accueil / Pas-de-Calais / Pihem
Prix de l'immobilier à Pihem
1 849€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pihem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pihem est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pihem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Court Cantinel | 107 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 571 €/m² |
| 64 rue Principale | 103 m² | 5 | 239 400 € | mai 2024 | 2 264 €/m² |
| 15 rue de Thérouanne | 105 m² | 5 | 144 400 € | mai 2023 | 1 314 €/m² |
| 90 C rue Principale | 104 m² | 5 | 207 990 € | avril 2021 | 2 365 €/m² |
| 14 rue le Cornet | 116 m² | 5 | 140 000 € | juin 2024 | 1 207 €/m² |
| 66 rue de l'Epinoy | 105 m² | 6 | 203 800 € | novembre 2024 | 1 983 €/m² |
| 18 rue Nationale | 90 m² | 5 | 175 300 € | juillet 2023 | 1 927 €/m² |
| 9 rue Principale | 121 m² | 5 | 159 800 € | novembre 2021 | 1 521 €/m² |
| 61 rue Principale | 114 m² | 4 | 197 500 € | février 2022 | 1 926 €/m² |
| 1 bis rue du Flot | 94 m² | 4 | 220 000 € | avril 2023 | 2 303 €/m² |
| 5 rue de Planty | 94 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 586 €/m² |
| 16 rue de l'Epinoy | 100 m² | 3 | 120 050 € | octobre 2022 | 1 459 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 544 €/m² et 1 941 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pihem, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 627 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pihem
- Combien coûte le mètre carré à Pihem ?
- Le prix médian à Pihem est de 1 849 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 544 €/m² et 1 941 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pihem ?
- Les maisons vendues à Pihem ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Pihem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Court Cantinel | maison | 107 m² | 5 | 1 699 m² | 180 000 € | 1 682 | octobre 2025 |
| 92 bis rue Principale | maison | 128 m² | 6 | 900 m² | 210 500 € | 1 645 | juin 2025 |
| 32 rue de Thérouanne | maison | 85 m² | 3 | 1 371 m² | 131 200 € | 1 544 | décembre 2024 |
| 66 rue de l'Epinoy | maison | 105 m² | 6 | 598 m² | 203 800 € | 1 941 | novembre 2024 |
| 14 rue le Cornet | maison | 116 m² | 5 | 140 000 € | 1 207 | juin 2024 | |
| 64 rue Principale | maison | 103 m² | 5 | 1 305 m² | 239 400 € | 2 324 | mai 2024 |
| 16 rue Nationale | maison | 68 m² | 4 | 241 m² | 125 700 € | 1 849 | février 2024 |
| 3 rue Mahieu | maison | 69 m² | 3 | 789 m² | 130 000 € | 1 884 | novembre 2023 |
| 18 rue Nationale | maison | 90 m² | 5 | 792 m² | 175 300 € | 1 948 | juillet 2023 |
| 15 rue de Thérouanne | maison | 105 m² | 5 | 1 140 m² | 144 400 € | 1 375 | mai 2023 |
| 1 bis rue du Flot | maison | 94 m² | 4 | 843 m² | 220 000 € | 2 340 | avril 2023 |
| 51 rue de Thérouanne | maison | 153 m² | 5 | 1 000 m² | 293 225 € | 1 917 | novembre 2022 |
| 96 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 887 m² | 286 550 € | 1 791 | novembre 2022 |
| 16 rue de l'Epinoy | maison | 100 m² | 3 | 151 m² | 120 050 € | 1 201 | octobre 2022 |
| 13 bis rue Nationale | maison | 80 m² | 5 | 329 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 61 rue Principale | maison | 114 m² | 4 | 902 m² | 197 500 € | 1 732 | février 2022 |
| 113 rue Principale | maison | 280 m² | 7 | 1 627 m² | 279 000 € | 996 | janvier 2022 |
| 88 rue Principale | maison | 135 m² | 6 | 867 m² | 224 380 € | 1 662 | janvier 2022 |
| 90 bis rue Principale | maison | 120 m² | 6 | 322 m² | 213 500 € | 1 779 | décembre 2021 |
| 9 rue Principale | maison | 121 m² | 5 | 863 m² | 159 800 € | 1 321 | novembre 2021 |
| 5 rue de Planty | maison | 94 m² | 4 | 2 240 m² | 150 000 € | 1 596 | septembre 2021 |
| 3 rue de Gohem | maison | 95 m² | 3 | 1 182 m² | 135 000 € | 1 421 | septembre 2021 |
| 51 rue de Thérouanne | maison | 153 m² | 5 | 1 000 m² | 262 935 € | 1 719 | août 2021 |
| 54 bis rue Principale | maison | 167 m² | 6 | 1 550 m² | 278 000 € | 1 665 | août 2021 |
| 86 rue Principale | maison | 121 m² | 7 | 834 m² | 42 500 € | 351 | août 2021 |
| 101 rue Principale | maison | 138 m² | 6 | 865 m² | 222 000 € | 1 609 | juin 2021 |
| 90 C rue Principale | maison | 104 m² | 5 | 489 m² | 207 990 € | 2 000 | avril 2021 |
Autour de Pihem
Pihem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 24 km, Boulonnais à 32 km, Ternois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Pihem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Pihem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellinghem 1 961 €/m² 1,9 km
- Hallines 1 628 €/m² 3,0 km
- Cléty 2 035 €/m² 3,3 km
- Helfaut 1 741 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Remilly-Wirquin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pihem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wizernes 1 853 €/m² 4,4 km, 3 321 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 5,4 km, 2 181 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 6,8 km, 4 859 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 7,1 km, 10 548 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 7,6 km, 3 579 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 8,3 km, 5 843 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 3,7 km, réserve naturelle volontaire des landes de Blendecques à 3,7 km
- sites Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 3,7 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pihem ?
Les maisons vendues à Pihem ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 662 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 849 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.