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Prix de l'immobilier à Thérouanne
1 417€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thérouanne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thérouanne est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thérouanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis place de la Mairie | 103 m² | 5 | 150 000 € | mars 2025 | 1 497 €/m² |
| 15 rue de Nielles | 105 m² | 5 | 161 700 € | juillet 2023 | 1 586 €/m² |
| 53 Grand Rue | 110 m² | 5 | 95 000 € | avril 2025 | 780 €/m² |
| 22 rue de Boulogne | 102 m² | 5 | 105 000 € | mars 2022 | 1 286 €/m² |
| 16 rue du Marais | 113 m² | 5 | 288 800 € | octobre 2023 | 2 558 €/m² |
| 11 Chaussée Brunehaut | 111 m² | 4 | 198 700 € | février 2025 | 1 763 €/m² |
| 12 rue de Boulogne | 97 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 591 €/m² |
| 14 chemin du Blanc Mont | 114 m² | 4 | 249 200 € | juillet 2025 | 2 151 €/m² |
| 1 bis rue de Saint-Pol | 100 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2023 | 2 624 €/m² |
| 10 rue de Saint-Omer | 127 m² | 5 | 111 700 € | octobre 2025 | 879 €/m² |
| 9 Grand Rue | 103 m² | 6 | 153 000 € | juin 2021 | 1 455 €/m² |
| 13 rue de Saint-Pol | 96 m² | 4 | 224 990 € | juin 2024 | 1 877 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 880 €/m² et 1 790 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thérouanne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 860 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 176 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thérouanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thérouanne
- Combien coûte le mètre carré à Thérouanne ?
- Le prix médian à Thérouanne est de 1 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 880 €/m² et 1 790 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thérouanne ?
- Les maisons vendues à Thérouanne ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Thérouanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 67 bis Grand Rue | maison | 48 m² | 2 | 78 m² | 68 000 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 5 chemin du Blanc Mont | maison | 86 m² | 4 | 611 m² | 162 000 € | 1 884 | novembre 2025 |
| 10 rue de Saint-Omer | maison | 127 m² | 5 | 808 m² | 111 700 € | 880 | octobre 2025 |
| 20 rue de Saint-Omer | maison | 146 m² | 5 | 1 533 m² | 132 360 € | 907 | septembre 2025 |
| 14 chemin du Blanc Mont | maison | 114 m² | 4 | 1 067 m² | 249 200 € | 2 186 | juillet 2025 |
| 6 rue d'Aire | maison | 219 m² | 8 | 1 073 m² | 160 000 € | 731 | juin 2025 |
| 1 rue de Nielles | maison | 91 m² | 3 | 95 m² | 124 250 € | 1 365 | juin 2025 |
| 53 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 1 411 m² | 95 000 € | 864 | avril 2025 |
| 4 bis place de la Mairie | maison | 103 m² | 5 | 518 m² | 150 000 € | 1 456 | mars 2025 |
| 11 Chaussée Brunehaut | maison | 111 m² | 4 | 1 000 m² | 198 700 € | 1 790 | février 2025 |
| 1 rue des Tanneurs | maison | 179 m² | 6 | 1 339 m² | 285 000 € | 1 592 | janvier 2025 |
| 12 rue Saint Jean | maison | 129 m² | 4 | 499 m² | 275 000 € | 2 132 | novembre 2024 |
| 16 rue de Delettes | maison | 81 m² | 5 | 852 m² | 158 950 € | 1 962 | octobre 2024 |
| 21 Chaussée Brunehaut | maison | 84 m² | 4 | 1 033 m² | 190 000 € | 2 262 | septembre 2024 |
| 51 Grand Rue | maison | 120 m² | 3 | 1 481 m² | 210 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 56 Grand Rue | maison | 50 m² | 2 | 308 m² | 43 000 € | 860 | août 2024 |
| 40 Grand Rue | maison | 133 m² | 4 | 758 m² | 140 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 13 rue de Saint-Pol | maison | 96 m² | 4 | 966 m² | 224 990 € | 2 344 | juin 2024 |
| 65 Grand Rue | maison | 159 m² | 5 | 607 m² | 230 950 € | 1 453 | avril 2024 |
| 6 rue de Delettes | maison | 58 m² | 2 | 613 m² | 45 000 € | 776 | mars 2024 |
| 2 rue des Fossés | maison | 102 m² | 3 | 284 m² | 90 000 € | 882 | décembre 2023 |
| 16 rue du Marais | maison | 113 m² | 5 | 1 356 m² | 288 800 € | 2 556 | octobre 2023 |
| 1 bis rue de Saint-Pol | maison | 100 m² | 4 | 827 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2023 |
| 4 rue de Delettes | maison | 38 m² | 2 | 3 243 m² | 46 000 € | 1 211 | août 2023 |
| 19 rue de Delettes | maison | 72 m² | 3 | 1 044 m² | 116 000 € | 1 611 | juillet 2023 |
| 15 rue de Nielles | maison | 105 m² | 5 | 809 m² | 161 700 € | 1 540 | juillet 2023 |
| 21 Grand Rue | maison | 147 m² | 7 | 888 m² | 150 000 € | 1 020 | juin 2023 |
| 4 rue du Marais | maison | 91 m² | 4 | 536 m² | 96 450 € | 1 060 | mars 2023 |
| 45 Grand Rue | maison | 150 m² | 5 | 802 m² | 88 000 € | 587 | décembre 2022 |
| 47 Grand Rue | maison | 137 m² | 6 | 340 m² | 133 000 € | 971 | décembre 2022 |
| 31 rue de Nielles | maison | 128 m² | 6 | 1 113 m² | 256 400 € | 2 003 | juin 2022 |
| 7 rue du Marais | maison | 96 m² | 3 | 509 m² | 137 500 € | 1 432 | avril 2022 |
| 3 Chaussée Brunehaut | maison | 160 m² | 6 | 6 786 m² | 340 000 € | 2 125 | avril 2022 |
| 22 rue de Boulogne | maison | 102 m² | 5 | 202 m² | 105 000 € | 1 029 | mars 2022 |
| 12 rue de Boulogne | maison | 97 m² | 5 | 462 m² | 160 000 € | 1 649 | décembre 2021 |
| 9 rue des Fossés | maison | 83 m² | 3 | 651 m² | 138 000 € | 1 663 | décembre 2021 |
| 65 Grand Rue | maison | 159 m² | 5 | 607 m² | 187 000 € | 1 176 | octobre 2021 |
| 27 rue du Marais | maison | 120 m² | 5 | 803 m² | 181 900 € | 1 516 | septembre 2021 |
| 6 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 278 m² | 115 000 € | 1 278 | août 2021 |
| 9 Grand Rue | maison | 103 m² | 6 | 308 m² | 153 000 € | 1 485 | juin 2021 |
| 10 rue Saint Jean | maison | 85 m² | 3 | 863 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2021 |
| 1 rue de Boulogne | maison | 78 m² | 5 | 149 m² | 143 400 € | 1 838 | mars 2021 |
| 43 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 162 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2021 |
Autour de Thérouanne
Thérouanne est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 25 km, Ternois à 28 km, Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Thérouanne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Thérouanne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Delettes 1 518 €/m² 2,6 km
- Saint-Augustin 2 054 €/m² 3,2 km
- Mametz 1 053 €/m² 3,8 km
- Enquin-lez-Guinegatte 1 191 €/m² 4,1 km
- Bellinghem 1 961 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thérouanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ecques 2 109 €/m² 6,0 km, 2 181 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 9,8 km, 3 321 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 10,3 km, 9 598 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 10,3 km, 4 859 hab.
- Racquinghem 1 514 €/m² 10,8 km, 2 257 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 12,0 km, 10 548 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des anciennes carrières de Cléty à 6,7 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 8,4 km
- rivière Laquette à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thérouanne ?
Les maisons vendues à Thérouanne ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 516 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 231 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 417 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.