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Prix de l'immobilier à Bellinghem
1 961€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bellinghem
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bellinghem est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bellinghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 A rue de l'Église d'Herbelles | 100 m² | 4 | 198 850 € | septembre 2025 | 2 013 €/m² |
| 40 rue de Therouanne | 104 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2023 | 1 671 €/m² |
| 1 rue sous la Ville | 99 m² | 4 | 211 500 € | décembre 2024 | 1 962 €/m² |
| 3 rue du Hamel | 113 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 842 €/m² |
| 223 rue de la Chapelle | 104 m² | 5 | 235 000 € | avril 2025 | 2 293 €/m² |
| 338 rue d'Helfaut | 114 m² | 5 | 199 675 € | avril 2023 | 2 328 €/m² |
| 1 D rue Brocquoise | 90 m² | 4 | 161 370 € | novembre 2021 | 2 750 €/m² |
| 310 rue de la Chapelle | 83 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 448 €/m² |
| 342 rue d'Ecques | 117 m² | 5 | 120 000 € | mars 2023 | 1 238 €/m² |
| 195 rue d'Herbelles | 96 m² | 5 | 108 000 € | septembre 2021 | 1 474 €/m² |
| 387 rue d'Ecques | 75 m² | 4 | 145 000 € | avril 2025 | 1 609 €/m² |
| 20 rue du Camp Normand | 84 m² | 3 | 249 700 € | mai 2024 | 2 729 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 503 €/m² et 2 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bellinghem, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 529 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bellinghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bellinghem
- Combien coûte le mètre carré à Bellinghem ?
- Le prix médian à Bellinghem est de 1 961 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 503 €/m² et 2 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bellinghem ?
- Les maisons vendues à Bellinghem ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bellinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 310 rue de la Chapelle | maison | 83 m² | 4 | 869 m² | 200 000 € | 2 410 | novembre 2025 |
| 12 A rue de l'Église d'Herbelles | maison | 100 m² | 4 | 914 m² | 198 850 € | 1 989 | septembre 2025 |
| 46 rue Brocquoise | maison | 152 m² | 6 | 2 821 m² | 228 450 € | 1 503 | mai 2025 |
| 223 rue de la Chapelle | maison | 104 m² | 5 | 850 m² | 235 000 € | 2 260 | avril 2025 |
| 387 rue d'Ecques | maison | 75 m² | 4 | 2 701 m² | 145 000 € | 1 933 | avril 2025 |
| 78 voie Communale Verte Voie | maison | 136 m² | 7 | 2 595 m² | 140 000 € | 1 029 | avril 2025 |
| 1 rue sous la Ville | maison | 99 m² | 4 | 1 078 m² | 211 500 € | 2 136 | décembre 2024 |
| 14 Grand Rue | maison | 144 m² | 7 | 1 168 m² | 256 800 € | 1 783 | décembre 2024 |
| 20 rue du Camp Normand | maison | 84 m² | 3 | 1 079 m² | 249 700 € | 2 973 | mai 2024 |
| 3 rue du Hamel | maison | 113 m² | 4 | 840 m² | 100 000 € | 885 | février 2024 |
| 130 chemin de Lespinoy | maison | 160 m² | 5 | 1 165 m² | 349 500 € | 2 184 | février 2024 |
| 10 rue des Vérinettes | maison | 76 m² | 2 | 999 m² | 110 000 € | 1 447 | septembre 2023 |
| 7 Grand Rue | maison | 88 m² | 2 | 931 m² | 135 000 € | 1 534 | août 2023 |
| 40 rue de Therouanne | maison | 104 m² | 4 | 1 940 m² | 145 000 € | 1 394 | juillet 2023 |
| 338 rue d'Helfaut | maison | 114 m² | 5 | 941 m² | 199 675 € | 1 752 | avril 2023 |
| 342 rue d'Ecques | maison | 117 m² | 5 | 1 738 m² | 120 000 € | 1 026 | mars 2023 |
| 64 rue de l'Église d'Inghem | maison | 70 m² | 4 | 240 m² | 145 000 € | 2 071 | mars 2023 |
| 91 rue du Camp Wallon | maison | 118 m² | 6 | 740 m² | 103 000 € | 873 | octobre 2022 |
| 6 Grand Rue | maison | 130 m² | 5 | 3 332 m² | 50 000 € | 385 | août 2022 |
| 104 chemin de Lespinoy | maison | 170 m² | 6 | 1 557 m² | 260 000 € | 1 529 | juillet 2022 |
| 32 rue Brocquoise | maison | 75 m² | 4 | 566 m² | 68 000 € | 907 | mars 2022 |
| 232 rue d'Herbelles | maison | 73 m² | 3 | 2 407 m² | 70 000 € | 959 | février 2022 |
| 1 D rue Brocquoise | maison | 90 m² | 4 | 749 m² | 161 370 € | 1 793 | novembre 2021 |
| 173 rue d'Ecques | maison | 148 m² | 4 | 3 372 m² | 195 000 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 195 rue d'Herbelles | maison | 96 m² | 5 | 1 940 m² | 108 000 € | 1 125 | septembre 2021 |
| 183 rue de Therouanne | maison | 139 m² | 5 | 910 m² | 237 600 € | 1 709 | juillet 2021 |
| 60 rue d'Ecques | maison | 76 m² | 3 | 1 370 m² | 90 000 € | 1 184 | juin 2021 |
Autour de Bellinghem
Bellinghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 24 km, Ternois à 32 km, Boulonnais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bellinghem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Bellinghem touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pihem 1 849 €/m² 1,9 km
- Cléty 2 035 €/m² 3,6 km
- Helfaut 1 741 €/m² 3,7 km
- Saint-Augustin 2 054 €/m² 3,9 km
- Thérouanne 1 417 €/m² 4,2 km
- Ecques 2 109 €/m² 4,5 km
- Delettes 1 518 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bellinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wizernes 1 853 €/m² 5,8 km, 3 321 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 7,3 km, 4 859 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 8,2 km, 10 548 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 9,3 km, 3 579 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 9,8 km, 5 843 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 10,0 km, 2 257 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 4,6 km, réserve naturelle volontaire des landes de Blendecques à 4,6 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bellinghem ?
Les maisons vendues à Bellinghem ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 5 |
| 2022 | 907 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 491 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 136 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 961 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.