Prix de l'immobilier à Boëseghem
1 921€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boëseghem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boëseghem est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Boëseghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Zutfeld | 89 m² | 4 | 225 750 € | juillet 2025 | 2 561 €/m² |
| 4 voie Communale la Place | 84 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 214 €/m² |
| 15 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 251 000 € | août 2025 | 2 963 €/m² |
| 27 rue d'Aire | 90 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 655 €/m² |
| 2 rue de la Melde | 90 m² | 3 | 214 800 € | août 2024 | 2 319 €/m² |
| 4 rue Basse | 82 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2021 | 2 327 €/m² |
| 17 petite Rue de Cassel | 90 m² | 5 | 191 500 € | décembre 2021 | 2 735 €/m² |
| 6 rue de la Melde | 104 m² | 4 | 192 950 € | février 2022 | 1 907 €/m² |
| 23 voie Communale les Ciseaux | 80 m² | 3 | 171 500 € | décembre 2025 | 2 172 €/m² |
| 19 rue du Zutfeld | 115 m² | 4 | 259 900 € | mars 2025 | 2 269 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 100 m² | 3 | 134 500 € | mai 2023 | 1 351 €/m² |
| 82 rue d'Aire | 83 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 418 €/m² et 2 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boëseghem, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 823 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 698 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boëseghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boëseghem
- Combien coûte le mètre carré à Boëseghem ?
- Le prix médian à Boëseghem est de 1 921 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 418 €/m² et 2 537 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boëseghem ?
- Les maisons vendues à Boëseghem ont un terrain médian de 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Boëseghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 voie Communale les Ciseaux | maison | 80 m² | 3 | 361 m² | 171 500 € | 2 144 | décembre 2025 |
| 5 voie Communale la Place | maison | 146 m² | 3 | 948 m² | 207 000 € | 1 418 | octobre 2025 |
| 4 voie Communale la Place | maison | 84 m² | 4 | 385 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 15 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 827 m² | 251 000 € | 2 988 | août 2025 |
| 20 petite Rue de Cassel | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 1 698 | juillet 2025 |
| 8 rue du Zutfeld | maison | 89 m² | 4 | 364 m² | 225 750 € | 2 537 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 426 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 19 rue du Zutfeld | maison | 115 m² | 4 | 485 m² | 259 900 € | 2 260 | mars 2025 |
| 2 rue de la Melde | maison | 90 m² | 3 | 1 791 m² | 214 800 € | 2 387 | août 2024 |
| 35 rue Haute | maison | 107 m² | 3 | 4 142 m² | 240 000 € | 2 243 | mai 2024 |
| 33 rue Haute | maison | 214 m² | 5 | 485 000 € | 2 266 | mars 2024 | |
| 3 voie Communale la Place | maison | 58 m² | 3 | 597 m² | 40 000 € | 690 | février 2024 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 3 | 335 m² | 194 200 € | 1 719 | juin 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 512 m² | 134 500 € | 1 345 | mai 2023 |
| 18 rue d'Aire | maison | 50 m² | 3 | 153 m² | 96 000 € | 1 920 | octobre 2022 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 949 m² | 360 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 3 rue d'Aire | maison | 74 m² | 3 | 460 m² | 169 600 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 9 De la Belle Hôtesse | maison | 48 m² | 2 | 1 203 m² | 45 000 € | 938 | juin 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 146 m² | 3 | 3 506 m² | 258 500 € | 1 771 | mai 2022 |
| 6 rue de la Melde | maison | 104 m² | 4 | 388 m² | 192 950 € | 1 855 | février 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 3 | 335 m² | 160 000 € | 1 416 | décembre 2021 |
| 17 petite Rue de Cassel | maison | 90 m² | 5 | 1 506 m² | 191 500 € | 2 128 | décembre 2021 |
| 82 rue d'Aire | maison | 83 m² | 5 | 637 m² | 150 000 € | 1 807 | décembre 2021 |
| 20 petite Rue de Cassel | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 201 250 € | 1 266 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 594 m² | 51 000 € | 729 | octobre 2021 |
| 16 rue Haute | maison | 77 m² | 5 | 517 m² | 110 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 5 bis rue du Moulin | maison | 135 m² | 5 | 846 m² | 287 000 € | 2 126 | juillet 2021 |
| 4 rue Basse | maison | 82 m² | 4 | 1 412 m² | 149 500 € | 1 823 | juillet 2021 |
| 27 rue d'Aire | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 110 000 € | 1 222 | janvier 2021 |
Autour de Boëseghem
Boëseghem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km, Gohelle à 30 km, Ternois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Boëseghem appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Hondeghem 2 617 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Boëseghem touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blaringhem 2 006 €/m² 2,8 km
- Thiennes 1 333 €/m² 3,7 km
- Wittes Pas-de-Calais 1 720 €/m² 3,7 km
- Steenbecque 1 780 €/m² 4,0 km
- Aire-sur-la-Lys Pas-de-Calais 1 053 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boëseghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Racquinghem Pas-de-Calais 1 514 €/m² 6,2 km, 2 257 hab.
- Isbergues Pas-de-Calais 1 301 €/m² 6,4 km, 8 650 hab.
- Morbecque 1 770 €/m² 6,8 km, 2 573 hab.
- Saint-Venant Pas-de-Calais 1 343 €/m² 7,7 km, 2 999 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 8,5 km, 2 113 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 9,2 km, 21 912 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du plateau des landes à 9,2 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 11 km
- forêts de Nieppe à 9,2 km, de Clairmarais à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 12 km
- rivières Laquette à 4,0 km, Guarbecque à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boëseghem ?
Les maisons vendues à Boëseghem ont un terrain médian de 595 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 888 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 921 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.