Prix de l'immobilier à Hondeghem
2 617€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hondeghem
Le prix dans l'aire d'attraction de Hazebrouck
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hondeghem est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hondeghem 2 617 €/m² une maison
- Lynde 2 522 €/m² une maison
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² une maison
- Staple 2 109 €/m² une maison
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² une maison
- Boëseghem 1 921 €/m² une maison
- Hazebrouck pôle 1 892 €/m² une maison
- Steenbecque 1 780 €/m² une maison
- Morbecque 1 770 €/m² une maison
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² une maison
- Sercus 1 653 €/m² une maison
Estimer un bien à Hondeghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1530 Au Dessus du Pave | 104 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 212 €/m² |
| 109 Gpl Grand Place | 100 m² | 4 | 175 000 € | mars 2022 | 2 289 €/m² |
| 40 rue des Lauriers | 112 m² | 4 | 289 655 € | juin 2024 | 4 633 €/m² |
| 304 rue K.hondeghem Battery | 114 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2024 | 590 €/m² |
| 363 rue K.hondeghem Battery | 100 m² | 3 | 241 200 € | avril 2022 | 3 087 €/m² |
| 358 rue de Staple | 90 m² | 5 | 281 000 € | mars 2025 | 3 130 €/m² |
| 414 rue K.hondeghem Battery | 117 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2022 | 2 250 €/m² |
| 17 rue des Lilas | 100 m² | 6 | 223 200 € | octobre 2024 | 4 051 €/m² |
| 744 route d'Hazebrouck | 80 m² | 4 | 100 000 € | février 2024 | 2 067 €/m² |
| 301 rue de la Brearde | 113 m² | 5 | 185 100 € | juin 2021 | 2 093 €/m² |
| 11 rue K.hondeghem Battery | 111 m² | 6 | 205 000 € | mars 2024 | 3 407 €/m² |
| 493 Bogaerdstraet | 83 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2023 | 4 681 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 404 €/m² et 3 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hondeghem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 892 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 808 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hondeghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hondeghem
- Combien coûte le mètre carré à Hondeghem ?
- Le prix médian à Hondeghem est de 2 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 404 €/m² et 3 122 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hondeghem ?
- Les maisons vendues à Hondeghem ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Hondeghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1530 Au Dessus du Pave | maison | 104 m² | 4 | 230 000 € | 2 212 | décembre 2025 | |
| 2028 rue de Caestre | maison | 161 m² | 7 | 4 480 m² | 226 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 189 Steenberg Meulen Straet | maison | 68 m² | 2 | 808 m² | 249 500 € | 3 669 | juillet 2025 |
| 2141 rue de Caestre | maison | 146 m² | 6 | 847 m² | 148 500 € | 1 017 | juillet 2025 |
| 358 rue de Staple | maison | 90 m² | 5 | 601 m² | 281 000 € | 3 122 | mars 2025 |
| 12 rue des Agapanthes | maison | 139 m² | 6 | 530 m² | 420 000 € | 3 022 | mars 2025 |
| 5238 rue de la Brearde | maison | 150 m² | 4 | 150 000 € | 1 000 | novembre 2024 | |
| 1181 rue de Steenvoorde | maison | 140 m² | 5 | 514 000 € | 3 671 | novembre 2024 | |
| 2130 Bogaerdstraet | maison | 64 m² | 3 | 995 m² | 62 000 € | 969 | novembre 2024 |
| 287 rue Saint Pierre | maison | 60 m² | 3 | 394 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 17 rue des Lilas | maison | 100 m² | 6 | 610 m² | 223 200 € | 2 232 | octobre 2024 |
| 3466 rue de Staple | maison | 137 m² | 5 | 815 m² | 225 000 € | 1 642 | septembre 2024 |
| 304 rue K.hondeghem Battery | maison | 114 m² | 4 | 448 m² | 35 000 € | 307 | juillet 2024 |
| 40 rue des Lauriers | maison | 112 m² | 4 | 998 m² | 289 655 € | 2 586 | juin 2024 |
| 11 rue K.hondeghem Battery | maison | 111 m² | 6 | 252 m² | 205 000 € | 1 847 | mars 2024 |
| 744 route d'Hazebrouck | maison | 80 m² | 4 | 1 610 m² | 100 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 189 Steenberg Meulen Straet | maison | 68 m² | 2 | 808 m² | 221 000 € | 3 250 | décembre 2023 |
| 1448 rue de Staple | maison | 68 m² | 3 | 684 m² | 142 650 € | 2 098 | novembre 2023 |
| 493 Bogaerdstraet | maison | 83 m² | 5 | 465 m² | 285 000 € | 3 434 | octobre 2023 |
| 91 ruelle du Débit de Tabac | maison | 134 m² | 5 | 570 m² | 236 950 € | 1 768 | août 2023 |
| 105 Gpl Grand Place | appartement | 81 m² | 2 | 371 m² | 320 000 € | 3 951 | mars 2023 |
| 228 rue de Bavinchove | maison | 60 m² | 3 | 599 m² | 105 000 € | 1 750 | février 2023 |
| 150 rue K.hondeghem Battery | maison | 74 m² | 4 | 12 m² | 105 000 € | 1 419 | janvier 2023 |
| 13 rue des Agapanthes | maison | 108 m² | 7 | 534 m² | 235 000 € | 2 176 | novembre 2022 |
| 414 rue K.hondeghem Battery | maison | 117 m² | 4 | 691 m² | 205 000 € | 1 752 | novembre 2022 |
| 441 rue Saint Pierre | maison | 55 m² | 3 | 359 m² | 105 000 € | 1 909 | septembre 2022 |
| 477 rue du Moulin | maison | 50 m² | 3 | 2 175 m² | 155 000 € | 3 100 | septembre 2022 |
| 189 Steenberg Meulen Straet | maison | 68 m² | 2 | 808 m² | 127 500 € | 1 875 | juin 2022 |
| 363 rue K.hondeghem Battery | maison | 100 m² | 3 | 778 m² | 241 200 € | 2 412 | avril 2022 |
| 92 rue K.hondeghem Battery | maison | 97 m² | 7 | 322 m² | 210 000 € | 2 165 | mars 2022 |
| 109 Gpl Grand Place | maison | 100 m² | 4 | 343 m² | 175 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 46 rue du Patronage | maison | 30 m² | 3 | 61 m² | 53 000 € | 1 767 | décembre 2021 |
| 3 rue des Agapanthes | maison | 132 m² | 5 | 752 m² | 338 000 € | 2 561 | août 2021 |
| 83 rue K.hondeghem Battery | maison | 117 m² | 6 | 830 m² | 310 000 € | 2 650 | juillet 2021 |
| 301 rue de la Brearde | maison | 113 m² | 5 | 776 m² | 185 100 € | 1 638 | juin 2021 |
| 110 rue K.hondeghem Battery | maison | 80 m² | 5 | 496 m² | 163 000 € | 2 038 | mai 2021 |
Autour de Hondeghem
Hondeghem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 5,7 km, Gohelle à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Hondeghem appartient à l'aire d'attraction de Hazebrouck, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Hazebrouck 2 441 €/m²
- Morbecque 1 770 €/m²
- Steenbecque 1 780 €/m²
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m²
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m²
- Wallon-Cappel 2 311 €/m²
- Lynde 2 522 €/m²
- Boëseghem 1 921 €/m²
- Staple 2 109 €/m²
- Sercus 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Hondeghem touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Marie-Cappel 1 938 €/m² 3,1 km
- Hazebrouck 2 441 €/m² 3,2 km
- Saint-Sylvestre-Cappel 1 655 €/m² 3,2 km
- Wallon-Cappel 2 311 €/m² 4,1 km
- Cassel 1 426 €/m² 4,6 km
- Oxelaëre 1 658 €/m² 4,8 km
- Staple 2 109 €/m² 5,4 km
- Caëstre 2 326 €/m² 5,6 km
- Bavinchove 1 722 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hondeghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morbecque 1 770 €/m² 8,2 km, 2 573 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 8,5 km, 4 332 hab.
- Vieux-Berquin 1 608 €/m² 9,7 km, 2 628 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 9,7 km, 2 024 hab.
- Méteren 1 923 €/m² 10,3 km, 2 231 hab.
- Blaringhem 2 006 €/m² 10,3 km, 2 008 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bourre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du long Chêne à 12 km
- forêt de Nieppe à 9,3 km
- rivière Meteren Becque à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hondeghem ?
Les maisons vendues à Hondeghem ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 038 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 037 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 933 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 446 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 617 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.