accueil / Pas-de-Calais / Wardrecques
Prix de l'immobilier à Wardrecques
1 461€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wardrecques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wardrecques est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wardrecques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Acacias | 105 m² | 5 | 168 900 € | juillet 2025 | 1 643 €/m² |
| 17 rue de l'Avenir | 95 m² | 5 | 134 075 € | février 2024 | 1 211 €/m² |
| 39 rue des Bruyères | 98 m² | 5 | 143 000 € | novembre 2021 | 1 206 €/m² |
| 19 rue de l'Avenir | 95 m² | 5 | 158 500 € | décembre 2022 | 1 462 €/m² |
| 18 rue de l'Avenir | 95 m² | 5 | 145 100 € | juin 2022 | 1 341 €/m² |
| 32 allée des Acacias | 101 m² | 4 | 163 000 € | mars 2023 | 1 598 €/m² |
| 6 bis rue de Beuvry | 100 m² | 4 | 176 000 € | juillet 2022 | 1 539 €/m² |
| 15 allée des Acacias | 92 m² | 5 | 138 800 € | janvier 2021 | 1 255 €/m² |
| 11 rue de Cauchy | 101 m² | 4 | 194 950 € | juillet 2022 | 1 676 €/m² |
| 32 allée des Acacias | 101 m² | 4 | 150 000 € | février 2022 | 1 287 €/m² |
| 79 rue du Chemin Vert | 93 m² | 4 | 205 500 € | mai 2025 | 2 231 €/m² |
| 14 allée des Acacias | 88 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 424 €/m² et 1 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wardrecques, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 652 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wardrecques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wardrecques
- Combien coûte le mètre carré à Wardrecques ?
- Le prix médian à Wardrecques est de 1 461 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 424 €/m² et 1 609 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wardrecques ?
- Les maisons vendues à Wardrecques ont un terrain médian de 568 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Wardrecques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 144 rue Pottier | maison | 205 m² | 7 | 862 m² | 202 850 € | 990 | octobre 2025 |
| 7 rue d'Haverskerque | maison | 170 m² | 5 | 682 m² | 242 000 € | 1 424 | octobre 2025 |
| 3 allée des Acacias | maison | 105 m² | 5 | 326 m² | 168 900 € | 1 609 | juillet 2025 |
| 79 rue du Chemin Vert | maison | 93 m² | 4 | 437 m² | 205 500 € | 2 210 | mai 2025 |
| 13 rue Pottier | maison | 167 m² | 5 | 871 m² | 244 070 € | 1 461 | mars 2025 |
| 2792 rue de Cassel | maison | 75 m² | 4 | 653 m² | 147 800 € | 1 971 | décembre 2024 |
| 17 rue de l'Avenir | maison | 95 m² | 5 | 329 m² | 134 075 € | 1 411 | février 2024 |
| 5 rue Pottier | maison | 124 m² | 7 | 1 000 m² | 191 680 € | 1 546 | février 2024 |
| 8 D rue de Cassel | maison | 133 m² | 5 | 602 m² | 276 744 € | 2 081 | février 2024 |
| 46 rue des Croisettes | maison | 159 m² | 7 | 851 m² | 278 000 € | 1 748 | janvier 2024 |
| 8 rue Pottier | maison | 67 m² | 4 | 587 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2023 |
| 9 rue du Chemin Vert | maison | 95 m² | 6 | 333 m² | 123 550 € | 1 301 | novembre 2023 |
| 22 rue de Cassel | maison | 64 m² | 3 | 566 m² | 130 000 € | 2 031 | juin 2023 |
| 32 allée des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 454 m² | 163 000 € | 1 614 | mars 2023 |
| 19 rue de l'Avenir | maison | 95 m² | 5 | 329 m² | 158 500 € | 1 668 | décembre 2022 |
| 79 rue du Chemin Vert | maison | 93 m² | 4 | 437 m² | 210 000 € | 2 258 | décembre 2022 |
| 25 rue Pottier | maison | 116 m² | 5 | 439 m² | 100 000 € | 862 | décembre 2022 |
| 26 rue de Cassel | maison | 78 m² | 4 | 1 680 m² | 123 000 € | 1 577 | octobre 2022 |
| 3 rue de Beuvry | maison | 58 m² | 3 | 581 m² | 240 000 € | 4 138 | octobre 2022 |
| 62 rue de Cassel | maison | 67 m² | 4 | 648 m² | 135 000 € | 2 015 | septembre 2022 |
| 14 allée des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 360 m² | 170 000 € | 1 932 | juillet 2022 |
| 11 rue de Cauchy | maison | 101 m² | 4 | 397 m² | 194 950 € | 1 930 | juillet 2022 |
| 6 bis rue de Beuvry | maison | 100 m² | 4 | 329 m² | 176 000 € | 1 760 | juillet 2022 |
| 18 rue de l'Avenir | maison | 95 m² | 5 | 329 m² | 145 100 € | 1 527 | juin 2022 |
| 12 rue de Beuvry | maison | 144 m² | 4 | 1 029 m² | 344 000 € | 2 389 | avril 2022 |
| 7 rue d'Haverskerque | maison | 170 m² | 5 | 682 m² | 250 400 € | 1 473 | avril 2022 |
| 1 rue de Beuvry | maison | 86 m² | 3 | 545 m² | 120 000 € | 1 395 | mars 2022 |
| 32 allée des Acacias | maison | 101 m² | 4 | 454 m² | 150 000 € | 1 485 | février 2022 |
| 4 allée des Acacias | maison | 88 m² | 5 | 317 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 30 rue des Bruyères | maison | 140 m² | 5 | 1 098 m² | 243 435 € | 1 739 | novembre 2021 |
| 39 rue des Bruyères | maison | 98 m² | 5 | 430 m² | 143 000 € | 1 459 | novembre 2021 |
| 20 rue de Beuvry | maison | 92 m² | 3 | 7 375 m² | 195 000 € | 2 120 | septembre 2021 |
| 42 rue Pottier | maison | 96 m² | 4 | 568 m² | 185 000 € | 1 927 | septembre 2021 |
| 16 rue des Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 952 m² | 201 500 € | 1 737 | août 2021 |
| 8 C rue de Cassel | maison | 138 m² | 6 | 902 m² | 263 000 € | 1 906 | juillet 2021 |
| 192 rue de Cassel | maison | 75 m² | 4 | 653 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 11 bis rue de Cauchy | maison | 101 m² | 4 | 519 m² | 194 765 € | 1 928 | avril 2021 |
| 46 rue des Bruyères | maison | 150 m² | 5 | 1 056 m² | 277 300 € | 1 849 | février 2021 |
| 15 allée des Acacias | maison | 92 m² | 5 | 375 m² | 138 800 € | 1 509 | janvier 2021 |
Autour de Wardrecques
Wardrecques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Ternois à 36 km, Gohelle à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Wardrecques appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Roquetoire 1 868 €/m²
Les communes limitrophes
Wardrecques touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Racquinghem 1 514 €/m² 1,1 km
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² 1,4 km
- Heuringhem 1 658 €/m² 3,6 km
- Renescure Nord 1 789 €/m² 4,3 km
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wardrecques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arques 1 614 €/m² 4,5 km, 9 431 hab.
- Blendecques 1 432 €/m² 4,9 km, 4 859 hab.
- Ecques 2 109 €/m² 5,2 km, 2 181 hab.
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 7,3 km, 9 598 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 7,8 km, 10 548 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 8,6 km, 3 321 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 2,4 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 6,4 km
- forêt de Clairmarais à 5,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 5,9 km
- rivière Laquette à 7,8 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wardrecques ?
Les maisons vendues à Wardrecques ont un terrain médian de 568 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 794 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 705 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 748 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.