Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Racquinghem

1 514€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 319 1 913 22 ventes
Estimer un bien ici Les 114 ventes, une par une

Les découpages autour de Racquinghem

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer

65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Racquinghem est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Racquinghem

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 500 m² de terrain

106 000 € à 157 000 €

médiane des comparables 136 500 €, soit 1 439 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Racquinghem, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue Morianne 97 m² 4 148 232 € décembre 2025 1 543 €/m²
2 allée du Muguet 97 m² 4 123 361 € octobre 2025 1 283 €/m²
9 rue des Meuniers 92 m² 4 207 150 € avril 2025 2 182 €/m²
4 allée du Muguet 98 m² 4 124 787 € septembre 2024 1 191 €/m²
6 allée du Muguet 98 m² 4 160 000 € mai 2024 1 535 €/m²
12 rue Morianne 97 m² 4 136 500 € décembre 2023 1 087 €/m²
108 rue de Roquetoire 96 m² 4 170 000 € septembre 2022 1 439 €/m²
9 allée du Muguet 97 m² 4 115 000 € avril 2022 994 €/m²
11 rue de Cassel 103 m² 4 170 500 € octobre 2025 1 653 €/m²
4 rue de Coubronne 93 m² 4 130 000 € avril 2022 865 €/m²
6 bis rue Nationale 104 m² 4 113 500 € mars 2025 1 116 €/m²
12 rue des Aubépines 94 m² 4 208 200 € novembre 2021 2 277 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 471 €/m² à 1 514 €/m².

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 319 €/m² et 1 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Racquinghem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 861 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 573 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Racquinghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 861 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 880 €/m² 35 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 529 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 573 €/m² 21 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Racquinghem

Combien coûte le mètre carré à Racquinghem ?
Le prix médian à Racquinghem est de 1 514 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 319 €/m² et 1 913 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Racquinghem ?
les Bruyères, à 1 749 €/m². Le moins cher est les Tuileries, à 1 253 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Racquinghem ?
Les maisons vendues à Racquinghem ont un terrain médian de 504 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Racquinghem

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Bruyères à 1 749 €/m², les Tuileries à 1 253 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Pierre : 1 517 €/m² sur 26 ventes les Bruyères : 1 749 €/m² sur 25 ventes les Tuileries : 1 253 €/m² sur 13 ventes 1 km la Pierre 1 517 € les Bruyères 1 749 € les Tuileries 1 253 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Racquinghem les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Pierre 1 517 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
  • les Bruyères 1 749 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • les Tuileries 1 253 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Racquinghem portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Beaumont (9), le Choquel (7).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 1 821 €/m² 15 ventes
  • section AA 1 659 €/m² 24 ventes
  • section AL 1 578 €/m² 13 ventes
  • section AK 1 529 €/m² 22 ventes
  • section AE 1 315 €/m² 17 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 22 y sont recensées à Racquinghem, 5 ont pu être situées, et 80 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Racquinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue Morianne maison 97 m² 4 401 m² 148 232 € 1 528 décembre 2025
25 rue des Sapins maison 84 m² 4 258 m² 176 900 € 2 106 décembre 2025
2 allée du Muguet maison 97 m² 4 430 m² 123 361 € 1 272 octobre 2025
18 Cite des Cartonneries maison 61 m² 3 106 m² 80 230 € 1 315 octobre 2025
12 rue Valentin Denoyelle maison 88 m² 5 618 m² 227 550 € 2 586 octobre 2025
50 rue des Bruyères maison 101 m² 5 547 m² 142 000 € 1 406 octobre 2025
11 rue de Cassel maison 103 m² 4 516 m² 170 500 € 1 655 octobre 2025
6 allée des Noisetiers maison 75 m² 4 794 m² 140 000 € 1 867 septembre 2025
16 rue de Roquetoire maison 125 m² 5 588 m² 177 000 € 1 416 septembre 2025
5 rue de la Pierre maison 95 m² 5 138 m² 184 950 € 1 947 août 2025
41 rue des Bruyères maison 113 m² 6 619 m² 149 000 € 1 319 juillet 2025
72 rue Nationale maison 75 m² 4 80 000 € 1 067 juin 2025
20 Cite des Cartonneries maison 60 m² 4 246 m² 90 000 € 1 500 avril 2025
43 rue Nationale maison 115 m² 5 1 000 m² 220 000 € 1 913 avril 2025
3 rue des Sapins maison 88 m² 5 246 m² 130 500 € 1 483 avril 2025
9 rue des Meuniers maison 92 m² 4 927 m² 207 150 € 2 252 avril 2025
15 rue des Aubépines maison 130 m² 5 759 m² 245 151 € 1 886 mars 2025
6 bis rue Nationale maison 104 m² 4 326 m² 113 500 € 1 091 mars 2025
3 rue des Merles maison 120 m² 5 492 m² 150 000 € 1 250 mars 2025
33 rue de la Pierre maison 106 m² 3 517 m² 151 150 € 1 426 mars 2025
11 rue de Coubronne maison 68 m² 5 937 m² 120 000 € 1 765 février 2025
24 rue des Sapins maison 74 m² 4 289 m² 154 500 € 2 088 février 2025
9 Cite des Cartonneries maison 88 m² 4 213 m² 110 300 € 1 253 décembre 2024
100 rue Nationale maison 103 m² 5 886 m² 155 000 € 1 505 octobre 2024
4 allée du Muguet maison 98 m² 4 426 m² 124 787 € 1 273 septembre 2024
32 Cite des Cartonneries maison 95 m² 6 88 m² 107 300 € 1 129 juillet 2024
32 rue Nationale maison 70 m² 3 105 m² 82 000 € 1 171 mai 2024
6 allée du Muguet maison 98 m² 4 349 m² 160 000 € 1 633 mai 2024
1 allée des Marronniers maison 92 m² 5 413 m² 119 642 € 1 300 avril 2024
30 rue des Sapins maison 60 m² 3 503 m² 157 410 € 2 624 avril 2024
47 rue des Genets maison 85 m² 4 310 m² 139 830 € 1 645 mars 2024
11 rue de Cassel maison 103 m² 4 516 m² 170 000 € 1 650 février 2024
10 rue des Peupliers maison 54 m² 2 407 m² 120 000 € 2 222 janvier 2024
9 rue des Aubépines maison 136 m² 7 690 m² 245 750 € 1 807 janvier 2024
1 allée des Mures maison 88 m² 5 421 m² 147 250 € 1 673 janvier 2024
32 rue des Sapins maison 88 m² 4 429 m² 184 000 € 2 091 décembre 2023
chemin de Neuffosse maison 68 m² 4 6 645 m² 170 950 € 2 514 décembre 2023
2 rue Valentin Denoyelle maison 89 m² 5 558 m² 189 000 € 2 124 décembre 2023
3 rue Pierre Deheunynck maison 86 m² 2 777 m² 230 000 € 2 674 décembre 2023
55 rue des Bruyères maison 131 m² 5 327 m² 175 700 € 1 341 décembre 2023
6 rue de Roquetoire maison 100 m² 5 1 164 m² 153 000 € 1 530 décembre 2023
12 rue Morianne maison 97 m² 4 396 m² 136 500 € 1 407 décembre 2023
2 allée des Fresnes maison 60 m² 3 487 m² 157 410 € 2 624 novembre 2023
12 Cite des Cartonneries maison 65 m² 4 480 m² 77 900 € 1 198 octobre 2023
4 allée des Fresnes maison 88 m² 4 418 m² 184 000 € 2 091 octobre 2023
1 rue des Peupliers maison 114 m² 4 17 485 m² 52 500 € 461 octobre 2023
5 allée des Mures maison 99 m² 6 645 m² 138 000 € 1 394 septembre 2023
35 rue des Merles maison 122 m² 7 504 m² 229 350 € 1 880 juillet 2023
33 rue de Roquetoire maison 110 m² 6 901 m² 220 000 € 2 000 juillet 2023
23 rue des Bleuets maison 87 m² 2 662 m² 263 500 € 3 029 juillet 2023
34 rue des Sapins maison 88 m² 4 540 m² 185 000 € 2 102 juillet 2023
4 allée des Ormes maison 93 m² 5 530 m² 162 300 € 1 745 mai 2023
76 rue de Roquetoire maison 60 m² 3 309 m² 135 000 € 2 250 mai 2023
23 rue des Genets maison 96 m² 5 383 m² 190 300 € 1 982 mars 2023
18 allée des Marronniers maison 92 m² 5 346 m² 101 565 € 1 104 février 2023
5 allée des Marronniers maison 92 m² 5 385 m² 172 850 € 1 879 février 2023
73 rue Nationale maison 137 m² 6 208 m² 60 000 € 438 février 2023
64 bis rue de Roquetoire maison 100 m² 4 512 m² 220 116 € 2 201 janvier 2023
87 rue de Roquetoire maison 86 m² 4 717 m² 180 000 € 2 093 octobre 2022
5001 chemin du Halage maison 71 m² 4 528 m² 146 450 € 2 063 octobre 2022
81 rue Nationale maison 78 m² 4 431 m² 94 500 € 1 212 octobre 2022
15 Cite des Tuileries maison 67 m² 4 504 m² 123 000 € 1 836 octobre 2022
10 rue Pierre Deheunynck maison 79 m² 4 411 m² 148 600 € 1 881 septembre 2022
7 rue du Choquel maison 84 m² 6 959 m² 171 200 € 2 038 septembre 2022
108 rue de Roquetoire maison 96 m² 4 668 m² 170 000 € 1 771 septembre 2022
4 rue du 4 Septembre maison 83 m² 5 437 m² 156 000 € 1 880 août 2022
14 C rue Nationale maison 161 m² 5 1 008 m² 185 000 € 1 149 août 2022
36 rue des Bruyères maison 125 m² 4 854 m² 261 000 € 2 088 août 2022
8 rue Nationale maison 90 m² 3 434 m² 155 350 € 1 726 juillet 2022
7 rue Valentin Denoyelle maison 89 m² 4 591 m² 229 000 € 2 573 juillet 2022
25 rue de Roquetoire maison 131 m² 5 523 m² 276 600 € 2 111 juillet 2022
56 rue des Bruyères maison 91 m² 3 564 m² 180 000 € 1 978 juillet 2022
9 Cite des Cartonneries maison 88 m² 4 213 m² 80 000 € 909 juin 2022
5 impasse Bambecq maison 118 m² 4 1 592 m² 164 350 € 1 393 juin 2022
43 rue des Merles maison 80 m² 4 1 008 m² 180 700 € 2 259 mai 2022
9 allée du Muguet maison 97 m² 4 373 m² 115 000 € 1 186 avril 2022
4 rue de Coubronne maison 93 m² 4 4 664 m² 130 000 € 1 398 avril 2022
9 rue des Meuniers maison 92 m² 4 927 m² 202 000 € 2 196 avril 2022
102 rue Nationale maison 149 m² 5 868 m² 183 000 € 1 228 avril 2022
6 allée du Muguet maison 98 m² 4 349 m² 115 000 € 1 173 avril 2022

Autour de Racquinghem

Racquinghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Gohelle à 35 km, Ternois à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Racquinghem appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Racquinghem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Racquinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arques 1 614 €/m² 5,5 km, 9 431 hab.
  • Ecques 2 109 €/m² 5,5 km, 2 181 hab.
  • Blendecques 1 432 €/m² 6,0 km, 4 859 hab.
  • Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 6,2 km, 9 598 hab.
  • Longuenesse 2 785 €/m² 8,9 km, 10 548 hab.
  • Wizernes 1 853 €/m² 9,6 km, 3 321 hab.

Le bord de l'eau est à 39 km : plage de Petit-Fort-Philippe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 3,2 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 7,1 km
  • forêt de Clairmarais à 6,7 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 6,7 km
  • rivière Laquette à 6,8 km
  • site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Racquinghem ?

  • jan 10,5 %
  • fév 5,3 %
  • mars 8,8 %
  • avr 12,3 %
  • mai 7,0 %
  • juin 5,3 %
  • juil 11,4 %
  • août 7,0 %
  • sept 7,9 %
  • oct 12,3 %
  • nov 3,5 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 114 signatures de Racquinghem sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,3 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Racquinghem ?

Les maisons vendues à Racquinghem ont un terrain médian de 504 m², mesuré sur 113 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 471 €/m² 27
2022 1 836 €/m² 29
2023 1 982 €/m² 23
2024 1 633 €/m² 13
2025 1 514 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.