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Prix de l'immobilier à Setques
1 120€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Setques
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Setques est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Setques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue d'Esquerdes | 104 m² | 4 | 172 000 € | mai 2025 | 1 638 €/m² |
| 18 route de Quelmes | 104 m² | 4 | 179 500 € | août 2023 | 1 679 €/m² |
| 9 route de Wisques | 108 m² | 4 | 167 137 € | mars 2023 | 1 529 €/m² |
| 19 route Nationale | 98 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2022 | 866 €/m² |
| 12 route Nationale | 118 m² | 4 | 110 000 € | août 2022 | 933 €/m² |
| 25 rue de l'École | 113 m² | 5 | 256 750 € | mai 2022 | 2 224 €/m² |
| 37 rue d'en Bas | 90 m² | 4 | 122 000 € | juin 2021 | 1 164 €/m² |
| 5 Lot.de l'Aa Rue d'en Bas | 82 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 592 €/m² |
| 7 rue de l'École | 90 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2022 | 1 271 €/m² |
| 52 route Nationale | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 019 €/m² |
| 4 route de Quelmes | 84 m² | 5 | 133 630 € | décembre 2021 | 1 300 €/m² |
| 7 rue des Ramonettes | 84 m² | 5 | 75 000 € | janvier 2021 | 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Setques, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 386 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 932 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Setques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Setques
- Combien coûte le mètre carré à Setques ?
- Le prix médian à Setques est de 1 120 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 2 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Setques ?
- Les maisons vendues à Setques ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Setques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue d'Esquerdes | maison | 104 m² | 4 | 895 m² | 172 000 € | 1 654 | mai 2025 |
| 5 Lot.de l'Aa Rue d'en Bas | maison | 82 m² | 4 | 393 m² | 125 000 € | 1 524 | février 2025 |
| 4 rue d'Esquerdes | maison | 120 m² | 7 | 375 m² | 81 000 € | 675 | décembre 2024 |
| 13 rue des Ramonettes | maison | 68 m² | 4 | 1 024 m² | 117 500 € | 1 728 | août 2024 |
| 1 rue des Ramonettes | maison | 40 m² | 2 | 400 m² | 59 500 € | 1 488 | juin 2024 |
| 52 route Nationale | maison | 80 m² | 4 | 528 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 18 route de Quelmes | maison | 104 m² | 4 | 870 m² | 179 500 € | 1 726 | août 2023 |
| 9 route de Wisques | maison | 108 m² | 4 | 686 m² | 167 137 € | 1 548 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Usine | maison | 160 m² | 6 | 1 352 m² | 338 000 € | 2 113 | décembre 2022 |
| 19 route Nationale | maison | 98 m² | 4 | 375 m² | 80 000 € | 816 | septembre 2022 |
| 12 route Nationale | maison | 118 m² | 4 | 695 m² | 110 000 € | 932 | août 2022 |
| 30 route Nationale | maison | 156 m² | 7 | 755 m² | 150 000 € | 962 | août 2022 |
| 7 rue de l'École | maison | 90 m² | 5 | 740 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2022 |
| 25 rue de l'École | maison | 113 m² | 5 | 1 062 m² | 256 750 € | 2 272 | mai 2022 |
| 4 route de Quelmes | maison | 84 m² | 5 | 773 m² | 133 630 € | 1 591 | décembre 2021 |
| 18 rue d'Esquerdes | maison | 136 m² | 5 | 732 m² | 114 100 € | 839 | novembre 2021 |
| 7 rue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 233 m² | 97 000 € | 1 386 | octobre 2021 |
| 37 rue d'en Bas | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 122 000 € | 1 356 | juin 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 139 m² | 6 | 576 m² | 189 450 € | 1 363 | janvier 2021 |
| 7 rue des Ramonettes | maison | 84 m² | 5 | 641 m² | 75 000 € | 893 | janvier 2021 |
Autour de Setques
Setques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 26 km, Boulonnais à 27 km, Ternois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Setques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Setques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Leulinghem, Wisques, Quelmes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Setques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wizernes 1 853 €/m² 5,0 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 6,1 km, 5 843 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 7,0 km, 10 548 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 8,9 km, 4 859 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 9,9 km, 14 382 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 10,1 km, 2 181 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des grotte et pelouses d'Acquin-Westbécourt et coteaux de Wavrans-sur-l'Aa à 2,8 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 6,1 km
- forêt de Tournehem à 10 km
- sites Natura 2000 Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 4,8 km, Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Setques ?
Les maisons vendues à Setques ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 359 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 120 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.