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Prix de l'immobilier à Campagne-lès-Wardrecques
1 992€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Campagne-lès-Wardrecques
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campagne-lès-Wardrecques est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Campagne-lès-Wardrecques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Alfred Inglard | 119 m² | 4 | 186 000 € | février 2022 | 1 544 €/m² |
| 417 rue de Beuvry | 124 m² | 4 | 274 000 € | janvier 2023 | 2 244 €/m² |
| 32 rue des Poissonniers | 123 m² | 4 | 243 100 € | février 2022 | 1 898 €/m² |
| 1931 rue Principale | 108 m² | 4 | 171 500 € | novembre 2023 | 1 672 €/m² |
| 160 rue Potier | 111 m² | 4 | 182 900 € | avril 2021 | 1 974 €/m² |
| 15 rue Augustin Ledoux | 119 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2022 | 2 257 €/m² |
| 1090 rue Principale | 134 m² | 4 | 161 500 € | novembre 2022 | 1 195 €/m² |
| 167 rue Baude | 104 m² | 4 | 265 150 € | juillet 2022 | 2 471 €/m² |
| 150 rue Potier | 102 m² | 4 | 221 320 € | janvier 2022 | 2 176 €/m² |
| 19 rue du Smetz | 120 m² | 6 | 217 250 € | janvier 2024 | 1 828 €/m² |
| 1119 rue de Baudringhem | 98 m² | 4 | 249 800 € | août 2022 | 2 436 €/m² |
| 1257 rue Principale | 138 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2025 | 1 928 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagne-lès-Wardrecques, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 946 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 836 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagne-lès-Wardrecques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagne-lès-Wardrecques
- Combien coûte le mètre carré à Campagne-lès-Wardrecques ?
- Le prix médian à Campagne-lès-Wardrecques est de 1 992 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Wardrecques ?
- Les maisons vendues à Campagne-lès-Wardrecques ont un terrain médian de 925 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Campagne-lès-Wardrecques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1257 rue Principale | maison | 138 m² | 5 | 883 m² | 260 000 € | 1 884 | novembre 2025 |
| 1268 rue Principale | maison | 134 m² | 6 | 1 128 m² | 299 500 € | 2 235 | juillet 2025 |
| 4 rue du Champ d'en Bas | maison | 87 m² | 5 | 2 919 m² | 179 000 € | 2 057 | juin 2025 |
| 1095 rue de Baudringhem | maison | 154 m² | 6 | 657 m² | 282 800 € | 1 836 | février 2025 |
| 157 rue des Pivoines | maison | 152 m² | 5 | 433 m² | 257 000 € | 1 691 | décembre 2024 |
| 14 rue du Smetz | maison | 102 m² | 5 | 3 349 m² | 200 500 € | 1 966 | décembre 2024 |
| 19 rue du Smetz | maison | 120 m² | 6 | 1 069 m² | 217 250 € | 1 810 | janvier 2024 |
| 1931 rue Principale | maison | 108 m² | 4 | 326 m² | 171 500 € | 1 588 | novembre 2023 |
| 79 impasse du Lobel | maison | 89 m² | 4 | 583 m² | 172 100 € | 1 934 | novembre 2023 |
| 300 rue Baude | maison | 155 m² | 4 | 653 m² | 386 000 € | 2 490 | septembre 2023 |
| 311 rue de Baudringhem | maison | 83 m² | 3 | 3 651 m² | 195 000 € | 2 349 | juin 2023 |
| 461 rue de Beuvry | maison | 218 m² | 6 | 1 292 m² | 232 500 € | 1 067 | mai 2023 |
| 428 rue de la Motte du Moulin | maison | 196 m² | 7 | 1 000 m² | 331 300 € | 1 690 | avril 2023 |
| 75 rue de Baudringhem | maison | 160 m² | 7 | 1 140 m² | 328 000 € | 2 050 | février 2023 |
| 417 rue de Beuvry | maison | 124 m² | 4 | 645 m² | 274 000 € | 2 210 | janvier 2023 |
| 1090 rue Principale | maison | 134 m² | 4 | 701 m² | 161 500 € | 1 205 | novembre 2022 |
| 15 rue Augustin Ledoux | maison | 119 m² | 5 | 824 m² | 275 000 € | 2 311 | novembre 2022 |
| 1119 rue de Baudringhem | maison | 98 m² | 4 | 1 197 m² | 249 800 € | 2 549 | août 2022 |
| 167 rue Baude | maison | 104 m² | 4 | 968 m² | 265 150 € | 2 550 | juillet 2022 |
| 82 rue Pierre Gilson | maison | 169 m² | 6 | 925 m² | 310 150 € | 1 835 | juin 2022 |
| 6 rue Alfred Inglard | maison | 119 m² | 4 | 716 m² | 186 000 € | 1 563 | février 2022 |
| 32 rue des Poissonniers | maison | 123 m² | 4 | 1 114 m² | 243 100 € | 1 976 | février 2022 |
| 150 rue Potier | maison | 102 m² | 4 | 449 m² | 221 320 € | 2 170 | janvier 2022 |
| 50 route Départementale 943 | maison | 78 m² | 4 | 957 m² | 160 000 € | 2 051 | janvier 2022 |
| 76 rue d'Heuringhem | maison | 83 m² | 4 | 880 m² | 161 500 € | 1 946 | décembre 2021 |
| 12 rue du Paradis | maison | 147 m² | 5 | 1 459 m² | 110 000 € | 748 | novembre 2021 |
| 4 rue de l'Abbé Pruvost | maison | 80 m² | 4 | 941 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 9 rue Paul Lefebvre | maison | 97 m² | 5 | 819 m² | 243 000 € | 2 505 | octobre 2021 |
| 160 rue Potier | maison | 111 m² | 4 | 814 m² | 182 900 € | 1 648 | avril 2021 |
| 48 route Départementale 943 | maison | 78 m² | 4 | 1 008 m² | 131 000 € | 1 679 | mars 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 105 m² | 5 | 625 m² | 160 000 € | 1 524 | janvier 2021 |
Autour de Campagne-lès-Wardrecques
Campagne-lès-Wardrecques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Ternois à 37 km, Gohelle à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Campagne-lès-Wardrecques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Campagne-lès-Wardrecques touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wardrecques 1 461 €/m² 1,4 km
- Arques 1 614 €/m² 3,1 km
- Heuringhem 1 658 €/m² 3,2 km
- Blendecques 1 432 €/m² 3,7 km
- Renescure Nord 1 789 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagne-lès-Wardrecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Racquinghem 1 514 €/m² 2,5 km, 2 257 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 5,2 km, 2 181 hab.
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 6,1 km, 2 008 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 6,5 km, 10 548 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 7,6 km, 3 321 hab.
- Saint-Omer 1 689 €/m² 7,8 km, 14 382 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 2,0 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 5,6 km
- forêt de Clairmarais à 4,7 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 4,8 km
- rivière Laquette à 9,2 km
- sites Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 6,8 km, Prairies, marais tourbeux, forêts et bois de la cuvette audomaroise et de ses versants à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Wardrecques ?
Les maisons vendues à Campagne-lès-Wardrecques ont un terrain médian de 925 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 679 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 051 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 992 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.