Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Éperlecques

1 765€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 451 2 122 25 ventes
Estimer un bien ici Les 127 ventes, une par une

Les découpages autour d'Éperlecques

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éperlecques est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Éperlecques

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 38 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

157 000 € à 194 500 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 2 013 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Éperlecques, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
67 rue du Fort Wesques 90 m² 4 80 000 € octobre 2025 939 €/m²
25 chemin de la Vlotte 90 m² 4 95 000 € juin 2025 1 112 €/m²
60 Marais de la Vlotte 90 m² 4 146 500 € mai 2025 1 657 €/m²
100 rue de Bleue Maison 90 m² 4 195 000 € avril 2025 2 123 €/m²
12 résidence des Hérons 89 m² 4 189 000 € septembre 2025 2 134 €/m²
38 rue de l'Est Mont 90 m² 4 199 650 € novembre 2023 2 345 €/m²
12 résidence des Hérons 89 m² 4 148 000 € mai 2023 1 749 €/m²
105 rue de Bassemstraète 85 m² 4 180 000 € août 2025 2 162 €/m²
12 rue d'Hellebroucq 96 m² 4 209 400 € février 2025 2 203 €/m²
151 rue du Ganspette 94 m² 4 170 000 € juillet 2023 1 827 €/m²
37 rue du Mont 96 m² 4 181 000 € mars 2024 2 013 €/m²
46 rue de l'Église 84 m² 4 135 000 € février 2024 1 743 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 624 €/m² à 1 765 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 451 €/m² et 2 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Éperlecques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 846 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 533 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Éperlecques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 846 €/m² 15 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 964 €/m² 43 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 688 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 733 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 533 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Éperlecques

Combien coûte le mètre carré à Éperlecques ?
Le prix médian à Éperlecques est de 1 765 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 451 €/m² et 2 122 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Éperlecques ?
Est Mont, à 2 011 €/m². Le moins cher est le Marais, à 1 188 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Éperlecques ?
Les maisons vendues à Éperlecques ont un terrain médian de 617 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Éperlecques

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Est Mont à 2 011 €/m², le Marais à 1 188 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Mont : 1 820 €/m² sur 20 ventes le Marais : 1 188 €/m² sur 19 ventes Est Mont : 2 011 €/m² sur 15 ventes le Pauverstraete : 1 675 €/m² sur 14 ventes 2 km le Mont 1 820 € le Marais 1 188 € Est Mont 2 011 € le Pauverstraete 1 675 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Éperlecques les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Mont 1 820 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • le Marais 1 188 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • Est Mont 2 011 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • le Pauverstraete 1 675 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Éperlecques portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bleue Maison (10), Hellebroucq (8), le Ganspette (6), Estabergue (5), Gravermesch (4), le Nord Straede (4), la Petite Ferme (3), le Contredique (3), les Sarts (3), Marais de la Vlotte (2), Westrove (2), la Meullemotte (2), Ouest Mont (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 1 934 €/m² 22 ventes
  • section C 1 872 €/m² 8 ventes
  • section AI 1 865 €/m² 10 ventes
  • section AH 1 710 €/m² 16 ventes
  • section B 1 177 €/m² 28 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Éperlecques, 24 ont pu être situées, et 121 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Éperlecques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
Le Nord Straede maison 89 m² 3 117 000 € 1 315 décembre 2025
58 rue de l'Église maison 98 m² 5 582 m² 148 000 € 1 510 octobre 2025
73 rue de la Meullemotte maison 70 m² 4 747 m² 119 900 € 1 713 octobre 2025
67 rue du Fort Wesques maison 90 m² 4 320 m² 80 000 € 889 octobre 2025
12 résidence des Hérons maison 89 m² 4 560 m² 189 000 € 2 124 septembre 2025
6878 rue de Westrove maison 103 m² 5 1 000 m² 172 000 € 1 670 août 2025
105 rue de Bassemstraète maison 85 m² 4 366 m² 180 000 € 2 118 août 2025
65 rue du Mont maison 128 m² 5 931 m² 163 000 € 1 273 août 2025
12 rue de Graverwèghe maison 122 m² 5 964 m² 221 000 € 1 811 août 2025
9 rue du Mitan maison 80 m² 4 404 m² 30 000 € 375 juillet 2025
34 rue du Cluse maison 100 m² 4 450 m² 176 500 € 1 765 juillet 2025
25 chemin de la Vlotte maison 90 m² 4 284 m² 95 000 € 1 056 juin 2025
98 rue de la Meullemotte maison 132 m² 5 388 m² 233 000 € 1 765 juin 2025
8 résidence des Hérons maison 84 m² 5 575 m² 168 950 € 2 011 mai 2025
60 Marais de la Vlotte maison 90 m² 4 444 m² 146 500 € 1 628 mai 2025
7 rue des Sarts maison 66 m² 3 632 m² 187 000 € 2 833 avril 2025
100 rue de Bleue Maison maison 90 m² 4 883 m² 195 000 € 2 167 avril 2025
7 rue du Corselin maison 54 m² 3 863 m² 115 000 € 2 130 mars 2025
122 rue du Mont maison 83 m² 3 250 m² 116 000 € 1 398 mars 2025
20 Le Pauverstraete maison 91 m² 5 243 m² 132 000 € 1 451 mars 2025
12 rue d'Hellebroucq maison 96 m² 4 478 m² 209 400 € 2 181 février 2025
48 rue des Tilleuls maison 84 m² 5 587 m² 172 650 € 2 055 février 2025
6 rue de Kerckeweghe maison 79 m² 3 825 m² 213 400 € 2 701 janvier 2025
142 rue du Ganspette maison 108 m² 3 162 000 € 1 500 janvier 2025
70 rue du Mont maison 74 m² 4 780 m² 157 000 € 2 122 janvier 2025
65 rue de la Mairie maison 69 m² 6 1 282 m² 135 000 € 1 957 décembre 2024
5517 Cour de la Gare maison 54 m² 3 1 629 m² 40 000 € 741 décembre 2024
25 rue de la Mairie maison 75 m² 2 1 345 m² 233 250 € 3 110 novembre 2024
32 rue de Bleue Maison maison 124 m² 5 711 m² 120 000 € 968 octobre 2024
54 lotissement du Marais de la Vlotte maison 90 m² 5 690 m² 70 000 € 778 octobre 2024
77 rue de la Mairie maison 140 m² 4 1 012 m² 224 000 € 1 600 septembre 2024
2 rue de Varlin maison 83 m² 4 1 140 m² 147 000 € 1 771 septembre 2024
21 chemin de la Vlotte maison 96 m² 6 1 350 m² 165 000 € 1 719 septembre 2024
13 rue de la Gare maison 63 m² 4 2 488 m² 110 000 € 1 746 septembre 2024
63 rue du Mont maison 70 m² 4 175 m² 78 500 € 1 121 juillet 2024
11 lotissement du Marais de la Vlotte maison 80 m² 5 476 m² 95 000 € 1 188 juillet 2024
48 rue de l'Église maison 181 m² 6 587 m² 267 000 € 1 475 juillet 2024
43 lotissement du Marais de la Vlotte maison 118 m² 4 485 m² 120 000 € 1 017 juillet 2024
28 rue des Saules maison 119 m² 7 589 m² 237 350 € 1 995 juin 2024
24 résidence des Alouettes maison 83 m² 4 646 m² 208 800 € 2 516 juin 2024
8 rue de Rabastraete maison 123 m² 4 1 177 m² 272 220 € 2 213 juin 2024
27 rue d'Hellebroucq maison 65 m² 3 378 m² 120 000 € 1 846 avril 2024
37 rue du Mont maison 96 m² 4 551 m² 181 000 € 1 885 mars 2024
62 rue de la Gare maison 153 m² 5 1 440 m² 170 000 € 1 111 mars 2024
84 rue du Ganspette maison 110 m² 5 1 874 m² 165 000 € 1 500 mars 2024
23 route d'Audruicq maison 69 m² 5 248 m² 133 000 € 1 928 février 2024
46 rue de l'Église maison 84 m² 4 425 m² 135 000 € 1 607 février 2024
13 rue des Platanes maison 99 m² 6 560 m² 191 000 € 1 929 décembre 2023
27 lotissement du Marais de la Vlotte maison 88 m² 6 447 m² 130 000 € 1 477 décembre 2023
6 rue de Varlin maison 101 m² 4 308 m² 155 000 € 1 535 décembre 2023
63 rue du Mont maison 68 m² 3 551 m² 110 000 € 1 618 décembre 2023
20 rue de l'Ouest Mont maison 77 m² 4 70 000 € 909 décembre 2023
17 rue du Mont maison 85 m² 4 596 m² 207 500 € 2 441 décembre 2023
38 rue de l'Est Mont maison 90 m² 4 476 m² 199 650 € 2 218 novembre 2023
66 rue du Ganspette maison 91 m² 5 810 m² 150 000 € 1 648 octobre 2023
37 rue de la Gare maison 75 m² 4 695 m² 85 000 € 1 133 septembre 2023
151 rue du Ganspette maison 94 m² 4 1 005 m² 170 000 € 1 809 juillet 2023
26 chemin de la Vlotte maison 70 m² 4 275 m² 78 000 € 1 114 juillet 2023
12 lotissement le Pauverstraete maison 91 m² 5 305 m² 153 600 € 1 688 juillet 2023
28 rue de la Mairie maison 118 m² 6 675 m² 232 800 € 1 973 juin 2023
13 chemin de la Vlotte maison 151 m² 6 493 m² 223 400 € 1 479 juin 2023
31 rue des Saules maison 79 m² 5 589 m² 201 650 € 2 553 mai 2023
12 résidence des Hérons maison 89 m² 4 560 m² 148 000 € 1 663 mai 2023
58 lotissement du Marais de la Vlotte maison 90 m² 5 431 m² 134 500 € 1 494 avril 2023
24 rue de Bleue Maison maison 114 m² 6 743 m² 138 870 € 1 218 mars 2023
30 chemin de la Vlotte maison 50 m² 3 253 m² 127 750 € 2 555 mars 2023
36 chemin de la Vlotte maison 115 m² 4 955 m² 110 000 € 957 mars 2023
7 rue des Sarts maison 66 m² 3 632 m² 154 000 € 2 333 mars 2023
2 bis rue de Nordstraete maison 122 m² 4 972 m² 260 800 € 2 138 février 2023
101 rue de Bassemstraète maison 75 m² 3 782 m² 175 300 € 2 337 février 2023
134 rue du Mont maison 110 m² 4 6 099 m² 249 100 € 2 265 janvier 2023
11 bis route d'Audruicq maison 102 m² 4 781 m² 220 000 € 2 157 janvier 2023
11 rue de l'Ouest Mont maison 127 m² 5 816 m² 228 000 € 1 795 octobre 2022
31 rue de Nordstraete maison 48 m² 3 4 275 m² 145 000 € 3 021 octobre 2022
18 rue des Platanes maison 94 m² 5 767 m² 212 870 € 2 265 octobre 2022
100 rue de Bleue Maison maison 78 m² 4 883 m² 189 800 € 2 433 octobre 2022
15 route d'Audruicq maison 143 m² 5 1 000 m² 271 875 € 1 901 septembre 2022
37 lotissement du Marais de la Vlotte maison 90 m² 5 522 m² 130 000 € 1 444 septembre 2022
12 lotissement du Marais de la Vlotte maison 80 m² 5 511 m² 150 000 € 1 875 septembre 2022
3 Marais de la Vlotte maison 110 m² 6 697 m² 187 000 € 1 700 août 2022

Autour de Éperlecques

Éperlecques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Boulonnais à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Éperlecques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Éperlecques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éperlecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 23 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt d'Éperlecques

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des étangs du Romelaëre à 9,5 km
  • forêts bois du Ham à 5,6 km, de Tournehem à 8,8 km
  • sites Natura 2000 Marais audomarois à 5,9 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Éperlecques ?

  • jan 6,3 %
  • fév 7,9 %
  • mars 11,0 %
  • avr 4,7 %
  • mai 5,5 %
  • juin 11,0 %
  • juil 13,4 %
  • août 10,2 %
  • sept 10,2 %
  • oct 10,2 %
  • nov 2,4 %
  • déc 7,1 %
Répartition des 127 signatures de Éperlecques sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Éperlecques ?

Les maisons vendues à Éperlecques ont un terrain médian de 617 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 624 €/m² 25
2022 1 920 €/m² 30
2023 1 688 €/m² 25
2024 1 663 €/m² 22
2025 1 765 €/m² 25

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.