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Prix de l'immobilier à Lumbres
1 426€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lumbres
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lumbres est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lumbres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Henri Russel | 90 m² | 4 | 106 600 € | octobre 2025 | 1 147 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai | 88 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2025 | 1 228 €/m² |
| 87 avenue Bernard Chochoy | 90 m² | 4 | 149 200 € | octobre 2022 | 1 771 €/m² |
| 9 résidence Germaine Tillion | 90 m² | 4 | 155 820 € | juin 2021 | 1 851 €/m² |
| 11 résidence Germaine Tillion | 90 m² | 4 | 150 480 € | février 2021 | 1 804 €/m² |
| 25 rue Emile Zola | 88 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2022 | 1 108 €/m² |
| 53 route de Nielles | 96 m² | 4 | 136 000 € | mai 2024 | 1 353 €/m² |
| 1 Cite Dénis Cordonnier | 99 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 553 €/m² |
| 26 bis avenue Bernard Chochoy | 90 m² | 3 | 217 000 € | mai 2025 | 2 361 €/m² |
| 27 rue Emile Zola | 92 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2021 | 1 462 €/m² |
| 10 rue Albert Thomas | 100 m² | 4 | 185 000 € | mai 2025 | 1 800 €/m² |
| 16 résidence du Docteur Trezeguet | 88 m² | 5 | 77 500 € | septembre 2025 | 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 348 €/m² à 1 426 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 298 €/m² et 1 541 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lumbres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 581 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 122 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lumbres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lumbres
- Combien coûte le mètre carré à Lumbres ?
- Le prix médian à Lumbres est de 1 426 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 298 €/m² et 1 541 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Lumbres ?
- En novembre, qui concentre 10,0 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lumbres ?
- Les maisons vendues à Lumbres ont un terrain médian de 470 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 200 retenues à Lumbres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Salvador Allende | maison | 65 m² | 4 | 598 m² | 104 890 € | 1 614 | novembre 2025 |
| 12 route du Val | maison | 95 m² | 5 | 1 082 m² | 166 000 € | 1 747 | novembre 2025 |
| 36 rue Henri Russel | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 106 600 € | 1 184 | octobre 2025 |
| 1 Cite Dénis Cordonnier | maison | 99 m² | 4 | 354 m² | 152 000 € | 1 535 | octobre 2025 |
| 3 route du Val | maison | 78 m² | 5 | 815 m² | 162 000 € | 2 077 | septembre 2025 |
| 16 résidence du Docteur Trezeguet | maison | 88 m² | 5 | 325 m² | 77 500 € | 881 | septembre 2025 |
| 22 rue Henri Russel | maison | 52 m² | 3 | 548 m² | 70 000 € | 1 346 | septembre 2025 |
| 84 avenue Bernard Chochoy | maison | 111 m² | 5 | 1 265 m² | 155 000 € | 1 396 | août 2025 |
| 1 Cité des Cheminots | maison | 77 m² | 4 | 311 m² | 105 000 € | 1 364 | juillet 2025 |
| 32 résidence du Docteur Trezeguet | maison | 115 m² | 6 | 306 m² | 154 300 € | 1 342 | juillet 2025 |
| 47 rue Pasteur | maison | 87 m² | 7 | 401 m² | 125 000 € | 1 437 | juillet 2025 |
| 20 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 96 m² | 6 | 1 000 m² | 94 000 € | 979 | juillet 2025 |
| 24 route du Val | maison | 125 m² | 6 | 991 m² | 168 000 € | 1 344 | juillet 2025 |
| 62 rue Henri Russel | maison | 145 m² | 5 | 770 m² | 223 500 € | 1 541 | juillet 2025 |
| 31 rue du Docteur Broncquart | maison | 50 m² | 3 | 100 m² | 76 000 € | 1 520 | juillet 2025 |
| 72 Cite du Docteur Schaffner | maison | 97 m² | 5 | 279 m² | 148 500 € | 1 531 | juin 2025 |
| 3 place Jules Leriche | maison | 63 m² | 3 | 177 m² | 49 000 € | 778 | juin 2025 |
| 24 avenue Bernard Chochoy | maison | 97 m² | 5 | 305 m² | 137 310 € | 1 416 | mai 2025 |
| 10 rue Albert Thomas | maison | 100 m² | 4 | 804 m² | 185 000 € | 1 850 | mai 2025 |
| 26 bis avenue Bernard Chochoy | maison | 90 m² | 3 | 769 m² | 217 000 € | 2 411 | mai 2025 |
| 71 Cite du Docteur Schaffner | maison | 97 m² | 5 | 248 m² | 145 000 € | 1 495 | avril 2025 |
| 12 rue Anatole France | maison | 109 m² | 5 | 155 m² | 141 450 € | 1 298 | avril 2025 |
| 32 rue Pasteur | maison | 93 m² | 6 | 350 m² | 141 550 € | 1 522 | avril 2025 |
| 25 rue Henri Russel | maison | 58 m² | 4 | 840 m² | 160 000 € | 2 759 | mars 2025 |
| 5 bis rue Jules Guesde | maison | 194 m² | 5 | 739 m² | 220 000 € | 1 134 | mars 2025 |
| 1 A rue Jules Guesde | maison | 119 m² | 6 | 98 600 € | 829 | mars 2025 | |
| 16 Cite Roger Salengro | maison | 103 m² | 6 | 343 m² | 166 900 € | 1 620 | février 2025 |
| 6 D rue Jean Baptiste Macaux | maison | 87 m² | 5 | 1 736 m² | 130 000 € | 1 494 | février 2025 |
| 17 rue du Docteur Broncquart | maison | 102 m² | 6 | 1 028 m² | 25 000 € | 245 | février 2025 |
| 16 rue Jean Baptiste Macaux | maison | 68 m² | 3 | 490 m² | 102 550 € | 1 508 | février 2025 |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 116 000 € | 1 318 | janvier 2025 |
| 3 rue du Docteur Broncquart | maison | 102 m² | 5 | 435 m² | 276 300 € | 2 709 | janvier 2025 |
| 42 rue du Docteur Broncquart | maison | 133 m² | 3 | 820 m² | 175 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 19 rue Salvador Allende | maison | 75 m² | 4 | 335 m² | 80 000 € | 1 067 | janvier 2025 |
| 37 route de Nielles | maison | 81 m² | 5 | 982 m² | 197 000 € | 2 432 | décembre 2024 |
| 16 rue François Cousin | maison | 116 m² | 4 | 235 m² | 90 000 € | 776 | décembre 2024 |
| 7 rue Pasteur | maison | 185 m² | 7 | 292 m² | 128 655 € | 695 | novembre 2024 |
| 20 rue du Docteur Pontier | maison | 66 m² | 3 | 571 m² | 105 000 € | 1 591 | novembre 2024 |
| 1 résidence Germaine Tillion | maison | 100 m² | 4 | 457 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 202 résidence Leon Blum | maison | 85 m² | 3 | 264 m² | 134 700 € | 1 585 | novembre 2024 |
| 3 C chemin de l'Aby | maison | 98 m² | 3 | 898 m² | 243 000 € | 2 480 | novembre 2024 |
| 1 A impasse du Cimetière | maison | 74 m² | 4 | 1 012 m² | 118 000 € | 1 595 | octobre 2024 |
| 26 rue du Docteur Pontier | maison | 113 m² | 4 | 1 323 m² | 133 350 € | 1 180 | octobre 2024 |
| 23 route de Nielles | maison | 122 m² | 5 | 680 m² | 180 000 € | 1 475 | octobre 2024 |
| 2 Cite des Castors | maison | 76 m² | 4 | 322 m² | 139 274 € | 1 833 | septembre 2024 |
| 34 résidence Leon Blum | maison | 93 m² | 5 | 261 m² | 127 450 € | 1 370 | septembre 2024 |
| 6 rue du Docteur Broncquart | maison | 78 m² | 3 | 159 m² | 61 000 € | 782 | août 2024 |
| 5 résidence Germaine Tillion | maison | 100 m² | 4 | 362 m² | 166 000 € | 1 660 | juillet 2024 |
| 16 résidence du Docteur Trezeguet | maison | 88 m² | 5 | 325 m² | 149 700 € | 1 701 | juillet 2024 |
| 26 rue Anatole France | maison | 115 m² | 6 | 265 m² | 62 000 € | 539 | juillet 2024 |
| 40 rue du Docteur Broncquart | maison | 80 m² | 5 | 372 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 22 Cite Roger Salengro | maison | 88 m² | 5 | 340 m² | 125 000 € | 1 420 | juin 2024 |
| 22 rue du Docteur Pontier | maison | 115 m² | 6 | 713 m² | 110 000 € | 957 | mai 2024 |
| 53 route de Nielles | maison | 96 m² | 4 | 925 m² | 136 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 16 rue Victor Hugo | appartement | 59 m² | 2 | 40 000 € | 678 | mai 2024 | |
| 38 rue Henri Russel | maison | 139 m² | 5 | 550 m² | 152 000 € | 1 094 | mai 2024 |
| 18 Cite Roger Salengro | maison | 88 m² | 5 | 340 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2024 |
| 22 rue du Onze Novembre 1918 | maison | 76 m² | 4 | 535 m² | 95 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 2 rue Jean Baptiste Macaux | maison | 112 m² | 6 | 326 m² | 159 000 € | 1 420 | avril 2024 |
| 73 avenue Bernard Chochoy | maison | 80 m² | 5 | 227 m² | 93 460 € | 1 168 | avril 2024 |
| 21 route de Nielles | maison | 76 m² | 4 | 662 m² | 179 000 € | 2 355 | avril 2024 |
| 6 C rue Jean Baptiste Macaux | maison | 87 m² | 5 | 506 m² | 60 000 € | 690 | avril 2024 |
| 19 Vallée de Lumbres | maison | 50 m² | 2 | 450 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 4 rue du Docteur Broncquart | appartement | 70 m² | 4 | 304 m² | 71 150 € | 1 016 | mars 2024 |
| 119 résidence Leon Blum | maison | 64 m² | 3 | 162 m² | 79 394 € | 1 241 | mars 2024 |
| 3 rue Emile Zola | maison | 98 m² | 5 | 520 m² | 205 000 € | 2 092 | mars 2024 |
| 5 Cite des Alouettes | maison | 81 m² | 5 | 480 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2024 |
| 5 Cite des Alouettes | maison | 81 m² | 5 | 480 m² | 100 000 € | 1 235 | février 2024 |
| 16 bis rue Jules Guesde | maison | 89 m² | 3 | 485 m² | 135 380 € | 1 521 | février 2024 |
| 36 Cite Dénis Cordonnier | maison | 66 m² | 4 | 184 m² | 94 500 € | 1 432 | janvier 2024 |
| 46 rue Jean Baptiste Macaux | maison | 107 m² | 4 | 589 m² | 105 000 € | 981 | janvier 2024 |
| 37 rue Emile Zola | maison | 62 m² | 3 | 200 m² | 101 350 € | 1 635 | janvier 2024 |
| 132 résidence Leon Blum | maison | 62 m² | 3 | 145 m² | 113 000 € | 1 823 | décembre 2023 |
| 5 Cite des Alouettes | maison | 81 m² | 5 | 480 m² | 100 000 € | 1 235 | décembre 2023 |
| 51 rue du Docteur Pontier | maison | 70 m² | 4 | 272 m² | 74 800 € | 1 069 | décembre 2023 |
| 6 Cite Roger Salengro | maison | 92 m² | 5 | 469 m² | 127 000 € | 1 380 | décembre 2023 |
| 14 Cite Roger Salengro | maison | 103 m² | 6 | 358 m² | 110 000 € | 1 068 | décembre 2023 |
| 117 résidence Leon Blum | maison | 78 m² | 4 | 296 m² | 108 000 € | 1 385 | décembre 2023 |
| 10 Cite des Castors | maison | 76 m² | 4 | 266 m² | 55 000 € | 724 | novembre 2023 |
| 70 avenue Bernard Chochoy | maison | 75 m² | 3 | 608 m² | 106 000 € | 1 413 | novembre 2023 |
Autour de Lumbres
Lumbres est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 25 km, Houtland à 28 km, Ternois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lumbres appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
- Helfaut 1 741 €/m²
Les communes limitrophes
Lumbres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bayenghem-lès-Seninghem, Quelmes, Affringues, Acquin-Westbécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lumbres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wizernes 1 853 €/m² 7,8 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 8,6 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 9,8 km, 10 548 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 11,7 km, 4 859 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 12,0 km, 3 737 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 12,4 km, 14 382 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 2,7 km, réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 7,0 km
- forêts de Tournehem à 8,7 km, bois de Thiembronne à 10 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 3,1 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lumbres ?
- jan 8,5 %
- fév 6,5 %
- mars 7,5 %
- avr 9,5 %
- mai 9,0 %
- juin 8,0 %
- juil 9,5 %
- août 4,5 %
- sept 9,0 %
- oct 8,5 %
- nov 10,0 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lumbres ?
Les maisons vendues à Lumbres ont un terrain médian de 470 m², mesuré sur 195 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 348 €/m² | 60 |
| 2022 | 1 366 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 34 |
| 2024 | 1 418 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 426 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.