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Prix de l'immobilier à Mametz
1 053€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mametz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mametz est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mametz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 235 bis grande Rue Grand Rue | 89 m² | 4 | 105 170 € | mai 2023 | 793 €/m² |
| 91 A grande Rue Grand Rue | 91 m² | 4 | 215 000 € | mars 2022 | 1 601 €/m² |
| 245 grande Rue Grand Rue | 91 m² | 4 | 103 500 € | juin 2021 | 936 €/m² |
| 38 rue de la Place | 89 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 1 966 €/m² |
| 235 bis grande Rue Grand Rue | 89 m² | 4 | 85 000 € | août 2021 | 900 €/m² |
| 4 rue de la Barre | 90 m² | 5 | 201 200 € | septembre 2024 | 1 755 €/m² |
| 1 bis rue des Carrières | 78 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 1 830 €/m² |
| 191 impasse des Grands Rietz | 84 m² | 5 | 186 800 € | janvier 2025 | 2 022 €/m² |
| 5 rue des Champs | 93 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 669 €/m² |
| 328 rue l'Anglet | 95 m² | 5 | 35 000 € | novembre 2024 | 342 €/m² |
| 218 grande Rue Grand Rue | 80 m² | 4 | 165 900 € | septembre 2022 | 1 513 €/m² |
| 12 rue de Bruchine | 80 m² | 4 | 109 450 € | septembre 2022 | 1 019 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,3 % entre 2021 et 2023, passant de 1 264 €/m² à 1 735 €/m².
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mametz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 075 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mametz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mametz
- Combien coûte le mètre carré à Mametz ?
- Le prix médian à Mametz est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mametz ?
- Les maisons vendues à Mametz ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Mametz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 impasse des Charbonniers | maison | 67 m² | 3 | 489 m² | 72 000 € | 1 075 | septembre 2025 |
| 429 rue du Moulin | maison | 57 m² | 2 | 1 770 m² | 60 000 € | 1 053 | août 2025 |
| 557 rue de la Place | maison | 118 m² | 6 | 858 m² | 215 000 € | 1 822 | août 2025 |
| 60 rue du Moulin | maison | 120 m² | 6 | 1 260 m² | 90 000 € | 750 | août 2025 |
| 692 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 858 m² | 208 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 773 rue Principale | maison | 192 m² | 6 | 1 155 m² | 99 000 € | 516 | juin 2025 |
| 380 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 1 033 m² | 55 000 € | 786 | avril 2025 |
| 356 rue l'Anglet | maison | 52 m² | 3 | 635 m² | 38 000 € | 731 | février 2025 |
| 191 impasse des Grands Rietz | maison | 84 m² | 5 | 1 990 m² | 186 800 € | 2 224 | janvier 2025 |
| 49 rue du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 120 000 € | 1 200 | décembre 2024 | |
| 1474 rue Principale | maison | 148 m² | 6 | 10 058 m² | 200 300 € | 1 353 | novembre 2024 |
| 119 rue du Stade | maison | 127 m² | 6 | 315 m² | 80 000 € | 630 | novembre 2024 |
| 328 rue l'Anglet | maison | 95 m² | 5 | 635 m² | 35 000 € | 368 | novembre 2024 |
| 746 rue Principale | maison | 142 m² | 6 | 498 m² | 149 000 € | 1 049 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Barre | maison | 90 m² | 5 | 1 852 m² | 201 200 € | 2 236 | septembre 2024 |
| Le Village | maison | 74 m² | 3 | 95 000 € | 1 284 | mars 2024 | |
| 1 bis rue des Carrières | maison | 78 m² | 4 | 634 m² | 165 000 € | 2 115 | février 2024 |
| 3 rue du Stade | maison | 58 m² | 3 | 561 m² | 136 700 € | 2 357 | décembre 2023 |
| 5 Contour de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 670 m² | 118 000 € | 1 242 | novembre 2023 |
| 1 grande Rue Grand Rue | maison | 101 m² | 5 | 800 m² | 163 000 € | 1 614 | novembre 2023 |
| 231 grande Rue Grand Rue | maison | 142 m² | 5 | 2 343 m² | 223 000 € | 1 570 | octobre 2023 |
| 5 rue des Champs | maison | 93 m² | 5 | 697 m² | 100 000 € | 1 075 | octobre 2023 |
| 14 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 680 m² | 93 450 € | 1 869 | octobre 2023 |
| 11 rue l'Anglet | maison | 95 m² | 5 | 1 515 m² | 181 000 € | 1 905 | septembre 2023 |
| 25 grande Rue Grand Rue | maison | 97 m² | 6 | 895 m² | 106 000 € | 1 093 | août 2023 |
| 10 A rue du Moulin | maison | 97 m² | 3 | 612 m² | 233 000 € | 2 402 | juillet 2023 |
| 112 C grande Rue Grand Rue | maison | 72 m² | 4 | 1 306 m² | 180 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 98 grande Rue Grand Rue | maison | 148 m² | 6 | 1 295 m² | 75 000 € | 507 | juin 2023 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 91 m² | 2 | 495 m² | 160 000 € | 1 758 | mai 2023 |
| 112 D grande Rue Grand Rue | maison | 73 m² | 4 | 928 m² | 172 790 € | 2 367 | mai 2023 |
| 235 bis grande Rue Grand Rue | maison | 89 m² | 4 | 115 m² | 105 170 € | 1 182 | mai 2023 |
| Le Village | maison | 72 m² | 3 | 80 000 € | 1 111 | mai 2023 | |
| 8 rue l'Anglet | maison | 150 m² | 6 | 1 225 m² | 175 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 2 A chemin de la Lys | maison | 102 m² | 5 | 766 m² | 174 500 € | 1 711 | avril 2023 |
| 56 D grande Rue Grand Rue | maison | 78 m² | 3 | 781 m² | 140 000 € | 1 795 | février 2023 |
| 219 grande Rue Grand Rue | maison | 69 m² | 4 | 1 019 m² | 145 000 € | 2 101 | janvier 2023 |
| 19 grande Rue Grand Rue | maison | 127 m² | 4 | 1 657 m² | 343 800 € | 2 707 | janvier 2023 |
| 2 rue de la Plaine | maison | 65 m² | 2 | 650 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2022 |
| 213 grande Rue Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 224 m² | 114 000 € | 1 520 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 78 m² | 3 | 1 849 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2022 |
| 30 chemin des Ruelles | maison | 145 m² | 6 | 896 m² | 251 500 € | 1 734 | novembre 2022 |
| 6 rue du Moulin | maison | 106 m² | 6 | 771 m² | 230 300 € | 2 173 | octobre 2022 |
| 218 grande Rue Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 269 m² | 165 900 € | 2 074 | septembre 2022 |
| 15 chemin des Grands Rietz | maison | 158 m² | 5 | 1 032 m² | 290 000 € | 1 835 | septembre 2022 |
| 12 rue de Bruchine | maison | 80 m² | 4 | 313 m² | 109 450 € | 1 368 | septembre 2022 |
| 5 rue d'Enguinegatte | maison | 80 m² | 4 | 668 m² | 106 200 € | 1 328 | août 2022 |
| 1 chemin de la Lys | maison | 80 m² | 5 | 432 m² | 143 950 € | 1 799 | juillet 2022 |
| 36 rue l'Anglet | maison | 62 m² | 3 | 245 m² | 75 000 € | 1 210 | juillet 2022 |
| 23 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 485 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 18 grande Rue Grand Rue | maison | 112 m² | 4 | 480 m² | 70 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 6 rue de Bruchine | maison | 70 m² | 3 | 201 m² | 94 200 € | 1 346 | mai 2022 |
| 91 A grande Rue Grand Rue | maison | 91 m² | 4 | 1 174 m² | 215 000 € | 2 363 | mars 2022 |
| 4 rue de la Gare | maison | 81 m² | 2 | 1 205 m² | 120 000 € | 1 481 | février 2022 |
| 5 chemin de la Fontaine | maison | 91 m² | 2 | 495 m² | 167 800 € | 1 844 | janvier 2022 |
| 16 rue de la Place | maison | 110 m² | 4 | 865 m² | 195 000 € | 1 773 | novembre 2021 |
| 40 rue de la Place | maison | 118 m² | 6 | 858 m² | 207 000 € | 1 754 | novembre 2021 |
| 16 chemin de Monbus | maison | 133 m² | 7 | 1 168 m² | 235 000 € | 1 767 | octobre 2021 |
| 5 rue Saint Honoré | maison | 160 m² | 6 | 995 m² | 179 500 € | 1 122 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Barre | maison | 112 m² | 4 | 2 190 m² | 244 020 € | 2 179 | octobre 2021 |
| 38 rue de la Place | maison | 89 m² | 4 | 858 m² | 210 000 € | 2 360 | octobre 2021 |
| 8 rue des Carrières | maison | 109 m² | 5 | 1 025 m² | 228 000 € | 2 092 | septembre 2021 |
| 66 grande Rue Grand Rue | maison | 91 m² | 5 | 619 m² | 115 000 € | 1 264 | septembre 2021 |
| 11 rue Saint Honoré | maison | 109 m² | 3 | 1 263 m² | 142 000 € | 1 303 | septembre 2021 |
| 37 grande Rue Grand Rue | maison | 107 m² | 5 | 810 m² | 110 000 € | 1 028 | septembre 2021 |
| 235 bis grande Rue Grand Rue | maison | 89 m² | 4 | 115 m² | 85 000 € | 955 | août 2021 |
| 83 grande Rue Grand Rue | maison | 120 m² | 5 | 800 m² | 100 000 € | 833 | juillet 2021 |
| 14 rue l'Anglet | maison | 130 m² | 6 | 1 730 m² | 135 000 € | 1 038 | juin 2021 |
| 245 grande Rue Grand Rue | maison | 91 m² | 4 | 944 m² | 103 500 € | 1 137 | juin 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 69 m² | 3 | 163 m² | 72 000 € | 1 043 | mars 2021 |
Autour de Mametz
Mametz est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km, Ternois à 28 km, Gohelle à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mametz appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
- Helfaut 1 741 €/m²
Les communes limitrophes
Mametz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blessy 1 648 €/m² 2,1 km
- Saint-Augustin 2 054 €/m² 3,1 km
- Thérouanne 1 417 €/m² 3,8 km
- Enquin-lez-Guinegatte 1 191 €/m² 4,1 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mametz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ecques 2 109 €/m² 5,6 km, 2 181 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 8,6 km, 2 257 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 10,3 km, 4 859 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 10,4 km, 2 008 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 10,6 km, 8 650 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 11,2 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 8,0 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 9,6 km
- rivières Laquette à 7,0 km, Guarbecque à 9,3 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mametz ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 4,3 %
- avr 2,9 %
- mai 8,7 %
- juin 7,2 %
- juil 10,1 %
- août 8,7 %
- sept 14,5 %
- oct 11,6 %
- nov 13,0 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mametz ?
Les maisons vendues à Mametz ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 264 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 520 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 735 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 242 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.