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Prix de l'immobilier à Roquetoire
1 868€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquetoire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Omer
65 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquetoire est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ecques 2 109 €/m² une maison
- Wismes 2 105 €/m² une maison
- Saint-Augustin 2 054 €/m² une maison
- Cléty 2 035 €/m² une maison
- Blaringhem 2 006 €/m² une maison
- Campagne-lès-Wardrecques 1 992 €/m² une maison
- Bellinghem 1 961 €/m² une maison
- Houlle 1 902 €/m² une maison
- Bouvelinghem 1 877 €/m² une maison
- Roquetoire 1 868 €/m² une maison
- Wizernes 1 853 €/m² une maison
- Zudausques 1 851 €/m² une maison
- Pihem 1 849 €/m² une maison
- Serques 1 848 €/m² une maison
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m² une maison
- Moulle 1 797 €/m² une maison
- Seninghem 1 795 €/m² une maison
- Renescure 1 789 €/m² une maison
- Éperlecques 1 765 €/m² une maison
- Bayenghem-lès-Éperlecques 1 754 €/m² une maison
- Helfaut 1 741 €/m² une maison
- Saint-Momelin 1 738 €/m² une maison
- Wittes 1 720 €/m² une maison
- Heuringhem 1 658 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roquetoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue Saint Michel | 98 m² | 4 | 169 240 € | septembre 2024 | 1 963 €/m² |
| 119 rue du Stade | 97 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2022 | 1 640 €/m² |
| 8 chemin Bellevue | 91 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 2 484 €/m² |
| 184 rue de la Morande | 89 m² | 4 | 190 000 € | août 2024 | 2 276 €/m² |
| 320 rue de Cochendal | 105 m² | 4 | 196 150 € | février 2025 | 1 882 €/m² |
| 345 rue Verte | 89 m² | 4 | 155 000 € | juin 2023 | 1 934 €/m² |
| 266 rue du Boguet | 90 m² | 4 | 160 800 € | décembre 2022 | 2 375 €/m² |
| 1270 rue de Warnes | 88 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 1 413 €/m² |
| 586 rue du Boguet | 99 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 2 139 €/m² |
| 1630 rue d'Aire | 99 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 537 €/m² |
| 184 rue de la Morande | 89 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2022 | 2 642 €/m² |
| 107 rue du Cent Trois | 102 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 703 €/m² et 2 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquetoire, une maison de moins de 70 m² se vend 2 033 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 306 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquetoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquetoire
- Combien coûte le mètre carré à Roquetoire ?
- Le prix médian à Roquetoire est de 1 868 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 703 €/m² et 2 145 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roquetoire ?
- Les maisons vendues à Roquetoire ont un terrain médian de 783 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Roquetoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1026 rue de Warnes | maison | 125 m² | 5 | 783 m² | 235 000 € | 1 880 | octobre 2025 |
| 1948 rue de Mametz | maison | 113 m² | 6 | 938 m² | 80 000 € | 708 | septembre 2025 |
| 24 rue Basse | maison | 74 m² | 2 | 630 m² | 126 000 € | 1 703 | juillet 2025 |
| 281 rue du Moulin | maison | 62 m² | 1 | 366 m² | 133 000 € | 2 145 | mai 2025 |
| 26 rue Saint Amour | maison | 61 m² | 3 | 959 m² | 145 000 € | 2 377 | avril 2025 |
| 320 rue de Cochendal | maison | 105 m² | 4 | 680 m² | 196 150 € | 1 868 | février 2025 |
| 207 rue de Camberny | maison | 117 m² | 6 | 686 m² | 213 550 € | 1 825 | février 2025 |
| 104 rue Saint Michel | maison | 98 m² | 4 | 616 m² | 169 240 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 485 rue de Cochendal | maison | 92 m² | 5 | 633 m² | 105 000 € | 1 141 | août 2024 |
| 184 rue de la Morande | maison | 89 m² | 4 | 1 396 m² | 190 000 € | 2 135 | août 2024 |
| 117 rue Verte | maison | 72 m² | 4 | 695 m² | 215 500 € | 2 993 | juin 2024 |
| 75 rue Verte | maison | 51 m² | 3 | 451 m² | 59 500 € | 1 167 | mars 2024 |
| 120 place de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 805 m² | 180 000 € | 1 607 | mars 2024 |
| 297 rue Saint Michel | maison | 80 m² | 5 | 900 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2023 |
| 941 rue de Ligne | maison | 81 m² | 1 | 855 m² | 55 000 € | 679 | juin 2023 |
| 345 rue Verte | maison | 89 m² | 4 | 418 m² | 155 000 € | 1 742 | juin 2023 |
| 8 chemin Bellevue | maison | 91 m² | 4 | 736 m² | 210 000 € | 2 308 | juin 2023 |
| 2 A rue de Warnes d'Amont | maison | 112 m² | 6 | 1 537 m² | 253 000 € | 2 259 | avril 2023 |
| 1270 rue de Warnes | maison | 88 m² | 4 | 388 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 183 rue Verte | maison | 108 m² | 4 | 869 m² | 188 000 € | 1 741 | mars 2023 |
| 1520 rue d'Aire | maison | 160 m² | 5 | 770 m² | 140 000 € | 875 | janvier 2023 |
| 117 rue Verte | maison | 72 m² | 4 | 695 m² | 183 300 € | 2 546 | janvier 2023 |
| 266 rue du Boguet | maison | 90 m² | 4 | 484 m² | 160 800 € | 1 787 | décembre 2022 |
| 4 C rue d'Aire | maison | 180 m² | 3 | 3 614 m² | 370 000 € | 2 056 | novembre 2022 |
| 228 rue de Mametz | maison | 59 m² | 2 | 103 m² | 68 000 € | 1 153 | novembre 2022 |
| 119 rue du Stade | maison | 97 m² | 4 | 123 000 € | 1 268 | octobre 2022 | |
| 1049 rue de Mametz | maison | 120 m² | 5 | 1 806 m² | 217 100 € | 1 809 | octobre 2022 |
| 1543 rue d'Aire | maison | 111 m² | 6 | 1 410 m² | 100 000 € | 901 | octobre 2022 |
| 184 rue de la Morande | maison | 89 m² | 4 | 1 396 m² | 191 000 € | 2 146 | octobre 2022 |
| 107 rue du Cent Trois | maison | 102 m² | 4 | 1 248 m² | 200 000 € | 1 961 | octobre 2022 |
| 1465 rue de Warnes | maison | 74 m² | 3 | 78 m² | 85 000 € | 1 149 | septembre 2022 |
| 56 rue du Marais | maison | 230 m² | 9 | 3 864 m² | 202 650 € | 881 | août 2022 |
| 1306 rue de Mametz | maison | 78 m² | 3 | 907 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2022 |
| 89 rue Creuse Gabriel | maison | 93 m² | 5 | 1 217 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2022 |
| 2036 rue d'Aire | maison | 180 m² | 6 | 350 000 € | 1 944 | juin 2022 | |
| 45 rue Verte | maison | 60 m² | 2 | 323 m² | 122 000 € | 2 033 | mai 2022 |
| 52 rue de la Chapelle | maison | 86 m² | 5 | 1 374 m² | 45 000 € | 523 | mai 2022 |
| 117 rue Verte | maison | 72 m² | 4 | 695 m² | 170 000 € | 2 361 | avril 2022 |
| 165 rue du Boguet | maison | 90 m² | 5 | 779 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2022 |
| 850 rue de Ligne | maison | 85 m² | 3 | 740 m² | 119 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 374 rue Verte | maison | 147 m² | 7 | 1 005 m² | 138 100 € | 939 | janvier 2022 |
| 2 A rue de Warnes d'Amont | maison | 112 m² | 6 | 1 537 m² | 247 260 € | 2 208 | décembre 2021 |
| 586 rue du Boguet | maison | 99 m² | 4 | 458 m² | 170 000 € | 1 717 | novembre 2021 |
| 1630 rue d'Aire | maison | 99 m² | 4 | 742 m² | 125 000 € | 1 263 | septembre 2021 |
| 28 rue des Berceaux | maison | 177 m² | 5 | 788 m² | 296 000 € | 1 672 | juillet 2021 |
| 590 rue du Château | maison | 76 m² | 3 | 160 000 € | 2 105 | juin 2021 | |
| 1207 rue de Ligne | maison | 128 m² | 6 | 1 003 m² | 188 830 € | 1 475 | mai 2021 |
| 409 rue de Warnes | maison | 83 m² | 4 | 1 023 m² | 110 000 € | 1 325 | avril 2021 |
| 1520 rue d'Aire | maison | 160 m² | 5 | 319 m² | 55 000 € | 344 | avril 2021 |
| 147 rue de Camberny | maison | 107 m² | 4 | 1 013 m² | 165 000 € | 1 542 | mars 2021 |
| 740 rue de Cochendal | maison | 109 m² | 4 | 5 258 m² | 229 000 € | 2 101 | mars 2021 |
| 1340 rue de Warnes | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2021 |
Autour de Roquetoire
Roquetoire est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 18 km, Ternois à 32 km, Gohelle à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Roquetoire appartient à l'aire d'attraction de Saint-Omer, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Omer 1 689 €/m²
- Longuenesse 2 785 €/m²
- Arques 1 614 €/m²
- Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 824 €/m²
- Blendecques 1 432 €/m²
- Éperlecques 1 765 €/m²
- Lumbres 1 426 €/m²
- Wizernes 1 853 €/m²
- Racquinghem 1 514 €/m²
- Ecques 2 109 €/m²
- Renescure 1 789 €/m²
- Blaringhem 2 006 €/m²
- Mametz 1 053 €/m²
- Helfaut 1 741 €/m²
Les communes limitrophes
Roquetoire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quiestède 1 523 €/m² 1,2 km
- Ecques 2 109 €/m² 3,5 km
- Wittes 1 720 €/m² 3,5 km
- Racquinghem 1 514 €/m² 3,6 km
- Saint-Augustin 2 054 €/m² 4,4 km
- Aire-sur-la-Lys 1 053 €/m² 4,9 km
- Blaringhem Nord 2 006 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquetoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blendecques 1 432 €/m² 6,7 km, 4 859 hab.
- Arques 1 614 €/m² 7,9 km, 9 431 hab.
- Renescure Nord 1 789 €/m² 8,2 km, 2 113 hab.
- Wizernes 1 853 €/m² 9,2 km, 3 321 hab.
- Longuenesse 2 785 €/m² 9,6 km, 10 548 hab.
- Isbergues 1 301 €/m² 10,4 km, 8 650 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 3,7 km, réserve naturelle volontaire des landes d'Helfaut à 7,7 km
- forêt de Clairmarais à 9,6 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 9,7 km
- rivières Laquette à 5,5 km, Guarbecque à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses, bois acides à neutrocalcicoles, landes nord-atlantiques du plateau d'Helfaut et système alluvial de la moyenne vallée à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roquetoire ?
Les maisons vendues à Roquetoire ont un terrain médian de 783 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 542 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 444 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 741 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 868 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.