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Prix de l'immobilier à Arques (Pas-de-Calais)
1 614€/m² pour une maison, prix médian des 106 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arques
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arques est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Pierre Bachelet | 85 m² | 4 | 176 000 € | juin 2025 | 2 021 €/m² |
| 2 rue de Lille | 85 m² | 4 | 99 966 € | février 2025 | 1 165 €/m² |
| 4 allée des Aubépines | 86 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2025 | 1 822 €/m² |
| 25 rue Paul Vaillant Couturier | 86 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2025 | 1 627 €/m² |
| 5 rue Jacques Cartier | 83 m² | 4 | 165 500 € | juin 2025 | 2 026 €/m² |
| 70 rue Adrien Danvers | 83 m² | 4 | 20 000 € | mars 2025 | 301 €/m² |
| 60 avenue Léon Blum | 86 m² | 4 | 168 500 € | novembre 2024 | 1 985 €/m² |
| 11 rue de Normandie | 84 m² | 4 | 121 000 € | octobre 2024 | 1 465 €/m² |
| 12 rue Jacques Cartier | 82 m² | 4 | 145 000 € | mai 2025 | 1 816 €/m² |
| 14 rue Michelet | 85 m² | 4 | 114 500 € | novembre 2023 | 1 284 €/m² |
| 86 A rue Paul Vaillant Couturier | 85 m² | 4 | 193 200 € | juin 2023 | 2 138 €/m² |
| 14 rue de Lorraine | 85 m² | 4 | 164 200 € | mars 2023 | 1 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 567 €/m² à 1 614 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 717 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 571 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arques
- Combien coûte le mètre carré à Arques (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Arques est de 1 614 €/m² pour une maison, en 2025, sur 106 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 2 021 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arques ?
- les Frais Fonds, à 2 112 €/m². Le moins cher est l'Ascenseur, à 1 447 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Arques ?
- En octobre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Arques ?
- Les maisons vendues à Arques ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arques
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : les Frais Fonds à 2 112 €/m², l'Ascenseur à 1 447 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Ascenseur 1 447 €/m² 99 ventes, 98 % de maisons
- le Havelt 1 579 €/m² 66 ventes, 94 % de maisons
- les Terres du Roi 1 826 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- Batavia 1 592 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
- le Champ de la Croix 1 810 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- les Frais Fonds 2 112 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Smetz 1 747 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section G 1 797 €/m² 83 ventes
- section A 1 673 €/m² 114 ventes
- section C 1 608 €/m² 102 ventes
- section F 1 563 €/m² 162 ventes
- section D 1 515 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Arques, 9 ont pu être situées, et 309 ventes sur 504 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 504 retenues à Arques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 A rue Leon Gambetta | maison | 63 m² | 3 | 254 m² | 110 000 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 11 rue Marcel Delaplace | maison | 46 m² | 3 | 50 m² | 45 000 € | 978 | décembre 2025 |
| 55 rue Michelet | maison | 84 m² | 5 | 276 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2025 |
| 14 rue Marcel Delaplace | maison | 280 m² | 8 | 1 239 m² | 316 800 € | 1 131 | décembre 2025 |
| 10 bis boulevard du Docteur Alexandre | maison | 84 m² | 3 | 159 m² | 124 500 € | 1 482 | novembre 2025 |
| 11 rue de Toulon | maison | 96 m² | 5 | 306 m² | 146 900 € | 1 530 | novembre 2025 |
| 35 rue de Lorraine | maison | 127 m² | 6 | 333 m² | 172 000 € | 1 354 | novembre 2025 |
| 24 rue Louis Braille | maison | 65 m² | 4 | 555 m² | 182 400 € | 2 806 | novembre 2025 |
| 2 rue de Sète | maison | 93 m² | 5 | 358 m² | 160 000 € | 1 720 | octobre 2025 |
| 15 rue de Toulouse | maison | 82 m² | 5 | 443 m² | 129 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 131 avenue François Mitterrand | maison | 37 m² | 2 | 102 m² | 65 000 € | 1 757 | octobre 2025 |
| 110 rue de Lorraine | maison | 67 m² | 4 | 407 m² | 92 000 € | 1 373 | octobre 2025 |
| 21 avenue Léon Blum | maison | 103 m² | 6 | 866 m² | 238 000 € | 2 311 | octobre 2025 |
| 38 rue de Bordeaux | maison | 80 m² | 5 | 341 m² | 127 978 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 1 rue de Picardie | maison | 116 m² | 5 | 480 m² | 145 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 4 rue de Douai | maison | 75 m² | 4 | 315 m² | 126 150 € | 1 682 | octobre 2025 |
| 41 rue Michelet | maison | 93 m² | 5 | 397 m² | 95 000 € | 1 022 | octobre 2025 |
| 35 rue Anatole France | maison | 58 m² | 3 | 361 m² | 50 000 € | 862 | septembre 2025 |
| 30 rue Henri Puype | maison | 73 m² | 3 | 285 m² | 105 135 € | 1 440 | septembre 2025 |
| 22 rue Henri Puype | maison | 84 m² | 1 | 188 m² | 206 250 € | 2 455 | septembre 2025 |
| 19 rue de Sète | maison | 80 m² | 4 | 206 m² | 173 000 € | 2 163 | septembre 2025 |
| 35 avenue Bernard Chochoy | maison | 79 m² | 5 | 264 m² | 107 000 € | 1 354 | septembre 2025 |
| 21 rue du Chemin de Fer | maison | 70 m² | 3 | 367 m² | 223 700 € | 3 196 | septembre 2025 |
| 104 rue de l'Europe | maison | 85 m² | 5 | 301 m² | 151 000 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 47 avenue de la Libération | maison | 143 m² | 6 | 520 m² | 220 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 84 rue d'Alsace | maison | 68 m² | 4 | 324 m² | 128 000 € | 1 882 | septembre 2025 |
| 47 avenue Pierre Mendès France | maison | 48 m² | 2 | 72 m² | 94 440 € | 1 968 | septembre 2025 |
| 3 rue Raymond Dufay | maison | 77 m² | 4 | 276 m² | 155 200 € | 2 016 | août 2025 |
| 20 rue Michelet | maison | 66 m² | 3 | 598 m² | 178 000 € | 2 697 | août 2025 |
| 1 rue Pierre Bachelet | maison | 102 m² | 5 | 550 m² | 221 440 € | 2 171 | août 2025 |
| 128 avenue du Général de Gaulle | maison | 79 m² | 3 | 73 m² | 120 000 € | 1 519 | août 2025 |
| 88 rue d'Alsace | maison | 84 m² | 6 | 324 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2025 |
| 4 rue Claude Nougaro | maison | 115 m² | 5 | 672 m² | 255 300 € | 2 220 | juillet 2025 |
| 58 avenue François Mitterrand | maison | 74 m² | 4 | 579 m² | 60 000 € | 811 | juillet 2025 |
| 4 allée des Aubépines | maison | 86 m² | 4 | 220 m² | 154 000 € | 1 791 | juillet 2025 |
| 16 rue Henri Puype | maison | 66 m² | 3 | 286 m² | 106 267 € | 1 610 | juillet 2025 |
| 46 rue Henri Puype | maison | 98 m² | 4 | 652 m² | 257 004 € | 2 622 | juillet 2025 |
| 20 rue Henri Puype | maison | 75 m² | 5 | 207 m² | 139 246 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 2 rue de Toulouse | maison | 82 m² | 5 | 458 m² | 155 000 € | 1 890 | juillet 2025 |
| 38 rue Anatole France | maison | 180 m² | 7 | 265 m² | 93 000 € | 517 | juillet 2025 |
| 6 A rue de l'Europe | maison | 57 m² | 3 | 267 m² | 160 000 € | 2 807 | juillet 2025 |
| 14 rue de Strasbourg | maison | 137 m² | 7 | 1 687 m² | 184 000 € | 1 343 | juin 2025 |
| 4 rue Pierre Bachelet | maison | 85 m² | 4 | 681 m² | 176 000 € | 2 071 | juin 2025 |
| 1 A rue Julien Fardoux | maison | 64 m² | 3 | 512 m² | 155 000 € | 2 422 | juin 2025 |
| 45 rue Michelet | maison | 93 m² | 5 | 331 m² | 140 000 € | 1 505 | juin 2025 |
| 65 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 129 m² | 122 550 € | 1 532 | juin 2025 |
| 16 avenue Serge Gainsbourg | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 196 360 € | 2 424 | juin 2025 |
| 42 A rue Henri Puype | maison | 109 m² | 4 | 228 067 € | 2 092 | juin 2025 | |
| 11 avenue Georges Brassens | maison | 124 m² | 4 | 646 m² | 265 120 € | 2 138 | juin 2025 |
| 1 impasse des Pinsons | maison | 59 m² | 3 | 206 m² | 130 500 € | 2 212 | juin 2025 |
| 49 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 925 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2025 |
| 5 rue Jacques Cartier | maison | 83 m² | 4 | 221 m² | 165 500 € | 1 994 | juin 2025 |
| 108 rue de Lorraine | maison | 69 m² | 3 | 400 m² | 153 900 € | 2 230 | juin 2025 |
| 31 D rue Jean Jaurès | maison | 95 m² | 4 | 495 m² | 128 680 € | 1 355 | juin 2025 |
| 1 A rue Alexandre Ribot | maison | 105 m² | 4 | 761 m² | 180 000 € | 1 714 | mai 2025 |
| 9 rue Henri Puype | maison | 80 m² | 4 | 120 m² | 123 792 € | 1 547 | mai 2025 |
| 48 rue Henri Puype | maison | 98 m² | 4 | 739 m² | 301 230 € | 3 074 | mai 2025 |
| 33 bis rue Paul Vaillant Couturier | maison | 94 m² | 5 | 697 m² | 190 000 € | 2 021 | mai 2025 |
| 18 rue Henri Puype | maison | 72 m² | 3 | 512 m² | 126 015 € | 1 750 | mai 2025 |
| 44 rue Henri Puype | maison | 98 m² | 4 | 650 m² | 278 516 € | 2 842 | mai 2025 |
| 5 rue Louis Braille | maison | 66 m² | 4 | 981 m² | 107 000 € | 1 621 | mai 2025 |
| 33 rue Pierre Curie | maison | 77 m² | 4 | 316 m² | 85 000 € | 1 104 | mai 2025 |
| 1 allée des Aubépines | maison | 76 m² | 3 | 296 m² | 163 200 € | 2 147 | mai 2025 |
| 12 rue Jacques Cartier | maison | 82 m² | 4 | 138 m² | 145 000 € | 1 768 | mai 2025 |
| 78 F rue de l'Europe | maison | 100 m² | 3 | 374 m² | 125 620 € | 1 256 | mai 2025 |
| 33 rue Louis Braille | maison | 83 m² | 5 | 685 m² | 174 500 € | 2 102 | mai 2025 |
| 25 rue Jean Jaurès | maison | 108 m² | 3 | 705 m² | 91 200 € | 844 | avril 2025 |
| 6 square Jean Bart | maison | 81 m² | 4 | 201 m² | 128 000 € | 1 580 | avril 2025 |
| 10 rue Adrien Danvers | maison | 59 m² | 3 | 115 m² | 90 000 € | 1 525 | avril 2025 |
| 23 rue de Bordeaux | maison | 80 m² | 5 | 384 m² | 135 000 € | 1 688 | avril 2025 |
| 10 rue du Maréchal Leclerc | maison | 84 m² | 5 | 346 m² | 127 700 € | 1 520 | avril 2025 |
| 23 rue de Cannes | maison | 80 m² | 4 | 364 m² | 161 500 € | 2 019 | avril 2025 |
| 3 rue de Mulhouse | maison | 90 m² | 5 | 1 000 m² | 151 198 € | 1 680 | avril 2025 |
| 1 rue Dénis Papin | maison | 77 m² | 3 | 103 m² | 92 000 € | 1 195 | avril 2025 |
| 8 rue Henri Puype | maison | 65 m² | 4 | 87 m² | 107 444 € | 1 653 | avril 2025 |
| 84 avenue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 8 | 409 m² | 133 235 € | 1 092 | avril 2025 |
| 4 rue Henri Puype | maison | 56 m² | 3 | 45 m² | 72 525 € | 1 295 | avril 2025 |
| 6 rue Henri Puype | maison | 65 m² | 3 | 60 m² | 86 237 € | 1 327 | avril 2025 |
| 7 rue Leon Gambetta | maison | 66 m² | 3 | 104 m² | 105 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 2 rue de Nîmes | maison | 88 m² | 6 | 366 m² | 131 000 € | 1 489 | mars 2025 |
Autour de Arques
Arques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 14 km, Boulonnais à 39 km, Ternois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Arques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
- Helfaut 1 741 €/m²
Les communes limitrophes
Arques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² 3,1 km
- Blendecques 1 432 €/m² 3,4 km
- Clairmarais 1 548 €/m² 4,0 km
- Renescure Nord 1 789 €/m² 4,2 km
- Longuenesse 2 785 €/m² 4,9 km
- Saint-Omer 1 689 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Racquinghem 1 514 €/m² 5,5 km, 2 257 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 7,0 km, 3 321 hab.
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² 7,2 km, 5 843 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 7,3 km, 2 181 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 8,6 km, 2 008 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 11,7 km, 9 598 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du long Chêne
- forêt de Clairmarais
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 4,4 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 5,1 km
- forêt bois du Ham à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 6,8 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arques ?
- jan 6,2 %
- fév 9,7 %
- mars 6,7 %
- avr 7,1 %
- mai 8,1 %
- juin 8,9 %
- juil 7,5 %
- août 9,3 %
- sept 9,1 %
- oct 10,7 %
- nov 7,3 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arques ?
Les maisons vendues à Arques ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 474 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 567 €/m² | 105 |
| 2022 | 1 597 €/m² | 104 |
| 2023 | 1 675 €/m² | 87 |
| 2024 | 1 621 €/m² | 77 |
| 2025 | 1 614 €/m² | 106 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.