maison 83 m² 3 458 m² 270 000 € 3 253 mai 2025
7 rue de la Petite Poste maison 169 m² 6 266 m² 417 000 € 2 467 avril 2025
25 rue Carnot maison 83 m² 3 55 m² 115 000 € 1 386 avril 2025
47 rue Carnot maison 190 m² 6 246 m² 240 000 € 1 263 avril 2025
5 avenue du Général de Gaulle maison 83 m² 6 166 m² 70 000 € 843 avril 2025
26 rue de la Poterne maison 66 m² 3 32 m² 93 000 € 1 409 avril 2025
7 rue de l'Hôtel de Ville maison 83 m² 5 125 m² 130 000 € 1 566 avril 2025
15 quai de la Manutention maison 90 m² 5 126 m² 90 000 € 1 000 avril 2025
18 place de la République appartement 62 m² 4 115 000 € 1 855 mars 2025
21 rue des Capucins maison 55 m² 2 35 m² 152 000 € 2 764 mars 2025
2 allée de l'Abbaye maison 194 m² 6 360 m² 355 000 € 1 830 mars 2025
40 rue Carnot appartement 46 m² 2 98 000 € 2 130 mars 2025
10 avenue Vauban maison 69 m² 4 150 m² 136 000 € 1 971 mars 2025
1 rue Saint-Georges appartement 101 m² 3 174 800 € 1 731 mars 2025
27 rue de la Poterne maison 59 m² 3 54 m² 135 360 € 2 294 février 2025
77 avenue Félix Baert maison 105 m² 5 407 m² 175 000 € 1 667 février 2025
26 rue de la Poterne maison 66 m² 3 32 m² 68 000 € 1 030 janvier 2025
17 rue Lamartine appartement 175 m² 5 329 m² 480 000 € 2 743 janvier 2025
13 rue d'Ypres maison 72 m² 5 112 m² 160 000 € 2 222 décembre 2024
18 place de la République appartement 77 m² 4 132 000 € 1 714 décembre 2024
13 rue Pierre Decroo maison 73 m² 4 112 m² 150 000 € 2 055 décembre 2024
19 avenue Félix Baert maison 70 m² 3 297 m² 231 400 € 3 306 novembre 2024
40 rue Carnot appartement 46 m² 2 92 000 € 2 000 novembre 2024
1 bis quai de la Manutention maison 80 m² 4 107 m² 220 000 € 2 750 novembre 2024
12 place Saint Victor appartement 70 m² 3 220 000 € 3 143 novembre 2024
16 rue Jean Mermoz maison 65 m² 4 52 m² 101 500 € 1 562 octobre 2024
56 rue Nationale maison 82 m² 3 90 m² 243 000 € 2 963 octobre 2024
2 rue Faidherbe maison 91 m² 7 87 m² 230 000 € 2 527 septembre 2024
18 rue Nationale appartement 51 m² 2 74 m² 145 000 € 2 843 septembre 2024
53 rue de la Gare maison 84 m² 5 183 m² 241 000 € 2 869 septembre 2024
47 rue Nationale maison 190 m² 7 404 m² 605 000 € 3 184 août 2024
4 rue Saint Victor appartement 51 m² 3 144 000 € 2 824 août 2024
chemin de la Nekerstor maison 207 m² 5 119 m² 397 000 € 1 918 juillet 2024
4 rue du Coq maison 68 m² 3 68 m² 70 000 € 1 029 juillet 2024
28 rue du Gouvernement maison 115 m² 5 253 m² 220 000 € 1 913 juillet 2024
7 rue d'Ypres maison 57 m² 3 33 m² 167 850 € 2 945 juillet 2024
11 rue d'Ypres maison 82 m² 5 166 m² 208 950 € 2 548 juillet 2024
23 rue Carnot maison 123 m² 4 143 m² 268 000 € 2 179 juillet 2024
47 avenue du Général de Gaulle maison 83 m² 6 145 m² 180 000 € 2 169 juin 2024
60 avenue du Général de Gaulle maison 61 m² 4 114 m² 140 000 € 2 295 juin 2024
6 rue des Potiers maison 61 m² 2 49 m² 162 000 € 2 656 juin 2024
35 rue Nationale maison 104 m² 3 182 m² 296 450 € 2 850 juin 2024
44 avenue du Général de Gaulle maison 72 m² 5 134 m² 232 500 € 3 229 mai 2024
4 rue Saint Victor appartement 45 m² 2 138 000 € 3 067 mai 2024
14 rue du Coq appartement 64 m² 3 169 000 € 2 641 avril 2024
5 rue de la Poterne maison 80 m² 4 55 m² 60 000 € 750 avril 2024
3 rue du Collège maison 70 m² 5 105 m² 220 000 € 3 143 avril 2024
18 place de la République appartement 55 m² 3 124 455 € 2 263 février 2024
18 place de la République appartement 66 m² 4 142 500 € 2 159 février 2024
4 rue du Coq maison 68 m² 3 68 m² 60 000 € 882 février 2024
57 rue de la Gare maison 100 m² 6 102 m² 247 800 € 2 478 janvier 2024

Autour de Bergues

Bergues est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Bergues appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bergues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bergues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Warhem 2 008 €/m² 5,0 km, 2 020 hab.
  • Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 5,3 km, 7 839 hab.
  • Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 6,0 km, 20 787 hab.
  • Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 6,0 km, 2 077 hab.
  • Dunkerque 2 311 €/m² 8,4 km, 86 263 hab.
  • Leffrinckoucke 3 399 €/m² 8,6 km, 4 078 hab.

Le bord de l'eau est à 9,7 km : plage de Malo-les-Bains.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 11 km
  • plage de Malo-les-Bains à 9,7 km
  • rivière Peene Becque à 8,1 km
  • site Natura 2000 Dunes de la plaine maritime flamande à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bergues ?

  • jan 6,2 %
  • fév 3,8 %
  • mars 8,6 %
  • avr 9,1 %
  • mai 9,6 %
  • juin 9,1 %
  • juil 12,0 %
  • août 12,0 %
  • sept 7,7 %
  • oct 7,2 %
  • nov 5,7 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 209 signatures de Bergues sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,0 % des ventes, le plus creux février avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bergues ?

Les maisons vendues à Bergues ont un terrain médian de 134 m², mesuré sur 161 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 260 €/m² 11 1 938 €/m² 37
2022 1 944 €/m² 9 1 850 €/m² 38
2023 1 986 €/m² 11 1 956 €/m² 22
2024 2 641 €/m² 9 2 478 €/m² 25
2025 2 192 €/m² 7 1 988 €/m² 40

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.