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Prix de l'immobilier à Wittes
1 720€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wittes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wittes est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wittes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis rue de Cassel | 92 m² | 4 | 188 000 € | août 2024 | 2 081 €/m² |
| 4 rue des Prés Fleuris | 88 m² | 4 | 233 500 € | juillet 2024 | 2 622 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 89 m² | 4 | 250 000 € | juin 2022 | 2 835 €/m² |
| 7 rue de la Cle des Champs | 89 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 1 900 €/m² |
| 32 rue du Cornet | 91 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2021 | 1 632 €/m² |
| 11 chemin du Mont du Pil | 87 m² | 4 | 141 400 € | février 2021 | 1 289 €/m² |
| 45 rue du Cornet | 102 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 805 €/m² |
| 14 rue de Roquetoire | 81 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 776 €/m² |
| 4 rue de la Cle des Champs | 79 m² | 4 | 187 250 € | décembre 2025 | 2 373 €/m² |
| 116 rue d'Aire | 80 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2023 | 1 551 €/m² |
| 69 rue du Cornet | 85 m² | 5 | 60 000 € | avril 2024 | 650 €/m² |
| 13 rue de la Cle des Champs | 90 m² | 5 | 213 000 € | juillet 2021 | 1 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wittes, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 063 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 720 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wittes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wittes
- Combien coûte le mètre carré à Wittes ?
- Le prix médian à Wittes est de 1 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 929 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wittes ?
- Les maisons vendues à Wittes ont un terrain médian de 694 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Wittes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Cle des Champs | maison | 79 m² | 4 | 687 m² | 187 250 € | 2 370 | décembre 2025 |
| 57 rue de la Cle des Champs | maison | 125 m² | 5 | 594 m² | 215 000 € | 1 720 | octobre 2025 |
| 45 rue du Cornet | maison | 102 m² | 4 | 894 m² | 85 000 € | 833 | juin 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 63 m² | 2 | 561 m² | 30 000 € | 476 | mars 2025 |
| 2 rue des Prés Fleuris | maison | 130 m² | 5 | 966 m² | 250 800 € | 1 929 | janvier 2025 |
| 7 chemin du Mont du Pil | maison | 139 m² | 5 | 1 204 m² | 228 000 € | 1 640 | décembre 2024 |
| 2 route Départementale | maison | 118 m² | 5 | 586 m² | 170 190 € | 1 442 | décembre 2024 |
| 90 rue de Cohem | maison | 71 m² | 2 | 891 m² | 40 000 € | 563 | novembre 2024 |
| 4 bis rue de Cassel | maison | 92 m² | 4 | 408 m² | 188 000 € | 2 043 | août 2024 |
| 4 rue des Prés Fleuris | maison | 88 m² | 4 | 814 m² | 233 500 € | 2 653 | juillet 2024 |
| 1 rue de Cassel | maison | 99 m² | 3 | 1 166 m² | 200 000 € | 2 020 | juin 2024 |
| 43 rue du Cornet | maison | 144 m² | 6 | 1 300 m² | 332 400 € | 2 308 | juin 2024 |
| 69 rue du Cornet | maison | 85 m² | 5 | 1 000 m² | 60 000 € | 706 | avril 2024 |
| 14 rue de Roquetoire | maison | 81 m² | 4 | 400 m² | 140 000 € | 1 728 | avril 2024 |
| 19 rue du Cornet | maison | 108 m² | 5 | 1 970 m² | 287 250 € | 2 660 | septembre 2023 |
| 116 rue d'Aire | maison | 80 m² | 4 | 1 624 m² | 141 000 € | 1 763 | juillet 2023 |
| 4 route Départementale | maison | 76 m² | 5 | 623 m² | 190 700 € | 2 509 | mai 2023 |
| 31 rue de l'Église | maison | 115 m² | 4 | 779 m² | 147 900 € | 1 286 | mai 2023 |
| 7 route Départementale | maison | 130 m² | 6 | 288 m² | 127 000 € | 977 | mars 2023 |
| 113 rue de Cohem | maison | 74 m² | 4 | 1 025 m² | 56 000 € | 757 | mars 2023 |
| 18 rue du Marais | maison | 106 m² | 4 | 525 m² | 195 000 € | 1 840 | février 2023 |
| 19 rue de la Cle des Champs | maison | 132 m² | 5 | 571 m² | 250 700 € | 1 899 | septembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 425 m² | 250 000 € | 2 809 | juin 2022 |
| 27 rue de l'Église | maison | 139 m² | 5 | 1 231 m² | 268 800 € | 1 934 | mai 2022 |
| 7 rue de la Cle des Champs | maison | 89 m² | 4 | 679 m² | 170 000 € | 1 910 | février 2022 |
| 32 rue du Cornet | maison | 91 m² | 4 | 2 751 m² | 222 000 € | 2 440 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Cle des Champs | maison | 79 m² | 4 | 687 m² | 175 000 € | 2 215 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Cle des Champs | maison | 78 m² | 3 | 626 m² | 184 000 € | 2 359 | décembre 2021 |
| 18 rue du Marais | maison | 106 m² | 4 | 525 m² | 150 000 € | 1 415 | décembre 2021 |
| 4 route Départementale | maison | 76 m² | 5 | 623 m² | 206 000 € | 2 711 | septembre 2021 |
| 122 rue de Cohem | maison | 237 m² | 6 | 16 676 m² | 320 000 € | 1 350 | juillet 2021 |
| 13 rue de la Cle des Champs | maison | 90 m² | 5 | 701 m² | 213 000 € | 2 367 | juillet 2021 |
| 11 chemin du Mont du Pil | maison | 87 m² | 4 | 501 m² | 141 400 € | 1 625 | février 2021 |
| 91 rue de Cohem | maison | 134 m² | 4 | 1 118 m² | 246 940 € | 1 843 | janvier 2021 |
Autour de Wittes
Wittes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 16 km, Gohelle à 32 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Wittes appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Wittes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 2,9 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 3,0 km
- Roquetoire 1 868 €/m² 3,5 km
- Boëseghem Nord 1 921 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wittes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Racquinghem 1 514 €/m² 3,3 km, 2 257 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 6,9 km, 2 181 hab.
- Renescure Nord 1 789 €/m² 7,2 km, 2 113 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 8,1 km, 8 650 hab.
- Arques 1 614 €/m² 8,8 km, 9 431 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 9,0 km, 4 859 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 5,8 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 10 km
- forêt de Clairmarais à 9,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 9,9 km
- rivières Laquette à 3,5 km, Guarbecque à 9,2 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wittes ?
Les maisons vendues à Wittes ont un terrain médian de 694 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 215 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 762 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 728 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 720 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.